Dag Hammarskjölds vei 123

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 2 078 438,-, mot et underskudd på kr 2 546 615,- i 2024. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 881 281,-. Borettslagets egenkapital var kr 4 765 636,- per 31.12.2025. På generalforsamlingen 4. juni 2026 er det fremmet forslag om å fastsette styrehonoraret til kr 320 000,-. Det er også fremmet forslag om å gjennomføre utskifting av låssystem til en estimert kostnad på ca. kr 1,24 millioner. Styret vil legge frem ulike alternativer for finansiering, som kan inkludere egenandel, økning av fellesutgifter eller en kombinasjon. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes skriftlig til styret i borettslaget for behandling. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for å holde egne kjellerboder og vinduer i kjeller rene. Det arrangeres dugnad. Andelseierens vedlikeholdsplikt omfatter også rensing av sluk på veranda/balkong, samt oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 28 000

Felleskostnader

kr 4 852 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 4 852,- per måned og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles strøm, renhold av fellesareal, kabel-TV/bredbånd og andre driftskostnader som måtte tilkomme. Felleskostnadene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 4 503,- - Renhold: kr 70,- - Dugnad: kr 30,- - Kabel TV/Bredbånd: kr 249,- Borettslaget har en kollektiv avtale for kabel-tv og bredbånd fra Telenor. I årsberetningen for 2025 nevnes en overgang til fibernett. Styret har lagt frem forslag til generalforsamlingen 04.06.2026 om å bytte til et nytt digitalt låssystem. Kostnaden er anslått til ca. kr 7 700,- per leilighet. Finansiering er ikke vedtatt og kan medføre økte felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217612072, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 01.06.2026: 16 698 499 Andel av saldo: 103 959 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 )

kr 103 959
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4.99 %. Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 16 698 499,- Andel av saldo: kr 103 959,- Innfrielsesdato: 30.12.2054 Lånenr.: 95217612072 Bankforbindelse: Handelsbanken. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 16 698 499,- pr. 01.06.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og dermed få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP615886

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i en frittstående garasjerekke. Det gjøres oppmerksom på at garasjeplassen har begrensninger grunnet lav porthøyde på 1,92 m. Kjøper må selv foreta en vurdering av parkeringsplassen i forhold til bruksmulighetene. I tillegg er det felles parkeringsplasser utendørs med parkeringsoblat. Det er 25 garasjeplasser i sameiet som omsettes fritt. Gjester må ha egen parkeringsoblat. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget/sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 20 959 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 20 958,8 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med asfalterte innkjørsler, lekeplasser og grøntarealer. Andelseierne har rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Byggeår

1971

Innhold

Leilighet inneholder: Entré (4,4 m²), teknisk rom/bod (5,2 m²), bad (5,1 m²), tre soverom (7,4 m², 7,4 m² og 10,9 m²), kjøkken (ca. 10,2 m²) og stue (ca. 26,5 m²). Balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3,1 m² i underetasjen. Det medfølger en garasjeplass i rekke på 13,6 m². Det foreligger ikke bygningstegninger fra Bergen kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En gjennomgående 4-roms leilighet i høy 1. etasje, med tre soverom, romslig stue og en sørvendt balkong som tar imot solen fra tidlig ettermiddag. Planløsningen er gjennomgående med vinduer på begge sider av bygget, noe som gir god luftgjennomstrømning og dagslys fra to retninger. Boligen er oppgradert med LED-downlights i de fleste rom og varmekabler i gang, bad og vaskerom. Kjøkkenet har integrerte kvalitetsvitevarer fra Miele. Badet er fra ca. 2010 med flislagte vegger og gulv, nedfelt servant og dusjvegger. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og møter deg med flislagt gulv som skiller seg fra parketten i resten av leiligheten. Til høyre åpner gangen seg mot badet, og rett frem leder en bred korridor videre til soverommene. Et skyvedørsskap langs veggen gir god plass til yttertøy og sko. Varmekabler i gulvet gjør entréen komfortabel å bruke gjennom hele året. Stue: Stuen er leilighetens åpne tyngdepunkt, med plass til sofagruppe og spisebord side om side. LED-downlights i taket gir jevnt lys over hele rommet. Fra stuens ene side er det direkte utgang til balkongen gjennom en PVC-balkongdør, og det brede åpningen mot uterommet trekker dagslyset inn. Mot den andre enden av rommet åpner en dørpassasje mot soverommene, og kjøkkenet ligger tilstøtende med en åpning som binder de to rommene visuelt sammen. Takhøyden er 2,51 m. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og L-form som gir god arbeidsplass langs to vegger. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer fra Miele: platetopp, stekeovn og mikro er samlet i en høyskapskolonne, og kjøl/fryseskapet er integrert i innredningen. Oppvaskmaskinen er sikret med watergard og fuktsensor. Kjøkkenventilator med kullfilter sørger for avtrekk. Et stort vindu mot hagen gir godt dagslys over arbeidsbenken. Balkong: Balkongen er overdekket og har terrassebord på gulvet. Det er plass til loungemøbler for to til tre personer. Sørvendt orientering gir sol fra ca. kl. 13:00 til 20:30 om sommeren. Konstruksjonen er av betong og metall med stag for utkragningen. Soverom 1 (hovedsoverom): Det største av de tre soverommene har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Et skyvedørsskap langs veggen gir god oppbevaringsplass. Rommet har downlights i taket og vinduer som slipper inn godt dagslys. Soverom 2 og 3: De to mindre soverommene er plassert langs korridoren mot soverommsfløyen. Begge har skyvedørsskap og vinduer mot utsiden. Det ene rommet er godt egnet som kontor eller gjesterom med plass til skrivebord og seng. Det andre har plass til enkeltseng med nattbord. Bad: Badet er fra ca. 2010 med flislagte vegger og gulv. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Taket er malt med downlights, og spoter ble skiftet i 2026. Termostaten tilknyttet varmekabelen på gulvet ble skiftet i 2023. Badet har mekanisk avtrekk. Smøremembran er oppgitt å foreligge, men dokumentasjon på utførelsen er ikke fremlagt. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vannkoblingsskap. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert her. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og avløpsrørene er av plast. Rommet har flislagt gulv. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i gang, bad og vaskerom/teknisk rom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Ekstern bod på ca. 3 m² i bygningens underetasje. Skyvedørsskap i entré og i soverommene. Omsetning av brukt eiendom En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, byggemetoder og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man vurderer å kjøpe.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Leilighet i bygning fra 1971, oppført etter den tids byggeskikk. Målinger av etasjeskillet viser en høydeforskjell på 15 mm i stuen og 31 mm på kjøkkenet. Vinduer: Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass, produsert i 2001. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør og en PVC-balkongdør fra 2001. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong på 11 m². Konstruksjonen er av betong og metall med terrassebord, og har stag for utkragningen. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger, og rørnettet er fra byggeår. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og nye vannrør ble utført i 2013. Avløpsrørene er av plast, men skjult nett kan være i soilrør. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2004. Det er montert waterguard med fuktsensor til oppvaskmaskin. I teknisk rom er det bereder, opplegg for vaskemaskin, vannkoblingsskap og sluk under bereder. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på badet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk via kullfilter. Sikringsskapet har automatsikringer. Anlegget har begrenset kapasitet i forhold til dagens bruk og krav. Det er utført oppgraderinger, men det anbefales en utvidet el-kontroll da anlegget er over 5 år. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Roar Kristoffersen datert 10.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk/knitring registrert. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vi har kostnadestimert fjerning av gulv, avretting og nytt gulv inkludert lister. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Isolerglass er i midtre del av forventet levetid. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler. - Innvendig > Overflater: Det er registrert bom på noen fliser, skiftet fuger og noe riss. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år og har ikke tilfredsstillende el-tilkobling. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er brukslitasje på benkeplate. - Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator har omluft (kullfilter). - Bad > Overflater Gulv: Lite fall på gulv og hul lyd på flere fliser. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det mangler dokumentasjon på utførelse. - Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Eiendommen har elektrisk oppvarming som hovedoppvarmingskilde. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Strømforbruk: kr. XXX,-. Nettleie kommer i tillegg. Ja, Norgespris er bestilt. Det er en statlig ordning med fastpris på 50 øre/kWh frem til 31.12.2026. Ny eier vil være bundet til avtalen ut bindingstiden. Megler gjør oppmerksom på at disse utgiftene er knyttet til dagens eier, og at de kan endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 19 612
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger.   Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.   Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag.   Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.   Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Selger ønsker overtakelse 01.09.2026.

Andre relevante opplysninger

MEDLEMSKAP VED KJØP AV BOLIG: Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt. OPPLYSNINGSPLIKT: For øvrige opplysninger vedrørende borettslaget/sameiet viser vi til selgers opplysningsplikt. Eventuelt utover dette må borettslagets/sameiets styre kontaktes Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan du kontakte megler for å få kontaktinformasjon til boligselgerforsikringen til selger.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.   Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet alle spotter på badet og tilhørende dimmer, samt utført kontroll av føler til badet. Arbeidet er utført av Serviceelektrikeren. 2010: - Modernisert bad med fliser på vegger og gulv, samt downlights i taket. Ukjent årstall: - Installert innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) - Installert avløpsrør av plast - Foretatt oppgraderinger på det elektriske anlegget med nye stikkontakter og brytere - Montert Waterguard med fuktsensor til oppvaskmaskin Vedlikeholdshistorikk Fyllingsdalen borettslag: 2025: - Utskifting av gatedører og branndører mellom boder og inngangsparti - Overgang til fibernett fra coax-løsning - Utskifting av alle inngangsdører til ny og moderne løsning - Byttet dører inn til bodgang til nye og brannklassifiserte dører - Merking av rømningsveier og balkonger i høyblokkene 2024: - Rehabilitering av høyblokkene - Kontroll av rømningsveier i høyblokker - Kontroll av røykvarslere med batteribytte - Kontroll av rømningsveier på altaner i høyblokker - Utbedring av skade etter lekkasje fra gammel varmtvannsbereder på kjøkken Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Byttet termostat tilknyttet varmekabel på badet. Arbeidet er utført av Serviceelektrikeren.

Renovert

2013/14

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.