Søvigheia 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap og budsjett. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 330 956,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 541 609,-. Borettslagets disponible midler var kr 903 163,- per 31.12.2025, og egenkapitalen var kr 24 175 406,- på samme dato. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 20. april 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: • Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor borettslagets eiendom. • Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor borettslagets eiendom. Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er meldeplikt til styret. Egen husdyrkontrakt settes opp, underskrives av styrets leder og inngår som en del av borettslagets boregler.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad etter styrets beslutning. Andelseiere har en spesifikk vedlikeholdsplikt for balkonger, utvendige trapper og rekkverk langs svalganger, som innebærer vasking, skraping og maling/beising. For trapper som deles, fordeles ansvaret. Ved forsømmelse kan styret utføre arbeidet på andelseiers regning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Sørlandet Boligbyggelag har forkjøpsrett. For denne boligen er forkjøpsretten annonsert med meldefrist 21. mai 2026 kl. 14:00.

Innskudd:
kr 140 000

Felleskostnader

kr 8 522 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 522,- per måned og inkluderer driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, dugnadsbidrag, eiendomsskatt og TV/bredbånd fra Telenor. Felleskostnadene er fordelt slik: Driftskostnader: kr 2 357,- Avdrag felleslån: kr 2 676,- Avdrag felleslån: kr 151,- Renter felleslån: kr 1 400,- Avdrag felleslån: kr 395,- Renter felleslån: kr 212,- Renter felleslån veranda: kr 43,- Avdrag felleslån veranda: kr 430,- Renter felleslån: kr 48,- Dugnadsbidrag: kr 50,- Eiendomsskatt: kr 205,- Telenor TV/Bredbånd: kr 555,- Det er vedtatt en endring i felleskostnadene som trer i kraft 01.01.2028. Nye felleskostnader vil da utgjøre kr 8 049,- per måned. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 18 177 494,- pr. 07.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 114971989 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 15 481 194,- Andel av saldo: kr 413 356,- Restløpetid: 21 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,07% IN-ordning: Ja. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale. Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008163975 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 417 727,- Andel av saldo: kr 10 993,- Restløpetid: 21 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,25% IN-ordning: Ja. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale. Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008115210 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 123 260,- Andel av saldo: kr 9 482,- Restløpetid: 7 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,25% IN-ordning: Ja. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale. Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30007722318 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 2 155 313,- Andel av saldo: kr 48 984,- Restløpetid: 33 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,25% IN-ordning: Ja. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale.

kr 482 815
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Forsikringspolise

SP588191

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning og er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger egen oppmerket parkeringsplass på borettslagets eiendom. Det er også gjesteparkering. Forslag om infrastruktur for hjemmelading ble nedstemt på generalforsamling.

Eiendom

Tomteareal er 8 544 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en pent opparbeidet eiet tomt på 8544 m². Fellesarealene består av asfalterte internveier og biloppstillingsplasser, samt fine grøntområder med plen, hage og lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

2005

Innhold

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: To soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-e: Bod. Loft BRA-i: Soverom, stue og trapperom. Balkong på 9 m² med utgang fra stuen.

Standard

Toppleiligheten i Søvigheia 40 går over to etasjer og har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. I hovedetasjen finner du entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og to soverom. Loftetasjen byr på en ekstra stue, et tredje soverom og en bod, som gir boligen fleksible bruksområder. En hvitmalt innvendig trapp binder etasjene sammen. Entré: En ny ytterdør fra 2025 ønsker deg velkommen inn i en romslig og avlang gang, med rikelig plass for oppbevaring av yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Herfra leder gangen videre inn mot kjøkken og stue. Stue: Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom hvor vindusflatene mot uterommet sørger for rikelig med naturlig dagslys hele dagen. Den åpne og luftige planløsningen gir god romfølelse og gjør det enkelt å møblere etter eget ønske. Det er rikelig med plass til en romslig sofagruppe som inviterer til hyggelige stunder. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong, som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du enkelt skape en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene, ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er god arbeidsplass, og plass til en spisegruppe. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Vinduene på kjøkkenet gir godt med lys inn i rommet. Bad: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har elektrisk styrt vifte samt naturlig ventilasjon. Baderomsinnredningen ble oppgradert i 2024 med ny innredning og nytt dusjkabinett. Soverom: De to soverommene i hovedetasjen er plassert på hver sin side av gangen. Begge rommene har en funksjonell utforming og tilstrekkelig størrelse til å romme en behagelig dobbeltseng med nattbord. Hovedsoverommet er ekstra romslig, som gir fleksibilitet til å innrede med både dobbeltseng, nattbord og en romslig garderobeløsning langs veggen, perfekt for oppbevaring av klær og sengetøy. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som et barnerom, gjesterom eller eventuelt et praktisk hjemmekontor, alt etter behov. Soverommet på loftet har takvindu som slipper dagslys rett ned i rommet. Skråtaket med hvitmalt panel gir rommet karakter, og det er plass til dobbeltseng. Rommet er et godt alternativ som hovedsoverom for den som ønsker litt avstand fra resten av leiligheten, eller som gjesterom. Loft - TV-stue: TV-stuen er et allsidig oppholdsrom med god plass til en komfortabel sofagruppe, og fungerer i dag som et separat rom avgrenset fra soverommet. Dette gjør det til et ideelt sted for avslapning eller filmkvelder. Dette er et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov og aktiviteter. Parkett på gulvet. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue, soverom og loft. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Panel med skråtak på loftet. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² tilhørende boenheten, plassert i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. - 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Dokumentasjon på fagmessig utførelse foreligger ikke. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade ved befaring. - 2. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet stikkontakt, mens regelverket tilsier fast tilkobling for bereder av slik størrelse og effekt. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2005. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Primær oppvarming med elektrisitet. Det er vedovn i stuen og elektriske varmekabler på flislagt gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 18 120
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette gjelder også for korttidsutleie. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opptil tre år dersom andelseieren selv eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.