Roald Amundsens vei 77A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje på nabotomt. Det foreligger skriftlig avtale med 77B om bruken av denne. Forøvrig parkering i oppkjørselen.

Eiendom

Tomteareal er 359 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på festet tomt på 359 m².   Grunneier/ bortfester: Grunneier er Fredrikstad kommune               jf avtale tinglyst dato:   22.feb 1979                 med dok.nr:     404635               Dagens festeavgift: Kr       3597      ,- pr. år.  Opplyst av bortfester. Denne betales sammen med kommunale avgifter.   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.  Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for:       125      år          Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Partene kan deretter kreve festeavgiften regulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks.  Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.  Neste regulering: 01.01.2029   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10. år. Dette er opplyst av bortfester.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1.etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, bod, kjøkken, stue/spisestue Boligen disponere også en bod i kjeller og halvpart av garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er foretatt endringer i forhold til de originale byggetegningene. Soverom er åpnet opp og blitt en del av stuen.

Standard

Pen tomannsbolig på ett plan opprinnelig oppført i 1964. Boligen holder en enkel standard og fremstår som et godt utgangspunkt for modernisering. Innvendige overflater: Laminat på gulv og malt tapet på vegg og malt tak/antatt synlige elementer. Antatt mur elementer/støpt dekke i etasjeskille Antatt murstenspipe og det er etablert en vedovn i stue. Innvendige eldre dører fra byggeår. Kjøkken: Nyere Ikeakjøkken med innebygget liten oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med direkte avkast. Bad/vaskerom: Eldre bad med sluk fra byggeår der deler er pusset opp med nyere inventar, Inneholder toalett, dusjkabinett og servant med underskap. Det er fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Rommet har lufteventil og gjennomstrøm spalte under dør. Innvendige vegger er antatt Siporex plater/Ytong som er utvendig pusset. (Murverk) Stue: Lys og trivelig stue med plass til både sofa og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Soverom: Boligen har to soverom. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Tekniske installasjoner: Innvendige rør er fornyet med rør i rør og kobber. Vannmåler er montert.. Ved tapping av flere vannkraner på en gang virker trykket og vannmengde ok på befaring. Nye innvendige rør i plast. Det er noen lufteluker / ventiler. Vifte på kjøkken Nyere bereder på 200 liter i kjeller Det er installert elektrisk markise og varmepumpe. Alder er ukjent. Deler av det elektriske er oppgradert/fornyet i 2023 ifølge eier. Nytt skap med automatsikringer. 50 amp. ca 10 kurser. Automatsikringer. Elbil lader i garasje. El. anlegget er kun besiktiget, uten faggrunnlag, visuelt. Ikke kontrollert mot feil. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Skråtak som er tekket med folie/PVC duk, antatt fra 2010. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Nedløp og beslag: Takrenne og nedløp i plastbelagt stål. Helbestått pipe og det er luftehatter som er kledd inn med folie. Veggkonstruksjon: Antatt Siporex plater/Ytong som er utvendig pusset/rappet. Denne konstruksjon er ukjent for undertegnede og ikke mye brukt. Det virker som denne fungerer utfra alder og det som ble sett på befaring. Takkonstruksjon/Loft: Skråtak med lav takvinkel med antatt mur elementer som ser ut som en lukket konstruksjon. Utvendig gesimskasse med liggende panel. Vinduer: Nyere trevinduer med isolerglass som skal være byttet ca 2010 ifølge nabo. Dører: Teak hovedytterdør fra byggeår med enkle glass og eldre verandaskyvedør i aluminium med isolerglass. Elektrisk varmelist i ned kant av verandadør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utvendig veranda på ca 11m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Antatt mur elementer/støpt dekke i etasjeskille. Pipe og ildsted: Antatt murstenspipe og det er etablert en vedovn i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Antatt fjell/faste masser. Fuktsikring og drenering: Hvis det er drenering er den fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Pusset betongsten som er utvendig pusset. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsrør ut til det offentlige er fra byggeår og felles med nabo. Eier opplyser det var nylig tett kloakk som ble utbedret via firma og rørinspeksjon med kamera ble gjennomført. Eldre rør, men ingen synlig skade ble sett ifølge eier. GARASJE Bindingsverk med utvendig panel og skråtak. Garasjeport med automatisk portåpner. El-lader til bil er montert. Mer: Garasje har enkel standard og det vedlikeholdsbehov TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsvurderingen er utført utfra visuelt besiktigelse fra stige og alder. Ukjent utlufting av tak. Lukket og ukjent konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Ukjent konstruksjon med antatt mur elementer som undertak der oppbygning av tak er ukjent. Det ser ut som denne konstruksjon fungerer utfra alder, men kan være en risiko med tanke på skjult svikt. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad er satt utfra alder. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnader til vedlikehold. Veggkonstruksjon Eldre murverk som er pusset og konstruksjonen er ikke luftet kan være en risiko med tanke på vedlikehold av murpuss og skjult svikt med tanke kondens/fuktskader i vegg. Ingen skader ble sett på befaring. Konsekvens/tiltak: Det ser ut som konstruksjonen fungerer i dag, men her kan det være skjult svikt som medfører kostnader til utbedring. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ukjent lukket konstruksjon der oppbygning er noe usikker. Det ser ut som konstruksjonens fungerer i dag, men utfra alder og utførelse kan dette være en risiko med tanke på fukt/kondens skader. Ingen skader ble sett på befaring. Panel er slitt og trenger vedlikehold/maling. Konsekvens/tiltak: Her kan det være skjult svikt i tak som medfører kostnader til utbedring. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er noen kondensmerker på soveromsvindu/karm. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer/dører er funksjons testet. Det ble ikke oppdaget punkterte glass, men dette kan ikke garanteres. noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperatur. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Kostnader til utbedring/vedlikehold. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Eldre inngangsdør med enkle glass som har kondensmerker ved glass og verandadør er vanskelig å åpne og bør repareres/justeres. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Kostnader til reparasjon/utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca 83cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnader til utbedringer. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er bom i heller på støpt trapp og enkelt rekkverk som ikke holder dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Dette er en sikkerhetsrisiko og det bør påregnes kostnader til utbedring. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Påvist synlige skader på overflater utover normal slitasjegrad. Eldre overflater der tapet løsner noen steder, laminat er noe slitt etter å vasket med vann/sveller i skjøter og merke i stuetak. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør påregnes behandling/maling eventuelt utskiftning av overflater som medfører kostnader. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Støpt dekke/gulv har noe retningsavvik/skjevheter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det virker nå som skjevheter er stabile og ikke lenger har en negativ utvikling. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført målinger. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en radioaktiv edelgass uten farge, lukt eller smak. Ifølge Verdens helseorganisasjon (WHO) er radon den viktigste årsak til utvikling av lungekreft etter aktiv røyking. Risikoen øker med radonkonsentrasjonen i inneluften og med oppholdstiden. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe fungerer bra i dag, men alder på pipe/murpuss tilsier det kan komme vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnader til utbedringer. Innvendige dører Noen dører bør justeres. Konsekvens/tiltak: Dette for og hindre skade på dør og karm. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom har ikke lufte ventiler. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dårligere innemiljø. Elektrisk anlegg Generell kommentar: Det anbefales alltid nærmere kontroll av elektriske anlegg. Undertegnede er ikke elektriker. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur virker stabil og det er noe vedlikeholdsbehov av puss. Konsekvens/tiltak: Noe vedlikeholdskostnader bør påregnes. Utvendige vann- og avløpsledninger Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegg virker i dag, men tilstandsgrad er satt utfra alder der skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnader for vedlikehold/utbedringer av røropplegg. TG3 1 Etasje - Bad - Generell Eldre bad med sluk fra byggeår der deler er pusset opp med nyere inventar, Inneholder toalett, dusjkabinett og servant med underskap. Det er fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Rommet har lufteventil og gjennomstrøm spalte under dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet fungerer i dag men badets etableringsår indikerer at her kan det ikke garanteres for skjulte feil eller mangler. Det er søkt etter fukt under bad, og i bakenforliggende rom, der ble det ikke indikert fukt på befaring. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnader til utbedringer/fornyelse. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Her er det ingen drenering som virker. Vann følger fjellet og det er innsig av vann i kjeller. Her er det vanskelig og stoppe innsig på grunn av vann følger fjellet og ny drenering får begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Her må det eventuelt sprenge bort fjell utvendig for å lede vann vekk fra grunnmur som blir en stor kostnad. Her er det viktig med god ventilasjon og det anbefales og fuktsikre grunn med plast som binder fukt i grunn. Kostnad som er satt er utfra ny utvendig drenering. TGIU 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Innvendige vegger er antatt Siporex plater/Ytong som er utvendig pusset. (Murverk) Her er det ikke mulig for hulltaking. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Her kan det være skjult svikt med tanke på fukt og råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Kostnader til utbedring. Andre installasjoner Det er installert elektrisk markise og varmepumpe. Alder er ukjent.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Elektrisk oppvarming og vedovn. Varmepumpe. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Bolig er fullverdiforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 797