Mattias skytters vei 175

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2024 viser et positivt årsresultat på kr 862 647, en betydelig økning fra kr 478 432 i 2023. Driftsinntektene var på kr 5 451 743, mens driftskostnadene beløp seg til kr 4 100 690. Årsresultatet ble i sin helhet overført til opptjent egenkapital, noe som styrker borettslagets finansielle stilling. Budsjettet for 2025 anslår et årsresultat på kr 612 464, med forventede driftsinntekter på kr 5 671 000 og driftskostnader på kr 4 575 536. Det er budsjettert med økte kostnader til blant annet kommunale avgifter og en ny post for kostnader til sameiet. Borettslagets disponible midler, som viser den reelle likviditeten, økte med kr 175 321 i løpet av 2024 og utgjorde kr 720 024 ved utgangen av året. Dette indikerer en sunn likviditetsstyring. Styret har myndighet til å justere felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel for å tilpasse seg budsjettet og dekke borettslagets utgifter. Det er ikke varslet konkrete endringer utover det som fremgår av budsjettet for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styret skal orienteres dersom det anskaffes hund eller katt. Det er en forutsetning at dyrene ikke er til ulempe for naboer og deres besøkende, forurenser lekeplassen eller er til skade for det felles grøntanlegg.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Melding om nektet godkjenning må komme fram til erververen senest 20 dager etter søknad. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Camilla Hovda, e-post: mt-brl@styrerommet.no.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller andre som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding. Det er krav om medlemskap i USBL for nye kjøpere. Megler må sende melding om avklaring av forkjøpsretten til eierskifte@usbl.no. For selskap med intern forkjøpsrett vises til Lov om borettslag §§ 4-11 til 4-22.

Felleskostnader

kr 5 858 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 858,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleslån: kr 978,- - Felleskostnader: kr 4 351,- - TV/internett: kr 529,- Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Borettslaget kan også endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Fellesgjeld

kr 103 272
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 20307817757 Type: Serielån Restsaldo: 435 244 Innfrielsesdato: 30.05.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29% Terminer i året: 12 Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808702308 Type: Annuitetslån Restsaldo: 7 193 323 Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29% Terminer i året: 12 Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808967891 Type: Annuitetslån Restsaldo: 432 650 Innfrielsesdato: 30.10.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29% Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

2795784

Sikringsordning

Nei

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (nr. 18) i felles garasjekjeller, med tilrettelagt infrastruktur for elbillading via felles ladeanlegg (søknad til styret kreves for tilkobling). Det finnes også utvendige parkeringsarealer som kan benyttes til gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet, skrånende felles tomt for borettslaget, med plen, beplantning og asfalterte gangstier og inngangsparti. Fellesarealene inkluderer grøntanlegg, hekker og lekeplasser, samt et innvendig gårdsrom.

Byggeår

2004

Innhold

Borettslagsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, to soverom, bad, og stue/kjøkken i åpen løsning. Innglasset, vestvendt balkong på 11 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en nettingbod på 5 m² i felles bodrom i kjeller, samt en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Standard

Denne leiligheten i andre etasje har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning. Boligen byr på en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med utgang til en romslig, innglasset balkong, to soverom, et flislagt bad og en funksjonell entré med tilhørende bod. Gjennomgående materialvalg og gode lysforhold gir en helhetlig og behagelig atmosfære. Overflater i stue, kjøkken, gang og lite soverom ble malt i 2025. Samtidig ble det elektriske oppgradert med nye stikk, brytere og spotskinner i de samme rommene. Entré: Du ønskes velkommen inn i en funksjonell entré med plass til yttertøy. I direkte tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod som gir god lagringsplass. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale samlingspunkt er den åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, hvor spisebordet ligger i overgangen mellom kjøkken og stue. Store vindusflater gir rommet rikelig med dagslys. Det er godt med veggplass for plassering av bilder, hyller eller reoler. Kjøkkendelen har en praktisk innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over arbeidsflaten. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og det er montert en kjøkkenventilator over komfyren. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og et ekstra oppholdsrom store deler av året, med plass til utemøbler. Skyveglassene gir fleksibilitet og ly for vær og vind. Koselig utsyn inn til atriet. To soverom: Leiligheten har to soverom malt i lune farger. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, og har gulvvarme for økt komfort. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare dører og et gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod ved entréen og garderobeskap på begge soverom. I tillegg disponerer leiligheten en nettingbod på 5 m² i felles bodareal i kjelleren (merket nr. 62). Det medfølger også en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (merket nr. 18). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. TG2. Vesentlige avvik: * Innvendig - Andre innvendige forhold * Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt * Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: - Kjøleskap - Komfyr - Oppvaskmaskin Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.12.2025. Bygning: Borettslag leilighet bygget i 2004. Bygningen er oppført med konstruksjoner i betong- og trekonstruksjoner, og fasader er forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller er i betong og gulv er støpt på grunn. Bygningen har oppgang med heis. Boligen er i 2. etasje. Tak: Flat takkonstruksjon. Taktekking er av helsveiser folie/papp. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret. Dører: Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Lette/glatte innerdører. Trapper/adkomst: Bygningen har oppgang med heis. Inngang til trappehus med heissjakt fra gatenivå. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 11 m² mot vest med adkomst fra stue/kjøkken. Konstruksjoner i betong. Rekkverk i glass og metall. Annet: Leiligheten disponerer en nettingbod på 5 m² i felles bodrom i kjeller og en biloppstillingsplass i garasjekjeller. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i plast (rør-i-rør) og kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Rekvirent opplyser at det kan ha vært 4-5 år siden bereder ble skiftet. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Kjøkkenventilator er montert over komfyr, og avtrekksventilasjon for leiligheten er montert i skap over ventilator. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Grunninstallasjonen er fra byggeåret, men det er opplyst om senere utbedringer og moderniseringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for alt arbeid utført på anlegget.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, i hovedsak med panelovner og gulvvarme på bad. Nye elektriske varmeovner med elektronisk termostat.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 665

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut i sin helhet. Styrets samtykke er påkrevd for bruksoverlating av hele boligen, med mindre spesifikke unntak gjelder. Dette inkluderer tilfeller hvor andelseier er midlertidig fraværende på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom, eller hvis nær familie har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier plikter å sende skriftlig søknad til styret for godkjenning av bruksoverlating. Styret har én måned på seg til å svare; manglende svar innen fristen betyr godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 dager per år uten styrets godkjenning. Dersom andelseier selv bor i boligen, kan deler av den leies ut uten styrets godkjenning. Overlating av bruk fritar ikke andelseier fra plikter overfor borettslaget.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.