Bertramjordet 43B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Nedenfor følger noen nøkkeltall. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene. Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på kr 280 533. Borettslagets disponible midler var kr 1 903 284,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -82 940 945 per 31.12.2025, noe som i regnskapet begrunnes med avskrivningsregler basert på historisk kost. Det er opplyst at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv da virkelig verdi av bygningsmassen anses som vesentlig høyere enn bokført verdi. Fra 01.01.2027 vil felleskostnadene øke til kr 8 302 per måned som følge av at en justering av fordelingsnøkkelen utløper. Det er også et planlagt lånefinansiert prosjekt for drenering av alle fire blokkene, estimert til ca. 2,5 - 3,0 millioner kroner, som vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget så lenge lover og forskrifter på området blir fulgt, og hvis det ikke skjer til alvorlig sjenanse for naboene.

Beboernes forpliktelser:
Beboere med eksklusiv bruksrett til deler av fellesarealet har fullt vedlikeholds- og ryddeansvar for egne uteområder, inkludert gjerder, levegger og beplantning. Løpende vedlikehold av felles grøntområder og snømåking utføres av innleid vaktmester, og det er derfor ikke behov for ordinære dugnader i særlig grad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier.

Felleskostnader

kr 8 281 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kabel-TV og bredbånd (FLEX-avtale med Telia), samt bygningsforsikring. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 3 112 - A konto ISTA: kr 929 - Renter IN-lån: kr 2 126 - Avdrag IN-lån: kr 750 - Renter felleslån: kr 625 - Avdrag felleslån: kr 324 - Renter felleslån 3: kr 233 - Avdrag felleslån 3: kr 203 - Korrigering fordelingsnøkkel 2026: kr -21 A-konto beløpet gjelder fjernvarme og varmt vann, som måles individuelt og avregnes årlig etter faktisk forbruk via ISTA. Fra 01.01.2027 vil felleskostnadene øke til kr 8 302 pr. måned. Det foreligger et estimert lånefinansiert prosjekt på ca. 2,5 - 3,0 millioner kroner for drenering av alle fire blokkene, noe som vil påvirke fellesgjelden og de månedlige felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 764 534
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207887323 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 12 463 149 Andel av saldo: kr 58 426 Terminer til innfrielse: 288 Rente: 4,89 % pa. (Flytende) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11544550 04 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 39 824 715 Andel av saldo: kr 186 695 Terminer til innfrielse: 324 Rente: 4,02 % pa. (Flytende) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208274562 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 110 598 773 Andel av saldo: kr 519 413 Terminer til innfrielse: 331 Rente: 4,89 % pa. (Flytende) IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forsikringspolise

SP6287735

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. For krav på dekning av felleskostnader har laget også legalpanterett i andelen, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Borettslaget har tilrettelagte ladeplasser for elbil (30 i fellesgarasjene, 3 ute) som drives via PlugPay (Easee-ladere). Strøm måles og avregnes individuelt. De som disponerer slike ladbare biler, har fortrinnsrett til disse plassene. Det er en forutsetning for å kunne gjøre krav på ladeplass at vedkommende fra før disponerer parkeringsplass i fellesgarasjene. Andelseiere som disponerer parkeringsplasser med lademulighet, men som ikke selv disponerer elbil eller ladbar hybridbil, må bytte plassen med andelseier som disponerer slik bil og har behov for ladeplass. Gjesteparkering administreres digitalt via Parqio og tillater gratis parkering i inntil 3 sammenhengende døgn med 7 dagers karenstid. I tillegg har borettslaget utendørs parkeringsplasser for utleie til andelseiere, med en månedlig leie på kr 300.

Eiendom

Tomteareal er 36 423 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, plener, busker og trær. Lekeareal for barn.

Byggeår

1986

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Boligen har en veranda på 7 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2 m² i 2. etasje, en ekstern bod på 5 m² i 1. etasje, samt en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Standard

En lettstelt andelsleilighet i 2. etasje med adkomst via utvendig trapp og svalgang. Boligen er fra 1987 og fordeler seg over ett plan med stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom og bad. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2016, og borettslaget har i 2022/2023 skiftet vinduer, ytterdør og verandadør, pusset opp fasadene og oppgradert ventilasjonsanlegget. Entré: Trivelig entré med flislagt gulv. Her er det plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bod: I tillegg er det en innvendig bod med god oppbevaringsplass. Bad: Fra entréen er det praktisk adkomst til badet. Badet som ble oppgradert i 2016, har hvite veggfliser og svarte mosaikkfliser, samt varmekabler i gulv. Innredningen består av vegghengt wc, servant med svarte skuffer under og en praktisk benkeplate, hvor det er plass for vaskemaskin under. Benkeplaten er perfekt som stellebord eller til å brette tøy på. Dusjsone med innfellbare dører og fossefalldusj. Mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkken: Pent kjøkken som er godt utnyttet med god benk- og skapplass, samt mulighet for trivelig spiseplass. Hvit, glatt innredning fra 2016, med skuffer og takhøye skap, samt benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenventilator er plassert over platetoppen med avtrekk ut, og det er tilluft via ventil i yttervegg. Automatisk lekkasjestopper er montert. Stue: Stuen åpner seg mot kjøkkenet i en åpen løsning og har plass til en romslig sofagruppe og tv-møbler. Vinduer og terrassedør med isolerglass fra 2022 slipper inn godt med dagslys. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet felles varmeanlegg, med ny termostat montert i 2022/2023. Veranda: Verandaen i trekonstruksjon er nordvestvendt og har plass til sittegruppe, grill, terrassepalmer og lykter. Balkongen er takoverbygd og gir ly for regn. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro. Soverom: Leiligheten har ett soverom. Soverommet har en pen fondvegg i grønt og har plass til dobbeltseng og nattbord. Et garderobeskap med skyvedører gir god oppbevaringsplass inne på rommet. Overflater består av: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Boligen disponerer to utvendige boder. Bod i 1. etasje på 5 m² og bod i 2. etasje på 2 m². Bruksretten er vist frem av selger, men ikke kontrollert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1987. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med panel. Fasadene ble pusset opp av borettslaget i 2022/2023. Tak: Yttertaket er tekket med metallplater og er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke, og det er gangbart gulv på deler av loftet. Loftkonstruksjonen ble oppgradert i 2023. Det er registrert luftespalter i gesimser og i møne. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2022. Dører: Ytterdør i tre. Verandadør med isolerglass. Dørene er produsert i 2022. Trapper/adkomst: Trapper i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Nordvestvendt veranda i trekonstruksjon, målt til 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Det er felles varmtvann. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet, og det er montert automatisk lekkasjestopper i kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluft via friskluftsventiler. Ventilasjonsanlegget er fra 2022/2023. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen, med tilluft via ventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er montert nye termostater på radiatorene i 2022/2023. Det er også registrert varmekabler på badet. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannledninger | Det er registrert korrosjon på inntaksrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. - Bad - Overflater, vegger og himling | Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone. Det er registrert noe svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må døren og listverk eventuelt skiftes. Det er registrert misfarging i flisefugene. Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt. Helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt. Ulovligheter: - Romhøyden er målt til under 2,4 meter, som var minstekravet til rom for varig opphold på oppføringstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. I perioden 2022/2023 ble det montert nye termostater på radiatorene. Det er i tillegg elektriske varmekabler på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 34 552
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget. Kjøper vil få tilsendt faktura på medlemskap og denne må være betalt før overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Oppgradert loftkonstruksjon - Montering av nye termostater på radiatorene - Montert nytt ventilasjonsanlegg med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken samt lufttilførsel via friskluftsventiler 2022/2023: Borettslaget har pusset opp fasadene 2022: - Nye vinduer med isolerglass - Ny ytterdør i tre og verandadør med isolerglass 2016: - Gjennomført oppussing av badet - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer Ukjent årstall: - Oppgradering av sikringsskap med jordfeilautomater Vedlikeholdshistorikk Bertramjordet Borettslag: 2026: - Befaringer og feilsøking av kaldloft i rekkehusene 2025: - Installasjon av ekstra luftehatter på loftene i alle rekkehus for bedre luftsirkulasjon - Utført malerarbeid på utvendige trapper samt vask og maling av flere fellesboder - Installasjon av smarte elbilladere fra Easee integrert med PlugPay - Gjennomført radonmålinger i 15 rekkehus og montering av radonvifter i tre boliger - Brannteknisk kartlegging og kontroll av fellesområder og andeler - Kartlegging av dreneringsforhold og drensrør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er registrert med 'Middels til lav aktsomhet'. Gjennom vinteren 2024/2025 ble det gjennomført radonmålinger i 15 rekkehus i regi at borettslaget. Målingene viste forhøyede radonverdier i tre av boligene. Det er installert nye radonvifter i disse enhetene, og det vil gjøres målinger for å påse at etablerte tiltak virker etter hensikten.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.