Nøklebygata 3G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt regnskap for 2024 og budsjett for 2025. Regnskapet for 2025 vil bli behandlet på årsmøtet 26. mai 2026. Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 66 328,-. Bankbeholdningen per 31.12.2024 var på kr 287 790,-. Budsjettet for 2025 er det samme som for 2024. På årsmøtet 17. juni 2025 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 10 % fra 20. august 2025 for å møte økte utgifter og fremtidige påkostninger.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Beboere oppfordres til å bidra med enkle vedlikeholdsoppgaver. Det er planlagt dugnad for bygging av platting, hvor deltakere kan få betalt kr 150,- per time.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 277 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 277,- per måned. Dette inkluderer blant annet drift og vedlikehold, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter for fellesarealer, renhold, snøbrøyting og internett. Det er vedtatt en handlingsplan som inkluderer el-kontroll i 2026 og bytte til LED-armaturer i garasjekjeller i 2027. Kostnadene for dette er ikke spesifisert, og det er uklart om dette vil påvirke fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for 2 G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Det er pr. 05.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ikke relevant

Forsikringspolise

3934108

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass nr. 9 på ca. 14 m² i felles garasjeanlegg/parkeringskjeller med adkomst via leddport. Eierskapet er organisert som en ideell andel i egen garasjeseksjon (snr. 9). Det er mulighet for lading av el-bil mot ekstra kostnad. Her er det lagt opp rør for installasjon av el-bil lader på egen parkeringsplass. Gjesteparkering er tilgjengelig i front av bygget.

Eiendom

Tomteareal er 1 585 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt er på 1585,4 m². Tomten er fellesareal for sameiet. Uteområdene er opparbeidet med subuss på vei- og gangarealer, samt plen. Det er bygget en platting på plenen foran inngangspartiet. Tomtegrensenes nøyaktighet varierer, hvor deler av grensen er mindre nøyaktig fastsatt. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 21 m². Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² og en garasjeplass i parkeringskjeller.

Standard

Dette er en leilighet fra 2018 i bygningens andre etasje, med heisadkomst direkte fra garasjekjelleren. Boligen er energieffektiv med energiklasse B, og har gjennomgående vannbåren gulvvarme som sikrer en jevn temperatur. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og en stor, overbygget og østvendt terrasse med utsikt mot Randsfjorden. Entré: Du kommer inn i en entré med plass til yttertøy og sko i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn til stuen. Sikringsskapet er plassert i garderoben. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. En bred skyvedør i glass åpner opp mot terrassen og trekker utsikten mot fjorden inn i rommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Sigdal er montert i en praktisk L-form med takhøye skap som utnytter plassen godt. Innredningen har malte, slette fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrerte hvitevarer, oppvaskkum på 1 ½ med en høy kran med spylefunksjon, og vannvakt i oppvaskbenken. Aggregatet til det balanserte ventilasjonsanlegget er plassert i et av kjøkkenskapene. Terrasse: Den østvendte terrassen på ca. 21 m² er takoverbygget, noe som gir ly for vær og vind. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Glassrekkverket sikrer fri sikt mot Randsfjorden og Jevnaker sentrum, og LED-belysning i taket gjør uteplassen anvendelig også på kveldstid. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Et vindu med avtagbar sprosse slipper inn dagslys. Fra soverommet er det tilgang til et separat vaskerom. Vaskerom: Leiligheten har et praktisk vaskerom som også fungerer som teknisk rom. Rommet er innredet med overskap, benk med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også vannfordelerskapet for rør-i-rør-systemet plassert. Dette rommet er etablert som et avvik fra de opprinnelige byggetegningene. Bad: Badet er fra byggeåret, med flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av et vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og nedsenket gulv, og en 100 cm bred baderomsinnredning med servant og skuffer. Over servanten er det speil med integrert LED-lys. Rommet har mekanisk avtrekk og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Takess. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i parkeringskjeller. Boden er ventilert, har innlagt strøm og låsbar dør. I tillegg medfølger en egen angitt garasjeplass på ca. 14 m² i felles anlegg. Det er også en skyvedørsgarderobe i entréen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - 2 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen ligger på vestsiden av Randsfjorden ca. 500 meter oppover langs Bakkavegen, RV. 245. fra krysset ved Bunnpris. Eiendommen vil være godt skiltet på visningsdagen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Bygget er oppført som blokk med flere boenheter, byggeår 2017 og ferdigstilt i 2018. Bygget har parkeringskjeller i betong og 1. og 2. etasje i bindingsverk med 20 cm isolasjon i vegger. Lydskillevegger mellom leiligheter består av dobbel bindingsverk med spalte, to lag isolasjon, ett lag 13 mm gipsplate og ett lag MDF-plate. Etasjeskiller er i betong. Bod i parkeringskjeller har støpt gulv på grunn og vegger av gips og mur. Tak: Flat takkonstruksjon med svak helling, tekket med membran. Vinduer: Vinduer og terrassedør med 2-lags glass fra produsent Fjerdingstad, produsert i 2017. Åpningsvindu av malt tre med 2-lags glass på soverom med utvendig avtagbar sprosse. Dører: Hovedinngangsdør er klassifisert B-30, Rw 38 dB. Ytterdør er klassifisert brann- og lyd. Fjerdingstad skyvedør til veranda. Innvendige dører er glatte dører i klassisk design, hvitmalt med snap-in hengsler og fleksibel slagretning med vendbar lås. Trapper/adkomst: Det er innvendig trapperom med trapp og heis fra parkeringskjeller. Inngang til 2. etasje via trapp eller heis. Balkong/terrasse: Takoverbygget, østvendt veranda på ca. 21 m² med spaltegulv av terrassebord og glassrekkverk. Verandaen har spaltehimling med LED-belysning. VVS-installasjoner: Boligen har skjult røropplegg med plast (rør-i-rør). Hovedvanninntak og rørfordelinger er plassert i vannfordelerskap i våtrom. Vannfordelerskapet har stoppekran, vannmåler for varmt og kaldt vann, samt samlestokker med fordelinger i plast (rør-i-rør), og skapet har avrenning til gulv. Det er installert vannvakt under oppvaskbeslaget. Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad, wc og vaskerom, og det er ventiler for tilluft til oppholdsrom. Sentralen er plassert i kjøkkenskap. Det er skålventil i tak på badet. Vaskerommet har mekanisk luftavtrekk i taket. Luftespalte under innvendige dører bidrar til luftsirkulasjon. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp med vannbåren fjernvarme i gulv. I tillegg er det vannbåren varme til tappevann på vaskerom, kjøkken og bad. Vannfordelerskap med fordelinger er plassert på vaskerommet. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer er plassert i garderobe i entré. Anlegget har 100 amp hovedsikring, 3x40 amp forankoblet vern og ringjord, med en systemspenning på 230V. Det er skjult elektrisk opplegg, og digitalmåler er plassert i fellesareal. Anlegget ble installert i forbindelse med nybygg i 2018, og samsvarserklæring er fremlagt.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren fjernvarme i gulv. Kostnader for fjernvarme er oppgitt til ca. 750 kr pr. måned. Boligen har balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 2 866,- - Avløp: kr 3 248,- - Eiendomsskatt: kr 4 944,- Totalt: kr 11 058,- Eiendommen har vannmåler. De oppgitte avgiftene er basert på et stipulert årsforbruk på 18 m³. Faktiske kostnader vil variere med forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet gulv i gang. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Kontroll og ettersyn av heis. - Bytte av filter i balansert ventilasjon. - Takettersyn. - Vedlikehold av brannsentral.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 114
• Eiendomsskatt: kr 4 944