Valløveien 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025 (avsluttet 31.12.2025): • Årsresultat: overskudd på kr 83 744,- • Egenkapital: kr 750 183,- • Disponible midler: kr 613 420,- • Bankinnskudd: kr 208 760,- Korrigert budsjett for 2026 viser et forventet overskudd på kr 7 972,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i Sameiet Tolvsrød Vest. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad i sameiet. I 2026 ble det planlagt to runder for vedlikehold av utearealer og maling av garasjeporter. Beboerne plikter å følge vaskelister for rengjøring av oppganger i blokk A, B og E. Hekk på eget uteareal for de som bor i 1. etasje skal vedlikeholdes og klippes til en anbefalt høyde på 165 cm.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 499 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

* Internett * TV-kanaler - et utvalg av kanaler * Bygningsforsikring * Strøm/elektrisitet i fellesarealer * Reparasjon og vedlikehold av bygninger * Kostnader for forretningsførsel og styreledelse * Andre driftskostnader og uforutsette utgifter * Reparasjon og vedlikehold av bygninger * Serviceavtaler og reparasjoner heisanlegg * Vaktmestertjenester for fellesarealer inkl. gressklipping * Snøryddig * Sandstrøing/soping Se for øvrig sameiets regnskap/budsjett som utgjør vedlegg til salgsoppgave og som viser fullstendig oversikt over hva som dekkes over fellesutgifter. Av de månedlige fellesutgiftene utgjør kr 385,- et ekstra tilskudd til vedlikehold. Dette ekstra tilskuddet har en varighet til og med juni 2028. Det er vedtatt at fellesutgiftene vil øke med 4 % fra og med 01.01.2027. Dette er den siste planlagte økningen i en treårsperiode besluttet på årsmøtet i 2024. Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Fellesutgiftene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 10.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.07.2026

Forsikringspolise

14463558/9

Sikringsordning

Sameiet har legalpant i hver enkelt seksjon til dekning av felleskostnader.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje i felles garasjerekke på området. Garasjen er klargjort for montering av elbillader. I tillegg er det 30 felles utendørs parkeringsplasser i sameiet. Det er mulig med elbillading mot en påkoblingsavgift på kr 10 000, og strømforbruket faktureres månedlig.

Eiendom

Tomteareal er 11 428 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Dette rundt 10 mål store området ved og rundt leilighetene er arronderert med skjermede utvendige oppholdsarealer. Tomten er selveiet, og disponeres av sameiets 30 seksjoner i fellesskap med ideele andeler. Sameiets fellesareal består bl.a. av stort hageanlegg som vedlikeholdes av gartner, aktivitetsområder og asfaltert adkomstareal og gårdsplass med biloppstillingsplasser for beboerne og deres gjester. Fellesarealene er videre pent anlagt med blant annet natursteinsmurer, koselige gressvolder som skaper god skjerming, hyggelige inngangspartier og delikat beplantning. Alt av plenklipping på fellesarealer og snøbrøyting er satt bort til vaktmesterselskap og utgiftene dekkes over fellesutgiftene. Med andre ord er dette lettstelt og enkelt! Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten har planløsning med alt på ett plan i byggets 2. etasje, beliggende som hjørneleilighet og inndelt på følgende vis: INNGANGSPARTI fra felles, avlåst innvendig gang m/callingsystem. Inngangspartiet har trinnfri adkomst og man kan velge mellom å bruke heis eller trappegang opp til 2. etasje. INNVENDIGE ROM - BRA-i: ENTRE/GANG med skyvedørsgarderobe. Innholdsrikt BADEROM - innredet med både dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsmøbel, skyvedørsskap og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel. Romslig STUE-/SPISESTUE hvor verandadør fører ut til balkong. KJØKKEN i åpen løsning med stue-/spisestuen hvor hvitevarer medfølger. DOBBELT SOVEROM med god plass til dobbeltseng og hvor rikelig med garderobeskap medfølger. BALKONG: Leilighetens uteplass består av en hyggelig balkong på ca. 10 m² med plass til både utemøbler og sone for f.eks. grilling. Fra balkongen kan man nye lange soldager og god utsikt over omgivelsene. Det er installert elektrisk terrassemarkise som gir god skjerming på ekstra solfylte dager eller dager med duskregn. Det er også installert "markisevegger" på begge sider av balkongen for ytterligere skjerming på dager hvor det er ønskelig. Det gis ly for regn og balkongen kan dermed benyttes i varierende vær. Sideveggene har manuell styring. Markisen og markiseveggene gjør at balkongen nærmest blir som et "ekstra rom" i sommerhalvåret. I tilknytning til uteplassen er det montert belysning på yttervegg. Balkongen har gulvdekke av impregnert treverk og rekkverk av galvanisert med perforerte galvaniserte plater. Gulvdekket er fargebehandlet i fargen "Granitt" og på innsiden av rekkverket er det montert skjermingsduker. GARASJE (BRA-e ca. 20 m²): Leiligheten har gode parkeringsfasiliteter. Egen medfølgende garasje med innenforliggende bodplass hvor det også er godt med lagringsplass innenfor plassen for kjøretøy. Bodplassen er adskilt av flettverksvegg og i delvis åpen løsning med leilighetens egne garasje. Garasjen ligger i sammenhengende garasjerekke oppført i tre og teglsteinsforblending. Gulvdekke av asfalt og innvendige vegger adskilt mot nabogarasjer med flettverksvegger. Saltakskonstruksjonen gir mulighet for å benytte takstoler i himlingen også til noe lagring. Garasjen har videre leddport av malt treverk med fjernstyrt motorstyring, løfteren er utskiftet i 2017. Det er for øvrig innlagt både lys og stikkontakt. I boden er det to lagringsskap som medfølger. Sameiet har installert/klargjort garasjeplassene for eventuell montering av el-bil lader.

Standard

En gjennomtenkt 2-roms leilighet i 2. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, sydvendt balkong og en planløsning som utnytter arealet godt. Leiligheten er fra 2004 og holder en standard som gjenspeiler byggeåret: funksjonell og velholdt, uten store oppgraderinger. Lyse og tidsriktige farger og gjennomgående lik bruk av materialer på gulver, vegger og i himlinger gir et fint helhetsinntrykk. Gulvflater - innervegger og himlinger: Det er tre-stavs eikeparkett på alle gulv i leiligheten. Det er også benyttet listverk av eik som henter opp likheten med gulvet. Innervegger har malte og glatte overflater hvor det er brukt et helhetelig og lyst fargevalg i de ulike rommene. Alle innervegger og himlinger ble nymalt i 2018. Innerveggene er malt i fargen "Bomull" med unntak av fondvegg i stuen og veggene på soverommet som er malt i fargen "Tåkedis". Hvitmalte himlinger med slette overflater i alle rom. I stue-/spisestue, kjøkken og på soverom er det malte betonghimlinger. Entre/gang og baderom har nedsenket himling med malte gipsplater. ENTRE/GANG: En lys og ryddig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Det er kort vei fra heis/trapp til leilighetens inngangsdør, noe som gir en lettvint tilkomst til hjemmet. Rommet har plassbygget to-dørs takhøy skyvedørsgarderobe hvor ytteklær og skotøy kan ryddes pent vekk. Fra gangen er det direkte adkomst til bad på den ene siden og videre inn til stue og kjøkken. Sikringsskapet er montert her. STUE-/SPISESTUE: Stuen og spisestuen er lys og innbydende, og her har arkitekten tenkt på fleksible møbleringsmuligher hvor det er godt med plass til ulike møbelgrupper. Stuen har vinduer på to vegger, inkludert hjørnevinduer som slipper inn lys fra to retninger. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord side om side, og åpner seg naturlig mot kjøkkenet uten skillevegg. Det er plass for sofaløsning/loungemøbler, alt ettersom hva som er ønskelig. Overgangen mot kjøkkenet, i motsatt ende av rommet, danner en fin og naturlig sone for spisestuemøblement. Stue-/kjøkkensonen i leiligheten imponerer med sin åpne løsning og gode romfølelse. Rommet særpreges også av de store og dype vinduene mot balkongen som gir rikelig lysinnfall til leilighetens hovedoppholdsrom, mens verandadøren leder ut til balkongen. Pipeløpet gir mulighet for etablering av vedfyrt ildsted dersom ønskelig. Det har tidligere vært installert peisovn i leiligheten, så blant annet ildfast "bakvegg" er intakt dersom man ønsker å installere ildsted på nytt. Det er montert innvendige persienner til vinduene, også ved balkongdøren, som medfølger. På begge hjørneveggene er det installert medfølgende utvendige persienner. KJØKKENET: Kjøkkenet har en åpen og moderne løsning i sammenheng med stue-/spisestuen. Innredningen er fra tradisjonsrike Norema med over-/underskap i "L-løsning". Det er belysning til benkeplatene montert under overskapene på hver side. Fliser over benkeplater sørger for lettvint renhold! Rommet er innredet med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen er malt i 2018. Integrert koketopp, stekeovn (AEG) og oppvaskmaskin (Electrolux) er montert i innredningen. Det medfølger også frittstående kjøle-/fryseskap som er nytt fra 2021 (Samsung). Ventilator med utlufting er plassert over koketoppen. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er montert i benkeskapet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, med plass til spisebord mellom kjøkkenbenken og terrassedøren. SOVEROM: Soverommet ligger fint plassert med vindu mot syd. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfront, samt to frittstående doble garderobeskap som gir god oppbevaringskapasitet. Vinduet i rommet, som forøvrig kan tildekkes med egen markise, tilfører soverommet både fint utsyn og rikelig med naturlig lys. BADEROMMET: Badet er delikat innredet med flislagte vegger og flislagte gulv med varmekabler. Klassisk og lyst innredet med hvite veggfliser og lyse grå gulvfliser. Veggmontert WC med skjult sisterne tilfører moderne preg til rommet og forenkler renholdet. Rommet er videre innredet med baderomsmøbel med underskap og overliggende heltstøpt servantplate. Det er også montert nytt overliggende veggspeil med belysning i overkant av baderomsmøblet. Innerst i rommet bys dusjsone med dusjkabinett (utskiftet etter byggeåret) av herdet glass og ovale glidedører. Ytterst i rommet, rett innenfor inngangdøren, er det avsatt plass for "vasketårn" med opplegg for vaskemaskin og strømuttak for tørketrommel. Takhøyt og pent tilpasset to-dørs skyvedørsskap gir massevis av god oppbevaringsplass! INNVENDIG BELISTNING: Eikelister som går pent "i-ett" med parkettgulvet. Hvitmalte lister rundt dører og vinduer. Hvitmalt belistning i himlinger. VINDUER OG TERRASSEDØR: Vinduer med god isolasjons-/støydempingsevne. Ferdigmalte vinduer hvor enkelte har både vipp-/og svingfunksjon. Vinduene er beslått med lakkert aluminium på utside for å gi minst mulig fremtidig vedlikehold. ELEKTRISK ANLEGG: Leilighetens elektrisk anlegg er kontrollert og godkjent av Xpert installasjon den 6. august 2026, elkontroll NEK 045-2-2 for bolig. Under kontrollen ble det avdekket mindre avvik som ble utbedret av installatør samme dag. Rapporten utleveres av megler på forespørsel. ANNET: Øvrig utstyr og teknisk anlegg til leiligheten: * Innvendig dører med glatte dørblad i hvit utførelse * Innbygget rørfordelingsskap med hovedstoppekran på bad/vaskerom. * Skjult rør-anlegg for innvendig VVS-anlegg * Ventilasjon av type Flexit sentralanlegg (mekanisk ventilasjon) for bad og kjøkken * Elektrisk tavleskap med automatsikringer * 40A hovedsikringer til det elektriske anlegget * 20A teknisk sikring til kjøkken (koketopp) * 10A og 16A forbrukssikringer * Lufteventiler i yttervegg er utstyrt med støydempere For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr, vises til det utarbeidet tilstandsrapport som følger av salgsoppgave. TILSTANDSRAPPORT: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Dette gjelder for ett vindu i stue. Selger har fått bekreftet fra sameiets styre at de vil utbedre dette. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er noe alder/værslitasje på terrassebord. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis noe riper og glipper på overflater, men ingen vesentlige skader. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er enkelte småsår på overflater. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne iht dagens krav. Det var ikke krav til dette ved oppføringen, men bad blir nå vurdert etter dagens krav. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring fra eier for hele eller deler av anlegget. Anlegget er kontrollert og godkjent av godkjent installatør 6. august 2026.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet med med mindre annet er særskilt spesifisert å skulle medfølge. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man via. Kilen-området mot Slagen. Ta til høyre i Olsrødkrysset, Valløveien. Eiendommen ligger deretter inn første stikkvei på venstre side, og leiligheten ligger innerst på område i vest. Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen ved fellesvisning. Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse. Reiserute frem til eiendommen: Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av en flermannsbolig fra 2004. Yttervegger er oppført i mur og teglstein. Vinduer og terrassedør er av tre med tolags glass som er aluminiumsbelagt utvendig.. Heis i tillegg til trapper mellom alle etasjer. Det er ikke kjeller i bygningen. Det medfølger garasje i felles garasjerekke. For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet med panelovner/opplegg for panelovner. Det er gulvvarme på badet. Leiligheten har installert pipeløp i stuesonen hvor det er mulighet for å installere ildsted hvis ønskelig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Eier opplyser et estimert strømforbruk fra strømleverandør på årlig 3 572 kWh (for 2025). I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 18 755
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato ved inngivelse av bud på eiendommen.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Eier opplyser om at det er trappevask her hver 4. uke. Det skal da vaskes på flaten i 2. etasje og ned trappen til 1. etasje.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

KLP skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 15 030,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet og den har ingen separat bo-/utleiedel utover denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ifølge vedtektene må leietaker av bruksenhet meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Radon

Det er utført radonmåling i 2024. Målt verdi er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 030
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune per i dag.