Rødungstølen 106

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 935 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 930 m². Matrikkelbrev er vedlagt salgsoppgaven. Naturtomt. Tomta er ikke opparbeidet, og har naturlig slak helning mot vannet. Nærmeste vei ligger i bakkant. Selger er grunneier for stølsvollen rundt, og egnet trasé for vei til hytta må avtales med selger. Tomta ligger 1046 m.o.h i snaufjellet ved Rødungen og Bergsjø. Fantastisk utsikt over Rødungen og mot Hallingskarvet og Skarveheimen. En kort spasertur opp på Rødungsberget (1248moh) gir deg utsikt mot Reineskarvet og adgang til den flotte fjellheimen som deles mellom Ål, Hol, Hemsedal, Lærdal og Aurland.

Eiendomstype

Tomt

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei (ca 50 meter unna tomta) Veien til hyttefeltet er anlagt i 2025 med tanke på helårsvei. Veien har kostet veilaget over tre millioner. Brøyting blir et prøveprosjekt vinteren 2025/2026. De siste meterne fra etablert vei til tomta må enten gå direkte, eller via Rødungstølen 102 (selgers hytte). Traséen bestemmes av selger. Traséen bør være til minst mulig sjenanse og skape minst mulig terrenginngrep, i følge saksbehandler i Ål Kommune. Veglaget opplyser at innpåkjøp for sommervei er ca. 20.000,-. Veglaget opplyser at innpåkjøp for vintervei er ca. 140.000,-. I tillegg kommer årlig bidrag til vedlikehold og brøyting. Parkering: På egen tomt. Evt. ved Rødungstølen Høyfjellshotell vinterstid, mot avgift. Veilaget heter Rødungstølen Vest, Vei. Org.nr 917 195 765. Se vedlagte vedtekter for veilaget vedlagt i prospektet. Noen utdrag fra vedtektene: §4: [...] Veilaget kan ikke hindre at veiene brukes som adkomst for nye eiendommer, for ny bebyggelse [...]. Medeier eller grunneier som fester bort eller selger tomter har således rett til å gi bortfestet/solgt tomt tilgang til å bruke veiene som adkomst. §5: Veiene og tilkomstveien skal brøytes dersom værforholdene tillater det. Kostnader ved vinterbrøyting skal fordeles på medeierne som har betalt sin andel for oppgradering av veiene og tilkomstveien med lik del på hver. [...]. Medeiere som ikke har betalt andel for oppgradering av veiene og tilkomstveien samt påtatt seg å dekke del av brøytekostnadene, har ikke rett til å kjøre på den vinterbrøyta veien. §6: Vederlag for innpåkjøp for sommerbruk av veiene skal i det enkelte tilfelle fastsettes av styret. Vederlag for innpåkjøp... [se over] Vann: Må etableres nytt borehull for kjøpers regning (ikke kapasitet på lokalt anlegg). Avløp: Privat avløpsanlegg i nærheten (offentlig via private stikkledninger). Tilkoblingsavgift ca. 20.000,-. I tillegg må graving av grøft, materiell m.m. bekostes av kjøper. Vann- og avløpssameiet heter Vest vei, vann -og avløp. Strøm: Føie opplyser at det vil koste ca. 80.000,- for tilkobling strøm + graving (ca. 120 meter). Kjøper står ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser ifbm graving. Kostnaden inkluderer: - Utskifting av eksisterende kabelskap 26 891 kr - Lavspentkabel fra eksisterende kabelskap 47 370 kr - Montering av måler 2500 kr - Saksbehandling 2979 kr Se vedlegg i salgsoppgaven for kart over nærmeste kabelskap.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.  Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kjøper bærer selv kostnadene ved fremføring av ledningsnett og vei fra tilknytningspunkter og frem til det eller de bygg som oppføres på eiendommen. Kjøper må selv stå for innhenting av nødvendige godkjenninger for fremføring av ledningsnett.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring eller egenerklæringsskjema. Dette er en ubebygd tomt og det er ikke noen kjente feil/mangler på den. Kontakt megler ved spørsmål.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det blir ikke fakturert kommunale avgifter per i dag. Ved oppføring av hytte vil det komme avgift på renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.     Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.