Heggveien 119

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger carport på ca. 17 m² med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 280 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 279,6 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og hekk. Det er etablert en vestvendt platting på ca. 36 m² som gir gode solforhold og plass til utemøbler. I hagen er det også et drivhus som gir gode muligheter for dyrking. Tomteareal og eiendommens grenser er hentet fra matrikkelbrevet. Grensene er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet i 2011. Det tas likevel forbehold om at avvik kan forekomme.

Byggeår

2012

Innhold

Enebolig over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: kjøkken, stue, to boder og bad 2. etasje: tv-stue, tre soverom og bad Terrasse på 36 m². Boligen har utvendig bod på 5 m² og carport på 17 m².

Standard

Eneboligen fra 2012 er fordelt over to etasjer. Stuen og kjøkken utgjør kjernen i 1. etasje, med direkte utgang til en vestvendt terrasse på 36 m² og en hage som er satt i stand med drivhus, bed og flere sittegrupper. Peisovnen i stuen og balansert ventilasjon gjennom hele boligen er blant de tekniske kvalitetene som gir komfort i hverdagen her. Fasaden har dokumenterte råteskader i bordkledningen som krever utbedring, og kjøkkenet har slitasje som bør påregnes utbedret. Boligen er ellers i god stand og gir et godt inntrykk med varme farger med malte og tapetserte veggflater. Entré: Hovedytterdøren i malt tre åpner inn til en romslig gang med flislagt gulv. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og leder videre inn mot kjøkken og stue. Herfra er også trappen til 2. etasje. Stue: Stuen strekker seg langs vestfasaden med balkongdør ut til terrassen, og slipper inn godt med dagslys fra vest. Peisovnen med isolert stålpipe er plassert sentralt i rommet og gir god og lun varme. Elektrisk gulvvarme. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot kjøkkenet i den ene enden og mot terrassen i den andre. Kjøkken: Kjøkkenet har en Sigdal-innredning med hvite glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er en dobbel underlimt vaskekum i børstet stål med ett-greps krummet armatur. Innredningen har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med induksjon er montert i innredningen. Mekanisk avtrekksvifte er plassert over stekesonen. Komfyrvakt er etablert. Det er opplegg for kjøl og fryseskap. Parkettgulvet på kjøkkenet har høy slitasjegrad og bør utbedres. Kjøkkenet har et romslig vindu som slipper inn dagslys og gir fint utsyn mot hagen. Elektrisk gulvvarme. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har grå melerte fliser på gulv og lyse hvite 30x60 fliser på vegger i dusjsonen, mens øvrige vegger har malt baderoms tapet. Himlingen har malte overflate og downlights. Gulvvarmen i rommet gir komfortabel temperatur. Rommet er utstyrt med et veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare glassdører og ett-greps krummet dusjarmatur. Baderomsinnredningen har en hvit keramisk servant med ett-greps krummet armatur og et overskap med speilfront. Rørskap er plassert på badet. Badet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon, og tilluft ved dør. Det er registrert avvik ved smøremembran og rørgjennomføringer som bør følges opp. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til en vestvendt platting på 36 m² i malt trevirke. Terrassen gir god plass til både loungemøbler og spisebord, og er skjermet med gjerde og vegetasjon. Herfra er det adkomst til hagen, som er tilrettelagt med drivhus, plantekasser og bed. Trapp og overgang til 2. etasje: En lukket tretrapp med håndrekkverk i tre fører opp til 2. etasje, der de private rommene ligger samlet. Trapperommet er lyst og gir en naturlig overgang mellom etasjene. Tv-stue: I 2. etasje ligger en ekstra tv-stue som et åpent oppholdsrom adskilt fra soverommene. Rommet gir plass til sofagruppe og tv-møblement, og fungerer godt som et roligere oppholdsrom atskilt fra stuen i 1. etasje. Dette rommet kan også fungere som et kontor. Alt ettersom hva det er behov for. Soverom: De tre soverommene i 2. etasje har ulik størrelse og karakter. Det største soverommet har takhøyde på 2,96 m og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene passer godt som barnerom eller gjesterom, med plass til seng, skap og skrivebord. Alle soverommene har vinduer som slipper godt med dagslys inn. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har sekskantede fliser på gulv og lyse fliser på vegger. Himlingen har malt overflate og downlights. Gulvvarme er innstallert og gir komfortabel temperatur på gulvet og i rommet. Badet er utstyrt med veggmontert wc, innmuret badekar med ett-greps krummet dusjarmatur. 90 cm bredt servantskap med hvite glatte skuffefronter og hvit servant i kompositt med ett-greps krummet armatur fra Oras, samt 90 cm bredt overskap med speilfronter. Badet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon, og tilluft ved dør. Sluket ble byttet i 2017 og ny membran ble montert og tetthetsprøvet i 2018. Det er registrert fuktskader på servantskapet som bør utbedres. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett i stue, tv-stue og soverom. Fliser på bad og i entré. Betong under parkett i 1. etasje (plate på mark). Vegger: Tapet og malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Eiendommen har to innvendige boder. Bod under trapp i 1. etasje inneholder stoppekran og varmtvannstank. Aggregatet for balansert ventilasjon og sikringsskap med automatsikringe er plassert i den andre bod. I tillegg er det en utvendig bod på 5 m². For våtrommene er aktuell byggeforskrift teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon fremvist eller funnet av takstmann. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2012 over 2 etasjer. Bygningen er oppført på en støpt plate på mark (støpt gulv på grunn) med byggegrunn av sprengsteinsfylling. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeår, og fasaden har stående og liggende bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Tak: Taktekkingen er av membranfolie av PVC-duk. Takkonstruksjonen er et pulttak med sperrekonstruksjon. Det er en lukket konstruksjon med kledd himling mot skråtak innvendig. Takrenner og avløpsrør er av aluminium. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peisovn montert i stue i 1. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Det er etablert en vestvendt platting i malt trevirke på ca. 36m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i bod under trapp. Rørskap er plassert på bad i 1. etasje. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2022, og er plassert i bod under trapp. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Anlegget ble renset i 2026. Badene har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon, og tilluft ved dør. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme og panelovner. Det er etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Carport: Carport på ca. 17m² med elbil-lader. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er fremlagt samsvarserklæring for etablering av elbil-lader, men ikke fremlagt samsvarserklæring på resterende elektriske arbeider. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2012 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring for etablering av elbil-lader, og samsvarserklæring for elektriske arbeider fra nybygg-tiden datert 21.juni 2012. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegntil at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Utførende byggefirma monterte kledningen opp/ned og det er etablert for liten lufting bak trekledning. Dette er grov håndtverksfeil utført av entreprenør. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det registreres høy slittasjegrad på parkettgulv på kjøkken. For å hindre skadeutvikling anbefales det å utbedre/oppgradere parkettgulv på kjøkken. - Vannledninger | Det er ikke besiktiget i rørskap på bad i 1.etasje da denne ikke var tilgjengelig på befaringsdagen, men det er registrert drenshull fra fordelerskap. Det er usikkert om det er utettheter i fordelerskap, fordi denne ikke var tilgjengelig for kontroll. Det anbefales å etablere tilgang til fordelerskap for ytterligere kontroll. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er etablert i rom uten sluk, uten lekkasjesikring, men kontrollert avrenning fra trykkventil til avløpsrør. Det bør etableres lekkasjesikring ved varmtvannstank for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | TG-2 settes grunnet malt tapet i våtsone har oppnådd ukjent fremtid funksjon. Det er ikke registrert tegn til fuktproblemer slik det fremstår i dag. Det er ikke registrert avvik med behov for tiltak slik overflater på vegg og i himling fremstår på befaringsdagen. Grunnet alder anbefales en årlig kontroll av malte overflater. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det måles en høydeforskjell på ca. 20mm. Høydeforskjell på 25mm mellom topp slukrist til topp gulv/synlig membran ved dørterskel er en sikkerhet for at vann og lekasjevann ikke skal renne ut av rommet ved lekkasje eller forbruk. Det er etablert to sluk på badet, med tilstrekkelig fall, og sjansen for fuktskader i tilliggende konstruksjoner grunnet svakt fall er minimal. Det registreres hul-lyd under enkelte gulvfliser, men ingen tegn riss/sprekker eller "bom". Våtrommet fungerer med dette avviket, men det bør om mulig innhentes analyse fra utbygger. Ved manglende analyse kan det vurderes lekkasjestopper som en ekstra sikkerhet (endrer ikke TG). - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Malt overflate i våtsone har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det er utettheter i vegg rundt avløpsrør til servant. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg. Lokal utbedring rundt rørføring til avløpsrør til servant bør påregnes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det registreres malingsavskalling og hevelse på noen fronter. Innredningen vurderes ellers å være i funksjonell god stand. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk. Utbedringer av registrerte avvik bør påregnes for å hindre skadeutvikling og forlenge levetiden. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det måles en høydeforskjell på ca. 20mm. Høydeforskjell på 25mm mellom topp slukrist til topp gulv/synlig membran ved dørterskel er en sikkerhet for at vann og lekasjevann ikke skal renne ut av rommet ved lekkasje eller forbruk. Det er etablert to sluk på badet, med noe manglende fall, og det er heller ikke mulig å kontrollere fall under badekar. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket, men det bør om mulig innhentes analyse fra utbygger. Ved manglende analyse kan det vurderes lekkasjestopper som en ekstra sikkerhet (endrer ikke TG). - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er fuktskader pga vannsøl, på servantskap. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør vurderes å etablere en lekkasjestopper i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Servantskap fungerer til dagens bruk. Forsiktig bruk med frittvann frem til skader er utbedret/oppgradert anbefales for å hindre utvikling i svelling. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og elektrisk gulvvarme. Det er gulvvarme på kjøkken, stued, entré, badet i 1. etasje og på badet i 2. etasje. I tillegg er det en peisovn i stue i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 392,32 - Avløp: kr 8 926,08 - Renovasjon: kr 4 085,- - Feiing: kr 666,- - Eiendomsskatt: kr 3 230,- Totalt: kr 25 299,40 Årsprognose for 2026 er kr 19 026,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 134 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Etablert elbil-lader, utført av Minel Drøbak Elektriske. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Byttet varmtvannsbereder, utført av Jeløy VVS. 2018: - Utbedring av bad i 2. etasje, inkludert bytte av sluk, montering av ny membran og nye fliser. Utført av Solid Entreprenør as. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 069,40
• Eiendomsskatt: kr 2 277
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.