Kirkemoveien 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 214 006,-. Sameiets disponible midler var på kr 619 312,- per 31.12.2024, og egenkapitalen var kr 649 646,-. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 22 356,-. Det er budsjettert med kr 150 000,- til vedlikehold av eiendom i 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må normalt godkjennes av sameiets styre før innflytting. Se sameiets ordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier har fullt vedlikeholdsansvar for egen seksjon, inkludert rom og uteareal som hører til. Vedlikeholdsplikten omfatter også innvendige vann- og avløpsledninger så langt de er synlige eller lett tilgjengelige, samt elektriske ledninger til og med sikringsboksen. Sameier er ansvarlig for å holde seksjonen tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader på rør.

Styregodkjennelse:
Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 330 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 330,- per måned og dekker driftskostnader. Det er ikke spesifisert i dokumentene om TV, internett eller kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Forretningsfører henviser til styreleder for opplysninger som ikke fremkommer i regnskap eller budsjett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 13 866
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.04.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808202194 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 366 973,- Andel av saldo: kr 13 866,- Restløpetid: 7 terminer (siste termin 30.06.2029) Type Rente: Flytende Rente: 6,19 % Merknad: Lånet er for utbygging av ladeanlegg for elbil. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

79294303

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass på fellesareal utenfor leiligheten med belegningsstein. Utover dette er det parkering på felles gruslagte parkeringsplasser i sameiet. Sameiet har installert elbilladere, og meglerbrevet angir parkeringstypen som 'Garasjeuthus'.

Eiendom

Tomteareal er 16 432 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt på 16 431,8 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med store grøntarealer med plen, felles gruslagte parkeringsplasser og interne veier. Uteområdene inkluderer også en lekeplass. Tilhørende denne leiligheten er det lagt belegningsstein utenfor inngangspartiet og ved felles bodbygg.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og tre soverom. Terrasseplatting på 46 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i et felles bodbygg. Sameiet har felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten er fra 2004 og ligger i 1. etasje av en firemannsbolig med trekonstruksjon og liggende utvendig kledning. Grunnmur er støpt plate på mark med ringmurselementer. I 2019 ble det gjennomført elektriske arbeider med nye termostater og dimmer i stue og kjøkken, nytt lys i kjøkkenskap, over kjøkkenvindu og under overskap, samt stikk over stuevinduet. Innerdørene ble byttet i 2019. To garderobeskap ble montert i 2019. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter ble installert i 2016. Oppvarming skjer med ildsted i stue og elektrisk gulvvarme på alle rom med unntak av innebod, supplert med elektriske ovner. Ventilasjon er mekanisk og naturlig avtrekk: frisk luft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer, brukt luft suges ut via mekanisk sentralavtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett rom. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør er i profilert utførelse med 2-lags isolerglass, og terrassedør er i treverk med 2-lags isolerglass. Automatisk vannstoppsystem er installert. Utekran ble byttet i 2021. Sentralstøvsuger er plassert i bod/garderobe. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter med trestruktur. Laminat benkeplate. Kompositt kjøkkenkum. Glassplater på deler av bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap, lys i kjøkkenskap og lys over kjøkkenvinduet. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk via sentralavtrekk. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkeninnredning. Automatisk vannstoppsystem. Synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Vannføringer i plast rør-i-rør med åpen forgrening. Avløpsrør i plast. BAD/VASKEROM: Baderomsplater på vegger. Takplater for himling. Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Plastsluk. Elektrisk gulvvarme. Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil med tilhørende belysning og vegghengt skap. Vegghengt høyskap. Toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med sentralavtrekk og tilluft under dør. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og teppegulv. Vegger: Panelplater. Himling: Takplater. Lagring: To garderobeskap montert på hovedsoverom i 2019. Sentralstøvsuger plassert i bod/garderobe. Utvendig bod i felles bodbygg med utvendig adkomst. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Leilighet i 1. etasje av firemannsbolig. Bygningen er fra 2003, ferdigstilt i 2004. Bygget er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Det er ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Støpt plate for 1. etasje. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Utførelse av drenering er ikke kjent. Ved bruk av drenerende masser under ringmur og støpt plate på mark er det normalt ikke anlagt drenering for denne typen fundamentering. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Saltakkonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler og kaldtloft. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke. Pipe/Ildsted: Elementpipe. I stue er det peisovn med ildfast plate på gulv. Sotlukestein i sotluke. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i profilert utførelse med 2-lags isolerglass. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er 1-speils innerdører, og ble byttet i 2019. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er fra bakkeplan. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på ca. 46 m² mot sørvest med adkomst fra stue, sammenbygget med terrasseplatting ved inngangsparti. Den er delvis overbygget av veranda og inngangsparti for overliggende leilighet. Terrasseplattingen er fundamentert på blokker og direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater. Levegg mot nabo er kledd med liggende utvendig trekledning. VVS-installasjoner: Hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Vannføringer i plast rør-i-rør med åpen forgrening i kjøkkeninnredning. Avløpsrør i plast. Automatisk vannstoppsystem er installert. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2016 er plassert i kjøkkeninnredning. Utekran ble byttet i 2021. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk med sentralavtrekk og tilluft under dør. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk via sentralavtrekk. Sentralavtrekket styres fra kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, hovedsakelig ved hjelp av ildsted og elektrisk gulvvarme på bad. Sentralstøvsuger er plassert i bod/garderobe. Felles bodbygg: Felles bodbygg der seksjonen disponerer én bod på ca 5 m² med utvendig adkomst. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre uten vindtetting, kledd med liggende utvendig trekledning. I yttervegg er det panelt boddør. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak skjult ledningsnett. Arbeider utført i regi av dagens eier er opplyst å være utført av firma. Det er utført tilleggsarbeider på anlegget etter 1999, men det er ukjent om samsvarserklæring eksisterer. Kursfortegnelse mangler.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er installert lukket peisovn i stue. Varmekabel i samtlige rom med unntak av innvendig bod. Elektriske ovner benyttes også for oppvarming.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 28 263
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Kommunale avgifter for 2026: - Vann: kr 4 041,10 - Avløp: kr 7 181,06 - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 1 917,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Byttet utekran. 2019: - Nye termostater og dimmer på stue og kjøkken, lys i kjøkkenskap, lys over kjøkkenvindu, lys under overskap, og stikkontakt over stuevindu. - Ny kjøkkeninnredning. - Byttet innerdører. - Montert 2 garderobeskap. - Lagt teppegulv på 2 soverom. - Lagt belegningsstein i gårdsplassen. 2016: - Installert varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Utbygging av ladeanlegg for elbil, finansiert med lån på 500 000 kr. 2023: - Vedlikehold maling. - Vedlikehold av uteanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til reguleringsplan for området skal det gjennomføres bygningsmessige tiltak for å redusere inntrenging av radongass. Tilstandsrapporten opplyser at det ikke er kjent om boligen er oppført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster, ifølge NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 917