Grøndalsbakken 140B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Disse kan fås ved henvendelse. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 524 226,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 906 000,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 065 786,- per 31.12.2024. Felleskostnadene ble økt med 11 % fra 1. januar 2025. Årsrapport og årsregnskap for 2024 ble godkjent på årsmøtet 21. mai 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er bare tillatt å holde hund eller innekatt, etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. For dyrehold gjelder erklæring vedtatt av generalforsamling som skal underskrives av alle dyreholdere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for rensing av sluk på veranda/balkong og for å holde boligen fri for skadedyr. Det ble arrangert dugnad 11. mai 2024 med god deltakelse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Rekkefølgen avgjøres av ansiennitet i borettslaget, deretter ansiennitet i OBOS. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående. OBOS håndterer avklaring av forkjøpsretten. Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten ikke kan utlyses før et bud er rettskraftig. Dette innebærer at budgiver med høyeste bud er bundet av budet helt frem til forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.

Innskudd:
kr 23 000

Felleskostnader

kr 9 117 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 810.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 117,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, oppvarming, kabel-TV og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 1 810,- - Avdrag: kr 685,- - Felleskostnader, kap: kr 4 541,- - Oppvarming: kr 1 628,- - Kabel-tv: kr 453,- Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån, da lånet har flytende rente.

Fellesgjeld

kr 429 939,25
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207978647 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 25.02.2026: kr 42 173 787,- Andel av saldo: kr 429 939,25 Innfrielsesdato: 30.11.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

6596202

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Etasje

4

Parkering

Parkering skjer på oppmerkede plasser på borettslagets ytre område. Borettslaget eier og leier ut garasjer, men disse følger ikke andelen ved salg og tildeles etter venteliste. Det er også gjesteparkeringsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 35 127 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på totalt 35 127,4 m². Tomten er slakt hellende mot vest og pent opparbeidet med plen og noe naturtomt. Fellesområdene har asfalterte stier og veier, parkeringsplasser, frittstående utvendig sykkelbod og felles søppelbod. Hele tomten er fellesareal for borettslagets andelseiere.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, toalettrom og tre soverom (opprinnelig fire). Innglasset balkong på 18 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Standard

Denne leiligheten i 4. etasje, med heisadkomst, byr på en romslig planløsning og et betydelig potensial. Boligen har en stor, innglasset og vestvendt balkong som fungerer som en forlengelse av stuen. Leiligheten har en eldre standard og et gjennomgående behov for oppgradering, noe som gir en ny eier muligheten til å forme hjemmet etter egne ønsker og behov. Entré: Romslig entré med garderobeløsning og dørtelefon med kamera. Entréen leder videre inn i leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er et stort og åpent rom med plass til både sofagruppe og en egen spisedel. En skyvedør gir en fleksibel overgang til kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Radiatorene i rommet ble skiftet i 2021. Innglasset balkong: Balkongen på 18 m² er vestvendt og ble innglasset i regi av borettslaget i 2011. Innglassingen med skyvbare felt gjør dette til et anvendelig uterom som forlenger sesongen. Det er montert belysning og stikkontakter. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og har en praktisk utforming med plass til et lite spisebord. Rommet har et tydelig moderniseringsbehov. Ventilatoren som styrer sentralavtrekket ble byttet i 2023. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er et resultat av at to opprinnelige soverom er slått sammen, noe som har skapt et svært romslig rom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og en arbeids- eller sittegruppe. De to andre soverommene har også en funksjonell størrelse. Alle soverommene har radiatorer fra 2021 og dører som ble skiftet i 2012. Bad/Vaskerom: Badet er fra byggeåret og har badekar med dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et behov for totalrenovering for å møte dagens krav til våtrom. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom utstyrt med vegghengt servant og et gulvmontert toalett som ble skiftet i 2023. Rommet har en inspeksjonsluke til leilighetens hovedstoppekran. Overflater: Gulvoverflater: Vinylbelegg. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjelleren. I tillegg er det felles sykkelbod og søppelbod på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.03.2026. Bygning: Andelsleilighet i en 4-etasjers boligblokk, oppført i 1975. Bygningen har heis. Innglassing av terrasser ble utført i regi av borettslaget i 2011, og nytt inngangsparti og heis ble installert i regi av borettslaget i 2021. Etasjeskillere med betong. Etasjeskillere med brann-/lydskille mot naboleilighet fremstår utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1994. Dører: Laminert entredør med brann- og lydklassifisering fra 2019. Terrassedør med glassfelt av ukjent alder, fremstår omglasset etter montering. Innerdører til soverom er formpressede dørblad fra 2012. Øvrige dører er finerdører fra byggeår. Dør fra bad/vaskerom til kjøkken har ornamentglass. Det er en skyvedør mellom stue og kjøkken. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 4. etasje med adkomst via felles trapperom og heis. Nytt inngangsparti og heis ble installert i 2021. Balkong/terrasse: Innbygget, vestvendt terrasse på ca. 18 m², innglasset i 2011. Gulvkonstruksjonen er av betong. Yttervegg i metall med platekledninger og åpningsbare vinduer. Skillevegger mot naboer er i betong og metallplater. Himlingen er av malt betong og metallplater. VVS-installasjoner: Rørinstallasjoner er fra byggeåret med vannfordeling i Cu-installasjoner. Avløpsrørene er av soil, PP- eller PVC-plast og er luftet over tak. Varmtvann er tilknyttet fellesanlegg for borettslaget. Hovedstoppekran er plassert bak en inspeksjonsluke på toalettrommet. Det er plastsluk fra byggeår ved badekaret. Det er ikke installert lekkasjevakt. Ventilasjon: Systemet består av sentralavtrekk med avtrekk fra bad/vaskerom, toalettrom og kjøkken, styrt fra kjøkkenventilator som ble byttet i 2023. Tilluft skjer via spalte under dører til våtrom og toalettrom. For øvrig er det naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. Tekniske detaljer: Oppvarming med sentralvarme fra fjernvarmeanlegg til radiatorer. Radiatorene ble skiftet i 2021-2022. Badet har en elektrisk stråleovn. Toalettrommet har ingen etablert varmekilde. Entredøren er brann- og lydklassifisert. Det er installert dørtelefon med kamera. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang i 4.etasje. Sikringsskap med porselenssikringer og digital måler. 230V anlegg med 63A hovedbryter og 35A hovedsikring. Automatisk jordfeilbryter for kurs til bad/vaskerom og kjøkken. I hovedsak med åpent ledningsnett fra byggeår. Ujordede kontakter. Merkede kurser og kursfortegnelse. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Anlegget fremstår dog å være noe underdimensjonert. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Strømanlegget vurderes som underdimensjonert etter dagens anbefalinger. Utetthet ved sikringsskap må tettes. Generell oppgradering bør påregnes. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Enkelte vinduer med følgeskader etter kondens. Vindu på et soverom med punktert glass og råteskader. Vinduer med punkterte eller sprukne glass samt råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak for å bedre ventilasjonen bør vurderes for å redusere kondensproblemer, da dette kan forlenge vinduenes levetid og forhindre ytterligere skader. Manglende utskifting og vedlikehold kan føre til økte varmetap, dårligere inneklima og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gulvoverflater med vinylbelegg, dels løsnet belegg og bruksslitasje. Vinylbelegg på kjøkken med rifter/skader og ujevnheter. Åpne skjøter på soverom etter fjerning av vegg. Veggoverflater med en del slitasje. Det bør utføres utbedring eller utskifting av skadede og slitte gulv- og veggoverflater for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende brukskvalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for ytterligere skader, fuktinntrengning og redusert estetisk og funksjonell verdi. Omfang av utbedringer, oppgraderinger og vedlikehold må vurderes av den enkelte interessent. Kostnadsestimat for nøktern oppgradering av overflater i tørre rom. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Påvist lekkasje fra vannlås på kjøkken og vannlås ved servant på bad. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet for avløpsanlegget for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold, og unngå risiko for tilstopping og påfølgende vannskader. Lekkasje fra vannlås på kjøkken og bad bør utbedres snarest for å forhindre fuktskader og dårlig inneklima. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for avløpsrørene er passert, anbefales det å få en fagkyndig til å vurdere tilstand og funksjon, for å redusere risikoen for plutselige lekkasjer eller driftsproblemer. Kostnadsestimat for utbedringer av lekkasjer samt kontroll utført av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkken fra byggeår med betydelige slitasje og skader. Benkeplate med brennmerke, manglende kantlist, og enkelte svellinger. Fronter med betydelig slitasje, skader og justeringsbehov. Gulv med rifter og ujevnheter. Vannlås under utslagsvask mangler forblending/stenging og er tettet med gaffateip (Opplyst at vannlås vil bli skiftet). Bunnplate i skrog under vask med synlig svikt/skjevhet. Kjøkken uten lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Kjøkken uten komfyrvakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Umoderne løsninger. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadede overflater, benkeplate og fronter for å hindre ytterligere skadeutvikling og sikre funksjonalitet. Vannlås under utslagsvask må skiftes og forblendes korrekt for å unngå lekkasjer og fuktskader i kjøkkeninnredningen. Bunnplate i skrog under vask bør utbedres eller forsterkes for å forhindre ytterligere svikt og skade på konstruksjonen. Manglende kantlist og svellinger på benkeplate bør utbedres for å redusere risiko for fuktinntrengning og ytterligere skade. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, redusert levetid på kjøkkeninnredningen og mulig skade på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat for å utbedre strakstiltak ved vannlås, bunnplate i skrog under vask og skifte benkeplate. Omfang av øvrige utbedringer, oppgraderinger og vedlikehold må vurderes av den enkelte interessent - Bad/vaskerom - Generelt | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Servant med lekkasje, utført tetting av underside servant med fugemasse - uvisst om lekkasje er fra servant eller vannlås. Vinyltapet med betydelig omfang av limslipp, oppsprekking og synlige skader. Løs vinyltapet tettet med teip flere steder. Synlige fuktrelaterte skader ved badekar -/dusjbatteri. Manglende fuging bak servant og ved badekar. Våtrommet er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting eller oppgradering av tettesjikt/membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende tetthet og synlige skader på vinyltapet, lekkasje fra servant og utilstrekkelig fuging medfører økt risiko for fuktskader, råte og soppdannelse i konstruksjonen, samt videre forringelse av overflater og installasjoner. Tiltak bør iverksettes snarest for å redusere risiko for omfattende skader og kostnader. Kostnadsestimat for oppgradering av alle overflater og rørføringer. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Servant med lekkasje, utført tetting av underside servant med fugemasse, uvisst om lekkasje er fra servant eller vannlås. Vinyltapet med betydelig omfang av limslipp, oppsprekking og synlige skader. Løs vinyltapet tettet med teip flere steder. Synlige fuktrelaterte skader ved badekar-/dusjbatteri. Det bør gjennomføres grundigere undersøkelser og utbedring av påviste skader, inkludert lekkasje ved servant, limslipp og oppsprekking i vinyltapet, samt fuktskader ved badekar-/dusjbatteri. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for ytterligere fukt- og råteskader, samt potensiell skade på tilstøtende konstruksjoner og forverring av inneklima. Kostnadsestimat for videre undersøkelser. Punktet må sees i sammenheng med "Generelt" punkt for bad/vaskerom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Ytterdør uten selvlukkerfunksjon. Det bør monteres selvlukker på ytterdøren for å oppfylle krav til brann- og rømningssikkerhet. Manglende selvlukker medfører økt risiko for spredning av røyk og brann, samt redusert personsikkerhet ved evakuering. Evt kostnader for selvlukking anses å ligge under borettslagets ansvar. - Terrassedør | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Utskiftninger av isolerglass eller dører må påregnes grunnet elde. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger utenfor toleranser i sammenslått soverom med 21 mm gjennom hele rommet. Øvrige målinger på soverom, stue/spisestue og kjøkken med påviste avvik inntil 13 mm. Høydeavviksmålinger i stue/spisestue noe begrenset av møbler og inventar. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger ved betongdekker. Det anbefales å vurdere utbedring av høydeforskjellene dersom dette er til hinder for bruk eller ved fremtidig oppussing. Konsekvensen av høydeavvik utenfor toleranse er økt risiko for ujevn slitasje på gulv, redusert komfort og eventuelle utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg. Høydeforskjellene vurderes å være fra byggeåret og har normalt liten praktisk betydning, men bør vurderes nærmere ved større rehabilitering. - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på finerdører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Dører med preg av elde/slitasje. Enkelte dører med justeringsbehov. Dørene bør vurderes for utskifting eller utbedring, spesielt der det er tydelig slitasje eller behov for justering. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for funksjonssvikt, redusert brukervennlighet og ytterligere forringelse av dørenes tilstand. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Stoppekran bør merkes for å sikre rask avstengning ved eventuell lekkasje. Irr på kobberrør bør følges opp og vurderes av rørlegger, da dette kan indikere begynnende korrosjon og økt risiko for lekkasje. Det anbefales å montere lekkasjevakt på rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader. På grunn av rørenes alder bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes at utskiftning kan bli nødvendig for å unngå plutselige vannlekkasjer. Se også eget punkt for inspeksjonsluke til sjakt for stoppekran og fordelerstokker. - Ventilasjon | På bad/vaskerom provisorisk tettet hull til ventilasjonskanal. Opplyst fra eier at det tidligere har vært tilkoblet tørkeskap. Det bør etableres en permanent og fagmessig løsning for tetting av hullet etter ventilasjonskanalen på bad/vaskerom, for å unngå risiko for luftlekkasjer, fuktproblemer og redusert brannmotstand i konstruksjonen. Ventilasjonen vurderes som mangelfull etter dagens krav og anbefalinger. Evt utbedringer, vedlikehold eller utskiftninger i regi av borettslaget. - Andre VVS-installasjoner | Skjolder og misfarging på innside sjakt indikerer tidligere fukt i sjakten. Uvisst om dette er fra tidligere lekkasje i sjakt eller kan settes i sammenheng med påviste forhold på bad. Sjakten er plassert tilstøtende til badekar/dusj på bad/vaskerom. Ved målinger ingen påviste forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til skjolder og misfarging i sjakten, samt om det foreligger skjulte fuktskader. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er økt risiko for skjulte fuktskader og eventuelle følgeskader på bygningskonstruksjonen. Evt utbedringer, vedlikehold eller utskiftninger må tas opp med borettslaget. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Ingen påviste lekkasjer. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30 - 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Evt vedlikehold eller utskiftninger i regi av borettslaget. - Kjøkken - Avtrekk | Opplyst at det er problemer med å justere hastighet på ventilator for styring av sentralavtrekk. Eier opplyser at problemet er varslet til styret i borettslaget. Det bør gjennomføres service eller utbedring av ventilatoren slik at hastighetsjusteringen fungerer som forutsatt. Dersom problemet ikke utbedres, kan det føre til redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader eller luktproblemer i boligen. Evt vedlikehold eller utskiftninger anses å ligge under borettslaget. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater med noe slitasje. Lekkasjesikring mellom servant og vegg, feks ved mykfuge, mangler. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Det anbefales å etablere lekkasjesikring mellom servant og vegg, for eksempel med mykfuge, for å redusere risikoen for vanninntrenging i konstruksjonen ved vannsøl eller lekkasje. Overflater med slitasje kan vurderes utbedret ved fremtidig rehabilitering for å opprettholde rommets funksjon og estetikk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Tilknyttet fjernvarmeanlegg for sentralvarme og forbruksvann varmtvann. Ingen vurderinger. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8. Oppgradering av byggverk - Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser, da manglende måling gir usikkerhet om innemiljøet og kan medføre helserisiko. Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere risikoen for flomskader, da eiendommen ligger i et flomutsatt område, noe som kan føre til skader på bygning og inventar. Branncelleinndelingen bør gjennomgås og eventuelt oppgraderes for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for spredning av brann og øke personsikkerheten. Det anbefales også regelmessig elsjekk av autorisert installatør, minimum hvert femte år, for å redusere risikoen for brann og elektriske feil. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med sentralvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg via radiatorer. Radiatorene er opplyst skiftet i 2021-2022. Bad/vaskerom har elektrisk stråleovn. Det er ingen etablert varmekilde på toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er ikke registret ildsteder på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 8.000 - 12.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 15 647
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nytt WC på toalettrom - Ny ventilator/styring for sentralavtrekk på kjøkken 2019: - Skiftet laminert entredør med brann- og lydklassifisering Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Montering av heiser 2017: - Oppgradering av ventilasjonsanlegg 2011: - Rehabilitering av balkonger

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.