Vågsbygd ringvei 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har innhentet regnskap og budsjett. Dette oversendes interessenter ved forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget.

Felleskostnader

kr 17 912 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 14 117.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, tv/bredbånd, fjernvarme, varmtvann, heime og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Fjernvarme og varmt vann avregnes hvert år. NB! Andel fellesgjeld kan helt eller delvis innfris etter andelseier ønske og mulighet. Ved innfrielse av andelens fellesgjeld vil leiligheten felleskostnader utgjøre kr. 4 829,- pr. mnd. Fordeling felleskostnader:: Renter fellesgjeld, kr 13.083,- Heime (nabotjeneste), kr 125,- Felleskostnader/driftskostnader, kr 3.120,- Brebånd- og TV-tjenester, kr 384,- Vedlikehold parkering og bod, kr 300,- Fjernvarme, kr 600,- Bod, kr 100,- Parkering, kr 200,- Varmtvann, kr 300,-

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367115851, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.01.2025: 5.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 155 Saldo per 08.01.2025: 70 341 500 Andel av saldo: 2 828 000 Første termin: 30.09.2023Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.09.2063 ) Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2033 utgjøre ca kr 2 851,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16367914029, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.01.2025: 5.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 155 Saldo per 08.01.2025: 64 094 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.09.2063 ) Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

kr 2 828 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.01.2025

Antall år gjenstående avdragsfri: 2023-2033

Forsikringspolise

SP0005068959

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader.   Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning gjennom Klare Finans AS.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for å installere elbil-lader. Det er heisadkomst til parkeringskjelleren. - Innvendige gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt. Området er parkmessig opparbeidet og det er felles lysthus til bruk for beboere.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder følgende: BRA-i (78kvm): Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod. Annet: - Innglasset balkong. - Parkeringsplass. - Bod

Standard

Entré/gang: Velkommen inn i en lys og innbydende entré som setter standarden for resten av leiligheten! Her er det god plass til yttertøy og sko, med romslige skyvedørsgarderober utstyrt med praktiske speildører både i entré og mellomgang. Entréen er utstyrt med et moderne callinganlegg med lyd og bilde, og gulvet har behagelig vannbåren varme som øker komforten hele året. En perfekt start på et hjem som er både funksjonelt og stilfullt. Stue: Lys og romslig stue med et moderne og stilrent fargevalg. Det er god plass til både salong og spisestuemøblement, pent delt inn i naturlige soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Boligen har gjennomgående høy standard, med detaljer som innfelte spotter i taket, en dekorativ vegg i massivtre og elegant en-stavs parkett med behagelig vannbåren gulvvarme. Den åpne og luftige planløsningen mellom stue og kjøkken understreker boligens moderne og sosiale preg. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong, tilgjengelig via en solid og stilfull skyvedør. Kjøkken: Stilrent kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren Strai. Kjøkkenet har slette fronter og skap som går helt opp til taket, noe som gir rikelig med oppbevaringsplass og mindre renhold. Pene detaljer som belysning over kjøkkenbenken og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass og gjør kjøkkenet til en sosial sone. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverommene: Leiligheten byr på to romslige og praktiske soverom som begge gir god plass til seng og fleksible garderobeløsninger. Hovedsoverommet utmerker seg med en elegant og dekorativ vegg som skaper et stilfullt preg, i tillegg til en romslig skyvedørsgarderobe med speildører for effektiv oppbevaring. Her er det også godt med plass til en komfortabel dobbeltseng. Bad: Det elegante, helflislagte baderommet er utformet med øye for både stil og funksjonalitet. Rommet har en stor og moderne dusjnisje med glassvegger, et praktisk speilskap med integrert belysning, og en servant med romslige underskuffer for oppbevaring. I tillegg finner du et smart baderomsskap, vegghengt toalett, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Komfort og atmosfære er ivaretatt med downlights i taket, mekanisk avtrekk og vannbåren gulvvarme. Balkong: Den innglassede og solrike balkongen er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Dette er det perfekte stedet for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Balkongen er utstyrt med strømuttak, og innglassingen gjør den svært anvendelig gjennom flere årstider. Annet: - Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for å installere elbil-lader. - Bod i underetasjen. - Stort felles lysthus for beboerne med sittegrupper, tv og kjøkken. Kan bookes gjennom Heime til selskaper. - Meget pent opparbeidet atrium som blir en naturlig møteplass for beboerne med aktivitetstilbud og mulighet for avslapning. Her finner du trivelig beplanting, sittegrupper, lekeplass for de minst, bocciabane, utendørs treningsapparater og bålplass i skogkanten. Om kvelden tennes det belysning som gir en god atmosfære. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Vannbåren varme og varmtvann fra felles anlegg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst fra Vågsbygd Ringvei. Boligen er merket med til salgsplakat fra EiendomsMegler 1. Det vil skiltes ved fellesvisninger. For veibeskrivelse se kart eller kontakt megler.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport avholdt av Proff takst AS, rapportdato 14.01.2024: Eiendommen ble oppført i 2023. Bygningen har leiligheter som er tilknyttet et borettslag. Leiligheten fremstår uten synlige feil/mangler og kan betraktes som godt vedlikeholdt. UTVENDIG Vinduer i tre med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Branndør av type B30 inn til leiligheten fra byggeår. Balkongdør med termoglass fra byggeår. Innglasset balkong med bruksareal på 9 m2. INNVENDIG Gulv med parkett. Vegger med tre og malte overflater. Himlinger med malte overflater. Etasjeskillere av betong mellom etasjer. Malte formpressede dører med karmer i malt tre fra byggeåret. VÅTROM Bad Badet er fra byggeåret. Fliser på vegger og malt himling. Gulvet har fliser, og varmes opp med vannbåren varme. Sluket er plassert i dusjsonen. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare dører, servant, innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert system og tilluft inn under dørblad. KJØKKEN Strai kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning med slette fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Komfyr- og lekkasjevakt er montert. Gulv med .parkett. Vegger og himling med malt overflate. Plater over kjøkkenbenker. Avtrekksvifte er montert over kokestedet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Rør i rørsystem fra byggeår. - Avløpsrør tilhører borettslaget, og er derfor ikke en del av tilstandsvurderingen. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. - Vannbåren varme. Systemet er plassert i bod. - Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i teknisk rom. - Boligen er tilknyttet brannalarm og sprinkleranlegg. Det er ikke anmerket tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3 i rapporten. Interessenter oppfordres til en grundig gjennomgang av komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Vannboren oppvarming i gulv i følgende rom: Entré/gang, stue, kjøkken, bad. - Ellers elektrisk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 5 944
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

if skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.