Rådyrveien 3A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Parkering

Parkering på egen tomt med tilhørende elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 196 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på ca. 1196 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfaltert/belegningsstein på gårdsplass. Eiendommen har en flott beliggenhet helt ned mot Stokkelandsvatnet. Arealet er hentet fra matrikkelen og er beregnet. Det gjøres oppmerksom på at grensene er av eldre dato og har en lavere nøyaktighet enn dagens standard. Grensene er ikke fysisk merket i terrenget. Eventuelt avvik knyttet til dette er kjøpers risiko.

Byggeår

1972

Innhold

Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i: Gang, entré, trapperom, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, soverom og bad. Kjeller BRA-i: Gang, rom brukt som kjellerstue (ikke byggemeldt og godkjent)*, to rom brukt som soverom (ikke byggemeldt og godkjent)*, bad, garderobe, bod og kjellerinngang/teknisk rom. Omsorgsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, allrom, soverom, stue/soverom, toalettrom og bad/vaskerom. Balkong i tre på ca. 100 m² TBA (inkludert platting på terreng) med utgang fra stuen. Terrasse på 25 m², delvis med takoverbygg, med utgang fra omsorgsboligen. Utvendige arealer BRA-e: Carport og frittstående bod. *Rom i kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen ligger i direkte tilknytning til vannet, med en stor og velstelt hage som strekker seg ned mot egen brygge (ikke byggemeldt). Stuen i hovedetasjen vender mot vannet, og de tre store vinduene fra 2022 slipper inn et vidt utsyn over vatnet og den grønne bredden på andre siden. I 2013 ble det tilbygget en separat omsorgsbolig med eget seksjonsnummer og adresse, med intern trappeforbindelse til hoveddelen. Samlet gir eiendommen store muligheter for en familie som ønsker nærhet til vannet, romslige utearealer og fleksibilitet i boformen. Hovedentréen leder inn i en gang som binder boligens rom sammen. Trepanelet i taket går igjen gjennom hele etasjen og gir en varm, sammenhengende karakter fra første steg inn. Gangen har plass til å henge fra seg yttertøy og er organisert med kroker langs veggen. Herfra er det naturlig adkomst til stuen, kjøkkenet og de øvrige rommene i etasjen. En vindeltrapp i svart metall leder ned til kjelleren. Tre store vinduer vender mot vannet og hagen, og gir stuen et vidt utsyn som skifter karakter med årstidene. Vindusflatene strekker seg fra gulv til nær tak og slipper inn dagslys gjennom store deler av dagen. En åpen peis i hvitmalt tegl er plassert sentralt i rommet og er i bruk. Fra stuen er det utgang til balkongen i tre via balkongdør i teak. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør det enkelt å bevege seg mellom sonene. Trepanel i taket og parkett på gulvet går igjen fra gangen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Rommet har god arbeidsplass langs to vegger og vindu mot hagen. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en åpning som gir naturlig kontakt mellom rommene uten at de flyter helt sammen. Praktisk vaskerom og bi-inngang i hovedetasjen med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2018 og er tilpasset rullestolbruk. Innredningen har 2 nedfelte servanter og dusj. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Det finnes ett soverom i hovedetasjen. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og vinduer mot hagen slipper inn dagslys. I underetasjen finner du ytterligere to rom som i dag benyttes som soverom av nåværende eier (ikke byggemeldt). Fra stuen er det utgang til en balkong i tre. Hagen strekker seg ned mot vannet og er velstelt med plen. En stor platting med fliser på terreng gir plass til spisebord og sittegruppe. Terrassen er godt skjermet med tregjerde og har utsyn over hagen og vatnet. En brygge i tre ved vannkanten gir direkte tilgang til vatnet. Omsorgsboligen er på ett plan og inneholder allrom med tekjøkken, soverom, stue/soverom, toalettrom og bad/vaskerom. Allrommet har tekjøkken i metall med kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet/vaskerommet har flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulvet, servant, veggmontert toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er også opplegg til badekar, men badekaret som viser på bildene er i dag fjernet. Omsorgsboligen har terrasse i trekonstruksjon på terreng, der deler av terrassen har takoverbygg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendige trapper | Det er registrert sprekker og utsig i trappevangen på kjellertrappen. - Innvendig - Peis i kjeller | Peisen i kjelleren har ikke tett overdel, noe som medfører økt brannfare. - Hovedetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - Carport | Det er observert noe mose på taktekkingen i overgangen mellom taket på omsorgsboligen og papptekkingen over carporten. - Utvendig - Nedløp og beslag | Snøfangere er montert over dører, men ikke over alle gangarealer. Hjørneskjøten på takrennen ved omsorgsboligen har lekkasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Fra loft/kryploft er det påvist indikasjoner på punktering av dampsperre. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert fuktskjolder rundt takgjennomføringen. Enkelte luftespalter er tettet med isolasjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Omsorgsbolig | Diffusjonssperren rundt loftsluken er ikke klemt tilstrekkelig, noe som kan medføre redusert lufttetthet og økt risiko for fuktproblemer i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer fra byggeår | Det er observert aldersrelatert slitasje på vinduene fra byggeåret. - Utvendig - Dører - Omsorgsbolig | Det er noe malingsavskalling på døren til terrassen. - Utvendig - Balkongdør hovedetasje | Det er montert katteluke i døren, noe som medfører fare for trekk. Det er også observert aldersrelatert slitasje på døren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert flere sprukne fliser. Det er også observert noe råte i enden av bærebjelken til balkongen. - Utvendig - Terrasse - Omsorgsbolig | Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendige dører | Det er registrert svelling i dørbladet til badet i kjelleren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Omsorgsbolig | Det er mye lyd ved nedtrekk i toalettet, noe som kan tyde på undertrykk eller vakuumdannelse i avløpsanlegget som følge av utilstrekkelig lufting. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Omsorgsbolig | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det drypper fra vanntilkoblingen på varmtvannsberederen. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Deler av anlegget er ikke i bruk, og enkelte komponenter er fra byggeåret. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Det er observert noe nedsenk mellom trappen til hovedinngangen og kjellertrappen. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. - Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert noe svelling i benkeplaten over oppvaskmaskinen, samt i benkeskapet under vasken. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er hull etter tidligere dusjstang som ikke er tettet, og ventil er etablert i våtsonen for dusj. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er risiko for at vann ved dusjområdet ikke ledes til sluk på grunn av høy dusjstokk. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er observert rust i sluket. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. Bunnstokken har fuktmerker. - Omsorgsbolig Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Omsorgsbolig Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en enebolig fra 1972 med en tilbygg fra 2013. Hovedbygningen har grunnmur av betongblokker, mens tilbygget er etablert på plate på mark. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig stående sprekkkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen på eneboligen består av tegltakstein fra 2008, mens taket på tilbygget er fra 2013. Eneboligen har malte trevinduer med isolerglass og 2-lags glass fra byggeåret, tre store vinduer i stuen fra 2022 og vinduer i kjelleren fra 2010, mens tilbygget har malte trevinduer med isolerglass fra 2013. Bygningen har ytterdører i tre, inkludert en teak balkongdør på eneboligen. Carport: Taktekkingen er med papp, og byggeår er 2013.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig: Elektrisitet. Varmepumpe. Omsorgsbolig: Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og stikkvannsledninger helt sør på tomta. Privat adkomst til eiendommen, felles vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Boligen er seksjonert i to enheter bestående av hoveddel og omsorgsdel. Omsorgsdelen er etablert og godkjent som tilleggsdel til boligen, men er ikke godkjent som selvstendig boenhet etter plan- og bygningsloven. Seksjoneringen innebærer en formell oppdeling av eiendommen, men innebærer ikke at omsorgsdelen kan benyttes eller omsettes som egen bolig. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette forholdet, herunder eventuell begrensning i bruk, utleie og fremtidig godkjenning. Det gjøres oppmerksom på at følgende medfølger boligen: - Ribbevegg, pult, hylle, kommode og kjøleskap i underetasjen. - Hvitevarer på kjøkken i hoveddel. - Komfyr i omsorgsbolig. - Alt av nødvendig hageverktøy i utebod. Det gjøres oppmerksom på at følgende IKKE medfølger boligen: - Lamper i strå, fargerike lampetter og gull-diskokuler i stue. Motorisert- og robot plenklipper kan medfølge etter avtale.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 198,04 i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 199