Vågslien 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: kr 246 080,- * Budsjettert årsresultat for 2026: kr 1 444 028,- * Disponibel likviditet per 31.12.2025: kr 288 888,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 2 260 527,- Ifølge årsberetningen for 2025 må andelseierne være forberedt på at det vil bli behov for økning i felleskostnader og fellesgjeld i årene fremover for å bygge opp større egenkapital.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet, men det må søkes styret på forhånd. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder. Vedtektene spesifiserer at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ved berettigede klager på dyrehold betraktes det som mislighold av husleiekontrakten.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsarbeid må avtales med styret. Maksimal utbetaling for dugnadspenger er kr 3 500,- per år per andelseier, kompensert med kr 200,- per time. Andelseiere forventes også å ta seg av beplanting i urner, som kompenseres via dugnadspenger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder, og Vestbo sender melding til styret for behandling. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Ansienniteten regnes fra dato for overdragelse av andelen, og ved lik ansiennitet avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Henvendelser om forkjøpsrett sendes til Vestbo. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse etter husstandsfellesskapsloven.

Innskudd:
kr 12 900

Felleskostnader

kr 5 659 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 659,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, varme og varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, samt en kollektiv avtale for TV og internett. Felleskostnadene fordeles slik: Andel Felleskostnader: kr 4 805,- Andel brensel: kr 408,- Dugnad: kr 27,- Bomiljø: kr 43,- Felles kabel-tv: kr 376,- Borettslaget har en kollektiv avtale for kabel-tv og bredbånd. Ifølge årsberetningen for 2025 er det inngått en ny avtale med Telia. Andelseiere som abonnerer på elbil-ladeplass betaler kr 300,- per måned via felleskostnadene. Denne avtalen må sies opp med forretningsfører ved salg. Årsberetningen for 2025 nevner at det vil bli behov for å øke felleskostnadene for å bygge opp større egenkapital. Det er ikke spesifisert konkrete endringer, beløp eller datoer. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12 606 204,- pr. 13.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB Lånenummer: 95267283533 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 12 606 204,- Andel av saldo: kr 101 809,- Restløpetid: 50 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Merknad: Rehabilitering bygningsmasse IN-ordning: Nei

kr 101 808
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95267283533, Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 01.04.2025: 13 296 083 Andel av saldo: 107 380 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.09.2038 ) Rehabilitering bygningsmasse

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Etasje

9

Parkering

Borettslaget har felles utendørs parkeringsplass. Det er 36 utleide EL-bil ladeplasser, og det er per 2025 ingen venteliste.

Eiendom

Tomteareal er 10 339 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 10339 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og beplantning. Gangveiene mellom blokkene ble oppgradert i 2017/18, og det ble lagt varmekabler i en av dem. Borettslagets tomt er fellesareal som andelseierne har rett til å benytte. Tomtegrensen er dels markert som usikker i kartgrunnlaget. Slike grenser kan være beheftet med usikkerhet, og et nøyaktig areal vil først foreligge ved en eventuell oppmålingsforretning.

Byggeår

1966

Innhold

Leilighet i 9. etasje som består av følgende rom: 9. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, soverom, kjøkken og bad. Loft BRA-e: Bod på 4,1 m². Kjeller BRA-e: Bod på 0,9 m². Syd-vestvendt balkong på 11 m².

Standard

Hjørneleilighet i toppetasjen med fri utsikt over Åstveitbukten, Byfjorden og Askøy. Beliggenheten på 9. etasje gir en eksponering som merkes i hvert rom: lyset er annerledes her oppe, og utsikten er til stede fra stuen, soverommet og balkongen. Leiligheten har normal standard med enkelte oppgraderinger gjort over tid, og sentralvarmeanlegget ble fornyet i regi av borettslaget i 2011 med nye radiatorer i alle rom. Badet har et oppgraderingsbehov som kjøper bør ta med i betraktningen. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og møter deg med et garderobeskap med skyvedører og innvendig hyllesystem som utnytter plassen godt. Downlights i taket ble installert i 2012. Fra entréen er det direkte adkomst til soverommet på høyre side og videre inn til kjøkkenet og stuen. Stue: Stuen er leilighetens største rom og det er her utsikten virkelig åpner seg. Store vindusflater mot syd-vest slipper inn lyset fra Byfjorden, og balkongdøren i PVC gir direkte utgang til balkongen. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord, og kjøkkenet er tilgjengelig via en halvåpen løsning med søyle som skiller sonene uten å stenge dem av. Radiator under vinduet ble byttet i 2011 i forbindelse med fornyingen av sentralvarmeanlegget. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk sørger for luftsirkulasjon. Kjøkkenet åpner mot spiseplassen og stuen, og det er god arbeidsplass langs to vegger i L-form. To stikkontakter ble byttet i 2010. Soverom: Soverommet ligger mot nord, med vinduer fra 2017 som gir godt dagslys og utsikt mot åssiden. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et garderobeskap med skyvedører og speil er integrert langs veggen. Ekstra stikkontakter og ekstra lampepunkt ble installert i 2012. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, med takessplater og downlights i himling installert i 2004. Utstyrt med duskabinett, baderomsmøbel, armatur, speil og toalett. Toalettet ble byttet i 2015. Ventilasjon via elektrisk vifte og til-luftspalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Balkongen vender mot syd-vest og har fri utsikt over Åstveitbukten, båtmarinaen og videre ut mot Byfjorden og Askøy. Konstruksjonen er av metall med tremmer. Plassen er tilstrekkelig for sittegruppe, og beliggenheten i 9. etasje gir en eksponering uten nærliggende bygg som skjermer for utsikten. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og entré. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte plater i stue, soverom og entré. Flislagte vegger på bad. Himling: Malt pusset betong i stue, soverom og entré. Takessplater med downlights på bad. Lagring: Bod på loft på ca. 4 kvm. Bod i kjeller på ca. 0,9 kvm. I tillegg er det garderobeskap med innvendig hyllesystem i entréen og garderobeskap med skyvedører og speil i soverommet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekk i fliser ved sluk og avløp under vask. Opprinnelig sluk. Det er ikke synlig tegn til membran/tettesjikt. Opplyst av eier: Armatur lekker litt. Lite fall på gulv, kun 13 mm. Krakelering i vask. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Balkong - Rekkverk: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en leilighet i 9. etasje, oppført i 1966. Etasjeskillene er av betong. Taket har malt pusset betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 2-lags glass og trekarm med utvendig metallkarm, hvorav vinduene på soverommet er fra 2017, mens de øvrige har en antatt alder på ca. 25 år. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør i PVC.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralvarme via radiatorovner. Radiatorene ble byttet i 2011 i forbindelse med fornying av sentralvarmeanlegget i regi av borettslaget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 18.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 2 333
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Vedtektene i borettslaget fastsetter at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Dette gjelder også for korttidsutleie (type Airbnb) som er begrenset til 30 døgn i året og krever søknad til styret.

Radon

Leiligheten ligger i 9. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.