Sletteløkka 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt relevante regnskapsdokumenter for sameiet. Disse kan oversendes til interessenter på forespørsel. Det ble på ekstraordinært årsmøte 28. januar 2026 vedtatt å ta opp et nytt felleslån på 81 millioner kroner for å finansiere en rørrehabilitering. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil påvirke felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Se selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 789,46 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 789,46 per måned. Beløpet dekker sameiets driftskostnader, inkludert a-konto for oppvarming. Felleskostnadene er fordelt slik: - A konto oppvarming: kr 971,- - Felleskostnader: kr 4 818,46 Oppvarming betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk årlig av Techem Norge AS. Ved salg må kjøper og selger selv lese av måler og sende inn avlesningsskjema. Renten på sameiets lån er flytende og kan endres, noe som kan påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 42 288,93
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207455954 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 21 041 554,- Andel av saldo: kr 42 288,93 Innfrielsesdato: 30.12.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,39 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208041320 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.11.2025 Type Rente: Flytende rente Rente: 0,00 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

93733132

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

4

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser i området. Det finnes et garasjelag på sameiets tomt, men dette driftes privat av garasjeeierne og sameiet er ikke involvert i utleie eller salg av plassene.

Eiendom

Tomteareal er 55 830 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom, og bad Balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en bod på loftet på 4 m² og en bod i kjelleren på 7 m².

Standard

En gjennomgående oppgradering skiller denne leiligheten fra naboene i bygget fra 1957. Kjøkken og elektrisk anlegg er fornyet i 2026, badet ble pusset opp i 2021 med membran, nytt rør-i-rør system og varmekabler i gulvet, og hele leiligheten ble malt i april 2026. Rørene til bad og kjøkken er byttet i henholdsvis 2021 og 2022. Det er installert automatisk lekkasjestopper på kjøkken og til vaskemaskin. Resultatet er en leilighet med to soverom, eget bad og balkong, der det vesentligste av tekniske installasjoner er skiftet ut i løpet av de siste fem årene. Entré: Spileplater i varm treverk dekker en hel vegg i entréen og rammer inn et stort speil, noe som gir inngangen et gjennomarbeidet uttrykk fra første steg. Brann- og lydklassifisert entrédør møter deg ved inngangen. Innvendige dører ble malt på nytt i 2026. Vaskemaskin med vannstopper og sensorledning er plassert i et eget skap integrert i spileplatemodulene, slik at teknisk utstyr forsvinner inn i veggen. Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og leder videre inn mot stuen gjennom en karakteristisk bueåpning. Stue: Bueåpningen fra gangen åpner seg mot stuen, som er leilighetens største rom. To vindusflater slipper inn dagslys fra ulike vinkler, og balkongdøren med isolerglass fra 2004 gir direkte utgang til balkongen. Peis med hvitmalt kappe og eksponert teglstein i ildstedet er plassert i hjørnet og gir rommet en karakter som skiller seg fra standard leilighetsinnredning. Stuen har plass til stor sofagruppe og rundt spisebord side om side. Himlingshøyden er 2,42 meter. Kjøkken: Kjøkkenet er lagt opp i en U-form med benkeplate langs tre vegger og et naturlig arbeidshjørne ved vinduet, der det er plass til en barstol. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Gulvet ble byttet i april 2026, og elektrisk opplegg for kjøkkenet ble utført samme år. Rørene til kjøkken ble byttet i 2022. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Vinduet over arbeidsbenken vender mot grøntarealer. Balkong: Fra stuen er det utgang til en betong- og metallbalkong med flislagt gulv og rekkverk i metall og glass. Balkongen har plass til sittegruppe og gir utsyn over nabolagets taklandskap og grøntarealer. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om utbedring. Soverom 1: Hovedsoverommet har vinduer med isolerglass fra 2004 og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet ligger i tilknytning til stuen og har direkte siktlinje mot balkongen gjennom stuen. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Vinduet vender mot grøntarealer. Rommet har plass til seng og garderobeskap. Bad: Badet ble pusset opp i 2021 med membranlegging, nytt Joti sluk med vannlås, nytt Grohe innbyggingssisterne, nytt Sanipex rør-i-rør system med fordelerskap og drenering, og nye vannkurser til servant, badekar, WC og kjøkken. Røranlegget ble trykktestet med 15 bar uten lekkasjer. Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett og badekar. En håndkletørker er montert og tilkoblet radiatorsystemet. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon med luftespalte under dør for lufttilførsel. Det er et vindu i rommet. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Gulv på kjøkken byttet i april 2026. Vegger: Spileplater, sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde 2,42 meter, målt i stue. Lagring: Bod på loft med målbart areal på 4 m². Bod i kjeller med areal på 7 m². Vaskemaskin i skap i gangen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1957. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Utvendig vegger ved balkonger har liggende malt panel. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Yttertaket er en trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2004. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2004. Innvendig har boligen malte glatte dører som ble malt på nytt i 2026. Balkong/terrasse: Balkongen er en betong- og metallkonstruksjon på ca. 6 m² med adkomst fra stue. Rekkverket er i metall- og glasskonstruksjon, og gulvet har fliser. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), men deler av de skjulte vannledningene er i kobber. Rør til bad ble byttet i 2021, og rør til kjøkken ble byttet i 2022. Synlige avløpsrør er i plast, og rørene til bad og kjøkken ble byttet i henholdsvis 2021 og 2022. Varmtvann kommer fra sentralanlegg. Sluket på badet er i plast. Det er installert automatisk lekkasjestopper i kjøkken og til vaskemaskin i gang. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør er plassert internt i boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via friskluftsventiler. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon med luftespalte under døren for lufttilførsel. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ført direkte ut gjennom veggen. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Tur- og returventiler til radiatorene ble byttet i nyere tid. Det er montert en håndkletørker på bad som er tilkoblet radiatorsystemet. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Anlegget er byttet ut fra 2019-2026. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: Danor Elektro AS: 2019: Rehab sikringsskap og Div arbeid i leilighet. 2021: Rehabilitering bad. 2025: Omtrekking av kurser i leilighet. Ekstra kurser, ny rehab ramme i skap. 2026: Opplegg nytt kjøkken. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert synlige riper/slitasje i glass på vindu. Skaden vurderes å være av et omfang som gir redusert estetisk kvalitet. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Forholdet medfører kosmetisk forringelse av vinduet. Ingen tegn til punktering eller funksjonssvikt ble registrert på befaringstidspunktet, men skaden påvirker vinduets visuelle kvalitet. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Ventilasjon | Kjøkkenventilator er ført med avtrekk direkte ut gjennom husvegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er godkjent av borettslagets styre. Uavklart godkjenning kan medføre at tiltaket anses som ulovlig, med risiko for pålegg om utbedring eller tilbakeføring. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Bad - Overflater Gulv | Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner både direkte og via fuktig luft. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med sentralvarmeanlegg via radiatorer. Varmtvann kommer fra sentralanlegg. Badet har elektriske varmekabler i gulvet, og det er montert en håndkletørker på bad tilkoblet radiatorsystemet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 15 682
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Hele leiligheten malt. - Gulv på kjøkken byttet. - Innvendige dører malt på nytt. - Elektrisk anlegg: Opplegg for nytt kjøkken. Samsvarserklæring fra Danor Elektro AS foreligger. 2025: - Elektrisk anlegg: Omtrekking av kurser, installasjon av ekstra kurser og ny rehabiliteringsramme i sikringsskap. Samsvarserklæring fra Danor Elektro AS foreligger. 2022: - Vann- og avløpsrør til kjøkken byttet. Waterguard lekkasjesikring montert av Vann og Varme Rørservice AS. - Tur- og returventiler på radiatorene byttet. En lekk kran utskiftet av Vann og Varme Rørlegger AS. 2021: - Oppgradert bad, inkludert rør, membran på gulv og elektrisk anlegg. Samsvarserklæring fra Danor Elektro AS foreligger. - Innvendige overflater oppgradert. - Vann- og avløpsrør til bad byttet. 2019: - Rehabilitering av sikringsskap og diverse elektrisk arbeid. Samsvarserklæring fra Danor Elektro AS foreligger.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ifølge sameiets vedtekter kan kun fysiske personer eie eller leie leilighet i sameiet. Ved framleie skal skriftlig orientering sendes til styret og forretningsfører.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.