Jerpefaret 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det foreligger ikke regnskap for 2025 og budsjett 2026. Dette blir normalt sendt ut sammen med innkalling til generalforsamling i brl. Regnskap viser et Årsresultat for 2024 på kr. 681.919,- Det ble budsjettert med ett Årsresultat på kr. 93084 for 2025. Mail fra styreleder 24.04.26: Vi kan opplyse om at det ikke er planlagt med husleieøkning eller økt låneopptak for 2026, men situasjonen kan endre seg gjennom året om det skjer noe uforutsett. Vi har gjennomført Radonmåling sesongen 2025/2026 og resultatet fra denne er under arbeid. Det er mulighet for å installere opplegg for EL-bil lading i garasjen og det er tillatt med husdyr. Når det gjelder parkeringssituasjonen, kan vi opplyse om at det generelt er begrenset med parkeringsplasser i borettslaget. Den aktuelle leiligheten disponerer én garasjeplass, som imidlertid ikke er av de største. Det er i tillegg noen gjesteparkeringsplasser, som ikke kan disponeres av andelseier - ref vedtektene. Vedtatt på ekstraordinært generalforsamling mars 2025: Behandling av forslag til garasje- og elbillading, samt hjemmel for styrets videre arbeide 2-B1. Ekstraordinær generalforsamling godkjenner at styret igangsetter tiltaket garasjealternativ D (ladealternativ C) - Face-lift for eksisterende garasjer og etablere lademulighet i hver enkelt garasje. Vedtak: 23 stemmer for, 2 stemmer mot. Forslaget vedtatt. 2-B2. Ekstraordinær generalforsamling godkjenner at styret får fullmakt til å inngå avtale om finansiering av tiltaket begrenset oppad til kr. 750.000,-. Vedtak: 23 stemmer for, 2 stemmer mot. Forslaget vedtatt. Nytt lån får pant i eiendommen til borettslaget g.nr. 11, bnr. 100 i Frogn kommune. Forslag 4 2-D1. Ekstraordinær generalforsamling godkjenner at styret får fullmakt til å øke beløpet besluttet for garasjealternativet med inntil 15 % uten ytterligere godkjenning av generalforsamlingen. Vedtak: Forslaget vedtatt

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad: Dugnadsplikt vil forekomme.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli utlyst etter bud og aksept.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 6 324 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 081.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. felleskostnader inngår nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring bygg, forretningsførsel, drift, vedlikehold, garasje og internett (grunnpakke). Dette iht. regnskap. Fordeling av felleskostnader: Felleskostnader: kr. 4 665,- Avdrag felleslån: kr. 328,- Renter felleslån: kr. 1 081,- Garasjeleie 6: kr. 250,- boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Fellesgjeld

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

kr 255 754
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.03.2026

DNB Bank ASA Lånenr. 1516 04 87973 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 29.03.2026: kr. 9 900 521 Andel av saldo: kr. 255 754 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2055 )

Forsikringspolise

SP587258

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Disponerer garasje i felles rekke (liten). Garasje nr. 6. Enkelte gjesteplasser og enkelte utvendig biloppstillingsplasser (styret tildeler).

Eiendom

Tomteareal er 19 141 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt med asfalterte utvendig parkeringsplasser og asfalterte gangstier til boligene. Felles opparbeidet lekeareal med plenarealer og beplantninger. Andelseiere disponerer naturlig tilegnet areal til boligen.

Byggeår

1984

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré med trapp, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang med trapp, tre soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt hellelagt uteplass på ca. 27 m². Ved adkomsten er det en hellelagt uteplass på ca. 16 m². Boligen disponerer en ekstern bod på 6 m² og en garasjeplass på 14 m² i felles garasjerekke. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.07.1983, som stemmer med dagens bruk. Boligen er speilvendt i forhold til tegningene.

Standard

Dette er en gjennomgående og vesentlig oppgradert tomannsbolig over to plan. Boligen ble bygget i 1984, men har gjennomgått en omfattende modernisering i 2022 med blant annet to oppussede bad, kjøkken, nyere innerdører og nye overflater i de fleste rom. I tillegg er taket fra 2020 og de fleste vinduene fra 2017. Resultatet er en praktisk og familievennlig bolig med tidsriktig standard. Overflater: Gulv: Laminat og flser på badene. Vegger: Malte flater og fliser på badene. Himling: Malte flater, stedvis downlights. Stue/kjøkken Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell sone i første etasje. Rommet har plass til både en sofagruppe og et spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, hellelagt uteplass. Kjøkkenet fra 2022 har en stilren innredning med glatte og mørke skap- og skuffefronter kombinert med laminerte benkeplater. Enkelte vitrineskap med integrert belysning. Fliser på vegg i forbindelse med innredning og lys under overskapene. Alle hvitevarer er integrerte og fra 2022 herunder stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap. Det installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Bad 1. etasje: Badet i 1.etasje oppusset i 2022. Badet har moderne flislagte overflater, gulvvarme og downlights i taket. Badet utstyrt med sort skuffeinnredning og helstøpt servantbenk, rindt speil med integrert belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Mekanisk avtrekk fra våtrom via loftventilator. * Det ble foretatt inspeksjon i tilstøtende rom (mot bunnsvill) i luke ved stoppekran da dusj og servant er mot yttervegg. Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Bad 2. etasje: Kombinert bad og vaskerom i 2 etasje og ligger i tilknytning til soverommene, dette badet er også pusset opp i 2022, med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Badet er utstyrt med sort skuffeinnredning og helstøpt servantbenk, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med fastmontert glassvegg. Det er opplegg og avsatt plass for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra våtrom via loftventilator. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Uteplasser: Boligen har hellelagte uteplasser. Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt uteplass på cirka 27 m², skjermet med levegg i tre. Ved inngangspartiet ligger en sydvestvendt uteplass på cirka 16 m². Uteplassene har noe vedlikeholdsbehov. Lagring: Boligen har en skyvedørsgarderobe med speil og innredning på ett soverom og garderobeskap på et annet. Kott under trappen med plass til varmtvannsbereder. I tillegg medfølger en tilbygget bod på ca. 6 m² med utvendig adkomst, samt en garasjeplass på ca. 14 m² i felles garasjerekke. Annet: - Sikringsskapet med automatsikringer er også plassert i entréen - Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 190 liter 1950 watt plassert i kott under trapp. Varmtvannsbereder fra 2022 - Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på et soverom - Garderobeskap på et soverom - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via loftventilator - Utestikk - Utelys - Vindusmarkise på et soverom og stue mot syd. Markise er slitt

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerete hvitevarer på kjøkken Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.05.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård TOMANNSBOLIG (ANDELSLEILIGHET) Byggeår: 1984 Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutak, sløyfer og lekter. Taktekking fra 2020 (betongtakstein) Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt/lakkert stål fra 2020. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet på nedre del. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak med sperrekonstruksjon. Råloft/kaldtloft luftet via raftet. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2017. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2015. Ytterdør til utvendig bod i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra 2017. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Byggegrunn: Ukjent byggegrunn Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. GARASJE Garasjeplass nr 6 i felles garasjerekke. Bygningen er enkelt fundamentert med bunnsvill i tre rett på grunn. Utvendige fasader er kledd med panel. Skillende vegger i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Asfaltert dekke. Vippeport i tre. Innlagt lys og strøm fra garasjelaget som er innbakt i felleskostnadene. Nærmest tett rom med trevegger mot naborom. Garasjen har et vedlikeholdsbehov og tidligere eier opplyser om at det oppstår mugg på ting som blir lagret i garasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 Ikke angitt i rapport TG2 UTVENDIG * Veggkonstruksjon * Dører * Hellelagt uteplass INNVENDIG * Overflater * Pipe * Innvendige trapper VÅTROM BAD OG VASKEOM * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon VÅTROM BAD * Overflater vegger og himling * Overflater Gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør * Ventilasjon * Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU Ikke angitt i rapport FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse, miljø og sikkerhet * Radon: Det er ikke utført radontest av boligen. Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til. Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³. https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon For boliger som leies ut er det krav om radonmåling. Tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200Bq/m³ et forskrifts krav. (strålevernforskriften § 6 femte ledd). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Helse, miljø og sikkerhet * Terrasser/balkonger og trapper, fallsikring Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. Trapper: Dagens forskriftskrav som gjelder: Rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trappen. Trapper med rette løp internt i en boenhet skal ha bredde på trappeløpet på minimum 0,80 m og fri høyde på minimum 2,0 m. Kravene til minimum bredde og fri høyde i trapp er satt ut fra hensynet til sikker bruk og forventet transport av møbler, utstyr og lignende. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav, men det anbefales.   Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på bad og varmefolie i entré, stue og kjøkken. Boligen har elementpipe, men det er ikke tilkoblet ildsted og sotluke er pusset igjen. Sotluke må frigjøres før tilkobling av ildsted. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er privat. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 20 671
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget direkte og dekkes inn via de mnd. felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av tettesjikt, slukmansjett og membran i begge bad. 2022: - Elektrisk anlegg ble oppgradert. - Bad/WC i 1. etasje ble oppgradert, utført av Holmenkollen Totalentreprenør AS. - Bad/vaskerom/WC i 2. etasje ble oppgradert, utført av Holmenkollen Totalentreprenør AS. - Kjøkkeninnredning og hvitevarer ble byttet. - Innvendige overflater (gulv, vegger og tak) ble fornyet. - Vannrør (rør-i-rør system) ble installert. - Deler av avløpsrørene ble byttet. - Ny varmtvannsbereder (ca. 190 liter) ble installert. - Innvendige dører ble byttet. 2017: - Terrassedør ble byttet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Gjennomført Radonmåling sesongen 2025/2026, rapport under utarbeidelse iht. styreleder i brl.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei