Odins vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr -5 889 279,-, som hovedsakelig skyldes kostnadsføring av periodisk vedlikehold. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 437 375,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 286 777,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ per 31.12.2025. I note til regnskapet forklares det at dette er vanlig i borettslag som følge av regnskapsprinsipper, og at den balanseførte verdien ikke gjenspeiler den reelle verdien på eiendommene. Styret uttaler i årsmeldingen at de har jobbet aktivt med å forbedre økonomien og ser positivt på fremtiden. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av dette er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er et generelt forbud mot husdyrhold. Styret kan gi særskilt tillatelse, men det må søkes skriftlig, og skjema om ”Avtale om dyrehold” må undertegnes. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Dette må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal vaske trappene etter en turnusordning, én gang per uke. Det er et felles ansvar for å holde fellesarealene ryddige. Beboerne må også spyle søppeldunkene ved behov om sommeren for å unngå lukt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Halden Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at selger har akseptert bud. Fristen for å melde forkjøpsrett er normalt 20 dager. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Felleskostnader

kr 7 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 700,- per måned. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 486,- - Renter: kr 2 455,- - Avdrag: kr 759,- Disse kostnadene dekker drift og vedlikehold av eiendommen, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. For informasjon om TV og bredbånd, ta kontakt med styret. Medlemskontingent på kr 150,- kommer i tillegg og forfaller årlig. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 570 295
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.02.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368789481 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 15 968 278,- Andel av saldo: kr 570 296,- Restløpetid: 114 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Refinansiering, samt rør og bad. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

81563489

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Hver andel disponerer to parkeringsplasser: Én i egen garasje i felles rekke med elektrisk port, samt én oppstillingsplass foran garasjeporten på borettslagets fellesareal. Det er klargjort for installasjon av elbilladere ved garasjene, men bruk av felles stikkontakter til lading er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 5 682 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal. Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalterte gang- og parkeringsarealer, gressarealer og noe beplantning. Trampoliner er ikke tillatt på fellesareal.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 13 m². Leiligheten disponerer en bod på loftet på ca. 4 m², to boder i kjeller på henholdsvis 2 m² og 4 m², samt en garasjeplass på ca. 17 m² i felles garasjerekke. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.05.1970, som stemmer med dagens bruk.

Standard

En koselig bolig med normal til god standard. Boligen har fått flere oppgraderinger de siste årene, inkludert et bad fra 2025 utført i regi av borettslaget, og nyslipte tregulv fra 2026. Vinduer og terrassedør ble skiftet i 2015. Eldre kjøkkeninnredning. Stue: Stuen har nyslipt og lakkert tregulv som gir en lys og trivelig atmosfære. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2015 slipper inn dagslys. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen er på ca. 13 m² og har takoverbygg som gir ly for vær og vind. God plass til utemøbler og en levegg som skjermer for vind fra vest. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Trappen ned til uteområdet var demontert under befaringen på grunn av pågående dreneringsarbeider, og det er opplyst at denne skal monteres igjen når arbeidene er ferdigstilt. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med over- og underskap, og en barløsning som gir en ekstra spiseplass. Rommet har en mekanisk ventilator med avtrekk ut over tak, og det er installert en automatisk lekkasjesikring. Kjøkkenet er av eldre dato, og modernisering må påregnes. Bad: Badet ble oppgradert i 2025 i regi av borettslaget. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av en servant med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har nyslipte tregulv og nye dører med karmer fra 2026, samt lufteventiler i ytterveggene for naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Nyslipt og lakkert tregulv i stue, gang og soverom (2026). Belegg på kjøkken. Fliser på bad. Vegger: Malt trepanel, malt strietapet og fliser på bad. Himling: Slettmalt. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder. Én bod på loftet med et målbart areal på ca. 4 m² (gulvareal ca. 13 m² grunnet skråtak), og to boder i kjelleren på henholdsvis ca. 2 m² og 4 m². I tillegg medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke, med egen elektrisk port. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Andelsleilighet i bygning oppført i 1971. Bygningen er oppført med støpt betongdekke i kjeller og grunnmur i betong som utvendig er pusset og malt. Etasjeskiller er utført i betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning med under- og overligger. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte. Drenering med synlig knotteplast på de fleste steder. Drenering utvendig på boligen var pågående med oppstart høsten 2025, og var ikke ferdigstilt på befaringsdagen. Byggegrunn er ikke kjent, men grunnforholdene vurderes til å være stabile. Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalterte gang- og parkeringsarealer, gressarealer og noe beplantning. Terrenget fremstår stedvis ujevnt som følge av pågående dreneringsarbeider. Tak: Takkonstruksjonen er av type saltak, oppført med tradisjonelle sperrer og utvendig tekket med betongtakstein. Takvann ledes i eget avløpssystem og mot tomtens terreng. Enkelte nedløp ledes via utkast. Pipe/Ildsted: Ingen vedovn er montert i leiligheten. Vinduer: Vinduer og balkongdører er med 3-lags isolerglass i malte karmer med utvendige alubeslag. Vinduene er av type fastkarm og toppsving, med datostempling fra 2015. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er merket B30/35 dB. Dør og karmer, samt omramming til soveromsdører ble byttet i 2026. Balkongdør er med 3-lags isolerglass fra 2015. Trapper/adkomst: Trapp til terrasse var demontert i forbindelse med dreneringsarbeider og det opplyses at denne skal monteres på nytt ved ferdigstillelse. Balkong/terrasse: Leiligheten har en terrasse på ca 12.7 m² med utgang fra stue, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, og har terrassebord på oversiden. Terrassen har takoverbygg fra terrassen i leiligheten over, som er kledd på undersiden med drypprenner mot utvendig takrenne. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. VVS-anlegget består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på bad, samt avløp og sluker i plast. De innvendige vann- og avløpsrørene er fra 2025. Hovedstoppekranen er plassert i rørskapet på badet. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. En 167 liters varmtvannsbereder er plassert i felles kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger på soverom og kjøkken. Det er mekanisk avtrekk på bad via yttervegg og mekanisk ventilator med avtrekk ut over tak på kjøkken. Badet har spalte under dør for tilførsel av tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad og panelovner. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles gang. Anlegget er delvis åpent/skjult og har totalt 10 kurser, inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 1971. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist 03.04.2006, og resultatet var tilfredsstillende. Garasje i rekke: Leiligheten har garasjeplass på ca 17 m² i felles rekke med egen elektrisk port. Porten har en bredde på ca 2.55 meter og høyde på ca 2.27 meter. Garasjen har støpt gulv mot grunn med grunnmur av betong. Prefabrikerte takstoler med undertak av sutak og yttertak av takstein. Garasjen er innvendig kledd med gips og tre på vegger mot tilstøtende garasjer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Balkonger, verandaer og lignende - Kjøkken - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. Det er pipe i firemannsboligen, men det er ikke tilkoblet noen vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 81 698
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet dører, karmer og omramming til soveromsdørene. - Tregulv slipt og lakket. - Terrassebord oljet og deler av rekkverk malt. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Drenering av firemannsboliger (Odins vei 1, 3, 5, 7 og 11). 2025: - Renovering av VVS/bad i alle andeler. - Vedlikehold av ytterdører i alle firemannsboliger. - Klargjøring for elbilladere ved nedgraving av rør fra alle garasjer til husvegg. 2022: - Takfornying. 2021: - Maling av ganger og legging av nytt belegg i gang og trapper. 2019: - Installasjon av vannstoppere med kontakter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.