Sandevegen 144

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I samsvar med vedtektene handsamar det ordinære årsmøtet årsrapport og rekneskap for føregåande år, og det blir gjeve ei orientering om driftsbudsjett. Dokumenta inneheld ingen spesifikke tal for årsresultat, budsjett eller eigenkapital. Meklar har kopi av tilgjengelege dokument, og desse kan interesserte få oversendt. Seljar opplyser at det er vedtatt at ein skal skifte vindu på loft i denne seksjonen (snr 6). Midlane vert tatt av formuen til sameiget.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Dyrehald er tillate så lenge dette ikkje på ein urimeleg eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for dei øvrige brukarane av eigedommen.

Beboernes forpliktelser:
Dersom sameiget har innført dugnadsordning, skal denne administrerast av styret. Seksjonseigarar pliktar å melde frå til styret om skadar som vasslekkasjar eller hærverk.

Styregodkjennelse:
Det blir ikkje kravd godkjenning frå styret. Ny eigar må likevel melde frå til styret om eigarskiftet.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedommen.

Felleskostnader

kr 4 620 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 620,- per månad. Fellesutgiftene dekker byggforsikring, kommunale avgifter (ikkje eigedomsskatt), forretningsfører og generelle drifts- og vedlikehaldskostnader fordelt etter sameigebrøk.

Fellesgjeld

kr 17 759
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Det er per 15.04.2026 ingen lån registrerte på sameiget.

Forsikringspolise

SP0002316491

Sikringsordning

Sameiget har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS. Dei andre seksjonseigarane har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseigaren som følgjer av sameigeforholdet. Panteretten er avgrensa til to gonger grunnbeløpet i folketrygda.

Etasje

3

Parkering

Denne bustaden disponerer to faste parkeringsplassar ved inngang i vest. Parkeringsplassane følgjer bustaden og utgjer ei tilleggsdel i samsvar med seksjoneringsbegjæringa. Montert elbilladar ved restvert parkeringsplass for husværet. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagd plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 057 m² på eiet tomt.

Sameiget si eigde tomt er på 1057,4 m². Tomta er relativt flat og grensar i nord mot elva Gaula. Eigedomen er opparbeidd med asfaltert, i tillegg til gang- og trafikkareal. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument.

Byggeår

1946

Innhold

Leilegheit går over tre plan med følgjande innhald: 1. etasje: Hall med trapp. 2. etasje: Entré, gang, kjøkken, stove, kontor med trapp, trapperom, vaskerom, bad og to soverom. Loft: Gang, loftstove, bad, bod og to soverom. Store takterrassar på til saman 240 m². I tillegg disponerer leilegheita ei utvendig bod i 2. etasje på 4 m², ei frittståande bod på takterrassen på 9 m² og ei bod i fellesareal i 1. etasje på ca. 11,5 m². Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar på snr. 6, som samsvarar med dagens bruk. Teikningane vi har mottatt frå kommunen på snr. 7 samsavarer ikkje. Her er det teikna inn ei leilighet på terrassen i 2 etg. Her er det i dag terrasse og ein bod. Den frittståande boden på takterrassen er oppført utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent oppføringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om riving, krav om omsøking eller ilegging av overtredingsgebyr m.m. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Dette er ei stor og innhaldsrik leilegheit som strekkjer seg over tre plan. Hovudplanet i andre etasje samlar dei sosiale sonene, medan loftet utgjer ei eiga avdeling med loftstove, soverom og bad. Med fire soverom totalt, to bad, eige vaskerom og to separate trappeløp til loftet, er planløysinga både fleksibel og praktisk. Eigedomen har gjennomgått fleire oppgraderingar, inkludert bad og installasjon av balansert ventilasjon. Det mest unike er likevel den store takterrassen som opnar for eit uteliv få leilegheiter kan tilby. Inngangsparti og hall: Frå gateplan kjem du inn i ein eigen inngang i første etasje. Herfrå fører ei måla tretrapp deg opp til hovudplanet i leilegheita. Hallen i andre etasje er ein del av eit tilbygg frå 2006 og har flislagt golv med varmekablar. Ei skyvedørsgarderobe gir god plass til ytterklede og sko. Kjøkken: Kjøkkenet frå 2006 har ei HTH-innreiing med glatte frontar i heiltre og ei laminatbenkeplate med kantlist i eik. Rommet er praktisk utforma med godt med skap- og benkeplass. Av utstyr finst integrert kjøleskap, induksjonstopp og steikjeomn frå Siemens, og ein oppvaskmaskin frå Asko. Kjøkkenvifta frå Brandt har avtrekk ut. God plass til spisebord på kjøkkenet. Skyvedører i glas opnar inn mot stova og skapar ei fin romkjensle mellom sonene. Stove: Stova har plass til ei romsleg sofagruppe. Ein vedovn frå 2015 gir ekstra varme på kalde dagar, supplert av ei luft-til-luft-varmepumpe frå 2020. Frå stova er det tilkomst til eit kontor med eitt av dei to trappeløpa som går opp til loftet. Bad i 2. etasje: Badet vart oppgradert i 2013 og har flislagt golv med varmekablar og flislagde vegger. Rommet er utstyrt med servantinnreiing med skuffer, høgskap, badekar, handkletørkar og ein dusjnisje med glassveggjer. Vaskerom: Praktisk plassert i hovudetasjen ligg eit eige vaskerom med varmekablar i golvet. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Soverom i 2. etasje: Leilegheita har to soverom i denne etasjen. Begge har plass til seng og garderobeløysingar. Overflatene i soveromma vart måla i 2021. Loft: Loftet er ei eiga, romsleg avdeling som er tilgjengeleg via to separate trapper. Her finn du ei stor loftstove med mønt himling. Vidare er det to soverom og eit bad. Soveromma er av god storleik. Det eine soverommet har plassbygd seng. Fleire knekott gir ekstra lagringsplass. Bad på loft: Badet blei oppgradert i 2015. Det har flislagt golv med elektriske varmekablar, baderomsplater på veggene og eit praktisk dusjkabinett. Rommet har balansert ventilasjon. Takterrasse: Frå hovudetasjen er det utgang til ein stor takterrasse på heile 240 m². Uteområdet er delt inn i fleire soner, med dekke av både betongheller og terrassebord. Her er det plassbygde blomsterkassar, leveggjer og ein pergola som skapar ein lun krok. Ein utvendig trapp i stål gir direkte tilkomst ned til bakkeplan. Dette er eit uteområde som gir rikeleg med plass for både avslapping og sosiale samankomstar. Overflater: Golv: Parkett, laminat og heiltre furu. Fliser med varmekablar på bad i 2. etasje og på loft. Belegg med varmekablar på vaskerom. Veggjer: Tapet, trepanel, måla plater og strie. Fliser på bad i 2. etasje og baderomsplater på bad på loft. Himling: Måla plater og trepanel. Lagring: Leilegheita disponerer fleire lagringseiningar. Ein utvendig bod i 2. etasje husar sentralstøvsugaren. På takterrassen står ein frittståande bod med laminatgolv og veggjer kledd med OSB-plater. I tillegg følgjer ein bod på ca. 11,5 m² i 1. etasje, med tilkomst via fellesareal. Innvendig er det fleire knekott på loftet for ekstra lagring. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 13.01.2026. Bygning: Leilegheit i bygg frå 1946 som inneheld tre leilegheiter samt næringslokale/lager. Bygget har gjennomgåande normal standard og er jamleg vedlikehalde. Det er utført moderniseringar og tilbygg: måling av rekkverk (2025), service på ventilasjon (2025), måling av soverom (2021), installasjon av varmepumpe (2020), rehabilitering av bad på loft (2015), rehabilitering av bad i hovudetasje (2013), tilbygg med entré/hall og vaskerom (2006), og nytt kjøkken (2006). Bygningen har murkonstruksjon med pussa og måla overflate, og yttervegger på tilbygg og takoppløft er utført i treverk, med ståande og liggjande måla bordkledning. Ved ytterdør i 2. etasje mot takterrasse er det eit felt i fasaden utført med glassbyggarstein. Etasjeskilje er av trebjelkelag. Tak: Taktekkinga er av skifertakstein og takshingel på tilbygg. Alder på undertak er ukjent, og det er ikkje kjent at undertaket er bytt dei siste 30 åra. Papp- og folietekking på flate tak og terrassar er beskrive under balkongar/terrassar. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon, med kaldtloft over største delen av loftet, med unntak av loftstue, der det er mønt himling. Det er takoppløft på soverom mot aust og vest. Det er fleire knekott i loftsetasjen. Isolering i flat del av himling er utført med mineralull, og mineralull i sydde matter. Det ligg nokre ventilasjonskanalar på kaldtloftet som ikkje er i bruk/tilkopla. Bustaden har takrenner og nedløpsrør i metall. Beslag er i lakkert eller foliert metall. Det er stigekrokar på tak i metall og stigetrinn til pipe i metall. Skorsteinen er innkledd med takhatt i metall. Diverse gesims-, parapet-, og brystningsbeslag på takterrasse og flate tak er utført i foliert eller lakkert metall. Beslag og renner har varierande og ukjent alder, visuelt vurdert å vere frå både før og etter år 2000. Pipe/Ildsted: Bustaden har mursteinspipe med heldekkande beslag over tak. Det er ein vedovn frå 2015 plassert i stove i hovudetasje. Pipa har i tidlegare eige blitt rehabilitert med nytt røykrør. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas, av ulik alder. Fleirtalet av dei kontrollerte er produsert rundt 1993, og enkelte er frå 2006. Det er montert elektrisk utvendig solskjerming på vindauga i stove og kjøkken, mot vest. Dører: Bustaden har hovudytterdør på gateplan i heil aluminium med glasfelt frå 2008, ytterdør til takterrasse i treverk med glasfelt og måla boddør i tre til utvendig bod. Innvendig har bustaden på loftet måla fyllingsdører og enkelte glasdører med frosta/opal glas. I 2. etasje er det eittspeils fyllingsdører i treverk samt skyvedører med glasruter. Enkelte karmar har dempelist. Trapper/adkomst: Mellom 1. etasje og 2. etasje er ei måla tretrapp med laminat i trinn og trappeneselister i metall, med profilerte spiler og handlist på rekkverket. Det er to trapper mellom 2. etasje og loft, plassert i kvar ende av bygget; éi i måla treverk med profilerte stolpar og handlist, og éi i lakkert furu eller tilsvarande med rette spiler. Det er ei utvendig trappekonstruksjon i stål frå takterrasse til bakkeplan på austsida av bygget. Balkong/terrasse: Bustaden har store takterrassar på totalt 240m². Konstruksjonen består av betongheller liggjande på flatt papp-/folietekka tak, og ein «flåtekonstruksjon» av bjelkelag med terrassebord liggjande på papptekking. Det er plassbygde massive blomsterkassar, levegger med ståande spiler og ein pergola av overflatebehandla treverk på terrassane. Det er frittståande låge lysarmatur/pullertar. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast, rør i rør, installert i 2013. Rørskapet er plassert i gang i 2. etasje, kor også stoppekranar er lokaliserte. Det er avløpsrør av plast, skifta av tidlegare eigar. Varmtvasstanken er på 194 liter, produsert i 2005, og er plassert i kjellaren under næringsdelen i 1. etasje. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon frå 2016, med aggregat plassert i bod på loft. Anlegget hadde service og reinsing i november 2025. Det er mekanisk avtrekk frå vaskerom via ei vifte plassert i ein utvendig bod. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Bustaden har ein vedovn frå 2015 plassert i stove i hovudetasje. Det er installert ei luft-til-luft varmepumpe i 2020, med innedel i stova. Bustaden har sentralstøvsugar plassert i ein utvendig bod i 2. etasje. Utvendig frittståande bod: Frittståande bod på takterrasse med mønt sperrekonstruksjon og ukjent byggeår. Utvendig er det bandtekking, renner og nedløp i stål eller aluminium. Yttervegger er utført med utvendig trekledning med ståande bord og lekter, med ein overbygd del av platting i eine enden. Boden har ei enkel måla tredør og ei plassbygd dør av bordkledning. Vindauga er med isolerglas, datert 1978 og 1994. Innvendig er det golv av laminat, og vegger og tak er kledde med OSB-plater. Bod i fellesareal 1. etasje: Boden ligg i tilbygget til næringslokalet i 1. etasje og har ukjent byggeår. Den er utført med golvbelegg, vegger med måla plater og tak av måla betong/hulldekke. Det er brannklassifisert dør til boden og brannvarslar tilknytt felles brannanlegg. Boden blei antatt innreia i samband med etablering av leilegheiter i same etasje i 2019. Sikringsskapet har automatsikringar og jordfeilbrytarar. Det er ikkje registrert synlege avvik ved synfaringa, og det ligg føre ein el-kontrollrapport som er yngre enn 5 år. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 13.01.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Vindauge | Det er påvist at enkelte vindauge er vanskelege å opne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. Karmane i vindauge er slitne og det er sprekker i treverket. Vindauge på takoppløft mot aust og vest er meget slitt i treverket. Eitt vindauge er skrudd igjen grunna ikkje fungerande lukkemekanisme. Det er registrert vindauge med feil innsettingsdetalj ved vassbrett, og utett mellom karm og pussa mur. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomførast utbetring av vindauge med slitt treverk og defekte lukkemekanismar for å sikre funksjon og hindre ytterlegare forringing. Feil innsettingsdetaljar og utettheiter mellom karm og mur bør utbetrast for å unngå fuktinntrenging og påfølgjande skadar på bygningskonstruksjonen. Manglande tiltak kan medføre auka risiko for rote, varmetap og redusert brukarvennlegheit. Det er opplyst at sameiget har planlagt å bytte vindauge i 3 etg i 2026. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, men det var ikkje krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spreidde råteskadar i bordkledninga. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjoldar i undertak/takkonstruksjon. - Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelege å opne eller lukke. - Utvendig > Balkongar, terrassar og rom under balkongar: Oppbygginga av terrasse/balkong aukar faren for skjulte skadar i konstruksjonane. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikkje utarbeidd Tilstandsanalyserapport, vedlikehaldsplan e.l. for fellesdelar i bygget. - Innvendig > Overflater: Furugulvet på loft har dels grove fuger mellom gulvborda. - Innvendig > Etasjeskille/golv mot grunn: Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert enkelte merke på karm og dørblad. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at det har vært registrert tilfeller de siste 5 årene. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank iht. gjeldande forskrift. - Loft Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindauge/dør med ikkje fuktbestandige materialar i våtsona (ved vask, dusj, badekar, osv.), løysinga eller byggematerialet er uegna. - Loft Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 2. Etasje Bad > Overflater vegger og himling: Det er sprekk i elastisk fuge mellom flis og tak, i tørr sone. - 2. Etasje Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 2. Etasje Vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtsone for vegg er 0,5 meter ut frå utslagsvask. Døra er plassert innanfor 0,5 meter frå vask. - 2. Etasje Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eigedomen ligg i eit flaumutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. - To av dei innvendige trappene manglar handløpar på vegg. - Glassrekkverket rundt takterrassen har godkjend høgde, men dei plassbygde blomsterkassane langs rekkverket, ca. 60 cm høge, kan nyttast av barn til klatring, noko som medfører fare. - På delar av det flate taket, der gesims/parapet dannar rekkverk, er høgda ved stikkprøver målt til ca. 75 cm. I tillegg er det tilstøytande oppbygd konstruksjonsdel/innvendig parapet som er lett å stige på, slik at personar kan kome i fare. - Delar av bustaden og eigedomen ligg innanfor kartlagd støysone. - NVEs aktsemdskart for flaum er eit nasjonalt kart på oversiktsnivå som viser kva for areal som kan vere utsett for flaumfare. Kartet vil aldri kunne bli heilt nøyaktig, men er godt nok til å gi ein indikasjon på kor flaumfaren bør vurderast nærmare, dersom det er aktuelt med ny utbygging. Eigedomen ligg innanfor aktsemdssona. - Eigedomen ligg i randsona/utkanten av aktsemdskart for snøskred. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stove. Vedovn frå 2015 er plassert i stove i hovudetasje. Elektriske varmekablar er lagt i golv på bad (loft og 2. etasje), vaskerom og vindfang i 2 etg (uttafor vaskerom). Oppvarming skjer elles med elektriske ovnar. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Andel fellesformue

kr 121 483
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Andre relevante opplysninger

Slange til sentralstøvsuger medfølger ikkje. Seljar opplyser at solskjerminga er moden for utskifting.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hjå Sødeberg & Partners

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter som vatn, avlaup og renovasjon vert fakturerte sameiget og er dekte gjennom dei månadlege felleskostnadene. I tillegg kjem eigedomsskatt. Prognosen for 2026 er på kr 6101,-. Eigedomen har vassmålar. Siste avlesing 31.12.2025 viste eit forbruk på 210 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føretatt dei seinare år: 2025: - Måling av delar av rekkverk/spilevegg på takterrasse. 2022: - Installasjon av ladeboks for elbil. Samsvarserklæring føreligg. 2021: - Måla overflater på alle soveromma. 2020: - Varmepumpe installert. 2019: - Ny brannsentral, utført av Bravida. 2015: - Oppgradert bad på loft, utført av Dale rør AS. Ny membran, nye slukar og fliser. Samsvarserklæring føreligg. 2013: - Oppgradert bad i hovudetasje, utført av Dale rør AS. Ny membran, nye slukar og fliser. Samsvarserklæring føreligg. 2012: - Nytt el-anlegg, utført av Bravida. 2006: - Tilbygg med entré/hall og vaskerom i 2. etasje. - Nytt kjøkken frå HTH. Ukjent årstal: - Pipe rehabilitert med nytt røykrøyr. - Nytt ventilasjonsanlegg, utført av Bravida. - Nytt inntaksskap og ny stigeledning, utført av Bravida. - Bygd veranda og gjerde, utført av Sigvald Aarberg AS. Vedlikehaldshistorikk sameiet: 2019: - Bygningen vart ferdigstilt.

Adgang til utleie

Sameiget styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leigeforhold.

Radon

Det er ikkje gjort radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 101