Grensestien 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 39 385 902,-. Underskuddet er i sin helhet knyttet til det pågående fasade- og vedlikeholdsprosjektet, som ble kostnadsført med kr 41 105 236,- i 2025. Utenom prosjektkostnadene viser driftsresultatet et overskudd på kr 1 719 334,-. De ekstraordinære kostnadene er dekket av låneopptak. Ved utgangen av 2025 utgjorde disponible midler kr 12 575 655,- og total egenkapital var kr 20 926 006,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 954 876,-. Kopi av budsjett og årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler. Styret informerer per 07.08.2026: Vi er i gang med et fasade- og renoveringsprosjekt, som vil vare ut 2026, og kanskje litt inn i 2027. Det forventes at felleskostnadene vil øke med rundt 30,7 % gradvis frem til prosjektslutt, i forhold til hva nivået var i november 2024 (da vi vedtok prosjektet på Ekstraordinær Generalforsamling). Felleskostnadene ble ordinært justert etter KPI fom 1/1-25 og 1/1-26, men også periodisk i forhold til delutbetalinger av lånet. Felleskostnadene vil periodisk øke helt til prosjektet er ferdig. Hvor mye fellesgjelden vil øke, kommer an på størrelsen av boligen (iht fordelingsnøkkel). Totale kostnader for prosjektet i hele borettslaget kan komme opp mot 105 MNOK. Ja, kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og parkering er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Garasjeplass følger bolig. Dersom dere ønsker å kunne lade elbil, må dere kjøpe godkjent ladeboks, og knytte den til anlegget for el-billading. Dere må kontakte El-Kontakten AS for å kjøpe ladeboks. (Alternativt vet jeg at vår leverandør av ladetjenester tilbyr leie/nedbetaling av godkjent boks). Det belastes pr kWh for denne ladingen (samt et abonnement til vår leverandør av tjenesten). Grensen borettslag er et andelslag, så det er disposisjonsrett som gjelder. Kontakt USBL, som er vår forretningsfører, for mer informasjon om eierskifte

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må godkjennes av styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å delta på felles dugnader som arrangeres vår og høst. Renhold i blokkoppgangene utføres av et eksternt byrå, men beboerne er selv ansvarlige for renhold av dørmatter og fjerning av reklame. Andelseiere med tremmegulv på terrassen har vedlikeholdsansvar for dette, som innebærer årlig vask, beising/oljing og rengjøring av underliggende membran.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har borettslaget, andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ved skriftlig forhåndsvarsel er fristen fem hverdager.

Innskudd:
kr 225 500

Felleskostnader

kr 7 416 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 416. Felleskostnadene inkluderer Telia TV og bredbånd (grunnpakke via Multinett AS), brensel/fjernvarme og varmtvann, vasketillegg, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter, samt renter og avdrag på fellesgjelden. Spesifikasjon av felleskostnader: - Felleskostnader: kr 3 657 - Renter grønt felleslån: kr 1 695 - Brensel (fjernvarme/varmtvann): kr 833 - TV / Bredbånd: kr 558 - Avdrag grønt felleslån: kr 479 - Vasketillegg Grensestien 12 B: kr 145 - Avdrag felleslån: kr 25 - Renter felleslån: kr 24 Borettslaget gjennomfører et omfattende utvendig fasade- og rehabiliteringsprosjekt med en låneramme på opptil 105 millioner kroner, som er planlagt ferdigstilt sent i 2026 eller tidlig i 2027. Det må påregnes ytterligere gradvise økninger i fellesforskuddene etter hvert som fellesgjelden økes i takt med prosjektets ferdigstillelse. Felleskostnadene er anslått å øke med ca. 30,7 % gradvis fra nivået i november 2024 fram til prosjektet fullføres. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 414 296
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369631067 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 1 089 554 Andel av saldo: kr 5 398 Restløpetid: 52 terminer (siste termin 30.06.2039) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,3 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162113086 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 82 531 747 Andel av saldo: kr 408 899 Innfrielsesdato: 30.03.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % Merknad: Grønt felleslån. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca. kr 494,00 per måned for denne boligen. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

82260484

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslaget har dessuten panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på felleskostnader oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ved lading av elbil, må man kjøpe godkjent ladeboks, og knytte den til anlegget for el-billading. El-Kontakten AS må kontaktes for å kjøpe ladeboks. Det belastes pr kWh for denne ladingen (samt et abonnement til vår leverandør av tjenesten). Gjesteparkering tilbys og kan registreres via sms til styretelefonen dersom parkeringen overskrider 24 timer.

Eiendom

Tomteareal er 41 250 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med hyggelige fellesarealer, sittegrupper og grøntareal.

Byggeår

1986

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Balkong på 15 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på bakkeplan, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten i 2. etasje er tilpasset rullestolbruker og har terskelfri adkomst gjennom hele boligen, har nedsenkbare skap på kjøkken og elektrisk døråpner. Bygningen ble gjenoppbygget i 2014 etter brann, og leiligheten ble da pusset opp med: nytt elektrisk anlegg, nye radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg, nye vinduer og bad ble oppgradert etter datidens standard. Planløsningen samler stue, kjøkken og to soverom rundt en sentral entré, med utgang til en nordvestvendt terrasse fra stue/kjøkken-delen. Entré: Entré med plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tillegg er det direkte adkomst til en innvendig bod med ekstra lagringsplass. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet, Badet er flislagt på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant og blandebatteri, dusjhjørne, gulvmontert toalett, speil og opplegg for vaskemaskin. Himlingen er malt. Badet har balansert ventilasjon. Badet ble oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen i 2014. Kjøkken: Romslig kjøkken med god benk- og skapplass. Innredning med laminerte skrog med slette fronter og nedsenkbare skap, tilpasset rullestolbruker med da hev og senk oevrskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er plass for komfyr og kjøl-/fryseskap, og integrert oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Ventilatoren over kokesonen er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Stue: Den åpne kjøkken-/stueløsningen bidrar til at leiligheten føles lys og luftig. I tilknytning til kjøkkenet er det mulighet for en trivelig spiseplass. Videre er det plass for en stor sofagruppe og tv-møbler. Terrasse: Fra stuen er det utgang til terrasse på 15 m², som vender mot nordvest. Terrassen er takoverbygd, og vender ut mot rolig og grønt fellesområde. Soverom: Det er to gode soverom i leiligheten. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med god margin på begge sider, det andre er noe mindre og passer godt som gjesterom eller hjemmekontor. Overflate består av: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod på bakkeplan tilhører leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1986 og gjenoppbygget i 2014. Etasjeskillere er i betongkonstruksjon og det er støpt gulv mot grunn. Leiligheten er tilpasset rullestolbruker og er terskelfri, har nedsenkbare skap på kjøkken og elektrisk døråpner. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm fra 2014. Dører: Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og elektrisk dørpumpe. Innvendige dører er fabrikklakkerte med slett overflate. Balkong/terrasse: Nordvestvendt terrasse på 15 m². Rekkverk i trevirke med høyde på 115 cm. VVS-installasjoner: Rør-i-rør system med avløpsrør i plast. Varmtvann fra fellesanlegg. På bad er det sluk i plast, banemembran på gulv og smøremembran på vegger. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Ventilator over kokesone er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Brann- og røykvarslere og pulver slokkingsapparat. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntette funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre innvendige forhold | Leiligheten er tilpasset rullestolbruker og er terskelfri, har nedsenkbare skap på kjøkken og elektrisk døråpner. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200bq). Det anbefales å iverksette radonreduserende tiltak, som forbedret ventilasjon eller tetting mot grunnen, og gjennomføre nye målinger etter utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via felles avkjørsel som leder ut til offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 75 981
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at elektrisk tilpasset inngangsdør samt hoveddør til inngangen er beboers eget ansvar med tanke på represjon samt vedlikehold. Borettslaget står ikke til ansvar for dette. Dette kan monters ned av ny eier om ønskelig. Kjøkkenet er utstyrt med elektrisk hjelpeutstyr som hev og senk overskap. Kjøper overtar ansvar, det er også mulig å demontere dette, men da må hjelpesenteret/NAV kontaktes. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Eier har foretatt radonmåling og verdien på målingstidspunktet overstiger den anbefalte grenseverdi 200 Bq/m3, for mer informasjon om radon se www.dsa.no. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå, samt for eventuelle utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Dersom boligen skal leies ut, gjøres det oppmerksom på at for høye verdier kan være gyldig oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.