Sigvat Skalds vei 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Garasje og gårdsrom med plass til flere biler. Garasjen går noe over nabogrense, men avtale foreligger.

Eiendom

Tomteareal er 751 m² på eiet tomt.

En romslig hage med boltreplass for liten og stor. Fint skjermet med trær og busker. Trygg plassering helt i enden av blindvei med gangsti opp til fotballbanen og skole, samt barnehage. Luftige omgivelser med flott utsikt til grønne heier bidrar til en god tilværelse og et flott sted å bo. Ca. 3,36m2 av tomten er avsatt til vei.

Byggeår

1980

Innhold

1. etg: Entre, gang, stue, kjøkken m/utg balkong, soverom, bad. (Inntegnet ekstra soverom i del av stue.) 2.etg/loft: Uinnredet/klargjort for 2 mulige soverom, evt stue og soverom. (Søknadspliktig.) Kjeller: Gang, hall, bad, soverom, stue (byggemeldt hobbyrom), Vaskerom/bi-inngang. Det foreligger byggemeldte og godkjente plantegninger, men dagens bruk har avvik fra dette. Underetasje: Gang mellom vaskerom og kjellerstue er omtalt som redskapsbod/brenselbod på tegninger. Kjellerstue er omtalt som hobbyrom på tegninger. Dør i vegg mellom kjellerstue og gang er ikke inntegnet på tegninger. 1.etasje: Det er inntegnet et soverom i bakkant som ikke er oppført men i dag er en del av stue.

Standard

Original enebolig med luftig utsikt mot grønne heier, beliggende på en romslig tomt på 751 kvm innerst i en blindvei. Her bor du skjermet og trygt, uten gjennomgangstrafikk, med gangsti videre til fotballbane, ungdomsskole og barnehage. Alt ligger til rette for en enkel og praktisk hverdag – med korte avstander til det meste. Boligen har alt en trenger på ett plan, noe som gjør den godt egnet for å bo lenge. I tillegg finnes et uinnredet loft med utviklingsmuligheter, samt en kjekk kjeller, garasje og gårdsrom med plass til flere biler. Stuen oppleves lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir flott utsikt til de grønne omgivelsene og egen hage. Rommet har gode soner for møblering og legger til rette for både avslapning og sosialt samvær. Vedovn og varmepumpe sørger for en behagelig innetemperatur året rundt. Innerst i stuen er det mulighet for å etablere et soverom, slik det opprinnelig var planlagt – området brukes i dag som en hyggelig lesekrok. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med direkte adkomst til den romslige hagen. Her er det gode solforhold og rikelig med plass til lek og aktivitet for både store og små. Hagen er skjermet, omkranset av trær og beplantning, og gir en privat og fredelig ramme rundt boligen. Kjøkkenet er romslig og oppgradert, med god plass til spisebord. Dette gjør rommet til et naturlig samlingspunkt i hverdagen – perfekt for både måltider og lekser. Den fine utsikten bidrar til en ekstra hyggelig atmosfære rundt spiseplassen. Entréen er praktisk utformet med integrert skapplass og god romfølelse. Herfra er det enkel tilgang til boligens øvrige etasjer, inkludert loft og kjeller. I hovedetasjen finner du et soverom med utgang til en stor, overbygd balkong. Her kan du nyte utsikten i rolige omgivelser, godt skjermet for vær og vind. Badet er i original standard og har gode lysforhold takket være store vinduer. Loftet er uinnredet, men byr på gode muligheter for videre utvikling – for eksempel etablering av flere soverom eller ekstra stue (søknadspliktig). Kjelleren gir fleksible bruksmuligheter. Et tilbaketrukket soverom, og en lys og innbydende kjellerstuen med store vinduer og utsikt mot hagen. Rommet er romslig og byr på flere møbleringsmuligheter. Vedovn gir en lun og hyggelig stemning. Nåværende eier har søkt om bruksendring for rom som i dag benyttes som stue og soverom, men som opprinnelig er godkjent som hobbyrom og disponibelt rom. Et tilstøtende rom har potensial som soverom eller kjøkken, da det allerede er opplegg for rør. Rommet er per i dag godkjent som brenselsrom, og det er søkt bruksendring. Kjelleren har også egen inngang, noe som gir praktisk adkomst. Videre finner man et ekstra bad i original utførelse, vaskerom med utslagsvask, samt gode lagringsmuligheter i bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet er utgått sin forventede levetid som våtrom og må påregnes oppgradert. Gulvbelegget har misfarging/svimerker etter varme fra underliggende varmekabler. Det er påvist skader og gliper i skjøter av våtromstapet på vegger. - Underetasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet er utgått sin forventede levetid som våtrom og må påregnes oppgradert. Våtsoner på vegg for utslagsvask er utført med trepaneler. Disse har fuktskader, spesielt i nedre ende mot gulv. - 1. etasje Bad - Generell | Rommet er utgått sin forventede levetid som våtrom og må påregnes oppgradert. Vinylbelegg på gulv er misfarget som følge av varme etter varmekabler. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Enkelte gliper i sveist skjøt på gulvbelegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Utvendig kledning er fra byggeåret og har tegn til vær og aldringsslitasjer, med lokale råteskader de mest utsatte stedene. Det er påvist råteskader i vannbord under flere vinduer til stue. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist begrenset med lufting ved takfot, og innvendig sutak bak knevegger på loft har tegn til muggsopp som er indikasjoner på kondens. Det var merker etter tidligere fukt i sutak rundt pipe. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Vindu i bad samt enkelte vinduer i kjellerstue i underetasje kunne ikke åpnes på befaringsdagen. Vindu i gang mellom vaskerom og kjellerstue går ikke opp, mest sannsynlig som følge av defekt beslag/låsemekanisme. - Utvendig - Dører | Ytterdører er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Ytterdør i underetasje er innadslående og har skader i pakning. Terrassedør har punktert glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist betydelige råteskader i levegg til terrasse. Det er påvist lokale råteskader i rekkverk til balkong. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har sprekker som tyder på at terrenget under trappen har satt seg etter oppføring. - Innvendig - Overflater | Det er påvist glipe i skjøt av gulvbelegg i vindfang. Belegg i stue har tydelige sviskader som følge av sol gjennom terrassedør. Fuktskader i himlingsplater i stue, som skyldes en tidligere lekkasje rundt pipen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble påvist salt/kalkutslag på grunnmur hvor denne er synlig, samt salt/kalkutslag i nedre kant av innvendig bærevegg. Dette kan tyde på at grunnmuren transporterer noe fukt og/eller at det kondenserer på innvendige overflater. - Innvendig - Innvendige dører | Hull/skade i dørblad til vindfang. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist i toppen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsprekk i hjørne av grunnmur samt enkelte vertikale riss i grunnmur. Defekte nett i ventiler i grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist noe ujevnheter og telehiv i terreng/belegningstein mellom bolig og garasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1980 med yttervegger i lett bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Ytterveggene er kledd med stående trepaneler fra byggeåret. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater og en terrassedør i aluminium. Garasje oppført i 1982 med yttervegger i tre kledd med trepaneler og saltak i tre tekket med betongtakstein. Garasjeporten er i tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe for jevn temperatur. Vedovn for ekstra kos. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 938