Steggfallet 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i carport og i egen innkjørsel foran denne.

Eiendom

Tomteareal er 986 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 986,4 m². Tomten er en naturtomt, delvis opparbeidet med plen og beplantning. Stedegen vegetasjon med markjordbær, blåbær, tyttebær og bringebær på tomta. Med stor terrasse i tilknytning til inngangspartiet, og en veranda i 2. etasje, kan du nyte den vakre naturen med kvitrende fuglesang og lyden av nærliggende bekk. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Eiendommen ligger i et skrånende terreng med gode solforhold og utsikt til Trysilfjellet. Terreng mot øst og nord har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmur. Tomteareal og eiendomsgrenser er hentet fra matrikkelbrevet. Grensene er oppmålt og har god nøyaktighet. Det gjøres likevel oppmerksom på at avvik kan forekomme.

Byggeår

2001

Innhold

Eneboligen over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad, og vaskerom 2. etasje: gang, soverom/stue, soverom med kjøkkenhjørne, og bad Terrasse ved inngangen på 48 m², hvorav 16 m² er overbygget. I 2. etasje er det en overbygget terrasse på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et uthus og en carport på eiendommen. Uthuset har en bod på 13 m² og terrasse på 3 m². Kjøkkenhjørne i 2. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Uthus er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen er oppført i laftet tømmer og går over to etasjer, nylig knyttet sammen til én enhet etter å ha vært delt. Tømmervegger, tregulv og vedovn setter tonen gjennom hele boligen. Kjøkkenet i 1. etasje ble skiftet ut i 2022, og en luft-til-luft varmepumpe ble montert i stuen i 2024. Trappen mellom etasjene er ny fra 2025. Boligen har et tydelig særpreg og bærer med seg et vedlikeholdsbehov, særlig knyttet til utvendige konstruksjoner og våtrom. Kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré: Inngangspartiet i 1. etasje tar imot deg med et dels flislagt gulv med varmekabler under føttene. Tømmervegger i hvitmalt utførelse gir rommet karakter fra første steg. Den nye trappen i tre fra 2025 reiser seg midt i rommet og knytter etasjene visuelt og fysisk sammen. Inngangsdøren har glassfelt med to-lags glass. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens romsligste rom, med tømmervegger i hvitmalt utførelse og tregulv. Vedovnen i rommet gir lun og hyggelig varme. Luft-til-luft varmepumpen, montert i 2024, supplerer oppvarmingen. Vindusflater på to vegger slipper inn godt med lys. Rommet har plass til en full sofagruppe og har naturlig overgang mot kjøkkenet med spisestue via en romslig åpning. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje ble montert i 2022 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilator over komfyr med avkast ført ut av bygget. Kjøkkenet er åpent mot spiseplassen, som har plass til et godt bord og gir utsyn til hagen gjennom vinduet i enden av rommet. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har tømmervegger og tregulv. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og vinduet vender mot en grønn skråning i øst. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler, og termostaten til gulvvarmen ble byttet i 2024. Veggflatene kombinerer panel og tømmer, taket har panel. Det er skyvedører til dusjsonen, med fliser på vegger. Innredningen inkluderer gulvmontert toalett, veggmontert servant, speil med integrert belysning, og avtrekksvifte i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet er ietablert i opprinnelig rom med varmtvannsbereder på 194 liter. Her er veggflatene av ubehandlet panel/tømmer og gulvet flislagt. Rommet inneholder veggmontert skyllekum i metall og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran, vannmåler og sikringsskap med automatsikringer er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og er gitt tilstandsgrad 3 grunnet ingen ventilasjonsløsning utover åpningsbart vindu samt alder på membran. Ingen dokumentasjon på utførelse. Terrasse (1. etasje): Fra entréen er det direkte adkomst til terrassen ved inngangen. Terrassen er på 48 m², hvorav 16 m² er overbygget med tak. Det overbyggede partiet gir ly for regn og er tilgjengelig fra inngangsdøren. Terrassen er oppført i treverk med rekkverk av stående rekkverksbord. Rekkverk og konstruksjon har vedlikeholdsbehov. Gang og trapp (2. etasje): Den nye trappen fra 2025 leder opp til en lys gang i 2. etasje, med hvitmalte tømmervegger og tregulv. Herfra er det adkomst til begge rommene og badet i etasjen. Soverom/stue (2. etasje): Dette rommet ligger mot vest og har hvitmalt skråtak med synlige tømmeråser, og tømmervegger i blåmalt utførelse. Tregulvet har slitasje. Rommet har plass til sofagruppe og fungerer i dag som oppholdsrom, men egner seg meget godt som soverom, noe godkjente tegninger viser. Fra dette rommet er det direkte utgang til balkong med trapp ned til terrenget. Soverom med kjøkken (2. etasje): Dette rommet er på tegningene også beskrevet som soverom, men inneholder i dag et kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredningen er sammensatt av flere forskjellige typer innredninger med slette fronter, og benkeplate i laminat og heltre. Oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp med avkast ført ut av bygget. Lekkasjevarsler er montert i underskap under vaskekum. Rommet vender mot øst, og har samme overflater som i soverom/stue. Tregulvet i dette rom er nytt fra 2019. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har flislagt gulv med varmekabler, hvitmalt panel/tømmer på vegger og panel i skråtaket. Innredningen inkluderer dusjkabinett, gulvmontert toalett, veggmontert servant, opplegg for vaskemaskin, avtrekksvifte i yttervegg og vakuumventil for lufting av avløp. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong (2. etasje): Fra 2. etasje er det utgang via terrassedør til en vestvendt overbygget balkong på 9 m², som også gir direkte adkomst fra terreng via en trapp. Balkongen har overbygg i treverk og rekkverk av stående rekkverksbord. Balkongen har vedlikeholdsbehov grunnet fukt-/råteskader, og rekkverkshøyden er under dagens krav. Forholdene er gitt tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Tregulv i stue, kjøkken, soverom og gang. Fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger: Trepanel og laftet tømmer. Himling: Trepanel. Vinduer: Alle sidehengslede vinduer er delbare med 4 vaskeflater. Sentralstøvsuger: Denne er opplyst ikke å være i orden og trenger service. Lagring: Uthus fra 2006 med bod i 1. etasje, oppført på punkter av lettklinkerblokker med yttervegger av bindingsverk kledd med liggende trekledning og saltak tekket med papptekking. Utvendig er det en liten terrasse med terrengtrapp, uten rekkverk, ned til nivå der boligen ligger. Uthuset har ikke godkjente byggetegninger, og det er registrert at bygningen ifølge kommunens kartverk står utenfor eiendommens grenser. Kommunen kan pålegge flytting eller riving. Carport fra ca. 2003 med gulvareal på 22 m², oppført på støpt plate mot grunn med vegger av lettklinkerblokker og torvtak. Utenfor carporten er det terrengtrapp opp til terrengnivået med boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025. Bygning: Bygningen er en enebolig oppført i 2001 med yttervegger av laftet tømmer. Grunnmuren er av lettklinkerblokker på støpt plate mot grunn. Byggegrunn består av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Tak: Taket er tekket med torv, og tettesjiktet under er fra byggeåret. Takkonstruksjonen består av taksperrer montert på åser av rundtømmer. Over kjøkken og stue er det trekonstruksjoner med kaldloft, med adkomst via demonterbare planker i himling på kjøkken uten dampsperre. Det er takrenner av metall, men ingen nedløp. Pipe/Ildsted: Det er en lukket vedovn i stuen. Det er en skorstein, men konstruksjonen er ikke beskrevet. Det er opplyst i selgers egenerklæring at pipe er støpt av selgers bror i 2003. Vinduer: Boligen har vinduer i tre fra ca. 2000. Dører: Inngangsdør med glassfelt med to-lags glass. Terrassedør i 2. etasje med glassfelt. Produksjonsår for ytterdører er ukjent. Boligen har innerdører i tre. Trapper/adkomst: Trapp i tre mellom 1. og 2. etasje. Balkong/terrasse: Boligen har en overbygget terrasse i 2. etasje på ca. 9 m², og en terrasse ved inngang på ca. 48 m², hvorav ca. 16 m² er overbygget med tak. Terrassene er oppført i treverk, med rekkverk av stående rekkverksbord. VVS-installasjoner: Vannrør er i hovedsak av rør-i-rør system med rørfordeling plassert på vaskerom. Det er også enkelte kobberrør i vaskerom og baderom. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er på ca. 194 liter, fra 2001, og er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen ventileres via mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft via veggventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming med lukket vedovn i stue, varmekabler i entré, bad i 2. etasje og bad i 1. etasje. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stue. Carport: Carport fra 2003 er oppført på støpt plate mot grunn og vegger av lettklinkerblokker. Takkonstruksjon er oppført av trekonstruksjoner over lettklinkerbassert dekke, tekket med torvtak. Uthus: Uthus fra 2006, opplyst oppført av rekvirent, er oppført på punkter av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med papptekking. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert på vaskerom. Ledningsnett av både skjult- og åpent anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2001 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Rekvirent er ikke eier av boligen, og har ikke fullstendig oversikt over utførte arbeider. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæringer vedrørende utbedring etter en tilsynsrapport, samt montering av stikkontakt og lys på kjøkken, datert den 15.05.2012. Det er ikke fremlagt annen dokumentasjon på andre utførte arbeider. Manglende samsvarserklæringer medfører usikkerhet om arbeidets kvalitet og kan gi økt risiko for feil og skader. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Det er ikke opplyst om noe registrerte mangler/ avvik. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av anleggets alder, manglende samsvarserklæringer, og at det ikke er blitt utført noen kontroll på over fem år, anbefales det en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. På befaringsdagen ble det påvist lokale råteskader i lafteknuter på gavlvegg mot sør. Lafteknuter blir belastet med fukt fra takrenner uten monterte nedløpsrør. Yttervegger har vedlikeholdsbehov. Det er liten avstand mellom laftede konstruksjoner og torvtaket. På vaskerom er det fuktskjolder i hjørne mot sørvest. Råteskadet treverk må skiftes ut med nytt treverk for å hindre at skaden ikke utvikler seg videre, og forårsaker ytterligere skader. Overflater må vedlikeholdes for at ikke konstruksjonen skal få skader. Liten avstand mellom laftede konstruksjoner og torvtak, øker faren for fuktopptrekk i treverket, som kan forårsake råteskader. Det anbefales at treverket beskyttes med beslag av metall. Fuktskjolder på vaskerom må sees i sammenheng med manglende nedløpsrør, og ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra takrenner. Prisvurdering gjelder utbedring av lokale råteskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. På befaringsdagen ble rekkverkshøyde målt til 890 mm. Dagens krav til rekkverkshøyde er minst 1000 mm. På oppføringstidspunktet var det andre krav til høyde på rekkverk. Rekkverkshøyde skal ivareta sikkerheten ved bruk av terrassen. Terrassegulvet i 2. etasje var på befaringsdagen tildekket med plater, og er ikke synlig for kontroll. Synlig terrassegulv har bruksslitasje på overflater. På befaringsdagen ble det påvist råteskade i rekkverk i trapp opp til terrasse i 2. etasje. Krav til rekkverkshøyde skal ivareta sikkerheten ved bruk av terrassen. Råteskader i rekkverk kan utvikle seg videre, og forårsake ytterligere skader. For å lukke avviket, må råteskadet rekkverk skiftes ut. Prisvurdering gjelder utskifting av råteskadet rekkverk. - Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | På befaringsdagen ble det påvist utettheter i membran ved rørgjennomføringer. Vurdering av membran er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet levetid på membran er utløpt, og det kan ikke lengre forventes at membran skal være vanntett. Utettheter i membran gjør at våtrommet ikke er vanntett, og en eventuell lekkasje fra vannrør vil kunne belaste tilstøtende konstruksjon, og vil forårsake skader. For å lukke avviket må våtrommet bygges opp på nytt med nytt tettesjikt på gulv og vegg. Prisvurdering gjelder utskifting/ etablering av membran. - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilasjon gir økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Dette avviker fra dagens forventede funksjonsnivå, forskriftskravene på oppføringstidspunktet, og anbefalinger i henhold til Standard for tilstandsvurdering (NS 3600). Det må etableres mekanisk avtrekk for at ventilasjons løsningen skal være tilfredsstillende. Ikke tilfredsstillende ventilasjon bidrar til dårlig inneklima, og kan være medvirkende til fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tettesjiktet ligger skjult under torvtaket, og lar seg ikke kontrollere. Tilstanden på tettesjiktet blir vurdert etter alder og eventuelle påviste lekkasjer. Torvtaket har vedlikeholdsbehov, og det er mosegroing på torvhald. Overgang mellom vegg og yttertak vurderes som ikke tilfredsstillende, da det mangler beslag i overgangen. På grunn av at over halvparten av forventet levetid er utløpt, er det økt risiko for at lekkasjer kan oppstå, som kan medføre fuktinntrenging i takkonstruksjon og underliggende bygningsdeler, med risiko for råte-, mugg- og følgeskader. For å oppnå TG1, må tettesjiktet skiftes ut. Torvtaket har trær og busker på taket. Røtter fra trær og busker kan skade tettesjiktet under torvtaket, og resultere i lekkasjer. Torvtaket må vedlikeholdes, og trær og busker må fjernes. Mose på torvhald bør fjernes for at ikke levetiden på torvhald skal bli redusert. Manglende beslag i overgang mellom yttertak og yttervegg øker faren for fuktinntrenging, og har potensiale for å skade konstruksjonen. Beslag anbefales montert. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har utettheter. Utettheter belaster vindskier, og forårsaker råteskader og reduserer levetiden på vindskiene. Boligen har ikke nedløpsrør fra takrenner. Det bør monteres nedløpsrør fra takrenner for å unngå at ytterveggen blir belastet med vann fra takrenner. Utettheter i takrenner bør utbedres, for å unngå ytterligere skader på vindskier. Brannforebygger kan pålegge eier montering av takstige der de mener det er nødvendig. - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Adkomst til kaldloft over kjøkken og stue via demonterbare planker i himling på kjøkken. Adkomsten har ingen dampsperre (plast) mellom innvendig himling og isolasjon. Påvist fuktskjolder ved gjennomføring av skorstein. Det kunne ikke påvises skadelig fukt på befaringsdagen. Tilstanden bør overvåkes. Påvist museekskrementer på kaldloft. Søyle under takoverbygg mot vest har påbegynnende fuktskader. Manglende dampsperre (plast) mellom himling og isolasjon resulterer i økt fuktbelastning på kaldloftet, som over tid kan forårsake skader. Det anbefales at adkomst til kaldloft utbedres med egnet loftsluke eller lignende. Mus kan gnage og skade isolasjon og elektriske ledninger, skade eiendeler, spre sykdommer og lage irriterende lyder. Det anbefales at det kontaktes en skadedyrbekjemper for ytterligere vurdering og vurdering av tiltak. Søyle under takoverbygg mot vest blir belastet med vann fra utettheter i takrenner, og har påbegynnende fuktskader. Fuktskadet treverk må skiftes ut, for at ikke ytterligere skader skal oppstå. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har vedlikeholdsbehov på overflater. Vinduer må justeres og vedlikeholdes, for at ikke forventet levetid skal bli redusert, og at vinduene skal fungere tilfredsstillende. Vinduer har ikke beslag i overkant eller underkant av vinduer. Manglende beslag øker risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen som kan forårsake skader på veggkonstruksjonen. Beslag bør monteres. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdører har justeringsbehov. Ytterdører må justeres og vedlikeholdes for at ikke forventet levetid skal bli redusert, og at ytterdørene skal fungere tilfredsstillende. Ytterdører har ikke beslag i underkant av dører. Manglende beslag øker risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen som kan forårsake skader på veggkonstruksjonen. Manglende beslag gir også adkomstmulighet for mus og andre skadedyr, - Innvendige overflater | I entré ble det påvist fliser med bom/ hulrom under seg. Sprekk i flis ved trapp. Overflater av tregulv har bruksslitasje utover normal bruksslitasje vurdert etter alder. Områder med knirk forekommer. Rekvirent opplyser at tregulv på soverom mot øst i 2. etasje er blitt skiftet ut for ca. seks år siden. Tregulv på soverom mot øst i 2. etasje er montert med synlige skruer. Gulv av heltre monteres vanligvis med skjult innfesting . Bom/ hulrom under fliser kan være indikasjon på at fliser ikke har tilfredsstillende feste mot underlaget, og kan løse. Knirk i gulv kan komme av ujevnheter i underliggende konstruksjon, eller ikke tilfredsstillende innfesting mot underlaget. Knirk i gulv er relativt vanlig og regnes som et komfortavvik. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde ble på befaringsdagen målt til 865 mm, minstekravet etter dagens krav er 900 mm. Trappen har ikke noe håndløper på vegg. Dette er et avvik fra dagens anbefalte sikkerhetskrav for trapper i bolig. Store åpninger i rekkverk øker faren for at barn kan falle ut, og pådra seg alvorlige skader. Rekkverk må utbedres for å kunne vurderes som tilfredsstillende. Manglende håndløper medfører redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Risikoen for fall øker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse eller bevegelighet. Fraværet av håndløper gir begrenset mulighet til å oppnå støtte og stabilitet ved opp- og nedstigning, noe som kan føre til personskade. - Innvendige dører | Flere innerdører har justeringsbehov. Innerdører har bruksslitasje på overflater i form av riper og hakk. Innerdører må justeres for at de skal kunne fungere tilfredsstillende. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | I våtsonen til dusjen er det plassert et vindu/ uegnet materiale. Det er påvist sprekker/ manglende fugemasse. Med vindu i våtsone, er det fare for at fukt kan trenge seg bak fliser og belaste veggkonstruksjonen, og forårsake skader. Løsning av vindu og gjennomføring i våtsone skal dokumenteres, og tettesjiktet skal ikke svekkes. Utførelse av membran/ tettesjikt er ikke mulig å kontrollere med mindre listverk demonteres, eller dokumentasjon fremlegges. Vinduet og uegnet materiale er skjermet mot direkte vannpåkjenning ved dusjing bak dusjvegg. Våtrommet vil ikke kunne fungere om dusjvegger erstattes med annen åpen dusjløsning. Manglende fugemasse mellom fliser øker fuktbelastningen på konstruksjonen, og kan over tid forårsake skader. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | På befaringsdagen ble det påvist enkelte fliser med bom/ hulrom under seg, samt flis med sprekk i dusjsonen. Fallforhold på gulvet tilfredsstiller ikke kravene på oppføringstidspunktet. Bom/ hulrom er tegn på at fliser ikke har tilfredsstillende limdekning eller at fliser er løse. Fliser med bom/ hulrom under seg har økt risiko for at flisene kan løsne helt. Ikke tilfredsstillende fall på gulv kan resultere i at forbruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluk, og trenger ut av våtrommet og belaster tilstøtende konstruksjon. Skader vil dermed kunne oppstå. For å utbedre fallforhold, må gulvet bygget opp på nytt. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet levetid på en eventuell membran er utløpt, og det kan ikke lengre forventes at membran skal være vanntett. Kort eller utgått forventet levetid på membranløsningen, øker risikoen for at fuktskader i tilstøtende konstruksjoner skal kunne oppstå. For å utbedre avviket må membran skiftes ut, og det må etableres ny membran/ vanntett sjikt. For å bytte membran må hele våtrommet bygges opp på nytt med nye overflater. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har ikke noe tilluft mulighet. Det mangler luftespalte under eller over dør til badet for å sikre tilfredsstillende tilluft til badet. Avtrekksviften vil ikke fungere tilfredsstillende om ikke rommet får tilført nok friskluft. Mangelfull ventilasjon gir økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Dette avviker fra dagens forventede funksjonsnivå, forskriftskravene på oppføringstidspunktet, og anbefalinger i henhold til Standard for tilstandsvurdering (NS 3600). - Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv | På befaringsdagen ble det påvist enkelte fliser med bom/ hulrom under seg, samt sprekker i fugemasse mellom fliser. Fallforhold på gulvet tilfredsstiller ikke kravene på oppføringstidspunktet. Gulvet har skjolder ved varmtvannsbereder. Bom/ hulrom er tegn på at fliser ikke har tilfredsstillende limdekning eller at fliser er løse. Fliser med bom/ hulrom under seg har økt risiko for at flisene kan løsne helt. Ikke tilfredsstillende fall på gulv kan resultere i at eventuelt lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluk, og trenger ut av våtrommet og belaster tilstøtende konstruksjon. Skader vil dermed kunne oppstå. For å utbedre fallforhold, må gulvet bygget opp på nytt. Fuktskjolder ved varmtvannsbereder må sees i sammenheng med drypplekkasje fra varmtvannsbereder, Se opplysninger om varmtvannsbereder lengre bak i rapporten. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er knirk i gulv. Svelleskade på skap under vaskekum. Knirk i gulv kan komme av ujevnheter i underliggende konstruksjon, eller ikke tilfredsstillende innfesting mot underlaget. Knirk i gulv er relativt vanlig og regnes som et komfortavvik. Svelleskade på kjøkkenskap kommer av en fuktpåkjenning. På befaringsdagen kunne det ikke påvises skadelig fuktverdier. For å utbedre skaden, må kjøkkenskapet skiftes ut. - Soverom med kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning | Det er knirk i gulv. Innredningen mangler sokler, og avslutninger. Svelleskade på skap under vaskekum. Knirk i gulv kan komme av ujevnheter i underliggende konstruksjon, eller ikke tilfredsstillende innfesting mot underlaget. Knirk i gulv er relativt vanlig og regnes som et komfortavvik. Svelleskade på kjøkkenskap kommer av en fuktpåkjenning. På befaringsdagen kunne det ikke påvises skadelig fuktverdier. For å utbedre skaden, må kjøkkenskapet skiftes ut. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | I våtsonen til dusjen er det plassert en innerdør, og det er benyttet et materiale som ikke er beregnet for fuktpåkjenning. Veggoverflater har tegn etter tidligere planlagt plassbygget dusjnisje. Med uegnet materiale i våtsone til dusj, kan ikke overflater i dusjsonen belastes med fukt. Veggoverflater er skjermet mot direkte vannpåkjenning ved dusjing i tett dusjkabinett. Ved direkte vannpåkjenning på veggoverflater vil skader oppstå. Våtrommet vil ikke kunne fungere om dusjkabinettet fjernes. Rekvirent opplyser at det opprinnelig var planlagt en plassbygget dusjnisje. Men på grunn av lav takhøyde ble det etablert dusjkabinett i stedet for dusjnisje. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist sprekker i flere fliser. Fallforhold på gulvet tilfredsstiller ikke kravene på oppføringstidspunktet. Sprekk i fliser kan være tegn på bevegelser i underliggende konstruksjon. Ved sprekker i underliggende konstruksjon, er det også fare for at en eventuell membran også har fått sprekker, og er dermed utett. Ikke tilfredsstillende fall på gulv kan resultere i at forbruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluk, og trenger ut av våtrommet og belaster tilstøtende konstruksjon. Skader vil dermed kunne oppstå. For å utbedre fallforhold, må gulvet bygget opp på nytt. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet levetid på membran er utløpt, og det kan ikke lengre forventes at membran skal være vanntett. Det er synlig membran i overgang mellom gulv og vegg ved innerdør. Ellers på våtrommet er overgangen fra gulv og vegg skjult, og lar seg ikke kontrollere før eventuelt listverk demonteres. Kort eller utgått forventet levetid på membranløsningen, øker risikoen for at fuktskader i tilstøtende konstruksjoner skal kunne oppstå. For å utbedre avviket må membran skiftes ut, og det må etableres ny membran/ vanntett sjikt. For å bytte membran må hele våtrommet bygges opp på nytt med nye overflater. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Rommet har ikke noe tilluft mulighet. Det mangler luftespalte under eller over dør til badet for å sikre tilfredsstillende tilluft til badet. Avtrekksviften vil ikke fungere tilfredsstillende om ikke rommet får tilført nok friskluft. Ikke tilfredsstillende ventilasjon bidrar til dårlig inneklima, og kan være medvirkende til fuktskader. - Vannledninger | Stoppekran er ikke merket. Irr-dannelse på flere kobberrør. Rør-i-rør system er ikke lekkasjesikret. Flere vannrør er ikke tilfredsstillende innfestet i vegger på vaskerom. Stoppekran skal merkes tydelig med skilt, for å raskt kunne lokaliseres ved en eventuell lekkasje. Irr-dannelse kan være indikasjon på mindre lekkasjer, og utgått forventet levetid. Det anbefales ytterligere undersøkelser av fagkyndig. Avrenning fra rør-i-rør systemet er ført til vaskerom. Vaskerommet har sluk i gulv, men det er påvist avvik ved membran, og vaskerommet kan ikke ansees som vanntett. En eventuell lekkasje fra rør-i-rør systemet kan skade konstruksjonen. Det anbefales at rør-i-rør systemet monteres i tette fordelingsskap med lekkasjeføler. Innfesting av vannrør bør utbedres, da løse vannrør øker faren for at lekkasjer skal kunne oppstå. - Avløpsrør | Lufting av avløp via vakuumventil plassert på bad i 2. etasje. Lufting av avløp skal i utgangspunktet føres over tak. Det er ikke opplyst om problemer med anlegget som direkte kan knyttes til manglende lufting av avløp. Stakeluke er ikke lokalisert, ukjent plassering/ løsning. Lufting av avløp bør føres over tak. Lufting av avløp skal føres over tak for å sikre trykkutjevning i avløpssystemet og hindre at vannlåser tømmes. Dette forhindrer innlekking av lukt og helseskadelige gasser i bygget og bidrar til korrekt funksjon av avløpsanlegget. - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen vurderes som mangelfull, da det mangler mekanisk avtrekk fra vaskerom, og manglende tilluft mulighet til begge badene. Tilluftsløsning til soverom i 2. etasje vurderes som ikke tilfredsstillende, da hull/ veggjennomføring er liten, og har dermed liten effekt. Det anbefales at det etableres mekanisk avtrekk fra vaskerom, samt etablere tilluft mulighet til rom med avtrekk. Det anbefales også at det etableres større veggjennomføring til soverom i 2. etasje. Ikke tilfredsstillende ventilasjon bidrar til dårlig inneklima, og kan være medvirkende til fuktskader. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet. Vaskerommet har sluk i gulv, men det er påvist avvik ved membran, og vaskerommet kan ikke ansees som vanntett. På befaringsdagen ble det påvist drypplekkasje fra sikkerhetsventil. Forventet levetid på varmtvannsberederen er utløpt. En eventuell større lekkasje fra varmtvannsberederen kan skade konstruksjonen. Standarden for tilstandsvurdering (NS 3600), krever lekkasjesikring av varmtvannsbereder for å oppnå TG1. Drypplekkasje fra sikkerhetsventil viser at sikkerhetsventil kan ha feil/ utettheter. Det anbefales at varmtvannsberederen kontrolleres av fagkyndig rørlegger, og at sikkerhetsventilen skiftes ut. På grunn av utløpt forventet levetid, må det påregnes at varmtvannsberederen må skiftes ut i nær fremtid. - Elektrisk anlegg | Det er fremlagt samsvarserklæringer vedrørende utbedring etter en tilsynsrapport, samt montering av stikkontakt og lys på kjøkken, datert den 15.05.2012. Det er ikke fremlagt annen dokumentasjon på andre utførte arbeider. Manglende samsvarserklæringer medfører usikkerhet om arbeidets kvalitet og kan gi økt risiko for feil og skader. På grunn av anleggets alder, manglende samsvarserklæringer, og at det ikke er blitt utført noen kontroll på over fem år, anbefales det en utvidet el-kontroll. På vaskerom er det en ledning som ikke er tilfredsstillende innfestet i vegg. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terreng mot øst og nord har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmur. Tomten hadde på befaringsdagen mye vanntilsig til øst, noe som øker fuktpåkjenningen og gjør det ekstra viktig at terrengfall fra grunnmur er tilfredsstillende. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Det anbefales at terrengfallet økes/ utbedres. Sintef byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (ca. 2 cm fall per meter). Ikke tilfredsstillende bortledning av overflatevann øker belastningen på grunnmuren, og kan resultere i skader på konstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré, bad i 2. etasje og bad i 1. etasje. Boligen har også en luft-til-luft varmepumpe i stue, installert i 2024, samt en lukket vedovn i stue. Det er registrert et avvik ved ildstedet i stuen, beskrevet som 'Brennt velvplate i Jøtul 3'. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Vann: kr 9 514,76 - Avløp: kr 5 762,18 - Renovasjon: kr 3 824,- - Feiing: kr 536,- - Eiendomsskatt: kr 2 698,- Totalt: kr 22 334,94 Det foreligger en prognose for 2025. For vann og avløp dekker prognosen kun faste gebyrer (abonnement og målerleie) på totalt kr 7 178,30, og forbruksbaserte kostnader kommer i tillegg. Prognosen for renovasjon er kr 4 120,- og for feiing kr 584,-. Eiendommen har vannmåler. Registrert årsforbruk for 2024 var 101 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet termostat på varmekabler i entrè og vaskerom 2025: - Ny trapp mellom 1.- og 2. etasje 2024: - Montert luft-til-luft varmepumpe i stue - Byttet termostat til gulvvarme på bad i 1. etasje 2022: - Byttet kjøkkeninnredning i 1. etasje 2020: - Utført reparasjon av lekkasje på bad og kjøkken i 2. etasje 2019: - Skiftet ut tregulv på soverom mot øst i 2. etasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montert lekkasjevakt ved installasjon av oppvaskmaskin i 2. etasje, utført av Varme & Bad - Lagt opp ny lysarmatur og strøm til oppvaskmaskin på kjøkken i 2. etasje 2019: - Installert nytt dusjkabinett, utført av Varme & Bad 2012: - Utført noe elektrisk arbeid 2008: - Oppført frittstående utebod 2003: - Støping av pipe - Oppført carport i ca. 2003 Ukjent årstall: - Utført fasadeendring i forbindelse med bygging av utvendig trapp til 2. etasje, samt midlertidig oppdeling og påfølgende tilbakestilling av to boenheter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 636,94
• Eiendomsskatt: kr 2 698
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,3 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 173 100. Se kommunens nettsider for mer informasjon.