Elisabeth Grannemans vei 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Sameieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til sameiets fellesledning. Sameieren skal også rense sluk på mark- og takterrasser, verandaer og balkonger. I tillegg skal sameieren holde boligen fri for insekter og skadedyr, og melde fra til sameiet ved mistanke om dette.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 213 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter på kr 3 212,50 per måned som inkluderer TV/bredbånd og garasje. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 667,50 - TV/bredbånd: kr 345,- - Garasje: Kr 200,- Kostnader for fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann) og kommunalt vann og avløp er ikke inkludert i de faste fellesutgiftene. Disse faktureres etter faktisk forbruk. Felleskostnader dekker ellers: Forretningsførsel, Kommunale avgifter, Bygningsforsikring, Styrehonorar, Drift og vedlikehold av bygninger, garasjeanlegg, heisanlegg, ventilasjonsanlegg, elektro, VVS og brannsikring, Renovasjon, Renhold av fellesarealer, Elektrisk energi og fjernvarme til fellesområdene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 8 397,21
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94907063083 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 993 168,- Andel av saldo: kr 8 397,21 Innfrielsesdato: 01.02.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,50 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3307950-1.1

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.

Etasje

2

Parkering

Nåværende eier har en garasjeplass med infrastruktur for EL i Thurmannskogen 2 Garasjesameie. Denne følger salget. Det påløper avgifter i forbindelse med overdragelse av denne. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste ved overdragelse av garasje (kr 850,-). Felleskostnader til garasje kommer i tillegg til ordinære felleskostnader til leiligheten, men er tatt med i de totale felleskostnadene i oversikten. Felleskostnadene er p.t. på kr 200,-/ mnd. Lading av el bil fra ladeboks blir avregnet og fakturert etter forbruk. Ved eierskifte må elbillader.no kontaktes for avregning. Sameiet har 15 gjesteparkeringsplasser inne i garasjen og 7 plasser ute. Disse er merket med «Gjesteparkering». Gjesteparkeringsplassene er IKKE til bruk for beboere. Beboer må logge seg inn på nettsiden til P-service og registrerer den besøkende. Maks 2 døgn med p-tillatelse uavhengig om kjøretøyet er flyttet eller benyttet i mellomtiden. Deretter er det 4 døgn karenstid før ny parkering kan skje. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 5 527 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, grøntarealer og asfalterte gangveier. Terrenget er planert og ligger i et noe skrånende område. Fellesarealene består av de deler av eiendommen som ikke er del av bruksenhetene, inkludert gangveier og trapper.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg har leiligheten en innvendig bod. Balkong på 15 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5,6 m² og 1 stk garasjeplass med lader.

Standard

Leilighet i et bygg fra 2018, med heisadkomst til 2. etasje. Planløsningen er arealeffektiv med åpen løsning mellom stue og kjøkken, og utgang til en stor balkong med ettermiddags- og kveldssol. Boligen holder en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon og vannbåren varme. Entré: Entréen har flislagt gulv og en vegg med spilepanel for yttertøy. Rommet gir et godt første inntrykk og åpner seg opp mot stuen, noe som skaper en fin siktlinje gjennom leiligheten. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er i åpen løsning med kjøkkenet, og store vindusflater gir godt med dagslys. Herfra er det utgang til leilighetens balkong. Fra stuen er det tilgang til en praktisk innvendig bod. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i en egen sone av den åpne løsningen. Innredningen har profilerte fronter, og det er godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Balkong: Balkongen på 15 m² vender slik at den har sol fra ettermiddagen til den går ned om sommeren. Størrelsen gir god plass til både sittegruppe og grill, og fungerer som en fin utvidelse av stuen på varme dager. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det montert en plassbygd garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Bad: Badet er fra byggeåret 2018 og har flislagte overflater med gulvvarme. Innredningen består av en servantseksjon med skap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg har avtrekk på badet. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Malte flater, tre-spiler og malte kalkflater. Himling: Nedsenkede slette himlinger med downlights og malte betongflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m² samt en innvendig bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken følger med. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.05.2026. Bygning: Lav-blokk oppført i 2018. Bygningen er en betong/mur-konstruksjon med bærende konstruksjoner i betong/mur og støpte etasjeskillere. Utvendig er bygget kledd med fasadeplater, treverk, mur og blekk. Det er støpte trapper i felles oppgang. Tak: Flatt utvendig tak. Taket ble ikke besiktiget. Vinduene er utvendig tekket med trevirke og blekk. Vinduer: Vinduene har 2-lags glass med innvendige tre-karmer. Vinduene er utvendig tekket med trevirke og blekk. Produsent er Norgesvinduet. Dører: Innvendige dører består av fabrikkpresset lakkerte lettdører. Ytterdør og balkongdør. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom med støpte trapper. Det er personheis i bygget. Balkong/terrasse: Balkong på 15 m² med utgang via stue. VVS-installasjoner: Det er rør i rør system i leiligheten, installert i byggeåret. Systemet har to separate fordelerskap; ett på bad plassert i himling og ett i bod tilknyttet varme. Fordelerskapet i boden har lekkasjesikring med vannsensor til kjøkken. Avløpsrør og sluk er av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Avtrekk er plassert på bad og kjøkken, og tilluftsluker er montert på soverom og stue. Badet har tilluft via spalte i dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme via varmtvannsradiatorer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert ved teknisk rom / bod og består av automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Dette ble utført ved byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Eiere har skiftet ut noen brytere og mindre elektriske deler. Eier opplyser at dette er utført av elektrikker via bekjentskap men det er ikke fremlagt samsvarserklæring for dette. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke samsvarserklæring i sikringsskapet men det er kursfortegnelse fra Sæther Elektriske AS. Dette er fremlagt ved byggeår. Mulig det finnes samsvarserklæring digitalt, men dette er for meg ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Eier har logget inn på elvia.no og det er ikke registrert noe tilsyn på anlegget. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge eier forekommer ikke dette ofte. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier har ikke dette vært tilfelle. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja I følge eier stemmer antal sikringer overens med sikringer. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På generelt grunnlag kan det anbefales en el-kontroll ved eierskifte. Anlegget har ikke hatt tilsyn i etterkant av byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Det er noe skjolder i skjøter på enkelte plasser i parketten og noe sprik i skjøt. Ved soverommet er ikke parketten lagt tilstrekkelig inn mot vegg så dette utgir en glippe inn mot gulv. Årsak til skjolder og sprik kan være at gulvet har vært utsatt for noe fukt. Risiko rundt dette er at skjolder og sprik kan utvikle seg videre dersom gulvet utsettes for fuktighet. Det anbefales derfor å begrense dette ved vask av gulv. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Gulvet har enda ikke nådd et omfang av slittasje der utskifting anses som nødvendig, men kostnader for utskifting kan påregnes på sikt dersom dette utvikler seg videre. Eiere har i etterkant av befaringen flislagt gulvet ved entre. - Innvendige dører | Dørene fremstår i funksjonell god stand, men det er registrert noe begynnende svell i underkant av baderomsdøren. Årsak til dette vurderes å komme av damp fra badet. Risiko ved dette er at ytterligere svelldannelser kan utvikle seg og at døren må skiftes. Anbefalte tiltak kan være å flekke over det nederste partiet av døren og passe på at avtrekket på badet har tilstrekkelig påskrudd styrke, Dette anbefales så fuktig luft blir trukket ut fra badet og at ytterligere skader ikke skal utvikle seg i døren. Døren har enda ikke utviklet et skadeomfang der utskifting anses som nødvendig. Dersom svellskade skulle utvikle seg videre kan det anbefales å bytte ut dørbladet. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Terskel har ikke oppbrett med vanntett sjikt. Dette er ikke et krav men da må gulv utenfor våtsone ha fall på 1 cm pr meter mot slukets retning (1:100). Det ble målt fall på 3 mm pr meter fra dørterskel og inn mot gulvet. Dette vurderes ikke å være tilstrekkelig fall. Årsak til dette vurderes å komme av feil utførelse ved oppbyggingen av fallforhold. Risiko rundt dette er at ved eventuell lekkasje kan det være fare for at vann ikke tilstrekkelig ledes mot sluk og at det kan utgjøre en risiko for at lekkasjevann presses mot terskel til øvrige rom. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvensen av dette kan medføre at det kan oppstå lekkasjer til rom utenfor badet. Det er ikke så mye man kan gjøre med dette annet enn at gulvet utbedres med tilstrekkelig fall. Dette vurderes som unødvendige kostnader da gulvet ikke har motfall mot døren og at det er tilstrekkelig fall i selve dusj-sonen. Anbefalte tiltak kan være å stenge av vanntilførselen til våtrommet dersom man over lengre periode ikke er tilstede. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via varmtvannsradiatorer, tilknyttet fjernvarme. Det er gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 810
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kostnader knyttet til fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann, samt vann og avløp (kommunalt) faktureres månedlig og vil varierer etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Flislagt gulv i entré. - Tettet fuger på bad. - Skiftet brytere og mindre elektriske deler. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: Ukjent årstall: - Installert ladebokser for elbil.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.