Skaustubben 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 1 068 211. Budsjettet for 2025 viser et budsjettert overskudd på kr 1 013 110. Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 var kr 560 844, og egenkapitalen var kr 11 750 766. Ifølge årsmeldingen har styret hatt fokus på å holde driftsutgiftene på et lavt nivå.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt med dyrehold innen borettslaget. Etter søknad kan styret godkjenne at brukeren kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen. Dersom slik tillatelse gis plikter brukeren å undertegne kontrakt om dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for å holde fellesområdene pene og ryddige gjennom felles dugnader og et ordensmannsapparat. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (Ringbo BBL) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene.

Innskudd:
kr 97 500

Felleskostnader

kr 10 320 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 191.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, snemåking/strøing etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026 Renter: ca kr 2 191,- Avdrag: ca kr 5 699- Øvrige driftsutgifter: ca 2 430,- Det er viktig å være klar over at fellesutgiftene påvirkes av renteendringer gjennom året og derfor vil øke hvis renta øker. Borettslaget har individuell nedbetaling av felles. Det er anledning til å nedbetale to ganger i året i forbindelse med hovedforfall på lånet. Kontakt RINGBO for mer informasjon.

Fellesgjeld

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier avleiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 639 280
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11503233 6 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 9 589 196,- Andel av saldo: kr 639 280,- Restløpetid: 16 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,07 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Andelseier har anledning til å nedbetale på lånet i forbindelse med forfall. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- per innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86225883

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger carport til den enkelte andel. I tillegg er det parkering på gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 7 931 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 7931,5 m². Fellesarealene er pent opparbeidet og består av et stort område i midten av bebyggelsen, samt en lekeplass. Det er asfalterte internveier på området. Andelen er en hjørnetomt med gruset gårdsplass

Byggeår

2008

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, og toalettrom 2. etasje: to soverom, disponibelt rom, bad/vaskerom, og bod Terrasseplatting på ca. 17 m², overbygget inngangsparti på ca. 4,5 m², og delvis overbygget terrasseplatting på ca. 11,5 m². Eiendommen disponerer utvendig bod på 5 m² og carport på ca. 16 m².

Standard

En halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2008, fordelt over to etasjer med en gjennomtenkt planløsning. Første etasje samler de sosiale rommene: entré, toalettrom, stue og kjøkken i åpen løsning med terrasseutgang. Andre etasje gir plass til tre soverom, bad/vaskerom og en bod. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på boden i 2. etasje, og gulvvarme i alle rom i 1. etasje samt på bad/vaskerom. Elementpipe er etablert, og det er mulighet for å montere ildsted. Tomten er opparbeidet med plen, gjerde rundt deler av hagen og carport innfestet i boligens yttervegg. Entré: Flislagt entré med panelplater på vegger og gulvvarme under føttene. Ytterdøren har 2-lags isolerglass og slipper inn dagslys i rommet. Haker på veggen gir enkel plass til yttertøy, og et høyskap gir ekstra oppbevaringsplass rett innenfor døren. Toalettromsdøren er plassert til høyre, og gangarealet leder naturlig videre inn mot kjøkken og stue. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med servant, speil og toalett. Gulvvarme og balansert ventilasjon sørger for komfort. Her er også boligens tekniske hjerte samlet: varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2008, synlig plasthovedvannledning med stoppekran og vannmåler, synlige vannføringer i plast rør-i-rør med åpen forgrening og noe kobberrør internt, samt synlige avløpsrør i plast. Gulv med fliser, malte glatte vegger og takplater i himling. Stue: Stuen tar opp en god del av 1. etasje og har plass til en stor sofagruppe med romslig areal foran. Tre vinduer mot terrassesiden slipper inn godt med dagslys, og terrassedøren med 3-lags isolerglass gir direkte utgang til den delvis overbyggede terrassen utenfor. Panelplater på vegger, takplater i himling og downlights gir et helhetlig uttrykk. Gulvvarme og panelovner dekker oppvarmingsbehovet. Elementpipe er etablert i stuen, og det er klargjort for montering av ildsted. En bred åpning i veggen binder stuen og kjøkkenets spiseplass sammen uten å fjerne romfølelsen i noen av dem. Trappen til 2. etasje er i lakkert treverk med rekkverk på én side, håndløper på veggen og integrerte lys i veggen langs trappeløpet. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen, med en naturlig spiseplass mellom de to rommene. Kjøkkeninnredning fra Norema med profilerte fronter og laminat benkeplate med stål benkebeslag og 1½ kum. Tre overskap har glassfronter med belysning inni skapene, og det er belysning under overskapene. Kjøkkenplater på bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte anlegget. Downlights i himling. Gulvvarme. I 2025 ble belysningen oppgradert med nytt lys i overskap, under overskap og i tak. Terrasse ved inngangsparti: Utenfor inngangsdøren ligger en terrasseplatting i trevirke på ca. 17 m² med en levegg i trevirke mot nabo. Det overbyggede inngangspartiet er på ca. 4,5 m². Terrassen har vedlikeholdsbehov, og det er registrert råteskade i kantbjelken. Forholdet bør utbedres. Terrasse ved stue: Fra stuen er det utgang via terrassedør til en delvis overbygget terrasseplatting på ca. 11,5 m². Takoverbygget er en pultakkonstruksjon i tre med samme tekking som boligens tak. Terrassen gir plass til sittegruppe og er skjermet av overbygget. Det er registrert råteskade i bunnen av tresøylen som bærer takoverbygget, og dette bør utbedres. Gang (2. etasje): Oppe i 2. etasje fordeler gangen seg til tre soverom, bad/vaskerom og en bod. Laminat på gulv og panelplater på vegger viderefører materialvalget fra 1. etasje. Trapperekkverket i tre leder opp hit, og dørene til soverommene er formpressede profilerte dører. Soverom (2. etasje): To av soverommene har plass til dobbeltseng og har vinduer som slipper inn dagslys. Ett av disse har skyvedørsgarderobe. Det tredje rommet er noe mindre og egner seg til enkelseng, barnerom eller hjemmekontor. Alle tre soverommene har laminat på gulv, panelplater på vegger, takplater i himling og panelovner. Merk at det minste rommet på godkjente tegninger er betegnet som disponibelt rom. Rommet tilfredsstiller kravene til soverom, men bruksendring må søkes hos kommunen for formell godkjenning. Bad/vaskerom (2. etasje): Bad/vaskerom fra byggeår med fliser på vegger og gulv og takplater i himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med speilbelysning, toalett, dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og fastkarm i glass mot toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon. Plastsluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser i entré og toalettrom (1. etasje). Laminat i stue, kjøkken, gang (2. etasje) og soverom. Fliser på bad/vaskerom (2. etasje). Vegger: Panelplater i entré, stue, kjøkken og soverom. Malte glatte flater på toalettrom. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Takplater i alle rom. Lagring: Utvendig bod utenfor 1. etasje, oppført på støpt plate. Bod i 2. etasje hvor ventilasjonsaggregatet er plassert. Carport på ca. 16 m² innfestet i boligens yttervegg, med belegningsstein på dekke. Selger har fysisk perm fra byggeår hvor det er dokumentasjon på det elektriske arbeidet. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Overbygget inngangsparti - Utvendig - Carport m/platting til gangbane mot inngangsparti - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Kjøkken m/åpen løsning - Overflater og innredning - Tomteforhold - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hønefoss kjører man E 16 mot Oslo, tar til høyre ved Norderhov Kirke og følger veien mot Helgelandsmoen. Etter ca 5 km, ta til venstre ved Helgelandsmoen Næringspark, følg veien fremover og deretter første vei til venstre igjen, ta så første til høyre og ta så til høyre igjen og følg veien innover til siste huset på høyre hånd, merket til fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2008 over 2 etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er en støpt plate på mark. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Utførelse for undertak er ukjent. Det er et kaldt loft med adkomst via luke i himling for bod i 2. etasje. Kaldt loft er ikke dimensjonert for bruk til lagring utover eventuell lett kolli. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Ildsted er ikke montert. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass. Terrassedør med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede profilerte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er av treverk i lakkert utførelse, med rekkverk på én side og håndløper på vegg. Det er integrerte lys i vegg for trappeløpet. Balkong/terrasse: Terrasseplatting utenfor inngangsparti på ca. 17 m² med terrassebord på bjelkelag, fundamentert direkte på grunn. Det er en levegg i trevirke mot nabo. Delvis overbygget terrasseplatting utenfor stue på ca. 11,5 m². Takoverbygget er en pultakkonstruksjon i tre med lik tekking som takkonstruksjonen for boligen/carporten. Terrasseplattingen har terrassebord på bjelkelag med ukjent fundamentering, antatt på grunn. Overbygget inngangsparti er på ca. 4,5 m². VVS-installasjoner: Hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler er synlig på toalettrom. Synlige vannføringer er i plast rør-i-rør med åpen forgrening på toalettrom, med noe kobberrør internt. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter fra 2008 og er plassert på toalettrom. Det er plastsluk på bad/vaskerom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Aggregatet er plassert på bod i 2. etasje. Filter er opplyst å være skiftet regelmessig, og kanalrens opplyses å være utført ila. det siste året. Kjøkkenventilator har avtrekk via det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme og panelovner. Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje (unntatt utvendig bod) og på bad/vaskerom. Det er mulighet for vedfyring ved montering av ildsted. Det er brannslukningsapparat fra 2017 og røykvarslere i boligen. Carport med utvendig bod: Boddelen er oppført på støpt plate. Det er belegningsstein på dekke i carporten. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, felles for carport og bod. Takkonstruksjonen er innfestet i yttervegg for bolig, og er fundamentert på yttervegger for utvendig bod, samt en søyle med punktfundament i grunn. Carporten er på ca. 16 m² og den utvendige boden er på 5 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak skjult ledningsnett. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for arbeider ved oppføring, utover samsvarserklæring på selve sikringsskapet. Eier opplyser at det blir lagd samsvarserklæringer for arbeider utført i egenregi. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for arbeider fra byggeår, anbefales utvidet el-kontroll med tilstandsgrader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme i alle rom i 1. etasje (unntatt utvendig bod), samt på bad/vaskerom og toalettrom. Det er mulighet for vedfyring da elementpipe er etablert, men ildsted er per i dag ikke montert.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 49 792
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 127,-) og avløp (kr 1 674,-). Totalt kr 2 801,- pr. år. - Leie vannmåler kr 200,- pr. år. (Har boligen ikke montert vannmåler beregnes det forbruk etter 1,2 m3 pr. m2. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 605,- pr. pipeløp pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 62,58 pr. m3.  

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Elektrisk arbeid utført i egenregi av eier Vedlikeholdshistorikk Motunet Borettslag: 2024: - Fjerning av trær i Skauveien 6/7 2018: - Anskaffelse av lekestativ Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet belysning i overskap, under overskap og i tak på kjøkken, samt byttet trappelys, utført av Brødrene Helgesen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.