Soleievegen 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025, som ble godkjent på generalforsamlingen 15. april 2026. Dokumentene kan oversendes til interessenter. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 232 652,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 017 798,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 3 813 855,- På generalforsamlingen i 2026 ble det vedtatt å velge TC Newco Norway IV AS som ny revisor for borettslaget. Styret vurderer i sin årsmelding for 2025 at beholdningen av disponible midler er tilstrekkelig, og foreslår ingen tiltak.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal holde eget hageareal i orden og delta på dugnader for felles hageareal. I 4-mannsboligene skal trapper i oppgangene rengjøres minst en gang i uken. Andelseier har særskilt ansvar for rensing av innvendig kloakkledning frem til felles stamledning, samt rensing av sluk på veranda eller balkong. Andelseier plikter også å holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Dersom borettslaget nekter å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, med opplysning om pris og vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om eierskiftet. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 45 000

Felleskostnader

kr 6 228 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene på kr 6 228,- pr. måned dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV, internett, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 026,- Renter lån 1: kr 785,- Avdrag lån 1: kr 417,- Borettslaget har planlagt malerarbeid for 2026-2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 483 608,- pr. 17.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94947054265 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 13 483 608,- Andel av saldo: kr 181 053,- Restløpetid: 83 terminer (siste termin 31.03.2047) Type Rente: Flytende Rente: 5,15 %

kr 181 052
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.08.2026

Forsikringspolise

SP0003217436

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 146 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på borettslagets fellesområde, på fastsatte parkeringsplasser. Borettslaget disponerer garasjer som andelseiere kan eie eller leie. Lading av elbil er kun tillatt på spesifikt oppmerkede ladestasjoner på borettslagets store parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 5 180 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, pene busker og asfalterte gangstier. Det er også noe hekk og gjerde. Hyggelige sittebenker og en flott lekeplass for lek og moro i borettslaget. På eiendommen er det en stor felles parkeringsplass hvor det også er oppført noen garasjerekker. Denne boligen disponerer en hageparsell og terrasse ut fra stue på borettslagets fellesareal. Ved inngangsparti er det en hyggelig hageparsell med stakittgjerde. Selv om bruken av deler av fellesarealene kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Borettslagets tomt. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert adkomst. Fellesarealene inkluderer hageareal, ball- og lekeplass med lekeapparater og rastebenker. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1975

Innhold

Enderekkehus over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, bad/wc og tre soverom. Kjeller BRA-i: Gang, boder, teknisk rom og lagerrom. Terrasse på 27 m² med utgang fra stuen. Balkong på 6 m² med utgang fra ett soverom.

Standard

Enderekkehusleiligheten i Stridsklevlunden borettslag er oppført i 1975 og går over tre etasjer med vindfang, toalettrom, kjøkken og stue i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje, samt boder, vaskerom og teknisk rom i kjelleren. Som endeleilighet har boligen en usjenert hagedel og egen inngang. Boligen er i original stand med eldre overflater og innredninger som bærer preg av byggeåret, og det må påregnes oppussing. Taktekking, takrenner og nedløp ble fornyet omkring 2010–2011, vinduer ble skiftet i 2003, og hoved- og kjellerdør ble fornyet i 2015. Sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer, overspenningsvern og overbelastningsvern i 2024, og ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter ble installert i 2025. ENTRÉ Hyggelig inngangsparti til rekkehuset hvor det er steintrapp opp til inngangsdøren med smijern rekkverk på hver side. På høyre side av inngangspartiet er det adkomst ned til kjeller, som også har adkomst innenfra boligen. Lys entré ønsker deg velkommen inn og tar deg videre til gangen med adkomst opp til 2. etasje. Pen innerdør med glassfelt mellom entré og gang. Ved entré ligger også toalettrommet samt nedgang til kjeller. Gulvet har belegg. Toalettrom (1. etasje): Fra gangen er toalettrommet plassert med enkel adkomst. Rommet har tapetserte vegger og gulvbelegg, og er utstyrt med et gulvmontert toalett og en mindre vegghengt servant. Ventilasjon skjer naturlig gjennom ventil i himlingen, med tilluftsåpning øverst i dørbladet. Det er montert panelovn i rommet. Stue (1. etasje): Boligen har en romslig stue med plass til både en stor sofagruppe og en spisestue. Her er det store vindusflater ut mot terrassen som gir fint lysinnslipp og hyggelig utsyn ut. Terrassedør gir direkte utgang til terrassen og hagedel. Kombinert peis- og parafinovn tilkoblet elementskorsteinen fra byggeåret er plassert i rommet. Gulvet har belegg. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er i delvis åpen planløsning med stuen, forbundet gjennom en rundbueåpning. Innredningen har profilerte fronter med laminatbenkeplate, vurdert å stamme fra tidlig 1990-tall og senere overflatemalt. Det er oppvaskkum av stål, og det er avsatt plass til kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri. Husbrannslange er plassert i benkeskapet. Det er fin plass til et lite kjøkkenbord ved vinduet om ønskelig. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse av impregnerte trematerialer på ca. 27 m², etablert omkring 2012–2013. Plattingen ligger inntil boligen og gir plass til sittegruppe. Hagen rundt er grønn og godt skjermet av hekk og beplantning. 2. etasje: En lakkert tretrapp fører opp til 2. etasje, der gangen gir tilgang til tre soverom og badet. TRE SOVEROM Tre gode soverom i 2. etasje. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med romslige garderobeskap. Her er det utgang til en veranda med spaltegulv og hvitmalt rekkverk hvor det er plass til et lite møblement eller som en fin luftebalkong. Utsikten fra balkongen går ut over hagen og grøntområdene. De to andre soverommet har også god plass for møblering og det ene er utstyrt med et garderobeskap. Soverommene har gulv med teppebelegg og gulvbelegg. Bad/wc (2. etasje): Badet er innredet med servant, gulvmontert toalett, høyskap og dusjkabinett. Veggene har dels fliser og dels våtromstapet/vinylbelegg. Gulvet har våtromsvinyl. Oppvarming skjer med stråleovn over døren. Ventilasjon er naturlig med vindu i ytterveggen og tilluftspalte øverst i dørbladet. Badet er fra tidlig 1990-tall og har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren inneholder gang, boder, vaskerom og teknisk rom. Vaskerommet har varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert i 2025, samt utslagsvask. Avløpsrøret som hadde glidd fra hverandre ble reparert i 2026. Kjelleren har vedlikeholdsbehov, og det er påvist fukt i konstruksjonene. Overflater: Gulv: Gulvbelegg av ulik type og alder, hovedsakelig av eldre årgang. Våtromsvinyl på bad. Gulvbelegg på toalettrom og i vindfang. Vegger: Tapet og malt strie. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Boligen har boder og lagerrom i kjelleren, samt vaskerom som også benyttes til oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Rom under terreng | Det ble foretatt hulltaking i veggen i boden, ved området hvor taknedløpet ved plattingen føres ned. Det ble målt ca. 19–20 vektprosent fuktighet i treverket. Tilsvarende fuktverdier ble målt i det oppforede tilfarergulvet i samme område. I motsatt ende av kjelleretasjen, ved teknisk rom, ble det registrert synlige fukt- og råteskader. Her ble det målt ca. 26,5 vektprosent fuktighet i treverket. Årsaken og skadeomfanget er ikke avklart ved den begrensede hulltakingen. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet er av eldre, udokumentert utførelse. Vanntett sjikt har oppnådd eller overskredet forventet funksjonstid. Full oppgradering av våtrommet må påregnes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har motfall og leder nedbør og smeltevann inn mot bygningen. Ifølge tilgjengelig kartgrunnlag ligger deler av tomten innenfor en kartlagt kvikkleiresone med risikoklasse 1. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Misfarginger kan skyldes tidligere kondens eller perioder med forhøyet luftfuktighet på loftet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Sprekker i endeved kan gi økt fuktopptak. - Utvendig - Ytterdører | Dørblad på kjellerdør er fuktskadet med svelling og skader. Balkongdørene har normal alders- og bruksslitasje, og vridere på balkongdørene har behov for etterfesting. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på balkong er utført i malt tre og har en målt høyde på ca. 90 cm, lavere enn dagens krav på minst 1,0 meter. Terrassegulvet har stedvis værslitasje, grønske og begynnende fuktskader. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på begge sider av utvendig trapp. Rekkverket ved inngangstrappen har tilfredsstillende høyde, men åpningene er større enn tillatt og har begrenset innfesting mot ytterveggen. Trappen til plattingen mangler rekkverk på den ene siden. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting på overflater, hovedsakelig som følge av alder og normal bruk. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstanden fra feieluken til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Parafininstallasjonens tilkobling og tekniske tilstand er ikke dokumentert. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dørblad går mot karm og er vanskelige å lukke. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromstapetet har synlig overflateslitasje og slipper stedvis i skjøtene. Himlingen er malt og har stedvis støvkondens. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Vinylbelegget har normal bruks- og overflateslitasje. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Gulvbelegget vurderes å være ca. 35–36 år gammelt. Oppbygging og eventuell membran bak flisene og våtromstapetet på veggene er ikke kjent eller dokumentert. Gulvets vanntette sjikt har oppnådd eller overskredet forventet funksjonstid. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Badet har en eldre ventilasjonsløsning uten mekanisk avtrekk. Plassering av tilluftsspalten øverst i døren kan gi mindre effektiv luftutskiftning i de nedre delene av rommet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har alders- og bruksslitasje, skjeve fronter og slitte hengsler. Det ble registrert fuktskjolder i benkeskapet, og ved funksjonsprøving ble det påvist en mindre drypplekkasje fra avløpet. Ved kjøleskapet er det synlige fuktskader etter en tidligere lekkasje. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Alder og bruksslitasje på kjøkkenventilator. Slitasje og oppsamling av fett og støv kan redusere avtrekkseffekten. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Servantkran fungerer ikke, trolig som følge av slitasje eller feil i armaturens mekanisme. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Rommet har naturlig ventilering uten mekanisk avtrekk. Tilluft øverst i dørbladet kan gi mindre effektiv luftutskiftning i hele rommet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Deler av røropplegget er av eldre årgang og har oppnådd en vesentlig del av forventet funksjonstid. Stoppekranen er ikke tydelig merket. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det ble påvist en mindre drypplekkasje fra avløpet i kjøkkenbenken. I teknisk rom i kjelleren er det synlige fukt- og råteskader. Selger opplyser at en lekkasje i dette området nylig er utbedret av rørlegger. Enkel funksjonsprøving viste normal avrenning uten tegn til oppstuving ved befaringen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen er i hovedsak fra byggeperioden og har ikke mekanisk avtrekk fra rom med fukt- og luktbelastning. Kjøkkenventilatoren gir kun avtrekk når den er i bruk og fungerer ikke som kontinuerlig grunnventilasjon for boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Ved hulltaking i utforet kjellervegg og kontroll av oppforet tilfarergulv ble det målt ca. 19–20 vektprosent fuktighet i treverket. Årsaken er ikke avklart. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Andre utvendige forhold | Selger opplyser at Porsgrunn kommune skal fornye vannledninger i Soleievegen. Eiendommer med stikkledninger som ikke er i tilfredsstillende stand, kan få pålegg om utbedring. Tilstanden til boligens/borettslagets stikkledning er ikke dokumentert eller undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og det er ikke montert rekkverk på begge sider av utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). - Elektrisk anlegg: Kabel til panelovn på toalettrom er ikke festet. Styreleder informerer pr e-post den 18.08.2026: "- Er det planer om vedlikehold/rehabilitering i borettslaget ? Holder på med maling dette året - Er det planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld? Ikke pr. dags dato - Hvordan stiller borettslaget seg til dyrehold? Søknadspliktig og gjerne før en flytter inn - Er det mulighet for el-bil lading i borettslaget ? Vi har 7 ladestajoner - Er det ledige parkeringsplasser i borettslaget ? Kan ikke si ledige - en parkerer på oppmerkede plasser - Antall boder Vi har ingen boder som tilhører leligheter - Er grunnpakke kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene? Ja vi har Telenor som leverandør - Andre opplysninger en ny eier kan ha behov for å vite noe om. Vi har en adkomst vei gjennom borettslaget til Idrettsbanen til Stridsklev. Jobber med og få en bom rett ut for Soleievegen 7A."

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget, men i dette salget skal hvitevarer på kjøkkenet medfølge i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en enderekkehusleilighet over tre etasjer, oppført i 1975 med yttervegger av bindingsverk og saltak med W-takstoler. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjoner fra byggeåret og har dels liggende og dels stående trekledning. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, og takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler av tre med undertak av finerplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendige lakkerte aluminiumsbeslag fra 2003. Boligen har malt hovedytterdør og malt kjellerdør fra 2015, samt balkongdører som er malte tredører med 2-lags isolerglass av eldre, ukjent årgang.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, olje og vedfyring. Kombinert peis- og parafinovn med dagtank i stue. Stråleovn på bad og panelovn på toalettrom. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 10.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 101 174
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan bruken av hele boligen overlates dersom andelseieren selv eller andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruken kan i slike tilfeller overlates for opp til tre år. Det kan også gis godkjenning ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med lave/moderate forekomster av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.