Hingsavegen 112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 98 m²
BRA: 114 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

På egen grunn

Eiendom

Tomteareal er 1 261 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Stue med åpent kjøkken, 3 soverom, 2 bad/wc, vaskerom, inngang/hall. Hems med loftstue og soverom - hemsen er ikke målbar grunnet lav takhøyde.

Standard

Innvendige overflater: Alle overflater innvendig leveres beiset. Det er benyttet diffusjonsåpen overflatebehandling for å sikre godt inneklima i samspill med massivtre ved overflatebehandling. Listverk: Alle vinduer leveres listefrie med utforinger i furu lamell Gerikter til dør, dimensjon 30x70 mm leveres i beiset furu Fotlister til gulv, dimensjon 20x120 mm leveres i beiset furu Lettvegger/tekniske vegger er oppført i bindingsverk med påmontert 12 mm gran massivtreplater. Innvendige dører: Type Bris slett overflate med dempelist, malt i RAL7022 Umbra Grey (samme farge som vinduer) glans 25. Leverandør Scanflex. Gulv: Gulv mot krypkjeller består av massivtredekke, med overliggende ribber av 48x198 mm limt og skrudd til et samvirkende ribbedekke. Stue kjøkken og gang: Ribbene er isolerte med 150mm mineralull. Det er lagt varmematter mellom bjelkene, over mineralullen med 50mm luft under 22 mm sponplategulv før det avsluttes med parkett. Soverom: Ribbene er isolerte med 200 mm mineralull uten varmefolie i gulvet. Det leveres panelovn på hvert soverom Bad og vaskerom: er ribbene 48x148 mm høye med på-støpt gulv med fall mot sluk hvor det er lagt varmekabler. - Bad er utført etter våtromsnormen av Ski VVS i henhold til systembeskrivelse utarbeidet av Ardex. Vegger er kledd med Vedi våtromsplater. Gulv er støpt med Ardex støp. Vegger og gulv er påført 2 lag smøremembran som underlag for fliser. Det er varmekabler i gulv. - Vaskerom leveres med massivtre vegger, beiset. Gulv er støpt med Ardex og sokkelflis påført 2 lag smøremembran som underlag for fliser. Flis i gang, vaskerom og bad: Format 600x600mm fra leverandør Bergersen Flis. Etasjeskille: Består av en beiset massivtreskive. Himlingene i soverom, teknisk rom består av beiset massivtre. Parkett i stue/kjøkken og soverom: 15 mm en-stavs eikeparkett av typen "Ghost". Parketten er levert av Kârhs. Ildsted i stue: Nordpeis type Duo 1 med eksponert sort stålpipe på gavlvegg. Kjøkken: Hyttene er innredet med kjøkkeninnredning fra Mobalpa og integrerte hvitevarer fra Siemens. I pakken med hvitevarer inngår avtrekksvifte, koketopp, 2 stk. stekeovner hvor en på h:45cm med mikro, kombiskap kjøl/frys samt oppvaskmaskin fra Miele. Våtrom: Baderomsmøbler og dusjvegger er av merket iNR, vegghent toalett av merket Duravit og baderomsarmatur fra Mora. Vaskeromsinnredning er av merket Vedum. Vaskerom leveres med massivtre vegger, beiset. Gulv er støpt med Ardex og sokkelflis påført 2 lag smøremembran som underlag for fliser. Fliser i gang, bad og vaskerom er format 600x600 mm fra leverandør Bergersen Flis. Varmtvannsberedere er av merket OSO på ca. 300l. Det er klargjort for vaskemaskin. Bad er utført av Ski VVS i henhold til systembeskrivelse utarbeidet av Ardex. Vegger er kledd med Vedi våtromsplater. Gulv er støpt med Ardex støp. Vegger og gulv er påført 2 lag smøremembran som underlag for fliser. Det er varmekabler i gulv. Garderobe-fasiliteter: Garderobeløsninger inngår ikke i leveransen. Andre oppholdsrom: Parkett i sture/kjøkken, soverom: 15mm Eik «Ghost» 1-stavs: Leverandør: Kährs Ildsted i stue: Nordpeis type Duo 1 med eksponert sort stålpipe på gavlvegg Etasjeskillet består av en ubehandlet massivtreskive. Himlingene i soverom, teknisk rom består av ubehandlet massivtre. Dører og vinduer: Ytterdører, balkongdører og vinduer er levert av Nordan. Ytterdør er av typen Nordan Horisont med farge RAL7022 Umbra Grey. Dokumentasjon for vedlikehold og annen informasjon i FDV. Vinduer er levert med 3 lag isolerglass, dels fastkarmvinduer og i to-veis innadslående, aluminium bekledt utvendig i samme farge som ytterdør - RAL7022 Umbra Grey. To vinduer mot syd og øst i stue leveres i tillegg med soldemping i glasset. Det er medtatt myggnetting på åpningsvinduer på soverom. Listverk: Alle vinduer leveres listefrie med utforinger i furu lamell. Gerikter til dør, dimensjon 30x70 mm leveres i ubehandlet furu. Fotlister til gulv, dimensjon 20x120 mm leveres i ubehandlet furu. Lettvegger/tekniske vegger er oppført i bindingsverk med påmontert 12 mm gran massivtreplater eller furu gulvbord. Innvendige dører Type Bris slett overflate med dempelist, malt i RAL7022 Umbra Grey (samme farge som vinduer) glans 25. Leverandør Scanflex. Ventilasjon: Det er montert balansert ventilasjon med roterende varmeveksler fra Flexit. Ventilasjonen dekker alle rom i huset med til-luft og fra-luft. Inntak og avkast fra ventilasjon er plassert i kombi-boks på gavlvegg mot nord. Aggregat er plassert bak knevegg på hems og det er montert to dører for enkel betjening. Avtrekk fra kjøkkenventilator går direkte gjennom yttervegg. Aggregatet og ventiler leveres ferdig regulert. For å sikre nødvendig rengjøring og vedlikehold av anlegget anbefaler vi at aggregatets brukerveiledning følges. Vedlikeholds skjema finnes bakerst i brukerveiledningen. Filter skal byttes en gang pr år. Brannsikring: 1 Brannslukningsapparat. Det er benyttet sikringsmateriell fra Eaton. Brannvarsling er montert med egen sentral. Det er montert 2 detektorer - 1. etg og 1 detektor på hemsen. Leverandør Elotec. Trapper: Hytta leveres med malt trapp i fargen RAL7022 Umbra Grey til hems levert av NorTrapp. Sanitær: Røropplegg for tappevann er utført som rør-i-rør anlegg. Vannfordelerskap: montert i vaskerom i forbindelse med bindingsverkvegg v/trapp. Det er montert utstyr (waterguard sensor) for sikring mot lekkasjes fra kjøkkenbenk og oppvaskmaskin. Armatur på kjøkken og vaskerom har funksjon for avstenging for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Lys: Belysning fra SG Armaturen ute og inne, og styringssystem for lys og varme fra XComfort. Det leveres grunnbelysning i alle rom enten ved lampe eller skinne med spotlights og to utelys. Styringssystemet X-Comfort gir mulighet til å kontrollere og styre lys med mobiltelefon/nettbrett. I tillegg er det muligheter for å programmere egne scenarier for lys for å skape riktig stemning i rommene.

Adkomst

Hingsavegen 100-114 er tilsluttet privat veglag – Kvislavegane som står for brøyting og vedlikehold av adkomstveg fra RV7 frem til hyttefeltet. Man bidrar med sin forholdsmessige andel av kostnad til dette.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er etablert felles privat anlegg drift og vedlikehold av vannforsyning og gråvannshåndtering. Egen slamutskiller ved hver hytte. Ingen kommunale avgifter for vann og avløp utover tømmekostnader for slamutskiller som tømmes etter kommunal kjøreplan (ca. hvert. 2. år). Utbygger har innbetalt NOK 15.000 pr. hytte i tilknytningsavgift til veilaget. Estimert årlig kostnad per hytte for sommervedlikehold NOK 1.200 og vinterbrøyting NOK 1500 for 2022/2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.  

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.   Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon og branntilsyn/feiing - ikke fastsatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er etablert radonsperre ved bruk av godkjent radonduk på arealet innfor ringmur. Krypkjeller er fuktsikret med eget ventilasjonsaggregat.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.