Annajordet 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med carport og har i tillegg parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 832 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 831 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet i flere nivåer med støttemurer, trapper, gårdsplass og terrasser. Uteområdene er tilpasset terrengforholdene og har gode solforhold og flott utsikt mot Vealøs og det sjarmerende gårdslandskapet i Gjerpensdalen. Eiendommen har en gruset gårdsplass og steinbelagte gangarealer. Eiendommen eier en ideell andel 1/10 i to realsameier med gnr. 62, bnr. 441 og 446 i Skien kommune. Dette gjelder områder på hver side av de 4 eiendommene i gata som er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeområde og parkeringsplass. Det må regnes med å delta i drift og vedlikehold, samt forholdsmessig andel av sameiets løpende kostnader til vedlikehold.

Byggeår

2006

Innhold

Enebolig over tre etasjer med to separate leiligheter i underetasjen, som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje (leilighet 1) BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom, bod og bad/vaskerom. Underetasje (leilighet 2) BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. 1. etasje BRA-i: Entré og hall m/trapp. 2. etasje BRA-i: Stue, spisestue, kjøkken, to soverom, vaskerom, garderobe og bad. 3. etasje BRA-i: Loftstue, fem soverom og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og carport. Terrasse og balkongareal (TBA) på 42 m² tilknyttet 2. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I hovedboligens 2. etasje inngår et tidligere soverom nå i en åpen løsning mellom kjøkken og stue. Det er istedet etablert soverom på motsatt side av rommet. I tillegg har bad og vaskerom byttet plassering i forhold til byggetegningene.

Standard

En enebolig fra 2006 med to godkjente leiligheter i underetasjen gir her en eiendom med betydelig fleksibilitet. Hovedboligen strekker seg over tre etasjer med store, gjennomarbeidede rom i 2. etasje og fem soverom pluss loftstue i 3. etasje. Solcelleanlegg på taket er på 13,7 kWp, installert i 2023. Terrassen på 42 m² tilknyttet 2. etasje gir god uteplass, og tomten er meget pent opparbeidet i flere nivåer med hage, støttemurer og gårdsplass. Leilighetene i underetasjen er selvstendige enheter med egne innganger, kjøkken og bad, og er godkjent for utleie. Det ble i 2026 byttet enkelte spotter i tak, byttet en termostat til varmekabler på et bad og en taklampe på et soverom, utført av Elektro 4. Hovedbolig — 1. etasje: Entréen er boligens første møte med hovedboligen. Flislagt gulv leder inn til en hall med innvendig trapp til 2. etasje. Trappen er utført med lakkerte trinn og malte rekkverk. Herfra åpner etasjen over seg mot de viktigste oppholds- og soverommene. Stue (2. etasje): Oppe i 2. etasje åpner planløsningen seg til et stort, sammenhengende sosialt areal. Stuen har god plass til sofagruppe og annen møblering, og vindusflater mot flere retninger slipper inn dagslys gjennom hele dagen. Den åpne løsningen mot spisestue og kjøkken gir en romfølelse som gjør etasjen godt egnet for familien. Parkettgulv løper gjennom stue og spisestue. Spisestue (2. etasje): Spisestuen er en naturlig del av det åpne arealet mellom stue og kjøkken. Plass til et stort spisebord med mange sitteplasser gjør dette til en etasje som fungerer godt for større sammenkomster. Fra spisestuen er det direkte sikt mot kjøkkenet, og trappen til 3. etasje er plassert i tilknytning til dette arealet. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet er eiendommens mest imponerende rom. En stor kjøkkenøy med laminat benkeplate dominerer rommet og gir arbeidsplass på alle sider, samt koselig spiseplass. Innredningen har glatte fronter med rikelig med skap- og skuffeplass langs hele veggen. Kjøkkenet er utstyrt med doble kjøl-/fryseskap, to stekeovner, platetopp og oppvaskmaskin. Avtrekksviften over platetoppen er tilkoblet boligens sentrale mekaniske avtrekkssystem. Vinduer mot hagen gir godt dagslys over arbeidsbenken. Terrasse (2. etasje): Fra 2. etasje er det utgang til en terrasse på 42 m² oppført i trekonstruksjon med terrassebord i treverk. Terrassen har plass til både spisebord og loungemøbler, og er godt skjermet av hagen og støttemurene rundt tomten. Soverom og garderobe (2. etasje): To soverom ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet har direkte adkomst til badet og til en egen garderobe med innebygde hyller og hengestenger langs begge vegger. Det ene soverommet har adkomst fra stua, og det andre fra kjøkkensiden. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er av god størrelse med fliser på vegger og gulv. Romslig innredning gir god oppbevaringsplass. Badet er også innredet med speil, frittstående badekar med en myk, organisk form, toalett og plassbygget dusjsone. Glassbyggersteinen i dusjsonen er erstattet med dusjdører. Badet har adkomst via hovedsoverommet. Mekanisk avtrekksventilasjon. Vaskerom (2. etasje): Vaskerommet har adkomst fra stuen og er innredet med servant, speil, vegghengt toalett, veggskap og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv og flislagte vegger, med malt innvendig tak. Et meget funksjonelt rom med god oppbevaringsplass. Mekanisk avtrekksventilasjon. Loftstue (3. etasje): Trappen fra 2. etasje leder opp til en loftstue med to store takvinduer med godt lysinnslipp. Parkettgulv og skrå himling gir etasjen en annen karakter enn rommene under. Loftstuen fungerer som felles oppholdsone for de fem soverommene som ligger rundt den. Soverom (3. etasje): Fem soverom er fordelt rundt loftstuen i 3. etasje. Rommene har parkettgulv og skrå himling som følger takformen, og hvert rom har eget vindu. Størrelse og utforming varierer noe mellom rommene, men alle har plass til seng og møblering. Etasjen egner seg godt for en stor familie eller kombinasjonen av soverom og kontor. Bad (3. etasje): Badet i 3. etasje betjener alle soverommene i etasjen. Flislagt gulv, flislagte vegger og malt innvendig tak. Innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, dusjkabinett og vegghengt toalett. Dusjkabinettet er nytt fra mars 2026. Takvindu gir dagslys ovenfra. Mekanisk avtrekksventilasjon. Underetasje — Leilighet 1 (høyre side): Leiligheten på høyre side i underetasjen er en selvstendig enhet med egen inngang. Entréen har flislagt gulv med varmekabler. Stuen har flislagt gulv med varmekabler og vinduer mot to retninger. Kjøkkenet er fra 2006 med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenfrontene er nymalt i mai 2026. Utstyrt med frittstående komfyr og avtrekksvifte. . Bad/vaskerom er innredet med servant med innredning, speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Mekanisk avtrekksventilasjon. Leiligheten har bod for ekstra oppbevaring. Underetasje — Leilighet 2 (venstre side): Leiligheten på venstre side har også egen inngang og er en selvstendig enhet. Entréen og samtlige rom har flislagt gulv med varmekabler. Stuen har vinduer mot hagen og gir plass til sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er fra byggeår med glatte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer på kjøkkenet inngår i handel. Bad/vaskerom er innredet med servant med innredning, speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Mekanisk avtrekksventilasjon. Leiligheten har bod. Overflater: Gulv: Parkettgulv i stue, spisestue og soverom i hovedboligen. Flislagt gulv i entré (1. etasje). Flislagt gulv i bad og vaskerom. Flislagt gulv med varmekabler i alle rom i begge leiligheter i underetasjen. Vegger: Malte flater i hovedboligen. Malte murvegger i leilighetene i underetasjen. Flislagte vegger i bad og vaskerom. Himling: Malte flater i himlinger i hovedboligen og leilighetene. Innvendige dører er profilerte med malte overflater. Lagring: Bod i Underetasje Leilighet 1 (høyre side). Bod i Underetasje Leilighet 2 (venstre side). Garderobe i 2. etasje i hovedboligen. Frittstående garasje med carport i trekonstruksjon med saltak og utvendig kledd fasade. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dør høyre leilighet | Det er registrert mindre skade/svelling nederst i hjørne på dørbladet. Døren er funksjonell med normal bruk og funksjon. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper mangler rekkverk og/eller håndløper mot vegg. - Underetasje Leilighet 1 - Høyre side. Kjøkken - Overflater og innredning | Frontdeksel på avtrekksviften har løsnet og lar seg ikke feste tilfredsstillende. Avtrekksviften hadde funksjon som avtrekk ved kontrolltidspunktet. - Underetasje Leilighet 1 - Høyre side. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt kan ikke konstateres da dette ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. - Underetasje leilighet 2 - Venstre Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, og det er observert motfall på deler av gulvet mot dørterskel. - Underetasje leilighet 2 - Venstre Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt kan ikke konstateres da dette ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. - 2. etasje hovedbolig Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt kan ikke konstateres da dette ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. - 2. etasje hovedbolig Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. etasje hovedbolig Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt kan ikke konstateres da dette ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Sluk under badekar har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring. - 2. etasje hovedbolig Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 3. etasje hovedbolig Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt kan ikke konstateres da dette ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. - 3. etasje hovedbolig Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Leilighet 1 - Høyre side. Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner og begrenset tilgjengelighet. Våtrommet er omgitt av betongvegger. Tilstanden er vurdert ut fra synlige og tilgjengelige forhold uten destruktive inngrep. - Underetasje leilighet 2 - Venstre Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner og begrenset tilgjengelighet. Våtrommet er omgitt av betongvegger. Tilstanden er vurdert ut fra synlige og tilgjengelige forhold uten destruktive inngrep. - 2. etasje hovedbolig Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilliggende vegg er mot bad. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med to hybler/leiligheter i underetasje, oppført i 2006, har støpte betongkonstruksjoner mot terreng og for øvrig bindingsverkskonstruksjon. Fasadene er utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere for øvrige etasjer er utført med trebjelkelag. Bygningen har en saltakskonstruksjon i tre. Taket er tekket med takstein, og det er montert et solcelleanlegg på deler av takflaten i 2023. Vinduene har 2-lags isolerglass fra byggeår 2006. Boligen har malte utvendige dører med isolerte dørblad og glassfelt enkelte steder, inkludert malte tredører. Garasje og carport: Frittstående garasje med carport oppført i trekonstruksjon med saltak og utvendig kledd fasade, med antatt byggeår 2006.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen har elektrisk oppvarming. I leilighetene i underetasjen er det elektriske varmekabler i gulv i alle rom. Boligen er utstyrt med takmontert solcelleanlegg installert i 2023. Anlegget fremstår som et moderne, nettilknyttet produksjonsanlegg for strøm. Det er fremlagt samsvarserklæring og testrapporter fra registrert installatør. Anlegget er opplyst utført av Bravida Norge AS og dokumentasjonen viser installert effekt på ca. 13,7 kWp. Anlegget er opplyst med maksimal effekt på ca. 9,8 kW. Inverter er plassert på yttervegg, og anlegget er tilkoblet boligens elektriske installasjon. Det foreligger dokumentasjon på utførte tester og kontroller i henhold til relevante forskrifter og normer. Takstmann har ikke foretatt nærmere teknisk vurdering, produksjonsmåling eller funksjonstest av solcelleanlegget ved befaringen. Boligen har totalt 3 elektriske varmtvannsberedere plassert i tekniske rom med sluk. Hovedboligen er tilkoblet en større gulvstående varmtvannsbereder, antatt med kapasitet på ca. 300 liter. De to leilighetene har hver sin mindre varmtvannsbereder, antatt med kapasitet på ca. 120 liter. Berederne er fra 2006. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 38 940,50 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 29 551,70.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med flere boenheter som fritt kan leies ut. Eiendommen har en hovedbolig og to selvstendige leiligheter i underetasjen som er fra byggeår 2006. Det er eiers ansvar å påse evt. skatteposisjon på utleie av bolig.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre eller utførte radonmålinger. Boligen er oppført i 2006, hvor radonsikring normalt inngikk som del av byggeforskriftene, men dokumentasjon er ikke fremlagt ved befaringen." Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 940,50