Lørenskog - Finstad
Bjarne Haugens gate 34
Moderne og ny 2-roms fra 2023 m/ god planløsning - Garasjeplass - Markterrasse på 14 m² - Felles takterrasse - Sentralt!
kr 1 905 000
kr 3 559 562
kr 1 905 000
Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 8 212 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr 9 562 Sum omkostninger
Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 18 162 Sum inkl. boligkjøperforsikring
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
kr 1 645 000
kr 9 832
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
45 m2
1475 Finstadjordet
Andel
3 802 m2
B - Grønn
42 m2
2023
1
2
1
45 m2
1475 Finstadjordet
Andel
3 802 m2
B - Grønn
42 m2
2023
1
2
1
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet ved Triaden i Lørenskog, et område som kombinerer urbane bekvemmeligheter med nærhet til grønne omgivelser. Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller Coop Extra, og for et bredere utvalg ligger Triaden Lørenskog Storsenter kun en kort spasertur unna med sine butikker, apotek og serveringssteder. Området er spesielt godt tilrettelagt for familier, med flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Berger barnehage ligger bare et minutt unna, og Benterud skole og barnehage nås på få minutter til fots, noe som forenkler logistikken i en travel hverdag. I tillegg finnes det flere lekeplasser og bilfrie fellesarealer i boligområdet, som gir trygge og gode oppvekstsvilkår for barn. For den aktive er det mange muligheter i nærområdet. Her finnes treningssentre som SATS, idrettsanlegg og balløkker. Beliggenheten byr også på en unik nærhet til skog og mark, som gir rikelig med muligheter for tur, løping eller sykling året rundt. Dette gir en perfekt balanse mellom et aktivt byliv og avslappende naturopplevelser. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i kort gangavstand som har hyppige avganger mot blant annet Oslo. Lørenskog stasjon er også lett tilgjengelig, noe som gjør pendling enkelt og effektivt. For de som reiser med bil, er det kort vei til hovedveinettet, og Oslo Lufthavn Gardermoen er kun en halvtimes kjøretur unna.
Barnehage, skole og fritid
Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og omfattes av kommuneplanens arealdel. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 100
- Bruksnummer: 80
- Kommunenummer: 3222 - Lørenskog
- Borettslag / Sameie navn: Tunkvartalet 3 Borettslag
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 923636706
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 21
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Innkalling til årsmøte med regnskap og budsjett ligger vedlagt.
Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.
Dyrehold:
Kun alminnelig dyrehold er tillatt.
Hold av en katt eller hund krever kun en skriftlig orientering til styret. Ytterligere anskaffelse krever forutgående godkjenning fra styret.
Se eller vedlagte vedtekter/husordensregler.
Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.
Styregodkjennelse:
Usbl sørger for melding til styret/styregodkjenning av ny eier.
Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett i borettslaget.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslag
2 - Storbyfelleskap (Bate,BOB,Vestbo,Tobb,NOBL og BoNord iht.ansiennitet)
2 - Medlem i Usbl
Felleskostnader
kr 9 832 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 6 767.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV / Bredbånd og oppvarming. Det følger 1 stk garasjeplass. Hver parkeringsplass har gebyr på 350,- mnd som faktureres fra garasjesameie. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Fellesgjeld
kr 1 645 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2025
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB ASA Lånenummer: 16367232688 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 4.75% pa. Restsaldo: 158 783 500 Restløpetid/Antall terminer till innfrielse: 192 terminer (siste termin 30.09.2073) Avdr.frihet til og med/Første avdrag: Avdragsfritt frem til 30.06.2043 (første avdrag 30.09.2043) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.09.2043. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 2 053. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.
Forsikringspolise
SP5087004
Sikringsordning
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.
Areal
BRA: 45 m2
BRA-i: 42 m2
BRA-e: 3 m2
TBA: 14 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Eiendom
Tomteareal er 3 802 m2 på eiet tomt.
Tomten ligger i et moderne og attraktivt boligområde på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Eiendommen er en del av Tunkvartalet Trinn 3, et nyere borettslag med god standard og moderne fasiliteter.
Byggeår
2023
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entre, bod, bad, stue / kjøkken, soverom. Leiligheten disponerer en garasjeplass og bod i kjeller på 3 m².
Standard
Velkommen til en arealeffektiv og moderne 2-roms leilighet fra 2023, beliggende på bakkeplan. Boligen kjennetegnes av en gjennomgående god standard, vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig varme, og en praktisk planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen og utgangen til en romslig markterrasse skaper en god romfølelse og flyt. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har parkett på gulv. Rommet gir tilgang til bad, soverom og stue, samt en praktisk innvendig bod. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er kombinert i en åpen og sosial løsning. Kjøkkeninnredningen har slette, lyse fronter med god skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Rommet har parkett på gulv og store vindusflater som gir godt med lys. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen. Markterrasse: Den private markterrassen på 14 m² fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til utemøbler og grill, og uteplassen er pent rammet inn av tredekke og plantekasser. Soverom: Soverommet har parkett på gulv og plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med et frittstående garderobeskap for oppbevaring av klær. Bad: Badet er flislagt og utstyrt med en veggmontert skuffeseksjon med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Videre har rommet et speil med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og en dusjnisje med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Himlingen er nedsenket med downlights. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Nedsenket himling på bad og i innvendig bod. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på 2 m² i tilknytning til entréen, samt en ekstern kjellerbod på 3 m². I tillegg er det et frittstående garderobeskap på soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2025. Bygning: Lav-blokk oppført i 2023 i en betong/mur-konstruksjon. Bærende konstruksjoner er i betong og mur med støpte etasjeskillere. Utvendig er bygget tekket med trevirke, fasadeplater og blekk. Bebyggelsen antas å være fundamentert med betong til faste masser. Tak: Flatt utvendig tak. Taket ble ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass i innvendige tre-karmer og utvendig tekket med blekk. Vinduene ble produsert i 2023 av Lian Vinduer AS. Dører: Hvitlakkert ytterdør som er brann- og lydklassifisert (Ei 30 / 43-db), produsert av Daloc. Innvendige dører er lyse slette lettdører og skyvedører, samt en innvendig dør med innfelt glass. Balkongdør med 3-lags glass i innvendig tre-karm og utvendig tekket med blekk, produsert i 2023. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom med støpte trapper og personheis. Balkong/terrasse: Markterrasse på 14 m² med utgang fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør fra byggeåret 2023. Det er et rør-i-rør system med fordelerskap i veggen ved entreen, levert av Tece Norge AS og montert 10.08.2022. Bad og kjøkken er sammenkoblet. Kjøkkenet er lekkasjesikret med en Waterguard-stengeventil og vannsensor. Toalettet har en innebygget sisterne. Det er et avlangt plastsluk på badet. Varmtvann leveres sentralt fra borettslaget. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Hver leilighet har et eget ventilasjonsaggregat plassert i entréen med en roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Friskluft hentes via fasaden, mens avkast føres over tak. Aggregatet har en by-pass funksjon for kjøkkenhetteavtrekk, slik at avtrekket fra kjøkkenhetten går via ventilasjonsaggregatet. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet borettslagets sentrale fjernvarmeanlegg. Ytterdøren er brannklassifisert (Ei 30). Kjellerbod: Ekstern bod på 3 m² i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved innvendig bod og består av automatsikringer. Det er fremlagt kursfortegnelse fra Arkel Romerike AS. Er det fremlagt samsvarserklæring? - Ja, det er fremlagt samsvarserklæring i felles strømmålerskap for installering av AMS-måler, utført av One Co Elektro AS 25.10.2022. Det er også oversendt samsvarserklæring til hovedentreprenør PEAB AS fra Arkel Romerike AS for elektroinstallasjonene i leiligheten. Når ble det elektriske anlegget installert? - 2022. Når ble det sist utført tilsyn fra Det lokale eltilsynet (DLE)? - I følge eier i 2022. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei, i følge eier/oppdragsgiver. Løses sikringene ut ofte? - Nei, i følge eier/oppdragsgiver. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja, i følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse og antallet sikringer er i samsvar med denne. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.
Eiendomstype
Andelsleilighet
Oppvarming
Fjernvarme og elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Andel fellesformue
kr 2 344
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»
Overtakelse
Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.
Andre relevante opplysninger
Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag.
Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.?
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Avgiftsbeskrivelse
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
Adgang til utleie
Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.