Tante Ulrikkes vei 32B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er varslet en økning i kostnaden for TV/internett til kr 358 fra 1. januar 2026. I tillegg er det varslet en mindre økning/endring av priser på forretningsførers tjenester med virkning fra 1. januar 2026. For en detaljert spesifikasjon av boligselskapets driftskostnader og økonomiske situasjon, henvises det til årsrapporten som er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyr er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret i god tid før anskaffelse/innflytting, ref. Borettslagets vedtekter §9.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Kjøper som er godkjent som ny andelseier bes kontakte styret på telefon 22 21 76 80 eller e-post styret@fossumt.no for å avtale tidspunkt for et velkomst- og informasjonsmøte med en representant fra styret.

Forkjøpsrett:
Intern forkjøpsrett.Forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Andelseierne i dette frittstående borettslaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Forkjøpsretten kunngjøres ved intern distribusjon, ved oppslag i borettslaget eller på boligbyggelaget sine sider.

Felleskostnader

kr 5 976 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (Telia grunnpakke), ákonto varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fordeling: Fellesutgifter kr 5 504 Fellesutgifter likt fordelt kr 128 TV/internett kr 344 Felleskostnadene dekker renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, TV/internett, samt øvrige driftskostnader som kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og vedlikehold. Det er varslet en økning i kostnaden for TV/internett til kr 358,- fra 01.01.2026. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 519 940
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927048773 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 233 683 609,- Innfrielsesdato: 01.03.2058 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

2495926-1.2

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilsluttet sikringsfond.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i lukket garasjeanlegg. For å parkere på gjesteparkeringen, må en registrere bilen på skjermene som er plassert ved innkjøringen til andre etasje i garasjen, og ved bomautomaten ved 26. Alle beboere har fått tilsendt skriv med en kode som skal oppgis til gjester. Denne må tastes inn når gjester parkerer. Hver andelseier har sin unike kode. Den kan kun benyttes av inntil fem gjester av gangen. Les skilt for begrensninger og regler.

Eiendom

Tomteareal er 81 014 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt med store grøntområder mellom bebyggelsen. Det er lekeapparater, plen, beplantning og trær. Tomten er festet. Festekontrakt tinglyst den 01.10.1970 med dagboknr 16465 med tilhørende forpliktelser følger eiendommen ved salg. Grunneier er Oslo kommune. Festeavgiften betales inn etterskuddsvis til grunneier via felleskostnadene. Festekontrakten ble inngått i 1970 og varer i 90 år beregnet fra 01.08.1970. Årlig festeavgift er i henhold til festekontrakten kr 60 000 beregnet etter 4 prosent av festegrunnlaget på kr 1 500 000. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og ikke oftere enn med 10 års mellomrom. Siste regulering var i 2022 og festeavgiften for 2022 utgjorde 1 009 825 ihht til regnskap. Dette betales igjennom felleskostnadene.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og innvendig bod. Sydvestvendt balkong på 8 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 2 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Denne gjennomgående 3-roms leiligheten har en arealeffektiv planløsning som fordeler seg over en romslig stue, et moderne kjøkken, to soverom og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en balkong, og leiligheten har gjennomgående moderne overflater og god belysning. Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende og ryddig entré, som gir et godt førsteinntrykk. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Med dørcallinganlegg kan du enkelt slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er et lyst og luftig rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn dagslys, og downlights i himlingen gir god belysning på kveldstid. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Hyggelig sydvestvendt balkong på 8 m². Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen. Her er det plass til utemøbler, og man har utsikt over grønne fellesarealer. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med hvite fronter og mørke håndtak. Benkeplaten er i laminat, og veggen over er kledd med plater i marmor-utseende. Innredningen er utstyrt med en sort, underlimt oppvaskkum med blandebatteri fra Grohe, integrert stekeovn, mikrobølgeovn og nedfelt platetopp. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med benk- og skapplass. Mye benkeplass gjør det enkel å tilberede mat til mange gjester. Bad: Badet er flislagt med mørke fliser på gulv og hvite fliser på veggene. Badet er tatt i regi av borettslaget i 2018/2019. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap med belysning og et dusjhjørne med regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himlingen gir god belysning. Soverom: Leiligheten inneholder 2 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er god plass til garderobeskap eller annen oppbevaring. Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det også god plass for effektiv oppbevaring. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Oppbevaring: Leiligheten har god lagringsplass med plassbygde garderobeskap på begge soverom og en skyvedørsgarderobe i en innvendig bod. I tillegg medfølger en kjellerbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.01.2026. Bygning: Byggeår 1962. Borettslaget består av 544 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Bygningen har fire etasjer + kjeller. Bærende konstruksjoner og fundamenter er i støpt betong. Veggkonstruksjonen består av etterisolerte og platekledde fasader. Etasjeskiller er av støpt armert betongdekke. Tak: Flatt tak med platetekking. Vinduer: Eldre isolerglassvinduer fra 1988. Dører: Entredør i B-30/35 dB utførelse fra 1987. Innvendige dører er hvite profilerte dører. Balkongdør er en eldre isolerglassdør fra 1988. Balkong/terrasse: Overbygget, sydvestvendt balkong på 8 m². Balkongen er utvidet. VVS-installasjoner: Vannledninger med rør-i-rør opplegg av plast fra 2018/2019. Soilrør/avløpsrør er i støpejern/plast fra 2018/2019. Badet har stålsluk og plasthjelpesluk fra 2018/2019. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon. På badet er det naturlig ventilasjon. På kjøkkenet er det ventilator med kullfilter fra 2022. Tekniske detaljer: Oppvarming med fjernvarme via radiatorer. Badet har elektriske varmekabler. Brannsikkerhetsutstyr består av røykvarsler og 6 kg pulverapparat. Elektrisk anlegg: Eldre/originalt elektrisk anlegg med skrusikringer. 1 stk kurs med automatsikring. Generell kommentar: Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Samsvarserklæring: Ukjent. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av el.takstmann / aut. installatør siden det ikke foreligger samsvarserklæring på el. arbeider. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduer og balkongdør er fra byggeår. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. TG 2 grunnet alder. Vindu og balkongdør har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer og balkongdør. Dette er det normalt borettslagets ansvar å planlegge samt gjennomføre. - Utvendig - Dører | Døren er 48 år gammel, og har bruksslitasje grunnet alder. Entredør har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. TG 2 grunnet alder. På sikt må det påregnes utskifting av døren. Dette er normalt borettslagets ansvar å få planlagt og gjennomført. På sikt må det påregnes å skifte ut døren. Dette er det normalt borettslagets ansvar å planlegge samt gjennomføre. - Innvendig - Overflater | Bruksslitasje på deler av gulvflatene. Ingen umiddelbare tiltak. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er registrert/målt noe mindre avvik på retning/helling på gulv som automatisk gir TG 2 i tilstandsrapporten. Dette har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av leiligheten. Målingene ble gjort i stue/kjøkken. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av el.takstmann / aut. installatør siden det ikke foreligger samsvarserklæring på el. arbeider. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard/ vannstoppsystem. Det er et krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Montere komfyrvakt og waterguard. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Løs veggflis i dusjsone. En del bom bak veggfliser i dusj. Behov for oppussing/ modernisering. - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ingen umiddelbare tiltak. - Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke tillatt å montere mekanisk avtrekk på naturlig oppdriftsventilasjon. Ingen spesielle tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via Karl Fossums vei, som er regulert som privat kjørevei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 743
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

På fotograferingstidspunktet sto det et juletre i stuen. Juletreet er digitalt fjernet fra bildene, og det befinner seg en stikkontakt i høyre hjørne mot balkongen. Andelseierne plikter til enhver tid å ha hjemforsikring som på vanlig måte dekker innbrudd, brann, skadedyr, vannskade, m.v. På bakgrunn av generalforsamlingens vedtak av 07.05.24 har styret gjort arbeid med prosjektering av nye vinduer i samarbeid med Ingeniør F.M Haaland AS. Styret har tatt kontakt med 3 forskjellige vindus entreprenører for utskifting. Palmgren AS, Takst & Vindu Spesialisten AS og Vindu Entreprenøren AS. Vindu og balkongdør utskiftningen har et kostnadsbilde på ca 35 millioner. Utskiftningen vil påvirke andelens fellesgjeld og dermed felleskostnader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste å

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.