Rolighetsveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en integrert garasje i kjelleren, samt en frittstående garasje oppført i 2017. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at innredning i garasje ikke medfølger salget.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 999,9 m². Tomten er relativt flat og er opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.

Byggeår

1951

Innhold

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: Kjeller: Gang, to boder, toalettrom og integrert garasje. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Gang, tre soverom og toalettrom. Loft: Lagerrom. Fra 1. etasje er det utgang til tre terrasser på til sammen 63 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 35 m². Lovlighet. Byggetegninger: Det er ikke fremlagt byggetegninger, da dette er opplyst å ikke finnes i kommunens arkiv. Det kan derfor ikke kontrolleres om dagens bruk og rominndeling samsvarer med det som opprinnelig var godkjent. Målt bruksareal (BRA) på 207 m² avviker fra registrert bruksareal på 187 m² i matrikkelen. Avviket skyldes i hovedsak innredet loft. Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrasser eller innredning av loft er byggemeldt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Dette er en enebolig over fire plan som er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Planløsningen fordeler de sosiale sonene i første etasje og en privat soveromsavdeling i andre etasje, med praktiske rom i kjeller og på loft. Siden byggeår har boligen gjennomgått flere endringer, og ettersom det ikke foreligger byggetegninger, har kjøper ansvaret for å kontrollere at dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang som fungerer som et knutepunkt i boligen. Herfra går trappen opp til andre etasje og ned til kjelleren. Rommet gir direkte tilgang til badet og stuen. Stue: Romslig og koselig stue, med parkett på gulvet og malt panel og trepanel på veggene. Det er flere vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stuen har plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. En vedovn tilknyttet en mursteinspipe gir varme og er et sentralt element i rommet. Det er også montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2017, som sørger for et godt inneklima. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, med åpen overgang til spisestue/stue. På kjøkkenet er det en innredning med profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Av utstyr finnes platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et vannstoppsystem er installert for ekstra trygghet. Bad 1. etasje: Boligens hovedbad er av eldre, ukjent dato, og har et generelt oppgraderingsbehov, i forhold til dagens krav til standard. Gulv og vegger er flislagt, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av to nedfelte servanter, et veggmontert toalett, badekar og et dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Terrasser: Fra første etasje er det tilknytning til tre terrasser i trekonstruksjon på totalt 63 m². Én av terrassene er overbygget, og en annen er delvis overbygget. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Soverom 2. etasje: Andre etasje rommer boligens tre soverom. Hovedsoverommet har god plass og skråtak som gir en lun atmosfære. De to andre soverommene har også en praktisk størrelse. To av vinduene i soverommene ble skiftet i 2024 og har 3-lags glass. Etasjen varmes opp av elektriske panelovner og en luft-til-luft varmepumpe av eldre dato. Toalettrom 2. etasje: I tilknytning til soverommene ligger et praktisk toalettrom, med laminat på gulvet og panel på vegger og i himling. Rommet ble innredet i 2019 med vegghengt toalett og servant med underskap. Rommet har behov for utbedring av ventilasjon, og løsning for innebygget sisterne. Oppvarming via panelovn. Kjeller og loft: Kjelleren inneholder en integrert garasje, to boder og et toalettrom. Toalettrom i kjeller: Toalettrommet er av enkel, eldre standard og har behov for oppgradering. På gulvet er det belegg og på vegger er det mur og panel, i himlingen er det panel. Oppvarming er via stråleovn og det er naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. Loftet består av et lagerrom. Generelt innvendige overflater: Gulvoverflater: Laminat og parkett i hovedsak i 1. og 2. etasje. Fliser med varmekabler på bad i 1. etasje. Belegg på toalettrom i kjeller. Støpte betonggulv i øvrige kjellerrom. Vegger: MDF-panel, trepanel og malte flater. Fliser på bad i 1. etasje. Mur og panel i kjeller. Himling: Trepanel og himlingsplater. Malt tak på bad i 1. etasje. Lagring: Boligen har lagringsplass i to boder og en integrert garasje i kjelleren, samt et lagerrom på loftet. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Lekkasjevann fra rør i rør renner ut på garasjegulv. Deler av vannledningene i boligen er av eldre dato, og om lag halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det må påregnes behov for utskifting eller utbedring på sikt. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i toalettrom i kjeller. Boligen er naturlig ventilert. På badet er det elektrisk avtrekksvifte og på kjøkkenet er det ventilator over komfyr. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er installert 2 stk luft til luft varmepumper. Varmepumpe i 1. etasje fra 2017. Varmepumpe i 2. etasje fra ukjent år, denne benyttes ikke av dagens eiere. Det anbefales at varmesentralen kontrolleres av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle avvik og sikre forsvarlig drift. Oppvarming av boligen skjer via lufttil luft varmepumper, elektriske panelover og -kabler, samt vedfyring. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. 50 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i gang 2. etasje. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. I tillegg er det en frittstående garasje på 35 m² oppført i 2017. Denne har støpt betonggulv, vegger i bindingsverk og saltak med betongtakstein. Adkomst via elektrisk leddport og separat sidedør. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1951. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har blant annet oppgradert drenering fra 2011. Bygningen har betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Kjelleren har støpte gulv på stedlige masser. Bygget er ikke utført med radonsperre. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur. Dreneringen er fra 2011. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tomten er flat og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Det er synlig rupanel som undertak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er utført tilsyn 11.03.2026. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Enkelte vinduer er fra 2008. To malte trevinduer med 3-lags glass i soverom er fra 2024. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og innvendige profilerte formpressede dører. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er i trekonstruksjon. Innvendig er det en malt tretrapp med laminat i trinn og repo, samt en malt tretrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Boligen har 3 terrasser på totalt 63 m² oppført i trekonstruksjoner. En terrasse er overbygget mens en annen er delvis overbygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør er av plast. Det er installert vannstoppsystem på kjøkken. Stakeluke er plassert i toalettrom i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Ventilasjon: Boligen er hovedsakelig naturlig ventilert. Det er elektrisk avtrekksvifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Toalettrom i kjeller og 2. etasje har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via to luft-til-luft varmepumper, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. En varmepumpe er fra 2017, den andre er av ukjent år. Toalettrom i 2. etasje har panelovn og toalettrom i kjeller har stråleovn. Garasje: Garasjen er bygget i 2017. Den har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk leddport samt en separat sidedør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Overflater - Etasjeskiller 1. etasje - Etasjeskiller 2. etasje - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige trapper - kjeller - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Vannledninger - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyde i utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Grunnforhold - Marin leire: Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumper, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Det er installert 2 stk luft til luft varmepumper; en i 1. etasje fra 2017, og en i 2. etasje av ukjent alder som ikke benyttes av dagens eiere. Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje. Det er panelovn på toalettrom i 2. etasje og stråleovn på toalettrom i kjeller. Boligen har vedovn i kjeller og en Jøtul vedovn i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Eiendommen har bestilt Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 894,48 - Eiendomsskatt: kr 5 625,- - Feiing: kr 566,28 - Renovasjon: kr 4 520,16 - Vann: kr 5 414,61 Totalt: kr 24 020,53 Årsprognose for 2026 er kr 24 446,81. Dette inkluderer blant annet renovasjon (kr 5 270,-), vann og avløp (kr 14 282,02), feiing (kr 590,-) og eiendomsskatt (kr 5 626,-). Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste et forbruk på 104 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Skiftet 2 vinduer på soverom til 3-lags glass. 2020: - Byttet vinduer i kjeller. - Byttet ytterdør. 2019: - Montert vask og toalett på rom i 2. etasje, samt lagt rør til dette, utført av Langvik rørleggerservice AS. 2017: - Installert luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje. - Bygget garasje. - Flislagt gulv i dusj på baderom 1. etasje og lagt ny membran i dusjen. - Byttet vindu på soverom og baderom. - Lagt strøm til garasje, utført av Storm elektro. 2016: - Bygd grillhytte på gårdsplass. 2015: - Rettet opp i elektriske feil og lagt nytt strømnett kjøkken/spisestue, utført av Borg Svakstrøm. Samsvarserklæring foreligger. - Lagt om rør grunnet bytte av plassering av kjøkken/spisestue, utført av Skjeberg rør og interiør AS. 2011: - Oppgradert drenering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 446,81
• Eiendomsskatt: kr 5 625