Tante Ulrikkes vei 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 10 608 638,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 566 143,-. Disponible midler per 31.12.2024 var kr 34 856 881,-, og egenkapitalen var kr 40 627 792,-. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent i generalforsamlingen 08.05.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med hund/katt i borettslaget. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne, selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har ansvar for å male/beise vinduer på balkonger og terrasser. For de med terrasser inkluderer dette også gjerder og sidevegger. Treverk på balkongen skal også males.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret for godkjenning.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord) etter ansiennitet, 3. Medlem i Usbl.

Felleskostnader

kr 6 669 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 669,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, TV-anlegg (Get), vedlikeholdsfond, kommunale avgifter og renovasjon. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 217,- - Avdrag lån vinduer/heis: kr 156,- - Renter lån vinduer/heis: kr 368,- - Avdrag lån: kr 124,- - Renter lån: kr 6,- - Avdrag felleslån: kr 268,- - Renter felleslån: kr 388,- - Trappevask: kr 133,- - TV-anlegg: kr 659,- - Vedlikeholdsfond: kr 350,- Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 228 959
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12114190754 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.03.2026: kr 669 389,- Andel av saldo: kr 1 868,- Innfrielsesdato: 30.03.2027 Rente: 5,15 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368606190 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.03.2026: kr 33 450 829,- Andel av saldo: kr 93 358,- Innfrielsesdato: 31.03.2044 Rente: 5 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161242079 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.03.2026: kr 47 917 670,- Andel av saldo: kr 133 733,- Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % Merknad: Kvartalvis grønt lån. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) for noen av borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP586817

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Vilkårene er tilgjengelige på deres hjemmesider. Sikringen dekker tap som følge av at en andelseier unnlater å betale felleskostnader. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember for virkning fra påfølgende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt.

Etasje

3

Parkering

Garasjeplass eller uteparkeringsplass kan leies via vaktmesterne, med venteliste ved mangel på ledige plasser. Gjester kan benytte gjesteparkeringsplasser i inntil 3 døgn med gyldig parkeringskort. Det er ikke tillatt å lade el-biler på motorvarmekontaktene.

Eiendom

Tomteareal er 90 982 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier tomten på 90 982 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, plener og beplantninger. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Balkong på 13 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 6 m².

Standard

Leiligheten i 3. etasje har en åpen og sosial planløsning, sentrert rundt et nytt kjøkken fra 2025. Store deler av leiligheten er nylig oppgradert, med nye vinduer og balkongdør fra 2025 som slipper inn rikelig med lys. Planløsningen er endret for å skape tre soverom. Bad og vaskerom har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom og har plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til sofagruppe. De nye vinduene fra 2025 og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor balkong. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt i 2025 og har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. En stor kjøkkenøy gir rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass, og fungerer som en naturlig soneinndeling mot stuen. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Balkong: Balkongen er på 13 m² og gir god plass til utemøbler. Herfra er det utsikt over nærområdet. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det ene soverommet er etablert i den tidligere stuedelen og har store, nye vindusflater. De to andre rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet har en eldre standard og et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og en servantinnredning. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og en skyllekum i rustfritt stål. Rommet har eldre standard og et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom utstyrt med klosett og servant. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, malt panel. Himling: Malte betongelementer. Takhøyde målt til 2,46 meter i stue/kjøkken. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1970. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i betongelementer. Etasjeskiller og trapper er i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Pipe/Ildsted: Pipe og tilknyttede ildsteder er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2025. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2025. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Det er dørcalling. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 13 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Eier informerer om rørfornying i regi av borettslaget i 2025. Det er felles varmtvann. Hovedstoppekranen er lokalisert. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret. Det er mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler. På kjøkkenet er det montert kullfilterventilator og mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Bad, vaskerom og toalettrom har mekanisk avtrekk og spalte under dør for tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med skrusikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av anleggets alder og manglende samsvarserklæring anbefales det utvidet el-kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig personell, eksempelvis etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende. Det må påregnes behov for oppgraderinger. Feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann - og støtfare. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeår og har passert normal forventet levetid for overflater, tettesjikt og slukløsning. Det er registrert eldre gulvbelegg med aldring og slitasje, samt støpejernssluk med rustdannelser og tydelig slitasje. Overgangen mellom gulvbelegg og sluk fremstår som usikker, og det fremstår ikke som gulvbelegget er klemt med tilfredsstillende klemring mot sluk. Dette innebærer vesentlig usikkerhet knyttet til tetthet i slukpunktet, som er en særlig fuktutsatt del av våtrommet. Løsningen vurderes å ha høy risiko for svikt og tilfredsstiller ikke dagens forventninger til sikker vannavledning og fuktsikring. Badet har samlet sett vesentlige avvik og klart redusert restlevetid. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det foreligger høy risiko for fuktskader som følge av alder, slitasje og svekket tetthet i fuktutsatte soner. Videre bruk må anses å innebære økt sannsynlighet for lekkasjer og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Full rehabilitering av våtrommet anbefales. Dette inkluderer utskifting av sluk, etablering av nytt tettesjikt og oppgradering av overflater og konstruksjoner til dagens anbefalte standard. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fremstår med eldre utførelse og har passert forventet levetid for overflater og fuktsikring. Det er registrert løsnet gulvbelegg ved vegg, noe som svekker oppbrettets funksjon som fuktsikring. Videre er det registrert rørgjennomføringer i gulv uten synlig mansjett eller tilfredsstillende tetting. Overgangen mellom gulvbelegg og sluk fremstår som usikker, og det fremstår ikke som belegget er klemt med tilfredsstillende klemring mot sluk. Dette gir økt risiko for lekkasje og fuktgjennomgang i gulvkonstruksjonen. Samlet vurderes rommet å ha vesentlige avvik med klart redusert restlevetid. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Mangelfull tetting ved sluk, løsnet oppbrett og rørgjennomføringer uten tilfredsstillende fuktsikring medfører høy risiko for vanninntrenging til underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Ved fortsatt bruk må det påregnes økt sannsynlighet for fuktskader og følgeskader. Det anbefales full oppgradering av rommet, herunder etablering av forskriftsmessige løsninger for sluktilslutning, rørgjennomføringer, overflater og fuktsikring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. For øvrig bærer innvendige dører preg av alder og slitasje, med slark i enkelte vridere samt registrerte bruksmerker. Forholdet medfører et normalt vedlikeholdsbehov, og justering eller utskifting av enkelte komponenter kan bli aktuelt. - Vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Toalettrom | Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner vaskerom | På grunn av manglende dusjsone, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med fjernvarme via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 88 484
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene og faktureres borettslaget samlet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utskifting av vinduer til isolerglassvinduer - Utskifting av balkongdør - Ny kjøkkeninnredning montert - Vegg mot kjøkken fjernet Ukjent årstall: - Etablering av ett soverom i stue

Renovert

2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.