Saksarlia 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje i felles rekke på 17 m² og har i tillegg biloppstillingsplasser på egen tomt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 333 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 333 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, belegningsstein, murer, terrasse og noe beplantning. Eiendommen har en ideell andel på 1/32 av fellesareal på gnr. 38, bnr. 308.

Byggeår

1988

Innhold

Rekkehus (ende) over 3 plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad, vaskerom, toalett, to soverom og bod. 2. etasje BRA-i: Stue og kjøkken. 3. etasje BRA-i: Trappegang, gang, bad, stue og soverom. Garasje BRA-e: Garasje i fellesrekke på 17 m². Terrasse på 27,4 m² med utgang fra vaskerommet. På terrassen er det en redskapsbod på 5,4 m². Terrasse på 60,8 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.03.2023, som stemmer med dagens bruk. Innredning av loftsetasje med bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt oppføring av takarker og utvidelse av altan, er omsøkt og ferdigattestert av kommunen.

Standard

Dette er et innholdsrikt enderekkehus over tre plan, som er betydelig oppgradert de siste årene. Boligen er gjennomgående modernisert med blant annet nytt tak, etterisolerte vegger, nytt kjøkken, nytt bad i toppetasjen og to nye terrasser. Planløsningen er fleksibel og tilpasset en moderne familiehverdag. Entré: En romslig entré med flislagt gulv og varmekabler ønsker velkommen. Her er det god plass til garderobeløsninger, og gangen leder videre til etasjens øvrige rom og trappen opp til hovedplanet. Rommet ble pusset opp i 2021. To soverom i 1. etasje: Første etasje har to soverom, begge oppgradert i 2021 med nye overflater, etterisolerte yttervegger og varmekabler i gulvet. Vinduene ble også skiftet i 2021. Bad i 1. etasje: Etasjens bad har flislagte overflater, helstøpt servant med skuffeløsning og dusjhjørne med glassdører. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og god benkeplass. Rommet ble overflateoppusset i 2026 med ny innredning og ny 200-liters varmtvannsbereder. Fra vaskerommet er det utgang til en terrasse. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Et separat toalettrom i første etasje, pusset opp i 2021 med nytt toalett og innredning. Et felles avtrekkssystem for bad, toalett og vaskerom ble montert samme år. Innvendig bod 1.etg: Dette rommet er idag benyttet som soverom, men er på godkjente tegninger beskrevetsom bod. Stue i 2. etasje: I andre etasje ligger boligens hovedstue. Rommet er åpent og lyst, med god plass til både sofagruppe og en egen TV-krok. En vedovn gir varme og hygge, supplert av en varmepumpe. Ytterveggene ble etterisolert i 2021. Terrasse i 2. etasje: Fra stuen er det utgang til en stor og nybygd terrasse på ca. 60 m². Terrassen ble utvidet i 2023 og fungerer som en romslig uteplass gjennom sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet, nytt i 2021, ligger i åpen løsning mot stuen og har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn med mikrobølgeovn, dampovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Loftsetasje: Hele tredje etasje ble innredet i 2024, i forbindelse med at taket ble skiftet og det ble bygget nye arker. Dette har skapt en ny og fullverdig etasje i boligen. Stue i 3. etasje: Loftstuen er et fleksibelt rom som kan brukes som TV-stue, kontor eller lekerom. Skråtak og nye vinduer gir rommet karakter. Soverom i 3. etasje: Etasjen har også et romslig soverom, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad i 3. etasje: Et delikat og moderne bad, ferdigstilt i 2025/2026. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene, vegghengt toalett, helstøpt servant og takvindu. Her er det både et frittstående badekar og en egen dusjnisje. Terrasse i 1. etasje: Boligen har en terrasse også i første etasje, bygget ny i 2024. Denne har utgang fra vaskerommet. Overflater: Gulv: Fliser i gang, begge bad og toalettrom. Laminat i øvrige rom. Gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Fliser på bad i 1. etasje. Baderomsplater på bad i 3. etasje. For øvrig malte flater. Himling: Malte flater i alle rom. Lagring: Innvendig bod på ca. 7,6 m² i 1. etasje. Utvendig redskapsbod på ca. 5,4 m² på terrassen i 1. etasje, oppført i 2025. Garasje på 17 m² i fellesrekke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad 1.etasje - Overflate vegger og himling | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det må tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader. - Bad 1.etasje - Overflate gulv | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. - Bad 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes oppgradering innen kort tid. Ved inspeksjon utført i forbindelse med hulltaking viser det seg at det er benyttet plastfolie på innerveggene mot badet. Plastfolie skal ikke benyttes mellom varmesjikt (innervegger) eller mot våtrom. Plastfolien hindrer uttørking av veggen og øker risikoen for kondens. Forholdet må holdes under oppsyn, for utbedring må våtrommet oppgraderes i sin helhet. - Vaskerom - Overflate gulv | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vaskerom og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder bør det påregnes oppgraderinger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering nærmer seg er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er påvist skjevheter i utvendig forstøtningsmur mot hage (økt risiko for skader på muren), for utbedring anbefales det å oppføre ny forstøtningsmur. - Yttervegger | Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet må holdes under oppsyn. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning (med unntak av på badet i 3.etasje og kjøkkenet). Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for skader, lekkasjer og kondens. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveier rekkehus (ende) over tre plan, oppført i 1988. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, og grunnmuren er oppført i betong- og murkonstruksjoner. Gulvet mot grunn er av betong. Dreneringen er fra byggeår. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Yttervegger i 1. og 2. etasje, utenom trappehus, ble etterisolert i 2021. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon av tresperrer fra byggeåret, og øverste etasje har en i hovedsak lukket skråtak/himling-konstruksjon. Taket er tekket med sutak, lekter og takstein, og taktekkingen ble skiftet i 2023/2024. Vinduer har isolerglass i malte trekarmer. Vinduene i 1. og 2. etasje ble skiftet i 2021, med unntak av vinduet på vaskerommet som er fra byggeår, mens vinduene i 3. etasje er fra 2023/2024. Boligen har en altandør med isolerglass fra byggeår på vaskerommet og en fra 2021 i 2. etasje. Det er en terrasse på 27,4 m² med utgang fra 1. etasje som ble bygget ny i 2024, og en terrasse på 60,8 m² med utgang fra 2. etasje som ble bygget ny og utvidet i 2023. Terrassene er oppført i trekonstruksjoner. På terrassen i 1. etasje er det en redskapsbod på 5,4 m² som ble oppført i 2025. Det er en utvendig forstøtningsmur mot hagen. Boligen har vedovn. Garasje i felles rekke: Garasje i felles rekke på 17 m².

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler i 1. etasje (utenom i boden) og på badet i 3. etasje, vedovn og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 5 114,64 - Avløp: kr 7 010,38 - Renovasjon: kr 5 558,44 - Eiendomsskatt: kr 8 309,- Totalt: kr 25 992,46 inkl. mva

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bad i 3. etasje ferdigstilt, inkludert membranarbeid (Borgmur AS), rørleggerarbeid (Norsk drift og vedlikehold AS), nytt elektrisk anlegg (selger med fagbrev), tømrerarbeid (selger), samt nye sluk og membran på gulv. Samsvarserklæring foreligger. - Vaskerom overflateoppusset med malt gulv, ny innredning, ny varmtvannsbereder og nytt fordelerskap til rørsystem. 2025: - Bygging av enkel "spilebod" under balkong. - Nytt felles avtrekkssystem for bad, toalett og vaskerom montert. - Elektrisk anlegg i 3. etasje oppgradert med ny belysning, stikk, varmekabel på bad og jordet tjømemuffe på bad (utført av selger med fagbrev). 2024: - Taktekking skiftet, nye arker og takvinduer/vinduer i 3. etasje oppført (Thormodsen & Stølen Byggservice AS), inkludert nytt pipebeslag og takrenner. - Vinduer skiftet i 3. etasje. - Ny terrasse i 1. etasje. - Loftetasjen innredet. 2023: - Ny og utvidet terrasse i 2. etasje (ca. 15m2). 2022: - Ny varmepumpe montert i trappehus mellom 2. og 3. etasje (Norsk drift og vedlikehold). - Elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje, samt uteområder, oppgradert (utført av selger med fagbrev). Dette inkluderer bytte av lamper, smart dimmere, termostater, flere stikk, kurs til varmepumpe og ventilasjon på vaskerom, spotter og ledstripe i gang, ny belysning og stikkontakter i 2. etasje, nye kurser til kjøkkenapparater, ny stikk i utvendig bod, belysning og ledstripe i carport, strøm til varmepumpe og elbilllader, samt bytte av sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger for elektrisk arbeid utført i eiers periode. 2021: - Vinduer skiftet i 1. og 2. etasje (unntatt vaskerom), inkludert bytte av utvendige lister. - Soverom og gang i 1. etasje pusset opp, inkludert etterisolering av yttervegger og legging av nye overflategulv. - Deler av elektrisk anlegg i soverom og gang i 1. etasje oppgradert (unntatt tilførsel og varmekabler). - Gulv skiftet og overflater malt i bod. - Toalettrom pusset opp med nytt toalett, flislagt gulv og ny innredning. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer montert. - Yttervegger i 2. etasje etterisolert (unntatt trappehus). - Elektrisk arbeid på bad 1. etasje og vaskerom, inkludert bytte av lamper, dimmere, termostater, tilkobling av varmekabel, strøm til speil-lamper, stikkontakter, strøm til vaskemaskin/tørketrommel, og ny kurs til felles ventilasjonsavtrekk (utført av selger med fagbrev). - Ny gjennomføring i pipe laget pga. bytte av ildsted (Murmester Eirik Hansen AS). - Yttervegger i 1. etasje (to soverom) etterisolert 5cm på innsiden. - Balkongdør i stue og ytterdør i gang 1. etasje byttet. - 15-20 ødelagte kledningsbord på yttervegg i 1. og 2. etasje byttet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Kledningsbord ble byttet og malt. 2023: - Flislagt gulv i gang og toalett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 992,46