Fagerliveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass og i integrert garasje. I tillegg medfølger en frittstående enkel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 019 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er asfaltert. Eiendommen ble oppmålt i 2014.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over to etasjer og en frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje. Underetasje BRA-i: Hall m/trapp, to soverom, innredet rom (ikke godkjent som soverom), bad, vaskerom og tre boder. Underetasje BRA-e: Utvendig bod. Frittstående garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på ca. 17 m² med utgang fra stue og soverom orientert mot øst. Terrasse på ca. 10 m² med utgang fra stuen orientert mot sør. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.09.1984, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I underetasjen viser tegningene et disponibelt rom (tilleggsdel), som i dag er innredet og benyttes som soverom (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og det foreligger ikke godkjenning for dette. Ett rom i underetasjen er innredet og omgjort til soverom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Videre er to opprinnelig byggemeldte soverom i underetasjen slått sammen til ett større soverom. For den frittstående garasjen foreligger det tegninger datert 01.01.1962. Garasjen har i senere tid fått bygget et saltak istedenfor opprinnelig flatt tak. Fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at denne endringen er byggemeldt eller godkjent.

Standard

Eneboligen i Fagerliveien 22 ligger høyt på tomten med fjordutsikt fra flere rom i 1. etasje. Boligen går over to plan og har en romslig planløsning med stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom i 1. etasje, samt kjellerstue, tre soverom, bad, vaskerom og boder i underetasjen. Boligen er opprinnelig fra 1960, påbygget og ombygget i 1984, og bærer preg av sin alder. Alle overflater har et oppgraderingsbehov, og begge bad samt vaskerommet må påregnes oppgradert. Entré: Inngangspartiet i 1. etasje med teak hovedytterdør. Hall med panel på veggene og trapp ned til underetasjen. Videre adkomst inn til kjøkkenet og de øvrige rommene i etasjen. Stue: Stuen i 1. etasje har direkte utsikt over fjorden gjennom store vindusflater mot øst, og utgang til terrassen. Ildsted tilknyttet doble mursteinspipe. Spisestue: Spisestuen ligger vegg i vegg med stuen og har vinduer mot øst med fjordutsikt. Det er god plass til spisestuemøblement. Rommet har samme parkettgulv som stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte dører fra 1984, heltre benkeplate og fliser mellom overskap og benk. Plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til et lite kjøkkenbord med stoler ved vinduet. Innredningen er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Soverom (1.etasje): Soverom med plass til dobbeltseng, godt med garderobeplass. Balkongdør ut til balkong med flott utsikt. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er fra ca. 1985 og har et oppgraderingsbehov. Det har vindu, servant med underskap, wc og badekar med dusjmulighet. Terrasser: Fra stuen og soverommet i 1. etasje er det utgang til en terrasse mot øst. Fra stuen er det også utgang til en terrasse mot sør. Terrassene har vedlikeholdsbehov og frarådes brukt inntil utbedring er gjennomført. Underetasje: Fra hallen i 1. etasje er det trapp ned til underetasjen. Hallen nede har laminat på gulv og panel på vegger, og montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2016 eller 2017. Underetasjen har kjellerstue med ildsted tilknyttet , samt en luft-til-luft-varmepumpe. Kjellerstuen har panel på vegger og himling. Soverom (underetasje): Underetasjen har tre rom innredet til soverom. Det ene er et innredet rom som på byggetegningene er angitt som disponibelt rom, og bruken som soverom er ikke dokumentert godkjent. To av de opprinnelig byggemeldte soverommene er slått sammen til ett større rom, noe som avviker fra godkjente tegninger. Soverommene har vinduer og plass til seng og møbler. Bad og vaskerom (underetasje): Badet i underetasjen er fra byggeår og har oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med dusjkabinett med skyvedør, vegghengt servant og wc. Vaskerommet er også fra byggeår og har oppgraderingsbehov. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Avløpsrøret som går i taket i underetasjen ble skiftet i 2026. Overflater: Gulv: Varierende materialvalg. Parkettgulv i stue, spisestue og soverom i 1. etasje. Laminat i hall i underetasjen. Øvrige gulvbelegg varierer etter rom og alder. Vegger: Varierende. Panel i hall og kjellerstue. Tapet i stue, spisestue og soverom. Fliser på bad og deler av vaskerom. Himling: Varierende overflater tilpasset romtype og alder. Lagring: Underetasjen har tre boder. Én bod inneholder et kjølerom bygget av sandwichelementer. I en annen bod er det en oljetank i stål fra midten av 1980-tallet som ikke er i bruk og krever sanering. Det er også en utvendig bod på ca. 3 m². Garasjen i forlengelsen av boligen gir plass til bil og ekstra lagring. I tillegg er det en frittstående garasje fra 1962 med plass til én bil, oppført med murte og pussede vegger og saltak etablert i 1999. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøtene på takrennene. Det er observert frostsprengning i enkelte nedløp. Det er registrert hull i beslaget rundt pipe, noe som kan svekke tettingen mellom pipe og taktekking. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, spesielt på sørveggen. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader, spesielt terrassedørene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Flere av bjelkene har råteskader og rekkverket er svært løst. Balkongen må ikke benyttes før nødvendige utbedringer er gjennomført. Det må påregnes å etablere ny balkong. - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank på eiendommen, da tanken ikke lenger er i bruk. Alternativt må anlegget dokumenteres ombygget og tilpasset bruk av bioolje. - Våtrom - 1. etasje Bad 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra 1985. Det er registrert manglende fall på gulv, manglende flomsikring og manglende terskel ved dør. Det er også vindu plassert i våtsone. - Våtrom - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår og er ikke dokumentert med membran/tettesjikt. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra byggeår med ulike materialvalg og endringer, og det foreligger ikke dokumentasjon som viser helhetlig oppbygging eller tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen viser synlig nedbøyning på undersiden. Det er registrert skjevheter på minimum 40 mm i mønedrageren. Det er noe antydning til soppsporer på undertaket. Det er registrert fuktskjolder og fuktmerker rundt pipe. Det er ikke registrert lufting i takfot. - Utvendig - Vinduer | Vinduer/karmer har værslitasje og sprekker i treverket. Vannbrett er støpt opp på vinduet og skal avsluttes under vindu med fall ut. Det er registrert motfall på enkelte vinduer. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert sprekker og riss i betongen ved inngangspartiet i underetasjen. - Innvendig - Overflater | Boligen har et oppgraderingsbehov på alle overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i flere rom. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipe og ildsteder. Det er registrert små riss i murverket. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen ved hulltaking, uten påviste fuktskader i dette området. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Ventileringen er ikke tilfredsstillende. Det er ikke mulig å fastslå krypkjellerens fulle utstrekning. Det ble registrert 19,4 vektprosent fukt ved fuktmåling. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert knirk i trapp. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører er vanskelig å lukke da de subber i karm/terskel. Det er enkelte slarkete låskasser. - Innvendig - Kjølerom | Det er registrert ulyd fra kompressoren på kjøleaggregatet. Kjølerommet har ikke vært i bruk på mange år. - Innvendig - Garasje i forlengelsen av boligen | Garasjen er en forlengelse av boligen og har støpt dekke over underliggende bod. Det er usikkerhet rundt tetthet i dekket ned mot boden, og membran/tettesjikt har passert normal levetid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Det har ikke vært avholdt service på anlegget (varmepumpene) i senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er synlig saltutslag innvendig på vegg. Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har registrerte svinnriss, sprekker og stedvis avflakking av puss. Det er synlig rustsprengning på armering i betongkonstruksjonen flere steder. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, spesielt i gårdsplassen, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med usikker radonaktsomhet. - Rekkverk og sikring: Det er registrert for stor avstand mellom spilene i rekkverket på terrasse, og rekkverket har stedvis manglende stivhet. Det mangler håndløper på utvendig trapp ned til terreng på nedsiden av huset. Det er registrert forstøtningsmur langs innkjøringen uten tilfredsstillende sikring mot fall og utforkjøring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig som opprinnelig ble oppført som tomannsbolig i 1960, og ombygget til enebolig med påbygg i 1984. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning fra 1984. Etasjeskillet er et bjelkelag i 1. etasjen. Taktekkingen er av betongtakstein fra 1984 med undertak av papp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med dobbelt glass. Bygningen har teak hovedytterdør i 1. etasje og malt hovedytterdør i underetasje fra 1984. Byggegrunnen består av fjell, og bygningen har krypkjeller på deler av bygningen. Garasje: Garasje fra 1962 er oppført med murte og pussede vegger og gavl med liggende trekledning. Bygget har et saltak fra 1999 tekket med takstein. Garasjen er uisolert med fundamentering på plate på mark.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumper, montert i stue i underetasjen og i hall, samt vedfyring med ildsted i begge stuene. Det er en oljetank i stål plassert i bod i underetasjen, men denne er ikke lenger i bruk og det foreligger krav om sanering. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og anløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Gebyr for renovasjon inkluderer tillegg for økt volum på restavfall. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 33 397,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker radonaktsomhet ifølge NGU-kart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 397
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunestyret vedtok i 2020 å innføre eiendomsskatt på alle boliger, fritidsboliger og tomter i Holmestrand kommune fra 2021. Utskrivingen har blitt gjentatt hvert år siden, senest for 2026. - For boligeiendommer der skatteetaten har beregnet en markedsverdi (formuesgrunnlag) legges denne til grunn. Skatteetaten justerer disse verdiene hvert år. Eiendomsskatteloven bestemmer at grunnlaget for boliger og fritidsboliger skal multipliseres med 0,7. Dette kalles obligatorisk reduksjonsfaktor. Faktoren skal ikke benyttes på tomter. - Kommunestyret har vedtatt at skattesatsen 2026 forblir som i 2025, det vil si 3 promille. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene. For mer informasjon om eiendomsskatt i Holmestrand Kommune vises det til kommunens hjemmesider: https://holmestrand.kommune.no/innbyggerhjelpen/eie-eller-bygge-bolig/okonomi-og-bolig/eiendomsskatt/eiendomsskatt-2026/