Likollen 9

Enebolig med 3 soverom og kjellerstue* | Meget god beliggenhet | Stor tomt og fantastisk utsikt

Prisantydning

kr 7 800 000

Totalpris

kr 7 996 350

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 7 800 000

Omkostninger:

Kr 195 000 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 196 350 Sum omkostninger

Kr 14 700 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 211 050 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 17 500 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 213 850 Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

180 m2

Postnummer:

1481 Hagan

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 568 m2

Energimerking:

E - Rød

BRA-i:

160 m2

Byggeår:

1976

Etasje:

3

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

180 m2

Postnummer:

1481 Hagan

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 568 m2

Energimerking:

E - Rød

BRA-i:

160 m2

Byggeår:

1976

Etasje:

3

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Likollen 9! En familievennlig enebolig med en flott beliggenhet i et trygt og etablert nabolag med fantastisk utsikt. Her på Hagan bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, perfekt for en aktiv familie. Hverdagen er enkel med gangavstand til skoler, barnehager, butikker og gode bussforbindelser. Boligen er innholdsrik over tre plan og byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren.

  • Stuen er hjerte i boligen med god plass og fantastisk utsikt
  • Enebolig over 3 plan med 3 soverom og kjellerstue*
  • Soverom 4* i kjelleren
  • Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Pent bad i 2. etasje med varmekabler
  • Praktisk vaskerom og vedovn i stuen Velkommen til visning! * Kjellerstue og sov 4 er ikke godkjent til varig opphold.
  • Kart

    Kart over Likollen 9

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Likollen 9 har en meget god beliggenhet med gode solforhold og meget sentral beliggenhet. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra veien, med opparbeidet hage. Stor, fin terrasse med plass til å samle hele familien til en hyggelig sammenkomst. Dette er virkelig en herlig oase. Det er gangavstand til Hagan senter, her finner du det meste av det du trenger i hverdagen med bl. a. 2 matbutikker med lang åpningstid, spisested, apotek, samt andre servicetilbud som post i butikk, frisør, lege og tannlege. Ønsker du et større utvalg av butikker nås Lillestrøm og Strømmen på 15 minutter om man kjører bil. Det er heller ikke langt til Stovner Senter. Det er gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Kun 7 minutters gang til nærmeste barnehage, Gnisten. Stort idrettsanlegg ved Li ungdomsskole med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. Access treningssenter med kjempemuligheter. Grei adkomst opp i Bjønndalen som er utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Her har det akkurat åpnet en morsom aktivitetspark. Selve parken er 100 meter lang og inneholder blant annet denne 28,8 meter lang Monkey bar. Det er bygget 13 andre apparater i tillegg til dette lange apparatet som gir deg muligheten til å slenge deg fremover som en apekatt i noe som kan minne om en liggende ribbevegg et par meter over bakken. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, om vinteren er det godt med skiløyper, også lysløype. Det er flere gode golfbaner i området, det er flotte baner på Aas Gaard og Hauger. Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Den tar ca 25 min. fra Hagan og ned til Oslo sentrum. På veien ned til byen er mulighetene mange, både Grorud og Sinsen er holdeplasser på trafikk-knutepunkt med T-bane. Flybussen til Gardermoen har holdeplass på Gjelleråsen. Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus og bibliotek åpnet våren 2017. Bibliotek tilbyr flotte plasser hvor man kan kose seg med en god bok og har kundevennlige åpningstider.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 'Ås gård med tilgrensende områder' (101), vedtatt 04.02.1966. Tilhørende bestemmelser er sist revidert 19.05.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplanens arealdel 2024-2035, vedtatt 13.05.2024. Området er her avsatt til nåværende boligbebyggelse. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 4
    • Bruksnummer: 107
    • Kommunenummer: 3232 - Nittedal

    Etasje

    3

    Parkering

    Eiendommen disponerer en garasje på 16 m² samt biloppstillingsplass på egen tomt.

    Eiendom

    Tomteareal er 1 568 m2 eiet tomt.

    Eiet tomt på ca. 1568 m² i flatt og skrånende terreng. Det er en del på 31 m² som har sitt eget GBnr. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og noe beplantning, samt betongforstøtningsmurer. Det er en del på 31 m² som har sitt eget GBnr (4/136). Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelbrev og er et beregnet areal, og grensepunktene har varierende nøyaktighet.

    Byggeår

    1976

    Innhold

    Eneboligen er fordelt over tre plan og består av følgende rom: 1. Etasje: Gang, wc, stue og kjøkken. 2. Etasje: bad og tre soverom. Kjeller: To boder og vaskerom. Soverom og kjellerstue, disse er ikke godkjent til varig opphold. Balkong på 6 m². Eneboligen disponerer garasje på 16 m² og utvendig bod på 4 m².

    Standard

    Koselig enebolig en romslig tomt som gir både privatliv og plass til lek, hage og uteområder. Boligen er utformet med en praktisk og gjennomtenkt planløsning, der hver etasje har sin klare funksjon og gode flyt mellom rommene. Husets lyse farger og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. I stuen får man virkelig oppleve husets kanskje største kvalitet – de store vinduene som rammer inn den flotte utsikten og gir en følelse av å bringe naturen helt inn i stua. Entré: Du kommer inn i en lys entré i første etasje, som leder videre inn i boligens hovedplan. I forbindelse med inngangspartiet er det også et eget toalett-rom. Stuen: Når du trer inn i rommet trekkes blikket mot de store vinduer som rammer inn en imponerende utsikt. Kombinasjonen med rikelig med dagslys og en fantastisk utsikt gir rommet en flott atmosfære. På sideveggen er det plassert høytliggende vinduer som bidrar til et jevnt og behagelig lys i rommet gjennom hele dagen. Den åpne løsningen mot spisestuen skaper en naturlig flyt i boligen, og spisestuen fungerer som et fint bindeledd videre mot kjøkkenet. Stuen har pene overflater og en lun fargepalett som gir en varm og innbydende atmosfære – et rom som både passer til hverdagskomfort og sosiale sammenkomster. Balkong: Fra spisestuen er det utgang til en balkong hvor formiddagskaffen kan nytes. Kjøkken: Det tidløse kjøkkenet fremstår gjennomført og velholdt, med rikelig plass til både matlaging og sosialt samvær. Innredningen er klassisk og funksjonell, med god lagringskapasitet i skap og skuffer som utnytter rommet optimalt. De gjennomførte materialvalgene gjør at kjøkkenet fortsatt oppleves moderne og harmonisk, samtidig som det beholder den solide kvaliteten som kjennetegner perioden. En praktisk halvøy danner et naturlig skille mot spisestuen – et sosialt samlingspunkt hvor gjester gjerne samles med et glass vin mens maten tilberedes. Den fungerer både som ekstra arbeidsflate og som en inviterende overgang mellom kjøkken og oppholdsrom, og bidrar til en lett og åpen flyt i rommet. Fra stuen leder en åpen trapp opp til boligens andre etasje. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er flislagt på vegger og gulv, og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt WC, glassvegg ved dusjen, og en innredning med påstående servant og praktiske skuffer. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i boligens mer private sone og oppleves lune og behagelige, med furugulv som tilfører rommene en naturlig varme. De malte veggene skaper en rolig og tidløs atmosfære som gjør det enkelt å innrede etter egen smak. Hovedsoverommet og soverom II er begge utstyrt med praktiske, innebygde garderober som gir god oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Alle rommene har skrående tak, noe som tilfører karakter og en hyggelig, intim romfølelse. De skrå flatene gir rommene et særpreg samtidig som de skaper flere koselige kroker og muligheter for smart møblering. To av rommene har den samme utsikten som fra stuen. Dette er soverom som innbyr til ro, hvile og trivsel – en harmonisk ramme rundt både hverdagsliv og nattesøvn. I kjelleren er hobbyrommet innredet til et soverom og kjellerstue/arbeidsrom. Disse rommene er ikke godkjent til varig opphold. Soverommet har godt med lys og en praktisk garderobe. Kjellerstuen har mange bruksområder, samt at det er dør ut til hagen. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har flislagte vegger og gulv, og taket er utført med panel. Rommet er praktisk innredet med en nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at dusjkabinettet ikke er inntakt. Rommet ligger under avløpet og det må etableres avløpspumpe for å kunne bruke dusj i dette rommet. Eiendommen tilbyr gode lagringsmuligheter, inkludert en garasje, to kott i kjelleren, og en utvendig bod. Lagring i knevegger i 2.etasje. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: *Utvendig - Veggkonstruksjon - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger *Innvendig - Pipe og ildsted * Tomteforhold - Forstøtningsmurer * 2. Etasje Bad - Ventilasjon *Vaskerom - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/Loft - Dører *Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører * Tekniske innstallasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank *Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger * 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning * 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon * Kjøkken - Overflater og innredning - Avtrekk * Kjeller Vaskerom - Ventilasjon Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

    Byggemåte

    Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.01.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1976. Grunnmuren er i lettklinkerblokker med ukjent fundament, og dreneringen er fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom under terreng har vegger bygget opp med forhudningspapp på betonggrunnmur, stenderverk med isolasjon, plast/diffusjonssperre og gipsplater. Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser, vegger med malte plater og trepanel, og innvendige tak med malte plater og trepanel. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Beslag, renner og nedløp er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Balkong med konstruksjon av treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av eldre kobberrør og rør i rør. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har ingen ventilasjon, vaskerommet har naturlig ventilering og toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med panelovner, vedfyring og varmekabler på bad. Garasje: Garasjen har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Elektrisk anlegg: Anlegget er hovedsakelig fra byggeår med enkelte senere oppgraderinger. Deler av anlegget har en alder på rundt 50 år. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for utført arbeid. Sikringsskapet mangler lås, og det er registrert utette kabelinnføringer. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

    Eiendomstype

    Enebolig

    Oppvarming

    Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har panelovner, vedovn, samt elektriske varmekabler på bad. Det er i tillegg gulvvarme og takvarme i uspesifiserte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra privat vei.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Avgiftsbeskrivelse

    Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 225 - Feie- og tilsynsgebyr kr 796 - Renovasjon kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 042,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 21 127,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det er mulig å søke om faktura pr. mnd.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 21 127
    • Eiendomsskatt: kr 7 878
    • Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?