Kvåsveien 967

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 059 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1059 m² som ligger i et skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Det er etablert forstøtningsmurer av betongblokker. Eiendommen har rett til vei og vann fra brønn på naboeiendommen.

Byggeår

1980

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et anneks som inneholder følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom. 1. etasje BRA-e: Bod og bad. Terrasse/veranda på 65 m². Anneks: 1. etasje BRA-i: Soverom. Det foreligger ikke byggetegninger for hytta, utestue terrasser eller annekset i kommunens arkiver. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk samsvarer med en eventuell godkjent løsning.

Standard

Dette er en koselig og innbydende hytte med en idyllisk beliggenhet på Vemestad, like ved Lygna elv. Eiendommen er et flott fristed med nærhet til natur, tur- og fiskemuligheter. Hytta har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert nytt kjøkken, ny vedovn, nytt toalettrom med vannklosett og store, nye terrasser. I tillegg til hovedhytta finnes det et praktisk anneks for gjester og en sjarmerende, overbygd sommerstue som forlenger utesesongen. Vindfang: Fra en overbygd uteplass kommer du inn i et praktisk vindfang som leder videre inn til hyttas hovedrom. Stue: Stuen er det sentrale rommet i hytta, med en åpen løsning mot kjøkkenet. En ny vedovn fra 2024 gir god varme og en lun atmosfære. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og en varmepumpe fra 2015 sørger for jevn temperatur. Store vinduer gir utsikt over elven og dalføret, og fra stuen er det utgang til en av de store terrassene. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2023 og har en pen innredning med profilerte fronter. Det er godt med benke- og skapplass, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlagingen. Den åpne løsningen mot stuen gjør dette til en sosial del av hytta. Soverom 1: Hyttas hovedsoverom har plass til en dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Soverom 2: Det andre soverommet er innredet med en praktisk køyeseng, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Toalettrom: I 2025 ble det installert et nytt, separat toalettrom. Rommet har vannklosett tilknyttet en ny, tett tank, og en mindre servant med underskap. Rommet er ventilert. Bad: Badet ligger i en ekstern del med egen inngang. Rommet er fra midten av 1980-tallet og inneholder dusjhjørne og et forbrenningstoalett. Badet har et oppgraderingsbehov. Uteområder og anneks: Eiendommen har store uteområder med et samlet terrasseareal på 65 m², bygget i 2022. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, og man har flott utsikt over Lygna. En del av terrassen er overbygd og fungerer som en lun sommerstue. I tillegg finnes et frittstående anneks på 8 m² fra 1998, som gir ekstra soveplasser for gjester. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken, for øvrig teppe og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Bod og krypkjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 54 mm nivåforskjell i vindfanget, samt 40 mm nivåforskjell i stue/kjøkken og soverom. Det er utettheter i stubbegulvet enkelte steder, noe som kan medføre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist synlige tegn på innsig av vann i krypkjelleren. Eier har iverksatt tiltak for å lede bort mest mulig overflatevann fra å renne ned mot hytten, se fuktsikring. Det er ikke etablert fuktsperre på bakken under hytten. - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tettesjikt i dusjhjørnet. Det er motfall på badegulvet. Det er utetthet rundt sluken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er etablert nyere taktekking over hagestuedelen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Vinduer | De eldste vindusglassene har oppnådd en alder hvor det er økt risiko for punktering av glassene. Det er registrert råte på enkelte av vindussprossene. Det bør vurderes tiltak for å utbedre dette. - Utvendig - Dører | Det gjøres oppmerksom på alder på dørene. Isolerglass har passert forventet levetid. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I forbindelse med etablering av tett tank ble jordmasser gravd ut og erstattet med drenende masser, noe som bidrar til at vannet dreneres raskere bort. Eier opplyser at det har vært mindre vanninnsig under hytten etter at tiltakene ble gjennomført. Det er etablert murer for å lede vannet bort fra hytten. Ved mye nedbør registreres det fortsatt vanninnsig i krypkjelleren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte sprekker i muren og på pussede overflater. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Toalettet er tilknyttet en tett septiktank. Alt avløpsvann fra dusj, kjøkken, vaskerom og toalett ledes til tanken på 6000 liter. Takvann og noe dreneringsvann ledes ut i terrenget. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1980. Hytta har vegger i bindingsverkskonstruksjon og en sperrekonstruksjon i taket. Moderniseringer inkluderer utskifting av terrasse i 2020 og 2022, nytt kjøkken i 2023, og ny vedovn i 2024. Grunnmuren er av betong, og hytta ligger i et skrånende terreng. Byggegrunnen er ukjent. Det er ingen drenering eller fuktsikring rundt hytten. Forstøtningsmurer på eiendommen er av betongblokker. Ytterveggene har liggende bordkledning. Gulvet er et bjelkelag av tre mot det fri med stubbegulv, over en krypkjeller hvor det ikke er etablert fuktsperre på bakken. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater av ukjent alder, med nyere taktekking over hagestuedelen. Takkonstruksjonen er en gjenbygget sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast og metall fra byggeåret. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Hytta har malte ytterdører fra byggeåret, og innvendige dører har karmer og dørblad av tre. Det er en mursteinspipe og en vedovn fra 2024. Det er en utvendig trapp av betong. Terrassene er bygget i tre med rekkverk fra 2022, og bærebjelkene ligger oppå eldre telefonstolper. Anneks: Det er oppført et sove-anneks på eiendommen, bygget i 1998. Bygget er oppført på pilarer av betongblokker, og vegger og tak over grunnmuren er i trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med liggende kledning, og taket er tekket med metallplater og har takrenner.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Det er installert varmepumpe. Hytten har mursteinspipe og vedovn fra 2024.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn. Avløp går til privat, tett septiktank på 6000 liter. Det foreligger en tinglyst bestemmelse om veirett og vannrett datert 02.11.1979.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Slamtømming av tett tank 6m3: kr 5 438,- - Grunngebyr slamanlegg: kr 598,- - Renovasjonsgebyr fritidsbolig fellesanl.: kr 1 991,- - Grunngebyr renovasjon fritidsbolig: kr 1 003,- - Tilsynsgebyr spredt privat avløp: kr 775,- Totalt: kr 9 805,- Fakturert beløp for renovasjon i 2025 var kr 2 887,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert vannklosett og vask med nedgravd 6000 liters tett septiktank. Utvendige avløpsrør av plast. Utført av Modalsli rør AS og Røyseland Entrepenør. 2024: - Nytt sikringsskap og nye kontakter til komfyr og utekontakt. Utført av Lyndal El installasjon. Samsvarserklæring foreligger. - Installert ny vedovn. - Nye innvendige avløpsrør av plast. 2023: - Nytt kjøkken. - Rettet opp deler av gulvet og lagt laminat i stue og kjøkken. 2022: - Bygget ny terrasse/veranda. 2020: - Skiftet ut gammel terrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det er heller ikke utført andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 805