Bjørkelunden 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 446 653,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Styreleder opplyser om følgende: Vedlikehold kan jeg si at det er planlagt radonvifte, maling av vinduer utvendig. Innvendig må hver enkelt male. Nytt tak på deler eller hele carportene da noen lekker og det er råte i en del av de andre.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund og/eller katt. Vis hensyn overfor andre beboere, og vær nøye med å plukke opp etter hunden både på fellesområdet og i øvrig nærområde.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes 1 gang i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, sette i stand lekeplass etc. Sameiet har avtale med anleggsgartner som tar seg av beplantning, plenklipping og snømåking.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styre godkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr av selger til til forretningsfører for sameiet.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 195 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeler seg følgende: - Renovasjon: kr 347,- - TV og internett: kr 561,- - Grunnkostnad: kr 2 287,- Felleskostnader inkluderer: Renovasjonsavgift, strøm og annen energi i fellesarealer, reparasjon og vedlikeholdskostnader, løpende driftskostnader, grunnpakke tv og internett, utvendig bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

78883929

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har bruksrett til 1 carport på sameiets fellesareal iht. seksjoneringsbegjæringen og 1 plass til besøkende som man kan disponere selv også. Styret administrerer el-billading. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen seksjonert som tilleggsdel til boligseksjonen, se vedlagte seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 18 824 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger samt noe prydbusker. Det er anlagt asfalt ved innkjøring, og gangstier rundt deler av boligen. Parkering på felles grunn og i egen carport. Ideell eiet tomt på 80.7 m² rundt boligen.

Byggeår

2007

Innhold

Boligen ligger praktisk til i 1. etasje med trappefri adkomst og inneholder: Entre/gang m/garderobe, 2 soverom, bad m/dusj, servant og wc samt opplegg for vask/tørk., spisestue/stue m/utg. til stor delvis overbygd terrasse, kjøkken m/spiseplass og lagringsbod. Carport for 1 bil med utvendig sportsbod samt gjesteparkering.

Standard

Entré Lys og romslig entré med god plass til å henge ifra seg yttertøyet og til å sette fra seg sko. Stue Stuen er delikat og innbydende med laminat på gulv lagt i 2017, slette vegger malt i en trendy fargetone. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom med en fin romfølelse. Stuen er et fantastisk oppholdsrom med store vindusflater og utgang til en hyggelig uteplass som gir et nydelig lysinnslipp. Spisebordet finner sin naturlige plassering, der en kan dekke på til flere gjester. Kjøkken Klassisk og delikat kjøkkeninnredning fra Norema nytt i 2017, med hvite glatte høyglans fronter og benkeplate av laminat nedfelt en koketopp og en kompositt oppvaskkum. Kjøkkenet bærer et moderne preg med fliser over benkeplaten og pen belysning under overskap. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er montert en komfyrvakt og water guard. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. . Bad Lys og pent, flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen og blandebatteri (2019). Det er heldekkende servant og rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speilskap samt praktisk høyskap. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, toalett og det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er stilrent innredet med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og rom for klær og sko i medfølgende garderobeløsning. Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Diverse Leiligheten har en praktisk innvendig bod og en utvendig sportsbod ved carport, perfekt for oppbevaring av sesongrelatert utstyr. Leiligheten har vannbåren varme i gulv fra byggeår. Varme levert via fjernvarme fra Lindum AS, som fakturerer selger for eget forbruk ( mer info om kostnaden under punktet for oppvarming).

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Boligen ligger på en flat tomt uten fare for utglidninger eller flom. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2007. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2007. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold. Selger opplyser at Sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold og yttervegger ble malt i 2021 og 2025. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. I boligen består dører av treramme og isolerglass. Dører er fra byggeår. Terrassen er utvidet og oppgradert i 2022, inkludert rekkverk. Levegg ny i 2025. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av behandlet treverk. Rekkverk er utført i treverk. Terrassen er delvis overbygget og er på totalt 29 m². Terrassens vedlikehold/oppgradering påhviler den enkelte sameier. Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, er deler hvor ansvar for utskifting påhviler sameiet, normalt vedlikehold påhviler den enkelte sameier. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. Innvendig Overflater er skjønnsmessig vurdert ut i fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Overflate på gulv består av laminatgulv. Lagt i 2017 og 2022. På vegg består overflate av malte flater. Malt i 2022. I himling ligger det malte takplater og malte flater. Malt i 2017. Det er etasjeskille av betong i leiligheten. Det ble kun målt mindre avvik. I stuen ble det målt 13 mm høydeavvik og på soverom ble det målt 8 mm. Eiendommen ligger i et område merket rosa som sier høy forekomst av radon og tiltak kan påregnes. Boligen er ikke utstyrt med radonsperre mot grunn. Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier over 200 bq. Sameiet er i gang med å foreta tiltak rundt dette. Dette kan medføre økt felleskostnad/fellesgjeld. I boligen er det montert lyse, pent behandlede dører byttet i 2017. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Tekniske installasjoner Det er standard rør i rør system i boligen. Rørfordeler er på teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert fjernvarme som blir levert av Lindum AS. Det er ikke foretatt nærmere vurderinger av dette anlegget. Det er Lindum AS som er ansvarlig for service og vedlikehold. Vannbårenvarme i gulv fra byggeår. Varme levert via fjernvarme fra Lindum AS. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entre. Anlegg er nytt i 2007 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Espen Grelland den 29.12.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Selger opplyser at dette ikke påfaller den enkelte sameier, men bekostes av sameiet. Kan påvirke felleskostnader. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Varmesentral. TG2 (Avvik som ikke kan kreve tiltak): Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er foretatt jevnlig vedlikehold og utskiftinger, men det er ikke fremvist en vedlikeholdsplan. Innvendige dører: Enkelte dører må justeres da disse ikke står i åpen stilling. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før maling av tredører, malt er 8 - 20 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble påvist enkelte merker etter tidligere innredninger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Bad/vaskerom - overflater gulv: Det ble påvis enkelte sår i overflaten på fliser. Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerstokk er plassert i rom med sluk, men den er ikke plassert inne i eget skap. Ved lekkasje på inne-rør, vil lekasjevann påføre fuktskade på vegg. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav satt i TEK 17. Elektrisk anlegg: Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Det elektriske anlegget er 18 år gammelt. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme i gulv. Varme levert via fjernvarme fra Lindum AS, selger opplyser en gjennomsnittlig årlig kostnad for fjernvarme på ca. kr 9000,-. Kostnad for fjernvarme vil variere etter ønsket forbruk/gjeldende priser fra leverandør. Skjult el anlegg strøm/elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 2 600 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2011. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Det elektriske anlegget er 18 år gammelt. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Intern veier på sameiets tomt, er eid av sameiet. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 44 249
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 7 492,- i 2024 for 62 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: Fellesfaktura for sameiet som betales via månedlige felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område merket rosa som sier høy forekomst av radon og tiltak kan påregnes. Boligen er ikke utstyrt med radonsperre mot grunn. Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier over 200 bq. Sameiet er i gang med å foreta tiltak rundt dette. Dette kan medføre økte felleskostnader/ fellesgjeld. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 492
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.