Sørligata 46B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsrapport med regnskap og budsjett. Nedenfor følger informasjon om økonomien. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Borettslagets årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 390 117,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 124 428,-. Borettslagets egenkapital var kr 1 923 807,- per 31.12.2025. Disponible midler var kr 44 755,- per 31.12.2025. Styret foreslo en økning i felleskostnadene på 5 prosent i borettslaget fra 1. januar 2026 for å dekke økte priser og bygge en likviditetsbuffer. Borettslaget har prorataansvar for sin andel av gjelden i Humlegården Sameie. Borettslaget har tatt opp lån for å finansiere påkrevd brannsikring av kjeller med oppstart i mai 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og andre lovlig husdyr i borettslaget. Andelseiere som har dyr, forplikter seg til å følge disse bestemmelser: a) Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. b) Hunder skal luftes utenfor borettslagets område. c) Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter husdyr. d) Husdyr skal aldri være i sandkassen. Dette gjelder alle typer husdyr. e) Andelseieren har ansvaret for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom i borettslaget. f) Dersom det kommer berettiget klage over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom ikke minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvistetilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget. g) For øvrig vises det til politivedtektene for Oslo angående dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å delta på dugnad som innkalles av styret. Andelseiere med takterrasse har en særskilt plikt til å måke snø og påse at avløp og varmekabler fungerer. Alle andelseiere har ansvar for forsvarlig bruk og sortering i søppelkassene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes til styret. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 4 121,10 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 121,10 og inkluderer ordinære driftskostnader samt trappevask. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 3 971,10 - Trappevask: kr 150,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 63 975,80
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11734143 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 406 841,- Andel av saldo: kr 4 263,06 Innfrielsesdato: 01.03.2030 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % Bank: Husbanken Lånenummer: 11734162 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 786 739,- Andel av saldo: kr 8 278,03 Innfrielsesdato: 01.03.2030 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % Bank: Husbanken Lånenummer: 11936569 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo: kr 370 493,- Andel av saldo: kr 3 889,43 Innfrielsesdato: 01.09.2032 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208080970 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 504 446,- Andel av saldo: kr 5 318,52 Innfrielsesdato: 30.07.2033 Type Rente: Flytende Rente: 5,68 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208080989 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 3 679 859,- Andel av saldo: kr 38 812,20 Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,68 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208080997 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 848 327,- Andel av saldo: kr 3 414,56 Innfrielsesdato: 30.01.2029 Type Rente: Flytende Rente: 5,68 % Borettslaget har i tillegg et prorataansvar (eierandel 93,78 %) for sin forholdsmessige del av gjelden i Humlegården Sameie. Per 31.12.2025 var sameiets totale gjeld kr 10 510 940,-, hvorav borettslagets andel utgjorde kr 9 857 473,14. Sameiets fellesgjeld is ikke inkludert i den oppgitte andel fellesgjeld på kr 63 975,80, og den oppgitte fellesgjelden viser derfor ikke det fullstendige bildet av borettslagets gjeldsbyrde. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

90546994

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er for øvrig ikke tillatt å oppbevare motorkjøretøy i bakgården ifølge husordensreglene.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1894

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og sjarmerende leilighet i fjerde etasje beliggende i en klassisk bygård fra 1894. Planløsningen er godt utnyttet med en åpen stue- og kjøkkenløsning, et separat soverom og en god takhøyde på 2,62 meter som gir en god atmosfære og romfølelse. Entré: Innenfor døren kommer man inn i en praktisk innredet entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og sikringsskapet med automatsikringer er også plassert her. Stue: Videre inn i leiligheten kommer man inn i en lys stue. Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en vegg med trepanel som gir en varm kontrast til de malte flatene. En eldre Ulefos-ovn er et flott element som gir rommet særpreg. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet sosialt og funksjonelt. Det er godt med naturlig lys inn fra vinduene i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning med stuen. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i heltre, med fliser på veggen over. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et kombinert kjøl- og fryseskap. En vannvakt er installert for ekstra trygghet, og en kjøkkenventilator med kullfilter sørger for avtrekk bort fra kokesonen. Soverom: Soverommet er et lunt og adskilt rom med plass til både seng og et garderobeskap. Rommet er malt i en behagelig blåtone, som er malt på både vegger og i taket. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og varmekabler i gulvet gir god komfort. Rommet er utstyrt med servant, toalett og et dusjkabinett. Det er et speil på veggen med god belysning i rommet. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett og laminat i oppholdsrom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malt strie, malt mur, panel og malte glatte flater i oppholdsrom. Flis på vegger på bad, samt flislagte flater over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte glatte flater i oppholdsrom, himlingsplater på badet. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på 6 kvm, merket med 48-H0401. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet og baderommet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.07.2026. Bygning: Bygning fra 1894. Bygningen er oppført med grunnmur av mur/natursteinskonstruksjon. Ytterveggene er oppført i mur med pusset og malt fasade. Innvendige vegger er oppført i teglstein og treverk. Etasjeskiller av bjelkelagskonstruksjon i treverk. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,62m. Tak: Yttertaket har ukjent tekketype. Pipe/Ildsted: Pipe og ildsteder er ikke testet eller vurdert i denne rapporten. Det ble ikke opplyst om feil ved ildsted under befaring. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1983. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (EI30/35 dB). Innvendige dører med glatte dørblader. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør i rør-system og kobberrør. Interne stoppeventiler plassert under vask på kjøkken, stoppeventiler er testet ved befaring. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Plastsluk med synlig klemt underliggende banemembran. Rørlegger har satt inn dusjkabinett i 2022. Ventilasjon: Ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter. Leilighetens tilluftsløsning gjennom spalteventiler på vinduer. Tekniske detaljer: Varmekabler på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I entré. Elektriker har flyttet stikkontakter og byttet sikringer i 2026 Elektriker har installert nye stikk ift. installasjon av nye overskap i 2022 Elektriker har utbedret avvik fra el-kontroll i 2021 Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - På badet, ja de fungerer TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Utvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen. Bygningsdelene har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Det mangler barnesikring på vinduene. Skader bør utbedres med reparasjoner og vedlikehold, som pussing og maling, for å forhindre ytterligere forringelse av treverket. Vinduer som nærmer seg eller har passert normal brukstid kan ha redusert isolasjonsevne og dårligere tetthet mot trekk. Slitasje på pakninger/karm kan medføre varmetap. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige uten inngrep. Kjøper bør påregne vedlikehold, reparasjon eller utskiftning på sikt grunnet alder. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det bør monteres barnesikring eller annen godkjent løsning som ivaretar personsikkerheten i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende barnesikring medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler. - Overflater - gulv | Det er registrert riper, hakk og glipper mellom gulvbord. Det er påvist stedvis knirk i gulv. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring kan vurderes dersom ønskelig. Stedvis knirk i gulv har i hovedsak estetisk og lydmessig betydning, men kan øke ved videre bevegelse. Skifte av gulv vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Innvendige dører | Det er påvist svelling på baderomsdør. Svelling på baderomsdør skyldes fuktpåvirkning, trolig som følge av utilstrekkelig ventilering i rommet. Ventilasjonen bør forbedres for å redusere fuktbelastningen, og døren bør tørkes, overflatebehandles eller skiftes ut ved behov for å hindre videre skadeutvikling. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekker i fuger. Det er registrert svelling i himlingsplater. Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. Svelling i himlingsplater bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsaken til svellingen, slik at eventuelle underliggende problemer kan utbedres. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Videre bruk av dusjkabinett anbefales. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ukjent tettesjikt på vegger/ved gjennomføringer. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør fremskaffes dokumentasjon på hvilket tettesjikt som er benyttet på vegger og ved gjennomføringer. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for fuktskader og lekkasjer dersom tettesjiktet ikke er tilstrekkelig eller korrekt utført. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert sprekker i servant. Sprekkene i servanten bør utbedres eller servanten bør skiftes ut for å unngå lekkasjer og videre skader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon | Det er naturlig oppdriftsløsning. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon da det ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekksløsning. Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert slitasje som mindre skjevheter i fronter, skjolder/merker i benkeplate. Skadene har i hovedsak kosmetisk betydning. Det anbefales å holde overflatene tørre og vurdere utbedring eller utskifting av skadede deler ved behov. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre innvendige vannrør. Det mangler front for fordelerskap. Rørkursene er ikke merket i fordelerskap. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. Det bør monteres front på fordelerskapet for å sikre at rør og koblinger er beskyttet mot støv, skader og utilsiktet påvirkning. Manglende front kan medføre økt risiko for skader på rørinstallasjonen og redusert levetid på anlegget. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som forsyner de ulike tappestedene. Rørkursene bør merkes tydelig i fordelerskapet, slik at alle kurser lett kan identifiseres. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for eldre avløpsrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Barnesikring på vinduer | Det mangler barnesikring på vinduene. Det bør monteres barnesikring eller annen godkjent løsning som ivaretar personsikkerheten i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende barnesikring medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. - Samsvarserklæring for elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på baderomsgulv. Det er pipe i gården, men verken pipen eller ovnen er funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Elektrikerarbeid med flytting av stikkontakter og bytte av sikringer i stue og sikringsskap, utført av Boligelektrikeren AS 2022: - Elektrikerarbeid med etablering av el-opplegg ved nye overskap på kjøkken samt stikkontakter i soverom og stue - Montering av dusjkabinett, utført av Harald Larsen AS 2021: - Elektrikerarbeid med utbedring av avvik, inkludert montering av deksel i sikringsskap og ny stikkontakt til oppvaskmaskin 2003: - Oppgradering av bad Vedlikeholdshistorikk Humlegården Borettslag: 2026: - Brannsikring av kjeller i 40-delen, utført av Thermax 2025: - Utbedring av diverse lekkasjer og vannskader i bygget - Murerarbeid på fasade, i portrom og næringslokalet - Utbedringer av kiosk i tråd med byggets vernestatus - Kartlegging og feilretting av varmtvannsberedere for næringsandeler Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Rehabilitering av kjeller med installering av varme- og ventilasjonsanlegg, utført av Sequoia AS ved Tørt Bygg AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv (eller nærstående) har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene (for opptil tre år), dersom andelseieren er en juridisk person, eller ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.