Tronesveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 187 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

God parkering i garasje og eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 457 m² på eiet tomt.

Opparbeidet og pent beplantet tomt med frukttrær, bærbusker og hekk. Gårdsrommet er belagt med belegningsstein og leder inn til garasjen. Eiendommen har en skjermet hage med flere hyggelige uteplasser og soner hvor man kan nyte solen gjennom dagen, samt terrasse med gode solforhold – et sted hvor utelivet kan nytes i rolige og usjenerte omgivelser. Det er i tillegg et lite overbygg til tørking av ved. Eiertomt på ca. 457 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Usikre grenser, se vedlagt kart.

Byggeår

1936

Innhold

Loft: Uinnredet loft 2.etasje: Gang, soverom, bad, soverom med alkove, garderobe, soverom/stue med alkove. 1.etasje: Entre, toalettrom, stue, kjøkken, trapperom Kjeller: Uinnredet kjeller. Det bemerkes i henhold til tillatelse datert 29.03.35 at de innredede alkovene/ kottrommene i 2. etasje er ikke godkjent for varig opphold som soverom. I 1. etasje er innervegg i stue fjernet. Videre er det åpnet opp mellom kjøkken og (liten) stue. Endringene medfører avvik fra opprinnelige plantegninger. Også 2. etasje er endret i forhold til de originale tegningene. Innervegger mellom soverom 1 og tilhørende kott er fjernet. På soverom 2 er tidligere kott åpnet opp og tatt i bruk som alkove, og på soverom 3 er tilsvarende kott åpnet og innlemmet som alkove. Rommet som opprinnelig var angitt som kjøkken i 2. etasje, er ombygget til bad.

Standard

Velkommen til Tronesveien 18, en kjekk og innholdsrik enebolig med en attraktiv og sentral beliggenhet på Trones. Boligen oppleves som lys, innbydende og med et sjarmerende preg. Boligen ligger i et etterspurt og etablert boligområde på Trones i Sandnes. Med denne boligen får du en tilbaketrukket, etablert og rolig, men allikevel sentral beliggenhet. Det er gåavstand til sentrum med alle dets fasiliteter, nærhet til flotte turområder og kort avstand til både skoler og barnehage. Første etasje: Man kommer inn i en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen er det praktisk adkomst til et toalettrom. Videre fører gangen inn til både stuen og kjøkkenet gjennom hver sin dør, noe som gir en naturlig og god flyt mellom rommene. Videre inn i stuen er det rikelig med plass til både spisebord og sofagruppe, en perfekt plass til å nyte gode stunder med familie og venner. Boligens stue fremstår som lys og trivelig med gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys som sammen med vedovnen er med på å skape en god atmosfære i rommet. Fra stuen har man utgang til boligens terrasse og hage med flere lune solkroker. En perfekt plass å nyte varme sommerdager på. Fra stuen tar man seg direkte inn på kjøkkenet. Her har man et koselig og romslig kjøkken å boltre seg på. Det er godt med skuffer og skap samtidig som det er nok benkeplass til å lage mat på. Her er det også plass til et spisebord. Andre etasje: Videre kommer man opp til boligens andre etasje via trappen som er praktisk plassert i gangen. Etasjen er innholdsrik og godt utnyttet. Her finner man tre soverom, hvor to av rommene har tilgang til en praktisk alkove som kan brukes til soveplass, kontor, oppbevaring eller som garderobeløsning. Alkovene er som tidligere nevnt ikke godkjent for varig opphold. Ett av rommene er i dag innredet som en koselig stue, perfekt som ekstra oppholdsrom. I denne etasjen ligger også boligens bad, innredet med dusjhjørne, wc og baderomsinnredning i hvit utførelse. Loft Loftet er uinnredet, men gir gode muligheter for lagring og oppbevaring. Arealet kan også fungere som et hyggelig ekstrarom for lek eller små aktiviteter, så lenge det brukes uformelt og ikke som godkjent oppholdsrom. Kjeller: I kjelleren finner man tre romslige boder som egner seg svært godt til lagring, oppbevaring, hobbyrom eller etablering av vaskerom. Kjelleren har i tillegg egen adkomst fra utsiden, noe som gjør den praktisk og lett tilgjengelig. Ellers kan det nevnes parkering i egen garasje og god biloppstillingsplass på tomt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Vinduer -Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Begynnende råteskade i hjørnet av vindu ved terrasse. Innvendig > Rom under terreng - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverket i underetasje/kjeller. Innvendig > Innvendige trapper - Boligen har malt tretrapp. Kjellertrapp har råteskader i vangen i nedre del. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Forstøtningsmur er av betong. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Gulvet har vinylbelegg. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG2 Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldings tidspunktet. Det er rust på innfestningen av takrenner/nedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Påvist spredte råteskader i bordkledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fukt skjolder/ skader i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer - Det er stedvis råteskader på listverk rundt vinduer. Ett vindu i 2.etg har en løs pakning. Utvendig > Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater - Det er stedvis registrert gulv knirk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Høydeforskjell på mellom 15-20 mm gjennom hele rommet. Innvendig > Pipe og ildsted - Påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tekniske installasjoner > Vannledninger -Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Tapet skjøter er ikke tette Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran/sluk. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Mangler tilflutsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Mangler tilflutsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plastrenner og nedløp. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. På to av sidene er kledningen byttet i 2018. Konstruksjon med takåser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Lakkert hovedytterdør, malt kjellerdør og aluminiums skyvedør. Terrasse i tre konstruksjon. Trapper i tre og mur/betong. Det er byggegrunn av leirholdige masser(ref eier). Drens langs 3,5 sider av boligen fra 2009. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur konstruksjoner. Boligen ligger i ett lett skrånende terreng uten spesiell fuktbelastning. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Informasjon hentet fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 316