Angedalsvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Meklar har kopi av budsjett for 2026 og årsrekneskap for 2024. Desse kan interessentar få oversendt. Årsrekneskapen for 2024 viser eit underskot på kr 264 816,-. Eigenkapitalen var på kr 39 184,- og disponible midlar var kr 30 028,- per 31.12.2024. Budsjettet for 2026 viser eit forventa overskot på kr 9 087,-. Styret førebur ei sak til årsmøtet med orientering om store kostnader knytt til vedlikehald eller utskifting av ventilasjonsanlegga. Dersom sameiget skal overta driftsansvaret, må vedtektene endrast.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Seksjonseigar kan halde husdyr under føresetnad av at dyret er registrert hos sameiget ved styret, og at sameigar inngår avtale om ansvarleg husdyrhald med styret i sameiget.

Beboernes forpliktelser:
Sameiget har ei dugnadsordning som blir administrert av styret.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i sameiget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Utfylt skjema for styregodkjenning skal sendast til styret for signering og deretter til forretningsførar.

Forkjøpsrett:
Det føreligg ingen forkjøpsrett på eigedommen.

Felleskostnader

kr 2 789 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 789,- per månad. Dette inkluderer varmtvatn, vassboren golvvarme, kommunale avgifter, leige av garasjeplass og fiber. Fellesutgiftene er fordelte slik: - Felleskostnader: kr 2 490,- - Fiber: kr 299,- Kjøpar må pårekne att sameige kan justere felleskostnad etter behov. Dette blir vanligvis vurdert årleg, på sameigemøte.

Forsikringspolise

SP0001371354

Sikringsordning

Sameiget har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS. Sameiget har i tillegg lovfesta panterett i kvar seksjon for krav mot sameigaren som følgjer av sameigeforholdet. Pantekravet er avgrensa til to gonger folketrygda sitt grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Bustaden disponerer ein parkeringsplass på ca. 12,5 m² i felles garasjeanlegg. Leige av garasje er inkludert i felleskostnadene. Garasjeanlegget har tilrettelagt infrastruktur for lading av elbil, der kostnadene dekkast av den enkelte sameigar. Det finst òg 4 gjesteparkeringsplassar ute.

Eiendom

Tomteareal er 1 592 m² på festet tomt.

Sameiget har ei festa tomt på ca. 1592 m². Tomta er relativt flat og opparbeidd med fellesrom, leikeplassar, garasjeanlegg, parkeringsplassar, grasplenar og vegetasjon. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument. Grunneigar er Boligbyggelaget BOIVEST. Forholdet mellom grunneigar/bortfestar og festar blir regulert av festekontrakten og lov om tomtefeste med forskrifter. Festaren har, i medhald av tomtefestelova § 16, same fysiske råderett over festetomta som ein eigar har, så langt ikkje anna følgjer av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salsoppgåva. Det er ikkje oppgitt varigheit eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å rekne som evigvarande, inntil festet vert sagt opp, eller tomta blir innløyst. Tomtearealet og grensene er henta frå matrikkelen. Dei sørlege og vestlege grensene er oppmålte med høg nøyaktigheit, medan dei nordlege og austlege grensene har skissenøyaktigheit eller er av uviss kvalitet. Arealet kan difor avvike ved ei eventuell ny oppmåling.

Byggeår

2011

Innhold

Leilegheita ligg i 1. etasje med svært enkel tilkomst og inneheld: entré, stove/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og garderobe/bod. Frå stova er det utgang til ein overbygd, sørvendt balkong på ca. 7 m² med fin utsikt mot parken. Leilegheita disponerer ein parkeringsplass og ei bod på ca. 4,8 m² i felles garasjeanlegg. Det er heistilkomst opp til leilegheita.

Standard

Dette er ei arealeffektiv og lettstelt leilegheit i 1. etasje med heisadkomst, sentralt plassert med nærleik til både sentrum og parkområde. Bustaden frå 2011 har ein open og gjennomtenkt planløysing etter at fleire veggar er fjerna frå opphavleg teikning, noko som gir ein god flyt mellom romma. Vassboren golvvarme i stove, kjøkken og på bad, kombinert med balansert ventilasjon, sikrar eit godt inneklima og energieffektivitet i energiklasse B. Til leilegheita høyrer det med parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Entré: Frå felles trapperom med heis kjem du inn i ein entré som opnar seg direkte mot stova. Her er det plass til å henge frå seg yttertøy. Stove: Stova er det sentrale opphaldsrommet, med ein open overgang til kjøkkenet. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Vassboren golvvarme gir ein jamn og behageleg temperatur. Frå stova er det utgang til ein overbygd og sørvendt balkong med flott utsikt mot parken. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i open løysing mot stova, men er samstundes definert som ei eiga arbeidssone. Innreiinga har glatte frontar, laminatbenkeplate og plater i rustfritt stål over benken. Integrerte kvitevarer: oppvaskmaskin, steikeomn og induksjonstopp frå 2020. Frittståande kjøl-/fryseskap frå Samsung følgjer også med. Kjøkkenventilator er tilknytt det balanserte ventilasjonsanlegget. Balkong: Den sørvendte balkongen på om lag 7 m² er overbygd. Plasseringa gir gode solforhold og gjer uteplassen til ein fin stad for avslapping, med flott utsikt mot parken. Soverom: Soverommet er eit roleg rom med plass til dobbeltseng. Herifrå er det tilkomst til eit eige garderoberom via ei plassbesparande skyvedør. Garderobe: Innanfor soverommet ligg eit praktisk garderoberom. Rommet er innreidd med garderobesystem og fungerer som eit walk-in-closet. Aggregatet til det balanserte ventilasjonsanlegget er montert i taket her, og det er førebudd for sentralstøvsugar. Bad/vaskerom: Badet er eit kombinert bade- og vaskerom med vassboren golvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, servantinnreiing med skuffer og spegel med lys. Det er opplegg for vaskemaskin og det er mogleg å sette inn tørketrommel. Rommet er tilknytt det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater: Golv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Veggar: Måla plater og betong. Baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Måla plater. Lagring: Leilegheita har garderobeinnreiing på soverommet og i eit eige garderoberom. I tillegg disponerer leilegheita ei bod på om lag 4,8 m² i garasjeanlegget. Omsetning av brukt eigedom: Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 30.04.2026. Bygning: Leilegheit i bustadbygg med fleire bueiningar, bygd i 2011. Etasjeskilje er av betongdekke. Balkongveggar er kledde med fasadeplater. Sørvendt kledning vart skifta i 2023 og sist måla i 2023-2024. Innvendige vegger består av måla plater og betong. Byggegrunn og terreng: Eigedomen ligg i eit område der det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 0, som ifølgje NVE blir rekna som sikkert med omsyn til kvikkleireskred. Eigedomen har ei relativt flat tomt og ligg i eit aktsemdsområde for flaum og innanfor ei kartlagd støysone. Utvendige tilknytningar: Eigedomen er tilknytt offentleg vassforsyning og avløpsnett via private stikkleidningar. Tak: Fellesareal i sameiget omfattar taktekking, men materiala er ikkje spesifiserte i rapporten. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas frå 2010, utvendig kledd med aluminium. Dører: Leilegheita har måla inngangsdør og måla balkongdør i tre frå 2010, utvendig kledd med aluminium. Innvendig har bustaden måla dører med fyllingsdørdesign. Trapper/adkomst: Tilkomst til leilegheita skjer via felles trapperom og heis. Balkong/terrasse: Overbygd sørvendt balkong på ca. 7 m² med utgang frå stova. Han er utført med flislagt golv, veggar kledde med fasadeplater, tak av betong og rekkverk i glas og stål. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr-system). Innvendig stoppekran for vatn er lokalisert i røyrskapet. Avløpsrøyr er anteke av plast. Ventilasjon: Bustaden er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet er montert i taket i garderoben ved soverommet. Kjøkkenventilator har avtrekk via anlegget, og badet er også tilknytt anlegget. Tekniske detaljar: Bustaden har oppvarming med fjernvarme og vassboren golvvarme i stove/kjøkken og bad. Det er lagt opp røyr for sentralstøvsugar i leilegheita, men støvsugar er ikkje montert. Det elektriske anlegget er frå byggeåret og har skjult installasjon i veggar og tak. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringar og jordfeilbrytarar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 30.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Dører: Nedre del av balkongdør er utført med malt gipsplate utvendig, og beslag under dør er ikkje tett. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikkje utarbeidd tilstandsanalyserapport, vedlikehaldsplan e.l. for fellesdelar i bygget. - Innvendig > Overflater: Skade i parkettskøyt ved balkongdør, klaring mellom golvlist og parkett, og spor etter stearin på vindaugspakning. - Innvendig > Innvendige dører: Noko forhøga slitasje i underkant av dørbladet til badet og skadar på listverk til soveromsdør. - 1. Etasje Bad/vaskerom > Overflater veggar og himling: Vindauge/dør med ikkje fuktbestandige materiale i våtsona, bom i sokkelflis og ufullstendig fuge. - 1. Etasje Bad/vaskerom > Overflater Golv: Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. Etasje Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innreiing: Det er påvist riss/sprekker i servanten. - 1. Etasje Stove/kjøkken > Overflater og innreiing: Sår og småskadar på enkelte skapdører og kanting i skøyt på benkeplater. Helse, miljø og sikkerheit: - Eigedomen ligg i eit flaumutsett område, eit område med registrert kvikkleire (risikoklasse 0), og innanfor ei kartlagd støysone. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Eigedomen har fjernvarme. Det er vassboren golvvarme i stove/kjøken og bad. Justeringsventil for vassboren varme vart skifta i 2025. I tillegg er det montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Strømforbruk

I 2025 vart eigar fakturert for eit straumforbruk på 2 115 kWt. Straum og nettleige for etter eige forbruk.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget. Det er tinglyst ein avtale om felles avlaupsleidning.

Andel fellesformue

kr 10 483
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter vert fakturerte til sameiget og er dekte gjennom dei månadlege felleskostnadene. Renovasjon og eigedomsskatt blir fakturert eigar direkte og er ikkje inkludert i felleskostnadane.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare åra: 2026: - Måla veggar i soverom samt langveggar i stove. 2025: - Skifta justeringsventil for vassboren varme. 2023: - Skifta sørvendt kledning. 2020: - Ny induksjonstopp og kombiskap. Vedlikehaldshistorikk sameiget: 2024: - Vedlikehald av bygningar utvendig. - Vedlikehald av heis. - Vedlikehald av elektrisk anlegg. - Vedlikehald av garasjar. - Vedlikehald av utvendig anlegg. - Vedlikehald av røyr og sanitær. - Vedlikehald av ventilasjon. 2020: - Installering av skinner for elbilladarar i garasjeanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleige av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn er ikkje tillate. Med korttidsutleige meinast utleige i inntil 30 døgn samanhengande. Grensa kan fråvikast i vedtektene og setjast til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er utført radonmåling i 2026 med resultat 20 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensa på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 281
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).