Muninveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2024, godkjent 11.06.2025, viste et overskudd på kr 1 412 630,-. Budsjettet for 2025 viser et budsjettert overskudd på kr 1 351 838,-. Borettslagets disponible midler var kr 462 020,- per 31.12.2024. Den bokførte egenkapitalen var negativ, men i en note til regnskapet forklares det at dette skyldes at eiendommen er bokført til historisk kost, og at den reelle verdien er vesentlig høyere.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med maks 2 husdyr per andel i borettslaget, antall husdyr utover dette er søknadspliktig. Oppdrett av husdyr er ikke tillatt. Eiere av hunder, katter eller andre husdyr skal påse at disse ikke er til sjenanse for øvrige beboere og husdyr som beveger seg utendørs skal være merket. Hunder skal til enhver tid være i bånd på borettslagets eiendom (unntak i egen inngjerdet hage) og eier plikter å plukke opp eventuell avføring etter hunden. Det er ikke tillatt å sette opp hundegård. På grunn av at det er satt i gang tiltak for å bekjempe rotter og mus, er det ikke tillatt å mate fugler på bakkenivå. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at beboerne deltar på dugnad for vedlikehold av utearealene. Andelseiere skal årlig gjennomføre en beboerkontroll i egen andel innen utgangen av november. I tillegg har andelseier ansvar for å holde verandaer og balkonger ryddige for snø og is.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående. Forkjøpsretten avklares normalt etter at kjøpekontrakt er inngått.

Innskudd:
kr 80 100

Felleskostnader

kr 9 014 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 069.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, kabel-tv-avgift/fiberkabel fra Fiber1, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, driftsavtale via RINGBO som betyr at det blir foretatt brøyting av fellesarealer og klipp av fellesplener. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 3 069,- Avdrag: ca kr 2 500,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 3 445,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 769 194
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809029828 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 03.03.2026: kr 38 459 683,- Andel av saldo: kr 769 194,- Restløpetid: 34 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,84 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

90006078

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg fra 2006, utstyrt med elektrisk portåpner og innlagt strøm. I tillegg disponeres en oppstillingsplass foran garasjen, beregnet for bil nummer to eller besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 24 000 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med grøntanlegg, lekeplass, asfalterte interne veier, garasjeanlegg og parkeringsplasser. Andelen har flat tom med skråning mot strøyskjerm og jernbanelinje, opparbeidet med belegningsstein i inngangspartiet, fra kjøkken er det utgang overbygget uteplass og lettstelt hage med beplantning.

Byggeår

1977

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, to soverom, vaskerom, toalettrom og fire boder. 2. etasje: Stue, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda på ca. 17 m² mot sør. Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygget terrasseplatting på ca. 25 m² mot sør. Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting på ca. 12 m² mot nord. Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en frittstående bod i hagen på ca. 6 m².

Standard

Dette er et rekkehus over to plan med en praktisk planløsning og store, solrike uteplasser. Boligen fra 1977 har gjennomgått betydelige utvendige oppgraderinger i regi av borettslaget, inkludert etterisolering, ny kledning og nye terrasser i 2017. Innvendig er det en god base med en romslig stue og tre soverom, men våtrommene er fra byggeår og det må påregnes modernisering. Entré og gang 1. etasje: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til etasjens rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy, og trappen leder opp til andre etasje. Fra gangen er det også adkomst til vaskerom og fire boder som gir rikelig med lagringsplass. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet har plass til en spiseplass og er praktisk plassert i første etasje. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor, delvis overbygget terrasse mot sør. Soverom 1 og 2: Første etasje har to soverom, begge med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Toalettrom: Et separat toalettrom i første etasje, utstyrt med servantinnredning, speilskap og toalett. Rommet har et moderniseringsbehov. Vaskerom: Praktisk plassert i første etasje, med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er fra byggeåret og har et totalt oppgraderingsbehov. Stue 2. etasje: En romslig og lys stue som er utvidet ved at en vegg mot et tidligere soverom er fjernet. Dette gir god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda. Soverom 3: I andre etasje ligger boligens tredje soverom. Dette rommet ble etablert i forbindelse med ombyggingen av etasjen og vender mot nord. Bad 2. etasje: Badet er utstyrt med servant, speilskap, toalett og badekar. Rommet er fra byggeåret og har et totalt oppgraderingsbehov. Uteplasser: Boligen har to store, sørvendte uteplasser. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på ca. 25 m², og fra stuen i andre etasje er det utgang til en overbygget veranda på ca. 17 m². Begge ble renovert i 2017. I tillegg er det en overbygget terrasseplatting på ca. 12 m² ved inngangspartiet mot nord. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malt strie. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg fra 2006. I tillegg er det fire innvendige boder i 1. etasje, samt en frittstående, uisolert utebod i hagen på ca. 6 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Generell - Våtrom - 2. etasje Bad - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Soknedalsveien (RV7), over krysset, fortsett Heradsbygdveien ta første til venstre, Trymsvei følg denne og ta første til høyre, kjør forbi Coop, rekkehusene ligger da på venstre hånd, Muninveien, denne leiligheten ligger mot i ytterkant av feltet og vil være merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.2026. Bygning: Rekkehus bygget i 1977 over to plan. Byggeår er hentet fra ferdigattest. Borettslaget består av 50 rekkehusleiligheter. I 2017 ble bygningene renovert utvendig med nytt overbygget inngangsparti og nye terrasser med tilhørende takoverbygg. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende utvendig trekledning, og ble etterisolert og fikk ny kledning i 2016-2017. Vegger mellom boenheter er i betong. Etasjeskiller er i betong, og skillevegger mellom leiligheter er en betongkonstruksjon. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er i betong med kryprom under. Krypkjelleren har støpt ringmur, men ingen adkomst er registrert. Fundamentering på grunnmur i betong med synlig grunnmursplast som utvendig fuktsikring enkelte steder. Eksakt byggegrunn er ikke kjent. Tomten er flat og er en felles tomt for borettslaget på ca. 25 063 m² med lekeplass, plener og asfalterte internveier. Fallforhold er ikke vurdert på grunn av snø. Tak: Støpt flat takkonstruksjon med isolasjon, bygd opp med fall til sluk/nedløp. Over entré og boder i 1. etasje er det en tilnærmet flat takkonstruksjon i trevirke. Taket er tekket med membran. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe. I stue er det vedovn med ildfast plate på gulv. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2004. Dører: Ytterdør med 3-lags isolerglass fra 2017. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2004. Innvendige dører er finerte lettdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp fra 1. etasje til 2. etasje er en trapp av treverk med rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot nord ved inngangsparti på ca. 12 m². Dette er en overbygget konstruksjon, fundamentert direkte på grunnen. Delvis overbygget terrasseplatting mot sør på ca. 25 m² med adkomst fra kjøkken, med ukjent fundamentering. Veranda mot sør på ca. 17 m² med adkomst fra stue. Konstruksjoner og overflater er i trevirke med terrassebord på gulvflater. Tette levegger mot naboer er kledd med liggende utvendig trekledning. Over inngangsparti og veranda i 2. etasje er det takoverbygg utført som sperrekonstruksjon med ensidig fall og limtredrager i ytterkant. Taket er tekket med plast terrassetakplater, med takrenner og nedløp i metall. VVS-installasjoner: I bolig er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2020. Utvendige vann- og avløpsledninger er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted og panelovner. Det er røykvarslerutstyr i boligen. Utvendig bod: Uisolert utebod på ca. 6 m² er fundamentert direkte på grunn med gulv som bjelkelagskonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført med paller kledd med liggende utvendig trekledning. Taket er en pultakkonstruksjon i tre tekket med profilerte metall takplater. Felles garasjeanlegg: Felles garasjeanlegg fra 2006 med støpt plate på mark og ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende utvendig trekledning. Leddport med elektrisk portåpner. Delevegger av tre mellom garasjerom. Takkonstruksjon av tre, tekket med takplater i metall med taksteinsimitasjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Innlagt strøm og elektrisk portåpner. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i bod og har automatsikringer med jordfeilvern, overbelastningsvern og overspenningsvern. Strømmåler med fjernavlesning. Anlegget har i hovedsak åpent ledningsnett. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999, inkludert nye jordfeilautomater, ny kurs til komfyr og ny hovedsikring med overspenningsvern. Det er registrert synlige defekter på kabler eller at de ikke er tilstrekkelig festet. På grunn av manglende dokumentasjon for alt arbeid, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, hovedsakelig med panelovner. Vedfyring med vedovn i stue.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh per boenhet. Ved forbruk over denne grensen gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 13 964
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Ny varmtvannsbereder (ca. 200 liter), flyttet fra under vask til vaskerom (utført av Hagelsten VVS). 2017: - Byttet ytterdør. Ukjent årstall: - Endret planløsning (vegg fjernet mellom soverom og stue, dør flyttet mellom kjøkken/vaskerom og gang). - Oppgradert elektrisk anlegg (nye jordfeilautomater, hovedsikring, overspenningsvern, byttet innmat i sikringsskap). Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2018: - Rehabilitering av bygningsmasse. 2017: - Utvendig rehabilitering av bygningene med etterisolering, ny kledning for yttervegger, nytt overbygget inngangsparti og nye terrasser med takoverbygg. 2006: - Rehabilitering av bygningsmasse. Ukjent årstall: - Tilrettelagt for elbillading i alle garasjer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.