Gaularfjellsvegen 590

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på tun.

Eiendom

Tomteareal er 36 366 m² på eiet tomt.

Skråande tomt som er opparbeid med bustad og frittliggande garasje, grøntareale, forstøtningsmur ved garasje av betongkonstruksjonar, og forstøtningmurar og kantstein til blomsterbed til bustaden av naturstein, gruslagt tilkomsveg og tun. Det er fin utsikt frå tomta og gode solforhold. Det er turstiar i nærliggande områder. Eigendomen med gnr. 138 bnr. 3 består av 2 teigar der Gaularfjelsvegen deler eigendomen. Den sørlegaste teigen er på 1 177m² og den nordlegaste teigen er på 35 189m². Den sørlege teigen er opparbeid med bustdhus, grøntareale og garasje, den nordlegaste teigen er opparbeid med grøntareale, murar, og det er naturterreng med skog og lyng. På eigendomen er det oppført eit nyare vedhus, som i følgje heimelshavar framstår i god stand. Vedhuset er oppført som eit grindbygg med kreosotimpregnerte stolpar, og det er kledd og tekt med aluminiumsplater og villmarkspanel. Bygget er bardunert på tre sider. Heimelshavar opplyser vidare at det tidlegare stod ei sperrestove på eigedomen. Denne er no demontert og lagra, men skal ha vore i dårleg forfatning. Det er ikkje gjennomført arealmåling av vedhuset, og bygget er heller ikkje synfart. Den tekniske tilstanden er derfor ikkje vurdert ut over det som er opplyst av heimelshavar.

Byggeår

1984

Innhold

Bustaden går over to plan med følgande innhald: 1. etasje: Vindfang, gang, stove, kjøkken, bad, tre soverom og kott. Underetasje: Vindfang, gangareal, kjellarstove, to soverom, bad/vaskerom og tre boder.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Byggemåte

Bustaden er oppført med 6" isolerte trekonstruksjonar med stendera på c/c 30cm i følgje hjemelshaver. Utvendig er det liggande trekledning på fasade, vindauge med 3-lags glas vedlikehaldsfrie med aluminiumsbeslag utvendig. Valmtak takkonstruksjon med undertak av huntonittplater tekka med betongtakstein, det er registrert ekskrementer etter mus på kaldtloft men det er no montert musebørste i nedre del av kledningsbord. Etasjeskilje mellom underetasje og 1 etasje av isolerte trekonstruksjonar med sponplategolv og overflater av våtromsbelegg og laminat i 1 etasje, og overflater av malt panel i himling i kjeller. Det er spottar under takutstikk rundt heile bustaden. I tilbygg mot sør under veranda har det vert lekkasje som no skal vere tetta. I forbindelse med lekkasje er innvendig veggar og tak rive, slik at det er synlege betongveggar, tak. På golv er det golvbelegg. Overflater innvendig. 1 etasje: Golv: Våtromsbelegg på bad, laminat i øvrige rom. Vegg: Slette baderomsplater på bad, malt panel på øvrige veggar. Tak: Malt panel i alle rom. Kjellar: Golv: Ubehandla støypt golv mot grunn, våtromsbelegg og laminat. Veggar: Slette baderomsplater på bad, malte sponplater og malt panel i kjellarstove og gang, malt panel i gang ved kjellarstove, og malte sponplater i øvrige rom. Tak: Malt panel i alle rom. Kjøkkeninnredning med slette frontar, laminat benkeplate med panel på vegg mellom benkeplate og overskap, og frittståande kvitevarer. Garasje: Garasje er oppført med golv veggar og tak i betongkonstruksjonar, montert motorisert aluminiumsport, og det er montert el-bil ladar i garasje. Vedskjul: Vedskjulet er bygd med enkel stolpe- og bjelkekonstruksjon i tre, truleg av grovt saga eller ubehandla virke. Beresystemet består av ståande stolpar med tverrbjelkar og skråavstivarar som stivar av ramma. Taket er eit pulttak med kraftig fall, tekt med bølgjeblikk. Veggane er kledde med vilmarkspanel og ståande bølgjeblikk festa til eit enkelt bindingsverk i tre. Skjulet står utan fast fundament, direkte på jord eller stein. Det er truleg sett opp av eigar sjølv eller som eit lokalt sjølvbyggjarprosjekt, tilpassa praktisk bruk for lagring og tørking av ved. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Geir-Jonny Folkestad datert 02.10.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i eigarskifterapporten (store eller alvorlege avvik): - Det er vurdert til å ikkje vere tilfredstillande terrengforhold øst og nord for bustaden, mot øst er det terrengfall mot grunnmur og mot nord er det tilnærma flatt tun noko som vil påføre grunnmur, drenering, fuktsikring og byggegrunn økt fuktbelastning. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000 - Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Yttervegg er kledd utvendig med liggande trepanel på fasade, kledning framstår med slitasje og har behov for vedlikehald, og det er registrert ein del sprekker i veggkledning og hjørnebord. Det er registrert noko spreidd skader og fuktskadeskade i veggkledning som har behov for utskifting. På vegg mot sør ved verandadør blir det registrert at det manglar deler av veggkledning der det er fare for fuktinntrenging til veggkonstruksjonen, og det er ikkje montert museband under veggkledning. Det er ikkje påvist tilstrekkeleg lufting av konstruksjonen, det er umogleg å fastslå om det er tilstrekkeleg lufting bak kledningen utan å gjere til dels store fysiske inngrep noko som ikkje blir utført på synfaring. Kostnadsestimat: kr. 25 000 - 50 000 - Det ikkje er montert rekkverk på platting over garasje og støttemur til tun der det er fare for fallskade. Kostnadsestimat: kr. 25 000 - 50 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Manglande topplist på grunnmurs plast. Drenering har brukt opp sin brukstid i følgje NBI "Intervallar for vedlikehald og utskifting av bygningsdelar", og blir vurdert som moden for utskifting. - Vindauger frå byggjeår og tilbygningsår framstår med elde og slitasje og blir vurdert som modne for utskifting, vindaugslister er montert mot vannbeslag under vindauge utan klaring og dryppkant, og er utsatt for fukt og råteskader, det er tegn til fukt i nokon vindaugslister, det er glippe mellom vindaugslister og karm på verandadør og enkelte vindauger, og enkelte lister ligg ikkje plant i overgang mellom vindauger og veggkledning pga. vindauge ikkje er montert plant med vegg, og slitasje på ytterdører og verandadør som blir vurdert som modne for vedlikehald. - Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen på kaldtloft, hovudsakleg rundt takgjennomføringar og i møne noko som kan vere tegn til utettheter i konstruksjonen eller kondensering etter luftlekkasje av varmluft til kaldtloft frå oppvarma rom, det er registrert nokon kvite flekkar enkelte plassar på undertak som kan vere tegn til sopp i undertak, isolasjon på kaldtloft ikkje er tilstrekkeleg tilpassa, det er registrert vesentleg med ekskrementer etter flaggermus og antatt mus på kaldtloft, og det er registrert begrensa lufting på kaldtloft. - Skøytar mellom baderomsplater i bad 1. etasje er ikkje tilstrekkeleg limt der det vil kunne trekke fukt i baderomsplater som kan forårsake fukt og råteskader i plater, det er nokon sprekker mellom baderomsplater og sokkellist, det er ikkje mogleg å kontrollere om sokkellist er tilstrekkeleg limt mot sokkelflis, vindauge i våtsone er ikkje laga av fuktbestandige materiale og er utsatt for fuktskade, og det blir vurdert til å ikkje vere tilstrekkeleg ventilering av rommet. - Golv i bad 1. etasje har ikkje tilstrekkeleg med fall til sluk, og terskel blir vurdert som ikkje tilfredstillande. - Sluk i bad 1. etasje er nær ved å ha brukt opp sin brukstid og blir vurdert til å ha behov for tilsyn av autorisert røyrleggjar for vurdering om den er moden for utskifting, røyrgjennomføringar i veggar er ikkje tilstrekkeleg tetta med mansjettar, silikon eller liknande, badet oppgradert ved hjelp av eigeninnsats som er ufaglært, og det er ikkje lagt fram dokumentasjon på oppgradering av badet. - Holtaking i baderomsplater i bad/vaskerom underetase for vannrøyr der det ikkje er montert vannskap med dreneringsrøyr for oppsamling og vekk leding av evt. lekkasjevann frå vannrøyr, noko som vil kunne føre til fuktskade på overflater ved evt. lekkasje, og utskjæring for stoppekran i våtsone er ikkje fuktsikra. - Det ikkje er tilstrekkeleg med fall på golv for å lede evt. lekkasjevann til sluk i bad/vaskerom underetasje, og det ikkje er tilfredstillande høgde på terskel. - Sluk i bad/vaskerom underetasje er nær ved å ha brukt opp sin brukstid og blir vurdert til å ha behov for tilsyn av autorisert røyrleggjar for vurdering om den er moden for utskifting, våtrommet oppgradert ved hjelp av eigeninnsats som er ufaglært, og det er ikkje lagt fram dokumentasjon på oppgradering av badet. - Kjøkkeninnreiing pga bruksslitasje og alder. - Sprekker i grunnmur, og ventilering av underetasje blir vurdert til å ikkje vere tilstrekkeleg då naturleg ventilering ikkje tilfredsstiller krav for ventilering og luftutskifting i bustader. - Samlestokk for "rør i rør" er montert på vegg på vaskerom utan vannskap med dreneringsrøyr for oppsamling og vekk leding av evt. lekkasjevann frå vannrøyr, noko som vil kunne føre til fuktskade på overflater ved evt. lekkasje, manglande tilkomst til stoppekran, og innvendige og utvendige avløpsrøyr frå byggjeår er nær ved å ha brukt opp sin brukstid i følgje NBI "Intervallar for vedlikehald og utskifting av bygningsdelar". - Varmtvasstanken er ikkje lekkasjesikra. - Ventilering i bustaden blir vurdert til å ikkje tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon, sjølv om løysinga var forskriftsmessig ved oppføringstidspunktet

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn i stove. - Varmekablar i baderom, vaskerom, gang og soverom i underetasje. - Panelomnar på alle rom med unntak av bad, vaskerom, stove og kjøkken.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrensa. Eigedomen har tilgang på vatn frå privat vasskilde frå brønn som er felles med nabo. Brønnen ligg på naboen sin teig på nordsida av hovudvegen. Selgar opplyser at dei monterte renseanlegg i kjellar då kvalitet på vatnet ikkje var tilfredsstillande. Etter montering av renseanlegg har kvaliteten vært betre. Avløp til privat septik-tank med kommunal tømming. Tanken ligg på eigen eigedom med spredegrøft som ligg delvis inn på naboeigedommen mot sør. Det foreligg ingen pålegg frå offentlege myndigheiter om utbetring/utskiftning av anlegget pr. no, men dette kan komme i framtida.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Eigedommen er klar for snarleg overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Eigedommen har 1,84 kw frikraft. I taksten er det lagt til grunn at frikrafta har ein årleg verdi på ca kr. 23 934,-, utifrå A-konto utskrift for 2025 frå SFE Produksjon AS. I kapitaliseringsrenta, som er sett til 6%, er det tatt omsyn til at frikrafta sin verdi vil variere med straumprisane. Frikrafta sin kapitaliserte verdi på kr 398 900,- er tatt med i tomteverdi i verdivurderinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring, men seljar har for ordens skuld fylt ut eigenerklæringsskjema som ligg vedlagt. Dette er ein del av opplysningsplikta til seljar og kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bodgiving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, tilsynsgebyr avlaupsanlegg, feiing og branntilsyn. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l. Vatn og avløp er privat.

Moderniseringer og påkostninger

2021 - Klargjering og maling av alle rom innvendig, tak, veggar, dører, kvist og sperregrunn + 2 strøk maling. 2021 - Opna opp vegg mellom stove og kjøkken, fjerna skillevegg på kjøkken. 2021 - Malte kledning utv. 2 strøk. 2021 - Bygd ny skillevegg for bod kjellar. 2021 - Lagt nye golv i alle rom, 1.etg: stove, kjøkken, gang, vindfang, 3 soverom. 2021 - Renovering bad 1.etg. : Reiv alle veggar, og golvbelegg, lagt nytt våtromsbelegg, montert våtromsplater, malt tak/vidnu, ny baderomsinnredning, ny wc, nytt badekar/dusj, ny taklampe. 2021 - Renovering bad/vaskerom kjellar: reiv veggar og innredning wc, reiv alle veggplater og golvbelegg, fjerna gammel bereder, ny isolasjon, monterte nye sanipex rørsystem til innredning, wc, dusj og vask. lagt nye varmekabler i golv, påstøpt nytt golv, ny sluk, lagt nytt våtromsbelegg, nye våtromsplater, ny innredning, ny wc, nye dusjveggar/dusj, ny 300L bereder, montert skap/benkeplate/vask, montert renseanlegg til vatn, montert vannutkaster til utekran, montert avtrekksvifte med hygrostat, nytt taklys. 2021 - Bytta Ytterdør. 2021 - Renoverte kjøkken, demonterte og malte innredning, monterte innredning, ny benkeplate, ny vask/servant, ny avtrekksvifte, ny komfyr, oppvaskmaskin, ny taklampe. 2021 - Lagt inn fiber. 2021 - Fjerna gammel linjestolpe. 2021 - Montert ny reintbrennande vedovn. 2022 - Lagt duk på tak tilbygg. 2022 - Senka og planerte heile tunet, og bakken opp til tunet, la på veigrus og singel. 2022 - Gravd vekk masser inntil hus på nedsida, lagt ned isolasjonsplater inntil grunn. 2022 - Lagt alle taknedløp i rør. 2022 - Fornya filtergrøft til septiktank. 2022 - Malt betongvegg garasje. 2022 - Ordna bed ved oppkørsel. 2022 - Bygd veranda frå kjøkken til tilbygg. 2022 - Bytta alle vidu heile huset. 3-lags vindu frå Lyssand. 2022- Montert 210x210 skyvedør ut frå kjøkken til veranda, 3 lags frå Lyssand. 2022 - Satt inn nytt vindu mot øst på kjøkken, 3 lags. 2022 - Montert ny garasjeport m motor. 2023 - Rekkverk veranda/terrasse. 2023 - Spotbelysning rundt huset. 2023 - Graving/planering/muring ++ hage. 2023 - Demontering av sperrestove. 2023 - Bygd vedhus. 2023 - Rivd tak/veggar + sanert etter gammel fuktskade i tilbygg. 2024 - Bytta dørterskler. 2024 - Lagt opp strømkabel og montert lader til el-bil i garasje. 2024 - Pussa murvegg kjeller. 2024 - Bygd terrasse utenfor kjeller. 2024 - Klargjort og sådd plen. 2024 - Lagt ned rør og etablert avkørsel til mark på nordsida av veg. 2024 - Kjøpt nytt side by side kjøleskap/frys til kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

I følgje hjemelshaver er det ikkje utført radonmåling av bustaden, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Krav til radonduk ved oppføring av bustader blei innført med Byggteknisk foreskrift i 2017 (TEK17).

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hefter ikkje odel på bruket.
Konsesjon: Eigedommen er konsesjonsfri. Det må i forbindelse med overdragelsen sendast inn skjema eigenerklæring om konsesjonsfritak. Meklar vil bistå kjøpar med innsendelse av dette i forbindelse med oppgjøret.
Boplikt: Det er ikkje buplikt på eigedommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 723
• Eiendomsskatt: kr 2 858