Solbakken 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bygd inntil boligen finner man en garasje med bod i bakkant og et samlet areal på ca. 24 kvm. (boden er ikke byggemeldt). Belysning er montert på fasaden, og en lader for elbil ble installert i garasjen i 2019. Foran garasjen har boligen et steinlagt gårdsrom for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 961 m² på eiet tomt.

Beliggenheten passer utmerket for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Bussen stopper like ved, og nærmeste dagligvare nås på ca. 7 minutter til fots. Høyt plassert i terrenget har boligen strålende utsikt mot fjell i det fjerne. Eiendommen grenser til et lite skogholt, og plasseringen oppleves tilbaketrukket. Tomten går over flere nivåer, opparbeidet med trær, busker, hekker, gressplen og diverse beplantning. Her er det god plass til trampoline, lekeapparater og diverse aktiviteter. Innkjørselen ender i et gårdsrom med belegningsstein og mulighet for parkering. Taktekkingen er fra 2015, og samme år ble kledningen skiftet mot nord. Stuen har utgang til en skjermet, usjenert og dels overbygd terrasse på ca. 30 kvm. En utepeis forlenger sommerkveldene, og terrassen har levegg, belysning og trapp til hagen. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder. Varme dager nytes også på en balkong utenfor hovedsoverommet. Balkongen har overbygg og et areal på ca. 7 kvm.

Byggeår

1974

Innhold

1. etasje: Stue/kjøkken, gang, wc, bad og 3 soverom. Underetasje: Vindfang, gang, bod, vaskerom, 2 soverom, bi-inngang, stue og bad. ( soverommene er ikke bygge godkjent.) Annet: Kaldloft i huset og utebod i garasjen. Garasje og bod. 2 soverom i kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikringmv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Planløsning 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, wc, bad og 3 soverom. Underetasje: Vindfang, gang, bod, vaskerom, 2 soverom, bi-inngang, stue og bad. (Soverommene er ikke byggegodkjent.) Annet: Kaldtloft i huset og utebod i garasjen. Vindfang og bi-inngang Velkommen inn i et hyggelig familiehjem med god fleksibilitet og stort potensial for de nye eierne. Inngangen er overbygd, med god plass til benker eller et koselig kafésett. Vel inne har vindfanget flislagt gulv og hvitmalte panelvegger, og her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Flisene fortsetter inn i en stor gang med rom for ytterligere garderobeløsninger. Tilknyttet gangen finner man en romslig bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Tidligere hadde boligen en hybel i underetasjen, og rør- og elopplegg er enkelt tilgjengelig i gulv og vegger. Bi-inngangen er bevart, innredet med klesoppheng og 1-stavs laminat. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, luftig og innbydende allrom med fint gjennomlys. Lyset strømmer inn via store vinduer i front, og stuen har en skyvedør til den romslige terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights, og parkett på gulvet kombineres med kremhvite vegger. Møbleringsfriheten er meget god, og i stuen kan familien samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en vedovn, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen utforming for sosial matlaging, bestående av en smart u-form med barløsning mot stuen. Baren er et fint samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Kjøkkenet kan skilte med god skap- og benkeplass, og innredningen har profilerte bjørkefronter, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum av stål. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert. Kjøleskapet er integrert, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Kjellerstue Innenfor bi-inngangen har boligen en romslig vinkelstue, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. En varmepumpe tilfører jevn, behagelig varme, og stuen har god plass til spisebord i tillegg til sofagruppen. Stuen var tidligere en del av hybelen, og om ønskelig kan man enkelt etablere et kjøkken i rommet. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer, i tillegg til et separat wc-rom på hovedplanet og et eget vaskerom i underetasjen. Både wc-rommet og begge badene ble smakfullt pusset opp i 2021. Oppe har badet en moderne finish med store vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og et dusjhjørne med svingbar glassdør. Den øvrige innredningen består av en servant med mørke skuffer, et matchende høyskap og et stort speilskap med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet vegg i vegg har laminatgulv, vegghengt toalett og et hvitt servantskap med tilhørende speil. Utenom opplegg for vaskemaskin er vaskerommet innredet med gulvbelegg og malte vegger. Bad 2 Badet i underetasjen er innredet med hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser. På badet er det varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører i klart glass. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, plassert under et speil med tilhørende lys og hylle. Soverom og garderobe Boligen har fem soverom, fordelt med tre i 1. etasje og to i underetasjen. (De to sistnevnte er ikke byggegodkjent).Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter, og det ene rommet nede benyttes i dag som tv-stue. Det andre soverommet i etasjen har en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Oppe er hovedsoverommet et romslig tilholdssted med privat balkong og lys atmosfære. Det er god plass til både dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i boden tilknyttet gangen. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG IU: Konstruksjoner som ikke er udnersøkt: Tomteforhold > Oljetank TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taktekking består av glassert tegelstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein fra 2015. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Renner og nedløp i aluminium og ingen tegn til lekkasje. Yttervegger med asfaltplater, lekter med lufting og museband samt stående kledning. Vegg mot nord er kledning skiftet i 2015. Takkonstruksjonen med lufting og ingen tegn til fukt. Vinduer i 1 et, fra 2008. Vinduer U et, aluminiums belagde fra 2012. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Dører i 1 et, fra 2008. Dører U et, fra 2012. Terrasse på ca 30 m2 i imp tre uten rekkverk og levegg ut fra stue med utepeis. Balkong på ca 7 m2 med sink på gulv og rekkverk. Trapp i imp tre fra terrasse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene og to varmepumper, henholdsvis fra 2011 i kjellerstuen og fra 2008 i trappeløpet. For vedfyring er det et ildsted fra 2008 i hovedstuen. Utvendig ble pipen oppgradert med nytt beslag i 2015. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektriske vifter på begge badene. Varmtvannstanken er fra 2012, rommer 198 liter og er plassert på badet nede. I forbindelse med oppussingen av badene og wc-rommet i 2021 ble det montert nye vann- og avløpsrør. El-kontroll ble gjennomført i 2019, og samme år ble det installert nye automatsikringer i to sikringsskap i huset.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 247