Lauritz Hervigs vei 25D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 1 628 656,-, som ble ført mot annen egenkapital. Borettslagets lån har en fastrenteavtale som utløper 14. januar 2027. Etter denne datoen vil renten bli reforhandlet, noe som kan medføre endringer i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer mulighet til søke styret om å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre for det anskaffes dyr.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt andelseier har ansvaret for å vaske sin etasjes repos, samt trappen en etasje ned. Dette går på omgang. Ansvaret omfatter også rydding og vedlikehold av tilliggende uteareal utenfor oppgangen. Ved salg av andel krever styret at det utføres en elsjekk i leiligheten. Bekreftelse på utført sjekk må sendes til forretningsfører. Borettslaget har en rammeavtale for dette.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (NBBO) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til blant annet ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, eller til noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet.

Innskudd:
kr 30 000

Felleskostnader

kr 11 221 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 11 221,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, drift, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, kabel-TV, internett og fyringsutgifter (varmt vann og oppvarming). Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 9 512,- - Brensel: kr 1 709,- Borettslagets lån har en fastrenteavtale som utløper 14.01.2027. Etter denne datoen vil renten bli reforhandlet, noe som kan medføre endringer i felleskostnadene.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 160 891 739,- pr. 20.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987189110 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 160 891 739,- Andel av saldo: kr 381 938,- Restløpetid: 45,976 terminer Type Rente: Fast rente Rente: 2,65% Merknad: Siste termin er 30.11.2048. Lånet har fastrente til og med 14.01.2027. IN-ordning: Nei

kr 381 938
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.04.2026

Forsikringspolise

20657683

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. I tillegg er det tinglyst en panterett i andelen for økonomiske forpliktelser ovenfor borettslaget på kr 50.000 for 2-roms leiligheter og kr 100.000 for 3- og 4-roms leiligheter.

Etasje

6

Parkering

Fjellvang Borettslag har i dag 366 parkeringsplasser til fordeling blant sine 528 leiligheter. I tillegg finnes 33 garasjeplasser (i Fjellvang garasjelag). Parkering tildeles av borettslaget. Pr. 05.05.2026 var det noen ledige garasjeplasser som kan bli leid av borettslaget for kr 1.500,- pr. mnd.

Eiendom

Tomteareal er 18 430 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 18430 m². Fellesarealene er opparbeidet med plener, grøntanlegg og blomsteranlegg. Det er lekeplasser på området. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: 6. etasje BRA-i: Entré, gang, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og tre soverom. Underetasje BRA-e: Bod på 4 m². Takoverbygd balkong på ca. 9 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Attraktiv leilighet med god planløsning. Leiligheten ligger fint i 6. etasje og er gjennomgående i bygget. Det er flott utsikt. Solrikt sør/vestvendt beliggenhet. Nytt toalett, bad og røropplegg til leiligheten i 2014, arbeidene er utført i regi av borettslaget. God garderobeplass i gang. Kjøkken med profilert kjøkkeninnredning. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap med vann- og isbitfunksjon. Det er dekorplate på vegg over kjøkkenbenk ved vask. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Stue med utgang til meget solrik sør/vestvendt takoverbygd balkong på ca. 9 m². Pent bad som ble totalrenovert i 2014 i regi av borettslag med fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulv, baderomsinnredning med servant. Dusjhjørne i glass og opplegg til vaskemaskin. Egen toalettrom med baderomsinnredning med servant og vegghengt toalett. Dette ble også totalrenovert i 2014 i regi av borettslaget. Garderobeløsning på enkelte soverom. Diverse: * Nyere gulv i de fleste rom, unntatt våtrom, i ca. 2021. * Sikringsskap med automatsikringer. * 2018/2019 Det ble montert nye radiatorer * Sentralanlegg for varmt vann. * 2014 renovert bad og toalett gjennom borettslaget. * Ny inngangsdør i ca. 2024, Veldrevet borettslag som består av 527 leiligheter. Overflater: Gulv: Laminat, byttet i 2021. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Himling: Malt betong. Malt plate på toalettrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Membranen er ikke besiktiget da tremmegulvet hindrer tilgang til membranen. Det er derfor ikke mulig å vurdere membranens tilstand uten å fjerne gulvet. Det er registrert skade i betonghimlingen og rustdannelser i stålkonstruksjonen. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, og det må påregnes en generell oppgradering. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Det er skade i bunnen av dørene til toalett og bad. Dørene til soverom 3 og kjøkken subber mot terskelen. Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er registrert skade i bunnen av skapet under vasken. Fronten til overskapet er solbleket og ikke tilfredsstillende festet. Festing av vannledning til kjøleskapet er ikke utført fagmessig. Benkeplate og dekorplate er ikke fagmessig utført. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt. Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken som er i leiligheten under visning medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1975. Baderom og toalettrom ble modernisert i 2014, og gulvene i leiligheten ble byttet i 2021 etter en brann i leiligheten over. Bygningen har støpt betongfundament som er glattpusset og grunnmur av betong. Grunnmasser består av leire, sprengsteinsfylling og pukk. Yttervegger er en rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk, og utvendige fasader har fasadeplater og teglstein. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har et flatt tak tekket med papp/folietekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med utvendig aluminiumsbeslag på vinduer ved kjøkken og soverom. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2024 og en malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og en glassdør til kjøkkenet. Adkomst til leiligheten skjer via felles gang med betongtrapp og heis. Leiligheten har en takoverbygd balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue, oppført i betong, stål og aluminium med tremmegulv. Balkongen har Sarnafil-membran under gulvet fra ca. 2000, rekkverk med en høyde på ca. 1,1 meter og markise på deler av balkongen.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og fjernvarme. Fjernvarme distribueres via vannbåren varme med radiatorer i boligrom, hvor nyere radiatorer ble montert i 2018/19. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det er utført el-kontroll av leiligheten den 07.05.2026 og avvik etter dette tilsynet blir utbedret av selger før overtagelse. Stikkontakt på terrasse blir i den forbindelse fjernet. Kombiskap kjøl/frys er ikke tilkoblet til strøm og ny eier må selv sørge for å legge opp forsvarlig strømforsyning til dette. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 53 138
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges for dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Eiendommen er vasket og ryddet før overtagelse og overtas av kjøper slik den fremstår på visning uten ytterligere vasking og rydding. Evnt. personlige effekter og styling kan tas med av selger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

FREMTIND FORSIKRING AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Gulv i leiligheten ble byttet etter brann i leiligheten over. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - El-kontroll og utførte utbedringer. 2025: - Utskifting av 176 dører for andelseiere. - Utskifting av 2 heiser i Lauritz Hervigs vei 37D og C. 2023: - Oppgradering av kameraovervåking. - Oppgradering og sjekk av brannslanger, brannskap og røykluker. - Utskifting av alle heisene i Lauritz Hervigs vei 25. - Vedlikehold og utskifting av lyskilder inne og ute. 2019: - Utskifting av radiatorer. 2014: - Nytt baderom og toalettrom. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) installert. - Avløpsrør av støpejern installert. Ukjent årstall: - Installert nytt, moderne brannvarslingsanlegg med direkte tilkobling til Brannvesenet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 6. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For radon er aktsomhetsgraden usikker, da det ikke er tilstrekkelig data eller statistisk sikkerhet til å beregne aktsomhet for radon i området. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.