Bakkevegen 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering like ved eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 494 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 494 m². Tomten ligger i et skrånet terreng og er opparbeidet med plen, samt plattinger av tre og skifer. Byggegrunnen består av fjell. Det er også en utestue på eiendommen.

Byggeår

2002

Innhold

Fritidsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, ett soverom, to rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet krav til dagslys), gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og bod. Hems: Innredet hems (ikke godkjent for varig opphold). Utestue: 1. etasje BRA-e: Utestue på 9 m² og åpen vedbod. Terrasser på til sammen 93 m² rundt store deler av boligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.12.1999, men det er avvik mellom tegningene og dagens situasjon. Entréen er bygget ut ca. 1 meter og stuen er gjort bredere. Det er satt inn ekstra vinduer og endret størrelse på noen eksisterende vinduer. Dette er fasadeendringer som kan være søknadspliktige. Terrassen er bygget vesentlig større enn inntegnet, noe som kan være søknadspliktig. Bad og toalettrom ser ut til å ha byttet plass. Det foreligger ingen tegninger for utestuen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Denne hytta ligger i et etablert og populært hyttefelt på Eikerapen, med gode solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen har en stor terrasse på ca. 93 m² og en hyggelig utestue med peis, som gir rikelig med plass for uteliv gjennom sesongene. Hytta har en praktisk planløsning over ett plan, i tillegg til en hems. Entré: Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré med plass til garderobeskap for yttertøy og sko. Rommet fungerer som et bindeledd til resten av hytta, med en gang som fører videre til soverommene og det åpne fellesarealet. Stue: Stuen er et lunt og sosialt rom med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til en stor sofagruppe foran vedovnen, som er plassert i et hjørne med en markant skiferkledning. En varmepumpe fra 2021 sørger for effektiv oppvarming. Rommet har plass til et langbord for felles måltider, og en tofløyet dør åpner direkte ut til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av det åpne fellesrommet. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat med gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Hytta har tre soverom. Ett av rommene har plass til dobbeltseng, mens de to andre er innredet med køyesenger og passer godt som barnerom eller gjesterom. Ett av soverommene har trapp opp til hemsen. Hems: En enkel tretrapp fører opp til en innredet hems. Arealet har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold, men gir ekstra, fleksibel plass til overnattingsgjester eller som en TV-stue for de yngre. Deler av hemsen er uferdig. Bad: Badet har elektriske varmekabler i gulvet, innredning med nedfelt servant og et dusjkabinett. Vegger og tak er kledd med trepanel. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Hytta har et separat toalettrom utstyrt med gulvstående toalett og en servantinnredning. Uteområder og utestue: En stor terrasse på ca. 93 m² strekker seg rundt store deler av hytta og gir gode solforhold gjennom dagen. I tillegg har eiendommen en frittstående utestue med peis, som gir et lunt samlingssted på kjøligere kvelder. Det er også en åpen vedbod i tilknytning til utestuen. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod. I tillegg er det en frittstående utestue med tilhørende åpen vedbod på tomten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er relativ flatt, men gulv ved dør og ved yttervegg er ca 5mm lavere enn sluk, og vann vil ikke renne naturlig til sluk. Det er heller ikke etablert oppkant på membranen ved dør. Det mangler fug rundt slukrist. Varmekabler fremstår ufagmessig koblet/lagt opp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist mindre skader/bulker enkelte steder. Det er også påvist rustdannelser på skruer. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist noe skjevheter i renner, og rustdannelse på takrenne kroker. Takrenne av plast fremstår eldre og er falmet i fargen. Det var oppholdsvær ved befaring og eventuelle lekkasjer i renner var vanskelige å oppdage, renner bør jevnlig sjekkes for lekkasjer/skader. Pipehatt har rustdannelser. Det mangler snøfangere på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist utett dampsperre/plast i taket på hems, det kunne også sees lys fra ytterside. Gesimsene mangler luftespalte på deler av boligen. Det ble påvist fuktighet i bordtak ved besiktigelse i luke. - Utvendig - Vinduer | Utvendig belistning har vridd seg ut i fra vindu enkelte steder. Vinduer er litt malingsslitte og oppsprukket trevirke finnes. Enkelte av låsehemper er noe skurre/vridde. Det var noe mindre fuktmerker på det ene stuevinduet, men det ble ikke påvist fuktighet ved måling på befaringsdagen. - Utvendig - Dører | Hoveddør fremstår i grei stand, men mindre skade på dørblad finnes. Boddør er i grei stand, men tar litt i karm og vannbord utvendig og belistning gliper/er litt løs utvendig. Balkongdør fremstår i god stand, men beslag under døren er utett. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det ble påvist råte i bord ved inngangsparti og eldre terrassedekke på baksiden av boligen. Det er noe skjevheter i bjelkelag. Flere av stolpene under terrassen står rett på terreng og er utsatt for fukt/råteskade. Bord som er kledd ned på endene av terrassene er oppsprukket og noen løse. - Innvendig - Overflater hems | Hems er uferdig med forskjellig gulv og endel manglende listverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble påvist totalt høydeavvik i stue på ca 20mm. Ellers rundt om er det også noen lokale høydeavvik på opp imot 7-8mm innenfor 2 meter. - Innvendig - Krypkjeller | Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det renner vann igjennom krypkjeller grunnet terrengfall. Det er påvist fuktig treverk, bla rester etter gammelt basseng/stamp og en vegg av tre med tilbakefylt masse. Det er påvist enkelte skadede/utette stubbegulvsplater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke etablert drenerende tiltak rundt boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Noe mindre skjevheter finnes i enkelte pilarer. Det er i tillegg satt opp enkelte stolper av tre, disse er plassert rett på grunnen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Muren har endel mose i fuger og mindre sprekkdannelser/tæret sement finnes i fugene. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er også påvist vann som renner gjennom krypkjeller. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Det er ikke opplyst om svekkelser på vann/avløpsledninger. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Rør på toppen av ventilator er løst. Ventilator vibrerer/lager litt lyd ved bruk. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggoverflater i våtsoner er utført i trepanel. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved alder 15 år på smøremembran og 20 år på banemembraner/belegg regnes det at mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktmerker inne i baderomsinnredning, dette var tørt ved befaring og ser ut til å være en eldre skade. Innredning har også endel bruksmerker. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1 Etasje Bod - Overflater og konstruksjon | Det er fuktmerker flere steder på gulvet. Det er etablert sluk i rommet, men ingen tettesjikt på gulv. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det ble påvist fuktmerker på gulvlist. Toalett bør fuges/limes på ny. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier: Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra hems, og denne kan ikke brukes til rom for varig opphold. (soverom o.l) - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på balkong eller terrasse: Det mangler rekkverk på deler av terrasse, og rekkverk som er montert er under dagens krav til rekkverk som sier minimum 100cm. - Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Manglende rekkverk på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Manglende håndløper på innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2002. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende flaskeskåren bordkledning. Boligen står på pilarer av betongblokker, med enkelte stolper av tre plassert rett på grunnen. Byggegrunnen er av fjell. Dreneringen er fra 2002, og det er ikke etablert radonsperre. Etasjeskiller og gulv mot grunn er av trebjelkelag over en krypkjeller med stubbegulv. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon, tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner er av stål og plast, og det er montert pipehatt av stål med stigetrinn. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Bygningen har en malt hovedytterdør, en malt boddør og en 2-fløyet balkongdør, alle i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er en utvendig trapp av stein og skifer i terrenget, og en innvendig enkel tretrapp til hems bygget av konstruksjonsvirke. Det er terrasser av tre og skifer rundt store deler av boligen på til sammen 93 m², og store deler av terrassedekket ble lagt nytt i 2025. Forstøtningsmurer på tomten er av naturstein og sement. Utestue: Utestue med ukjent byggeår. Gulvet er av skiferstein. Veggene har bindingsverk av tre, kledd med liggende og stående bordkledning. Det er vinduer av tre og en labankdør av tre. Takkonstruksjonen har saltak av tre, tekket med asfaltshingel. Det er montert en peis i utestuen, og pipen ble utbedret av Isaksen Mur og Betong.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stuen. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Peis i utestuen.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbrukstak gjelder: 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 526,39 - Avløp: kr 5 496,82 - Feiing: kr 451,20 - Renovasjon (fra 2026): kr 3 710,- Totalt: kr 12 184,41 Årsprognose for 2026 er kr 11 217,98. Dette beløpet er basert på faste avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing, og inkluderer ikke kostnader for vannforbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.01.2026 viste en målerstand på 523 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Store deler av terrassedekke ble lagt nytt. - Pipe i utestue utbedret av Isaksen Mur og Betong. 2021: - Ny varmepumpe montert i stue av Bjelland Varme AS. - Ny kurs til varmepumpe lagt opp av Thorsland Elektro AS. 2020: - Bytte av balkongdør utført av Tømrer Pedersen. 2018: - Bytte av dusjkabinett utført av Rørleggermester Steinar Aamodt. - Bytte av peisovn utført av Varme og Miljø AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det er ikke etablert radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 184,41