Vålerenggata 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 4 673 793,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 151 947,-. Budsjettet for 2026 er basert på en 10 % økning av felleskostnadene fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Dyr skal være merket med eiers telefonnummer.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger og sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Innskudd:
kr 750 000

Felleskostnader

kr 17 011,11 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 17 011,- per måned. Beløpet inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, a-konto energi, garasjeplass, bredbånd og felleskostnader som dekker blant annet kommunale avgifter for fellesarealer, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: Lån nr: 11508682 1 - Akonto renter: kr 4 798,36 Lån nr: 11508682 1 - Akonto avdrag: kr 5 736,17 Lån nr: 9820762130 - Akonto renter: kr 58,95 Lån nr: 9820762130 - Akonto avdrag: kr 131,83 A konto energi: kr 1 397,- Garasje: kr 550,- Felleskostnader: kr 4 089,80 Bredbånd: kr 249,- Borettslaget har forbruksmåling av strøm og fjernvarme. Kostnaden for energi er en a-konto-betaling som avregnes årlig mot faktisk forbruk via Ista. Eiendomsskatt til Oslo kommune faktureres av borettslaget fire ganger i året og kommer i tillegg til felleskostnadene. Størrelsen på felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivå, nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

kr 1 320 291,38
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11508682 10 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 58 796 975,66 Andel av saldo: kr 1 293 698,43 Innfrielsesdato: 01.11.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,04% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207621307 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 581 264,45 Andel av saldo: kr 12 271,60 Innfrielsesdato: 30.08.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,50% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208244523 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 868 614,00 Andel av saldo: kr 14 321,35 Innfrielsesdato: 30.03.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,40% Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-ordning): Ja. Det er IN-ordning på lånene i Husbanken og OBOS Boligkreditt AS, men ikke på lånet i OBOS-banken AS. Innbetaling kan skje halvårlig per 30. mars og 30. september. Regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.

Forsikringspolise

88279995

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premien er betalt. Borettslag som har tegnet forsikring kan si den opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer én garasjeplass (merket E301) med elbillader i et lukket, felles garasjeanlegg. Garasjeutgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er også tilgang til felles sykkelboder.

Eiendom

Tomteareal er 3 708 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 3708 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med bakgård, grøntarealer og sykkelparkering. Det er kun tillatt med bruk av gass- eller elektrisk grill på fellesarealene. Portene må holdes lukket. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det er tinglyst en heftelse om at det befinner seg forurensede masser på eiendommen. Bygge- og gravearbeider kan ikke finne sted uten at kommunen er varslet og eventuelt har gitt tillatelse. Det er også tinglyst en avtale som gir Borettslaget Vålerenggata 2B bruksrett til et felles uteareal på eiendommen.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, 2 soverom. Leiligheten har en sydvendt balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer én kjellerbod på 3,3 m² og én garasjeplass med elbillader i felles anlegg.

Standard

Dette er en hjørneleilighet fra 2009 med en gjennomtenkt planløsning og en god teknisk standard. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, et kjøkken fra 2022, og et moderne smartlyssystem fra Plejd. Oppvarming med fjernvarme og balansert ventilasjon bidrar til et stabilt og behagelig inneklima. Entré: Du kommer inn i en funksjonell entré med plass til å henge fra seg yttertøy. En glassdør åpner videre inn mot stuen og gir en umiddelbar forbindelse til leilighetens sosiale sone. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen er leilighetens samlingspunkt, med en åpen løsning mot kjøkkenet. Som hjørneleilighet får rommet godt med dagslys. Gulvet har 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, som gir en lys og helhetlig base for innredningen. Rommet er enkelt å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Kvik ble installert i 2022 og er både praktisk og stilrent. Innredningen har slette, lakkerte fronter og en benkeplate i høytrykkslaminat. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. En underlimt oppvaskkum i svart kompositt og glassplater over benken er gjennomtenkte detaljer. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper. Balkong: Den sydvendte balkongen på 8 m² er en fin forlengelse av stuen. Her er det god plass til en sittegruppe, og beliggenheten gir gode solforhold. Soverom 1: Dette soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har samme 1-stavs hvitpigmenterte eikeparkett som stuen, noe som skaper en fin flyt i leiligheten. Soverom 2: Leilighetens andre soverom passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har 3-stavs eikeparkett på gulvet. Bad: Badet ble levert som en prefabrikkert kabin i byggeåret 2009. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og helflisede vegger. Innredningen består av servant med overskap, dusjnisje med skyvedører og et vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i entré, stue, kjøkken og ett soverom. 3-stavs eikeparkett på det andre soverommet. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater og malte tynnplateprofiler. Helflisede vegger på bad. Himling: Malte tak-ess plater. Lakkerte stålprofiler med innfelt belysning på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3,3 m², merket E301. I tillegg er det tilgang til felles sykkelboder i borettslaget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025. Bygning: Borettslagsleilighet i boligblokk oppført i 2009. Bygget har 2 etasjer, én underetasje og kjeller. Bærende konstruksjoner er i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere er av betongdekke. Utvendige fasader har fasadeplater og stående malt panel. Grunnmur er fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Dreneringen er ukjent. Tak: Konstruksjonen er et flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Produsert av NorDan. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk, brann og lydklassifisert B30/35Db, produsert av Swedoor. Fabrikkmalt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass, produsert av NorDan i 2008. Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad og glassdør til stuen. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong på 8m² med adkomst fra stuen. Balkongen er oppført i betong med terrassebord på gulvet og har et rekkverk av stål med stående spiler. Rekkverkshøyden er ca. 1,08m. VVS-installasjoner: Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannrør er lagt i varerør fra fordelerskapet i taket på badet og frem til hvert enkelte tappested. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er av plast. Det er installert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i veggen over toalettet og tilluft via en luftespalte på 20mm under dørbladet. Det er avtrekk fra et sentralt avtrekksanlegg i bygget via en kjøkkenhette plassert over kokesone. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med gulvvarme på baderommet, samt radiatorer tilkoblet et fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Radiatorene er koblet til via PEX-vannrør (rør-i-rør-system), med fordelerskapet for varmeanlegget plassert i veggen i stuen. Boligen har røykvarsler, brannslukningsapparat og er utstyrt med sprinkleranlegg med dyser i alle rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består i all hovedsak av skjult kabling. Hovedsikringen er på 63A Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008/09 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent : Byttet og satt inn nye stikkontakter og brytere (smarthus) i 2022. Jobben ble utført som vennetjeneste av faglært elektriker i regi av tidligere eier. I etterkant ble det bestilt og gjennomført kontroll og feilretting fra Stolt Elektro som rettet opp avvik/anmerkninger i el- anlegget og fylte ut samsvarserklæring. Denne ligger i boligmappa. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei : Det eksisterer samsvarserklæring på følgende arbeid, men alt arbeid utført på det elektriske anlegget helt tilbake til 1999 er ikke dokumentert. 2023 Programmering av Plejd-system. - Samsvarserklæring fra HRS Elektro AS er fremlagt 2009 Nyinstallasjon - Samsvarserklæring fra Toms Elektro er fremlagt Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja : TILTAK: På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduet på soverom 2 og det ene vinduet i stuen tar i karmen når det åpnes eller lukkes. Dette kan skyldes feil innsetting, bevegelser i bygget eller at vinduet har beveget seg i hengslene. Vinduene fungerer fint til tross for dette avviket. For å lukke avviket må vinduene justeres for å hindre at de tar i karmen. Dette kan innebære å justere hengslene, sliping eller justering av karmen. - Dører | Balkongdøren tar i karmen eller terskelen når den åpnes eller lukkes. Dette kan skyldes feilmontering, bevegelser i bygget eller bevegelser i hengslene. I tillegg er døren noe værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren fungerer fint til tross for dette avviket. For å lukke avviket må døren justeres for å hindre at den tar i karmen. Dette kan innebære å justere hengslene, sliping eller justering av karmen. I tillegg bør døren overflatebehandles for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Tredører som ikke vedlikeholdes jevnlig er mer utsatt for råteskader og redusert levetid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene viser tegn til værslitasje, med sprekker i trevirket. Det er registrert et begrenset område med råte. Rekkverket har betydelige skjevheter. Rekkverket fremstår likevel som stabilt, og skjevheten vurderes primært som et estetisk avvik. Årsaken er sannsynligvis naturlig bevegelser i konstruksjonen eller tidligere ufagmessig montering. Råteskadde bord bør byttes ut, og overflaten bør behandles med egnet maling eller beis for å hindre videre fuktpåvirkning. Uten behandling kan råteskaden forverres, noe som øker risikoen for ytterligere forvitring og at skadene sprer seg. Rekkverket fungerer fint til tross for dette avviket. Utbedring må vurderes ut i fra egne ønsker og behov. Uten tiltak kan skjevheten øke over tid. - Overflater - Gulv | Gulvene fremstår med normal bruksslitasje, men det er registrert stedvis noe knirk. Knirk kan oppstå som følge av ujevnt underlag eller monteringsfeil, for eksempel manglende eller utilstrekkelig glippe mot veggen. Tilstandsgrad 2 settes i tråd med NS3600 grunnet knirk. Gulvet fungerer fint med dette avviket. For å oppnå tilstandsgrad 1 må knirken i gulvet utbedres, noe som kan kreve demontering av gulvet for tilgang til undergulvet. Hvis tiltakene ikke gjennomføres, vil knirken vedvare og eventuelt forsterkes over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken ble det målt 14mm avvik på 2m, totalt 22mm gjennom hele rommet. - I entré ble det målt 3mm avvik på 2m, totalt 8mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Fuktsvelling er registrert nederst på baderomsdøren. Dette skyldes ofte høy luftfuktighet i kombinasjon med mangelfull fuktbeskyttelse. Over tid kan dette føre til svelling og slitasje, særlig på de nederste delene av døren hvor fuktighet lettere trenger inn. For å oppnå TG1 må dørbladet enten utbedres eller skiftes ut. For å unngå gjentakelse av problemet bør døren behandles med et fuktbestandig sjikt, inkludert både over- og underside av dørbladet, da disse områdene ofte er svake punkter. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er påvist riss og krakelering i tettesjiktet rundt sluket. Det er fremlagt dokumentasjon på bruk av butylmansjett rundt sluket. Slukmansjetten er vanntett, men har en overflate av tekstil eller filt som skal dekkes av membran. Riss og krakelering i tettesjiktet medfører at overflaten på slukmansjetten ikke lenger er fullstendig dekket av membran. Tilstandsgrad 2 settes på dette grunnlaget. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil bli harde og sprø med tiden, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, installasjon, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være fleksibel nok til å tåle små bevegelsene som ofte skjer i bygninger. Hvis den blir sprø, vil den sprekke ved den minste bevegelse. Når membranen får sprekker, vil den ikke lenger være vanntett, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. Det bør utføres lokal utbedring av tettesjiktet rundt sluket. Tekstilsjiktet på slukmansjetten kan suge til seg vann og føre dette videre inn i konstruksjonen gjennom kapillær vandring, noe som over tid kan gi fuktinntrengning. Risikoen vurderes likevel som liten fordi selve slukmansjetten er vanntett og størstedelen av overflaten fortsatt er dekket av membran. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Det ble registrert at den innebygde sisternen ikke er montert i samsvar med krav til lekkasjesikring og synliggjøring. Innebygde sisterner skal ha løsninger som sikrer at lekkasjevann ikke skader konstruksjonen, at lekkasjer synliggjøres, og at sisternen kan skiftes ved behov. Ifølge Teknisk godkjenning for kabinen skal sisternen vende mot sjakt for inspeksjon og reparasjon. Årsaken til avviket er at kabinen ikke er montert etter disse kravene. Det anbefales å installere automatisk lekkasjesikring bak sisternetanken for å redusere risikoen for skjulte vannskader. En fullstendig ombygging for å etablere forskriftsmessig løsning vurderes ikke som økonomisk rasjonelt på et eldre bad som dette. Uten tiltak kan lekkasjer pågå uoppdaget over tid og føre til omfattende fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk, da badet er en prefabrikkert baderomsmodul. Fuktmåling med indikator lot seg heller ikke gjennomføre på grunn av veggkonstruksjonens oppbygning, som består av ledende materialer som forstyrrer målingene. Det ble imidlertid ikke observert noen visuelle tegn til fuktskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med gulvvarme på baderommet, samt radiatorer tilkoblet et fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg.

Strømforbruk

Representative summer: Februar 2025: 232 kr, eks. nettleie. Juni 2025: 124 kr, eks. nettleie.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 2 506
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Beising av terrassebord. 2023: - Maling av soverom 2. - Programmering av Plejd-system. Samsvarserklæring fra HRS Elektro AS foreligger. 2022: - Nytt kjøkken fra Kvik. - Soverom 1 utvidet ved å redusere areal i entré med lettvegger. - Installasjon av smarthussystem (bytte av stikkontakter og brytere). Samsvarserklæring fra Stolt Elektro foreligger. 2021: - Maling av alle veggflater. 2019: - Elbillader installert. 2009: - Badet bygget som prefabrikert baderomskabin. - Nyinstallasjon av elektrisk anlegg. Samsvarserklæring fra Toms Elektro foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Ny garasjeport installert. 2024: - Solcelleanlegg installert på takene til V4, V8 og S3, utført av BlueTec AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.