Paal Bergs vei 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 6 594 997. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 698 050. Borettslagets egenkapital var negativ med kr -14 751 519 per 31.12.2024. Dette forklares med at bygningene er balanseført til historisk kost, mens den reelle verdien antas å være betydelig høyere. Det er planlagt et malingsprosjekt for fasadene i 2025/2026 med en forventet kostnad på ca. kr 3 200 000. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. januar 2026. Den totale månedlige kostnaden vil da bli kr 6 007.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt etter skriftlig søknad og godkjennelse fra styret. Husdyrhold i borettslaget er regulert i eget husdyrreglement.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier. Megler trenger ikke sende melding til styret. Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 6 007 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 007,- Felleskostnadene er fordelt slik per 19.11.25: - Felleskostnader drift (inkl. bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester, oppvarming/varmtvann, TV/internett): kr 4 568,- - Renter lån 1213.90.00925: kr 620,- - Avdrag lån 1213.90.00925: kr 312,- - Renter lån 1636.86.49280: kr 229,- - Avdrag lån 1636.86.49280: kr 74,-

Fellesgjeld

kr 204 749
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12139000925 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 30 727 949 Antall terminer til innfrielse: 89 Rente: 5.04% pa. Første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.12.2047) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368649280 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 11 335 003 Antall terminer til innfrielse: 114 Type Rente: flytende rente Rente: 5.04% pa. Første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.03.2054) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

SP586802

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det disponeres ingen parkeringsplass til denne andelen. Styret administrerer parkeringsplassene nederst ved Rustad Skole. Det er venteliste på disse plassene. Beboere i Fagergåsaborettslag har også tilgang til å leie utvendige parkeringsplasser uten strømtilkobling på parkeringsplassene nedenfor Østensjøstua barnehage. Disse blir administrert av Rustadterrassen borettslag. I tillegg har Fagergåsa tilgang til ladestasjon for el-bil (6 plasser). Det er åtte gjesteparkeringsplasser nedenfor barnehagen. Ellers gateparkering etter gjeldene regler.

Eiendom

Tomteareal er 25 526 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 25 526 m² og består av pent opparbeidede fellesarealer. Disse inkluderer store grøntområder med plen og beplantning, trær, en lekeplass for barn, og tørke-/bankeplasser. En aktiv hagegruppe bidrar til vedlikehold og utvikling av uteområdene.

Byggeår

1964

Innhold

Borettslagsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad og bod på 3 m². Balkong på 13 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 1 m² og en kjellerbod på 2 m². Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv og downlights i senket himling. Skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Vaskemaskin og tørketrommel er diskret plassert bak skyvedørene. Fra entréen er det adkomst til stue, bad og ett soverom. Stue: Stuen er et lyst og luftig rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en downlightkasse i taket som ble etablert i 2022, noe som gir en behagelig belysning. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 13 m². Balkongen har trefliser på gulvet og er utstyrt med markise, strømuttak og utebelysning. Her er det god plass til utemøbler, og dette blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Fra balkongen er det også tilgang til en praktisk utvendig bod. Kjøkken: Leiligheten har et moderne kjøkken fra Kvik, installert i 2022. Innredningen har slette, lakkerte fronter og en benkeplate i kompaktlaminat med en planlimt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og et kombinert kjøle- og fryseskap. For økt sikkerhet er det installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. I forbindelse med installasjonen ble det elektriske anlegget og rør oppgradert. Bad: Badet ble modernisert i 2024 med nye fliser på gulv og vegger, utført av faglært flislegger. Innredningen er fra 2024 og består av en servant med underskap, speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne og et innmurt badekar med dusj og svingbar glassdør. Det er elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og smart oppbevaring i overskap. I tillegg disponerer det et eget rom benyttet som walk-in closet, med gode oppbevaringsmuligheter. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle rommene har 1-stavs laminatgulv og malte veggflater. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i entré, og 1-stavs laminatgulv i øvrige rom. Vegger: Malte slette flater i alle rom. Himling: Senket og malt gipshimling med innfelt lys i entré, og malte slette flater i øvrige rom, inkludert en kasse med innfelt lys i stuen. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 m², en utvendig bod på 1 m² i tilknytning til balkongen, og en kjellerbod på 2 m² merket med 3F. I tillegg er det en romslig skyvedørsgarderobe i entréen og overskap på hovedsoverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Standard

For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. For veibeskrivelse henvises det også til vedlagte kart i salgsoppgaven. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.12.2025. Bygning: Borettslagsleilighet i en boligblokk på 4 etasjer og én underetasje, oppført i 1964. Bygningen er oppført med betongelementer og har etasjeskillere i støpt armert betong. Utvendige fasader har malte flater, stein og teglstein, og det ble utført fasadeutbedring i 2016-2017. Grunnmuren er fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Dreneringen er ukjent. Tak: Flatt yttertak tekket med papp/membran eller lignende. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Produsert av H-vinduet i 2015, 2016 og 2017. Utskifting av vinduer ble utført i 2016-2017. Dører: Entrédøren er en malt/finert dør av treverk, brann- og lydklassifisert B30/40Db, produsert av Swedoor (ukjent år). Balkongdøren er en fabrikkmalt dør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass, produsert av H-vinduet i 2017. Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med profilerte dørblad. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 13 m² med adkomst fra stuen. Balkongen er oppført i betong med trefliser på gulvet og har et rekkverk av lakkert aluminium og glass. Nye balkongfronter ble montert i 2016-2017. VVS-installasjoner: Vannledningene består av en kombinasjon av kobber og plast (rør-i-rør). På badet er det åpen rørføring med hovedrør av eldre kobberrør som er forgrenet til nyere kobberrør. Under oppvaskkummen på kjøkkenet er det samlestokker til rør-i-rør-anlegg. Stoppekraner er plassert under badekaret. Avløpsrør er av plast til hovedrør av støpejern. Det ble gjennomført rørfornying av avløpstammer med grenrør frem til sluk i 2024. Badet har et plastsluk med klemring under servanten. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Løsningen baserer seg på termisk oppdrift, hvor varm og fuktig luft stiger gjennom ventilasjonsrør, mens tilluftventiler i yttervegger eller vinduer sørger for frisk luft. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i veggen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det ble utført kanalrens/ventilasjon i 2018/2020/2021, og kontroll av takviftene i 2022. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Det er elektriske varmekabler i det flislagte gulvet på badet. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Anlegget i leiligheten har en kombinasjon av åpen og skjult kabling, med en hovedsikring på 32A. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid på kjøkkenet, men ikke for alt arbeid utført etter 1. januar 1999, noe som medfører TG2. En avsluttet tilsynssak fra Elvia i 2023 avdekket ingen feil, men dette var en stikkprøvekontroll og garanterer ikke et feilfritt anlegg. Anlegget er ikke vurdert av takstmannen da tilsynet er under 5 år gammelt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer samsvarserklæring for arbeid utført i 2022 (ny kurs til komfyr, hvitevarer, kjøkken, lys og stikk), men alt arbeid utført på anlegget siden 1999 er ikke dokumentert. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll med fokus på det udokumenterte arbeidet. Manglende samsvarserklæring kan indikere at arbeidet ikke er utført av kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen. En el-kontroll kan avdekke feil, men erstatter ikke manglende dokumentasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist avflassing av maling i taket og antydning til korrosjon på bæresøylene av stål. Årsaken er trolig fuktpåvirkning i kombinasjon med bruk av uegnet maling eller påføringsmetode. Det anbefales å fjerne løs maling, rengjøre overflatene og behandle stålsøylene mot korrosjon før påføring av maling som er tilpasset underlaget og utendørs bruk. Uten tiltak kan avflassingen og korrosjonen utvikle seg videre og føre til ytterligere nedbrytning av både betong og stål over tid. - Innvendig - Overflater - Gulv | Det er påvist bom i en god del fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Gulvet fungerer som det skal, selv om det er bom i enkelte fliser. For å oppnå tilstandsgrad 1, må imidlertid fliser med bom skiftes ut. Fliser med bom er mer utsatt for sprekkdannelse ved sammenstøt, og over tid kan dette føre til forverring av tilstanden hvis de ikke blir utbedret. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble det målt 5mm avvik på 2m, totalt 7mm gjennom hele rommet. - I entré ble det målt 13mm avvik på 2m, totalt 14mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Døren til soverom 1 tar i karmen eller terskelen når den åpnes eller lukkes. Dette kan skyldes feilmontering, bevegelser i bygget eller bevegelser i hengslene. For å utbedre avviket må døren justeres slik at den ikke tar i karmen. Dette kan innebære justering av hengslene eller karmen, samt eventuelt sliping/kapping av dørbladet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Stoppekranene er vanskelig å betjene. Dette skyldes at stoppekranene er plassert ett godt stykke inn under badekaret. Stoppekranen skal være lett tilgjengelig og tydelig merket. Ved inspeksjon under oppvaskkummen på kjøkkenet var det ikke mulig å observere varerør rundt vannrørene til badet. Fravær av varerør medfører at vannrørene ikke er lett utskiftbare, da de ligger skjult bak en fast konstruksjon som krever destruktive inngrep ved utskifting eller vedlikehold. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at løsningen er i strid med gjeldende forskrifter. Ref. TEK97 § 9–5: “Sanitæranlegg skal utføres slik at lekkasjer forhindres mest mulig, og det skal være lett utskiftbart. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt og ikke føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler.” Mesteparten av anlegget er skiftet ut, men hovedrørene består av vannrør som har passert 25 år, noe som overstiger halvparten av forventet levetid for et røranlegg. Tilstandsgrad 2 gis derfor basert på anleggets alder og levetidsvurdering. Det anbefales å bedre tilgangen til hovedstoppekranen. Manglende mulighet for rask avstengning ved lekkasjer eller rørbrudd kan medføre økt risiko for omfattende vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak på vannrørene nå, men for å oppnå tilstandsgrad 1 må røranlegget være lett utskiftbart. Dagens løsning kan medføre mer omfattende arbeider og høyere kostnader dersom det oppstår lekkasje eller skade. Det vil likevel sjelden være økonomisk hensiktsmessig å etablere utskiftbarhet som et enkeltstående tiltak på et bad av denne alderen. Ved en fremtidig baderomsrenovering vil utskifting av rør normalt inngå som en naturlig del av arbeidet. Det er ikke behov for utbedring av de gamle vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte kobberrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Ved oppgradering av rom med gamle vannrør vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut resten av røranlegget. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når anlegget blir eldre. Eldre anlegg kan kreve hyppigere vedlikehold eller reparasjoner for å sikre at det fungerer optimalt. Dette kan innebære utskifting av deler, rengjøring av systemet eller justering av ventiler og pumper. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger samsvarserklæringer for arbeidet som er utført på kjøkkenet, men alt arbeid utført på det elektriske anlegget er ikke dokumentert. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal alt arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring for at det kan vurderes til tilstandsgrad 0 eller 1. Manglende dokumentasjon på deler av anlegget medfører derfor tilstandsgrad 2. Det ble fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsynssak utført i 2023 av Elvia. Ved tilsynet ble det ikke avdekket noen feil eller mangler med det elektriske anlegget. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt da kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Det er mindre enn 5år siden anlegget hadde tilsyn, anlegget er dermed ikke vurdert av takstmannen. På grunn manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. I henhold til forskrift til avhendingsloven / NS 3600 skal alt arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring for at det kan vurderes til tilstandsgrad 0 eller 1. Manglende dokumentasjon på deler av arbeidet medfører derfor tilstandsgrad 2. En el-kontroll kan ikke erstatte eller rette opp i manglende dokumentasjon, men den kan bidra til å avdekke eventuelle feil og mangler i installasjonen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Kjøkkenet fungerer tilfredsstillende med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Tettesjiktet/membranen ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll. Siden membranen ikke kan konstateres visuelt, er man avhengig av tilstrekkelig dokumentasjon for å verifisere at tettesjiktet er riktig utført. Det er imidlertid ikke fremlagt noe dokumentasjon som beskriver hvilke produkter som er benyttet eller hvordan utførelsen er gjennomført. Membran, slukmansjett og fuktsikring av rørgjennomføringer eller innebygget sisternen kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2 fordi at membran ikke kan konstanteres i tråd med NS3600, selv om badet er bygget etter en eldre forskrift uten krav til dokumentasjon. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil bli harde og sprø med tiden, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, installasjon, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være fleksibel nok til å tåle små bevegelsene som ofte skjer i bygninger. Hvis den blir sprø, vil den sprekke ved den minste bevegelse. Når membranen får sprekker, vil den ikke lenger være vanntett, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. Vanlig levetid for underliggende banemembran er 20-40 år. Det må fremlegges tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse for å oppnå tilstandsgrad 1. For eldre bad vil det imidlertid i de fleste tilfeller være svært vanskelig, og ofte umulig, å fremskaffe slik dokumentasjon. Uten dette forblir valg av materialer og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad - Ventilasjon | Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet, forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Luftespalten under dørbladet er mindre enn anbefalt. Spalten er målt til ca. 4 mm, mens gjeldende anbefaling er minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Rommet fungerer greit med naturlig avtrekk, men ulempen med naturlig ventilasjon er at den ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fuktigheten. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan føre til kondens- og fuktrelaterte skader over tid. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må mekanisk ventilasjon etableres. Dette kan gjøres ved å installere en elektrisk vifte enten i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som forhindrer montering av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan skape ubalanse i avtrekket for naboene. Det anbefales derfor å avklare dette med styret før eventuelle tiltak iverksettes. Videre anbefales det at borettslaget/sameiet vurderer muligheten for å oppgradere til et mekanisk avtrekkssystem for å sikre effektiv fjerning av vanndamp fra rommet. Luftespalten bør utvides til minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. En for liten luftespalte begrenser luftstrømmen til og fra baderommet, noe som kan hindre effektiv fukttransport ut av rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga at rommet har vegger av mur eller betong. Det var heller ikke hensiktsmessig å utføre fuktsøk med fuktmålerindikator da eier opplyser om at det ble dusjet i rommet dagen i forveien. Ved dusjing direkte på veggflatene vil det komme fuktighet bak flisene, dette er helt normalt, og er ikke farlig så lenge membransjiktet er tett. Fuktindikatoren har vanskeligheter med å skille mellom fukt som har samlet seg i fliser og lim, og eventuell fukt som skyldes lekkasje inn i konstruksjonen. For å få pålitelig måling anbefales det å ikke dusje minst 48 timer før fuktmålingen, da bruksfuktigheten trenger tid til å tørke opp. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 476
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men krever styrets samtykke. Søknad om bruksoverlating må sendes elektronisk via Usbls nettside, og leiekontrakt skal sendes styret for godkjenning. Andelseier plikter å melde fra om ny bostedsadresse og kontaktopplysninger til styret og Usbl, og styret skal til enhver tid være informert om hvem som bor i leilighetene. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut for opptil tre år dersom andelseier eller nær familie har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten styrets godkjenning. Det er ikke spesifikke regler for korttidsutleie utover de generelle bestemmelsene for bruksoverlating. Vær oppmerksom på at borettslagets parkeringsplasser ikke følger leiligheten ved bruksoverlating av varighet over 6 måneder.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stillerselger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før XX.XX.XX. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.