Vestre Jareveien 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 846 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og gårdsplass med belegningsstein. Terrenget rundt bygningen har jevnt fall ut fra grunnmuren. Eiendommen har en ideell andel på 1/94 i et realsameie som omfatter fellesarealer i området. Det er pliktig medlemskap i Jahrehagen Velforening.

Byggeår

2022

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Bod på 3,7 m². Loft: Tre hemserom (arealet er ikke måleverdig grunnet takhøyde). Terrasse på ca. 28 m² med utgang fra stuen og treplatting ved inngangspartiet på ca. 5 m².

Standard

Dette er en nyere fritidsbolig fra 2022, gjennomført i en helhetlig stil med beiset panel på veggene og furugulv i de fleste rom. Planløsningen er arealeffektiv med alt på ett plan, pluss en romslig og anvendelig hems. Det sosiale midtpunktet er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, med en sentralt plassert vedovn og utgang til en stor terrasse. Entré: Inngangspartiet er praktisk med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og trappen med beisede trinn leder opp til hemsen. Sikringsskapet er plassert under trappen. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et stort, åpent allrom på nesten 37 m². Rommet har beiset furugulv og panel på vegger og i tak, noe som skaper en lun og enhetlig atmosfære. En vedovn fra Nordpeis er plassert sentralt i rommet og gir god varme. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en balkongdør leder ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte, grønne fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Downlights i himlingen gir godt arbeidslys. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en impregnert treterrasse på ca. 28 m². I tillegg finnes en overbygd platting ved inngangspartiet på ca. 5 m². Soverom 1: Hovedetasjen har to soverom. Det ene er på ca. 10 m² og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet er på ca. 8 m² og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet er helfliset og utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, bidet og en dusjnisje med glassdør. Det er elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Toalettrom: I tillegg til badet finnes et separat toalettrom med gulvmontert toalett og servant. Også her er det flislagt gulv med gulvvarme og downlights. Loft/Hems: En malt tretrapp fører opp til en romslig hems med et gulvareal på 41 m², fordelt på tre rom. Arealet er innredet og isolert, og fungerer utmerket som en ekstra TV-stue eller som soveplasser for gjester. Takhøyden er målt til maksimalt 1,89 meter, og arealet er derfor ikke måleverdig for varig opphold. Overflater: Gulvoverflater: Beiset furugulv i alle rom unntatt entré, bad og toalettrom hvor det er flislagt gulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Utvendig bod på ca. 4 m² med opplegg for vaskemaskin, skyllekar i stål og plassering av varmtvannsbereder. I tillegg er det gode lagringsmuligheter i kott på loft/hems.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2022 med ringmur i isolerte elementer og støpt plate på grunn. Byggegrunnen består av løsmasser og dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte A-takstoler i tre med et kaldt loft, og taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er i lakkert stål, og det er montert snøfangere og feietrinn til pipen. Etasjeskiller er av tregjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malt hovedytterdør, boddør og balkongdør i tre. Innvendig er det malte fyllingsdører. Boligen har en isolert stålpipe med vedovn, og en malt tretrapp gir adkomst til loft/hems. Det er en impregnert treplatting på ca. 5 m² ved inngangspartiet og en impregnert terrasse på ca. 28 m² med utgang fra stuen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Primær oppvarmingskilde er elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i bad, toalettrom og entré. Boligen har også en vedovn av type Nordpeis Duo 5V. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 31.07.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring datert 09.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 813,48 - Renovasjon: kr 3 274,92 - Vann: kr 3 960,06 Totalt: kr 14 048,46 Årsprognose for 2026 er kr 14 693,90.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 048,46