Gunnar Schjelderups vei 11E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde et årsresultat på kr 2 213 582 i 2024, mot kr 3 754 912 i 2023. Opptjent egenkapital var på kr 8 092 537 per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 er basert på en 5 % økning i felleskostnadene fra 1. januar 2025, og det er budsjettert med et underskudd på kr 36 060 for året. Det er varslet en ny økning i felleskostnadene fra 1. februar 2026. Styret har også identifisert større vedlikeholdsoppgaver som må prioriteres de nærmeste årene, inkludert utbedring av betongskader i garasjekjeller og oppgradering av ENVAC-sentralen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 4 312 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 312,- per måned. Dette inkluderer blant annet TV/internett, varmtvann, forretningsførsel, garasje, bygningsforsikring og kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 522,- - TV/Internett: kr 559,- - Garasjeplass: kr 231,- (Kommer på egen faktura) På årsmøtet 5. mai 2025 ble det vedtatt å avslutte den kollektive avtalen med Telia for TV og internett ved avtaleperiodens slutt 01.10.2026. Styret vil innhente nye tilbud, noe som kan medføre endringer i kostnadene.

Fellesgjeld

Sameiet har pr. d.d ingen fellesgjeld.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.02.2026

Sameiet har ingen lån registrert.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

6155986

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass merket med nr. 127 i felles lukket garasjeanlegg i kjelleren. Plassen er på 15 m² og har en montert ladeboks for elbil. Eier av bruksrett betaler kr 231,- per måned i felleskostnader direkte til Sameiet Nydalen Kvarter og bruksretten kan fritt overdras og leies ut. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Sameiet har noen p-plasser for motorsykler til utleie. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 18 872 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 18 871,9 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, variert beplantning, lekeapparater og sittegrupper. Fellesarealene omfatter også takterrasser.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. I tillegg har leiligheten en sydvendt balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 7 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen til en lys og moderne 3-roms toppleilighet i 6. etasje med heisadkomst, sydvendt balkong med herlig utsikt og sosial takterrasse. Her kombineres urban puls med et rolig hjem. Leiligheten har gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to romslige soverom og god takhøyde på 2,66 meter som gir en luftig og innbydende følelse. Garasjeplass med elbillader hører også til boligen. Entré/gang | Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med plassbygd garderobe som gir god orden og oversikt. Her er dørcalling, slik at du kan slippe inn gjester direkte fra bakkeplan, en enkel og praktisk løsning. Stue og kjøkken | Stuen er hjemmets naturlige samlingspunkt, lys og romslig med plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet inviterer til sosial matlaging og hyggelige samtaler. Kjøkkenet har heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, med belysning både under overskap og i himlingen som gir et moderne og stilrent preg. Balkong | Den sydvendte balkongen på 8 m² med motorisert markise og terrassevarmer gir rom for solrike stunder og avslapning. Fra boligens er det direkte adkomst til felles takterrasse på samme etasjeplan med fantastisk utsikt og sol, et perfekt sted for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Soverom | Leiligheten har to romslige soverom med skyvedørsgarderober som gir god lagringsplass. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkongen, noe som gir en ekstra følelse av åpenhet og nærhet til sol og utsikt. Rommene gir fleksibilitet til å skape et personlig og komfortabelt soveromsmiljø. Bad | Et romslig og pent flislagt bad med varmekabler i gulvet, speilskap med belysning, romslig dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin gir både komfort og praktisk bruk. Bod og lagring | Leiligheten har både innvendig bod og kjellerbod på 7 m², som gir rikelig plass til oppbevaring av sesongutstyr, sykler og andre eiendeler. Garasjeplass på 15 m² med elbillader medfølger. Sameiet har i tillegg felles innvendig sykkelbod. Fasiliteter | Leiligheten ligger i et attraktivt og urbant nabolag med kort avstand til butikker, kollektivtilbud og turmuligheter langs Akerselva. Fortrinnsrett til barnehageplass* følger med, og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Overflater: Gulv: Flis på bad, laminat ellers Vegger: Flis på bad, glatte, malte flater ellers Himling: Glatte, malte flater Lagring og fasiliteter: Gode lagringsmuligheter med plassbygd garderobe i entré, skyvedørsgarderober på soverom, innvendig bod og kjellerbod. Garasjeplass på 15 m² med montert ladeboks i felles, lukket anlegg medfølger. Leiligheten har fortrinnsrett til barnehageplass*, og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Bygningen er en boligblokk fra 2006 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger er i betong, forblendet med sprekkmurt teglstein og korrigerte plater. Etasjeskillerne er i armerte betongkonstruksjoner. Grunnmuren er i betong med støpt såle, og fundamentering antas å være på fast grunn som fjell eller komprimerte masser. Tak: Bygningen har flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel. Taket har innvendig fall til innvendige nedløp. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass fra byggeåret. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B30/Db35) fra byggeåret. Balkongdøren har trerammer og isolerglass fra byggeåret. Innvendige dører er glatte og folierte. Trapper/adkomst: Felles trapper og reposer er i betong med belegg. Det er flislagt gulv på inngangsplanet. Bygningen har heisanlegg til alle plan. Balkong/terrasse: Leiligheten har utgang fra stuen til en sydvendt balkong på 8 m². Balkongen er i betongkonstruksjon med rekkverk i stål med plater og glassfelt. Terrassevarmer og motorisert markise er montert. VVS-installasjoner: Vannrør er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap plassert i innvendig bod. Fordelerskapet har overløpsrør og stoppekran. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Eiendommen har felles varmt forbruksvann. Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk avtrekk via ventiler på kjøkken og bad. På badet er det mekanisk avtrekksventil til felles luftekanal og spalteåpning under døren. Avtrekket på kjøkkenet går via kjøkkenventilatoren til det felles anlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner. Det er gulvvarme (kabler) på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i innvendig bod og har automatsikringer med 8 fordelerkurser. Strømmåler og hovedsikring er plassert i felles tavle. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I nåværende eiers botid, ja (opplyst av eier). Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Eier har opplyst at følgende arbeider i deres botid: 2021: Etablert el-billader på parkeringsplass gjennom styrets avtale. Arbeid utført på fellesbestilling via styret. 2021: Montert stikkontakt ved speilskapet på badet. Arbeid utført av Granerud Elektriske AS. 2021: I forbindelse med bygging av ny TV-vegg ble trukket 3g 2,55 mm mellom boks og innkobling av stikk og dimmer (eier satt opp rør og koblingsbokser selv og hadde dimmer og stikkontakter). Arbeid utført av Rett Elektro AS. 2025: Etablert en ekstra stikkontakter under overskap kjøkken og en inni overskapet. Arbeid utført av Sagene Elektro AS. 2025: Byttet termostat på varmekabler bad og dimmer gang. Arbeid utført av Granerud Elektriske AS. Det er fremlagt samsvarserklæring på alle de ovennevnte arbeidene. Før eiers botid er det fremlagt samsvarserklæring for følgende arbeider: 2018: Beskrivelse hentet fra samsvarserklæring: Gang: Montert 2 stk taklamper. Soverom 1 og 2: Montert 1 stk taklampe pr rom. Stue: Montert lampe over spisebord. Byttet kabel mellom stikkontakter. Lamper tilkoblet vi støpsel. Arbeid utført av Oslo Elektroinstallasjon AS. 2017: Beskrivelse hentet fra samsvarserklæring: Montert spotskinner i tak stue. Montert stikk i stue. Montert vegglokk i taket på kjøkken. Skiftet pærer i 5 downlights på badet. Byttet pærer i lamper på soverom og i gang. Arbeid utført av Granerud Elektriske AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det påpekes svelleskader i listverk og bunn av dørbladet på baderommet. Konsekvens: Svelleskader i bunn av baderomsdøren er typisk forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes som kosmetisk, og døren fungerer som tiltenkt. Skaden har i seg selv ingen betydning for rommets bruk eller funksjon, men indikerer at døren har vært utsatt for fukt. Tiltak: Tiltak er ikke nødvendig av funksjonelle hensyn. Av estetiske grunner kan døren utbedres eller skiftes ut. Det anbefales samtidig å sikre god lufting og begrense direkte fuktpåvirkning mot dørbladet for å hindre videre utvikling. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på de underliggende konstruksjonene. Konsekvens: Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder. Tiltak: Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel. Konsekvens: Membran/tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Selv om det per i dag ikke er registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt, er det økt sannsynlighet for at slitasje og aldring kan føre til redusert tetthet over tid. Dette innebærer en viss usikkerhet knyttet til framtidig fuktsikkerhet for tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen gjennom jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgradering eller ombygging av rommet bør membran/tettesjikt fornyes i henhold til gjeldende krav. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge det ikke påvises symptomer på skade. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert noe svelling i servantskapet. Dette skyldes oftest vannsøl som blir stående i bunnen av skroget. Konsekvens: Svelling i servantskap skyldes som oftest fuktpåvirkning over tid. Dette kan føre til redusert levetid på skrog og bunnplate, samt risiko for videre fuktskade dersom lekkasje eller gjentatt vannsøl ikke stoppes. Skaden er normalt lokal, men kan utvikle seg dersom forholdet vedvarer. Tiltak: Det anbefales å kontrollere vannlåser, rørkoblinger og gjennomføringer for lekkasje. Skadet bunnplate eller skrog bør skiftes ved behov. Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuell lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvens: Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og gir økt risiko for fall. Tiltak: Det anbefales å forhøye eller erstatte rekkverket for å bedre personsikkerheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme (termostatstyrte varmekabler) på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 27 057
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Etablert ekstra stikkontakt under og inni overskap på kjøkken, utført av Sagene Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet termostat på varmekabler på bad og dimmer i gang, utført av Granerud Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Malt vegger i stue/kjøkken, gang og begge soverom. Veggene i stuen ble forsterket med glassfiberduk. - Etablert el-billader på parkeringsplass. Samsvarserklæring foreligger. - Montert stikkontakt ved speilskapet på badet, utført av Granerud Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. - Revet TV-vegg i stue, forsterket med stender i tre, bygget inn høyttalere og hengt opp TV-benk. Elektrisk arbeid utført av Rett Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Satt inn nytt baderomsskap, høyskap og byttet dusj på bad. 2018: - Montert taklamper i gang, soverom og stue. Byttet kabel mellom stikkontakter, utført av Oslo Elektroinstallasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Montert spotskinner og stikkontakt i stue. Montert vegglokk i tak på kjøkken. Skiftet pærer i downlights på bad og i lamper på soverom og i gang, utført av Granerud Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.