Falsens gate 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Disse kan oversendes til interessenter. Underskuddet for 2025 ble dekket av opptjent egenkapital og skyldtes vedlikehold av port samt oppgradering av ringeklokkesystem og fibernett. På årsmøtet 18. mars 2026 ble det vedtatt en kapitalinnhenting på kr 500 000,- til et vedlikeholdsfond. Beløpet skal kreves inn månedlig via felleskostnadene over en toårsperiode, med oppstart i mai 2026. Fremtidige prosjekter inkluderer rehabilitering av fasade og oppgradering av trapperom.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning om at det ikke går på bekostning av andre ordensregler i sameiet, f.eks. regelen om støy og/eller ryddighet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på sameiets eiendom, inklusive fellesarealene. Det er ikke nevnt dugnad eller andre fellesplikter.

Styregodkjennelse:
Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 066 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader Flatt fordelt 60 %: kr 3 152 - Felleskostnader fordelt iht brøk: kr 914 På årsmøtet 18.03.2026 ble det vedtatt å innkreve 500 000 kroner til et vedlikeholdsfond over en periode på to år. Beløpet skal betales månedlig gjennom felleskostnadene, fordelt etter eierbrøk, med oppstart i mai 2026. Dette vil medføre en økning i fellesutgiftene. Sameiet har avtale med Telia for bredbånd og kabel-TV, men det er ikke spesifisert om dette er inkludert i fellesutgiftene. Det ble vedtatt å bytte til fibernett fra Global Connect på årsmøtet 20.03.2025.

Fellesgjeld

Seksjonens andel av fellesgjelden er nedbetalt i sin helhet via IN-ordningen.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.03.2026

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12132750619 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 235 318 Andel av saldo: kr 0 Antall terminer til innfrielse: 60 Type Rente: Flytende Rente: 6,65% Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 28.02.2031) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12124320818 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 29 125 Andel av saldo: kr 0 Antall terminer til innfrielse: 21 Type Rente: Flytende Rente: 6,65% Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 30.11.2027) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Andel fellesgjeld er nedbetalt i sin helhet via IN-ordningen.

Forsikringspolise

77130668

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Seksjonseiere som benytter seg av nedbetalingsordningen er ikke fritatt for ansvar etter sameiebrøken dersom kreditor iverksetter gjeldsforfølgning. Det samme gjelder ny eier som overtar en seksjon hvor andel fellesgjeld er innbetalt.

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen egen parkering til leiligheten. Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser for gateparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 364 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt består av et asfaltert gårdsrom. Det er etablert en felles sittegruppe i bakgården. Det er tinglyst flere erklæringer som gir beboerne i denne og omkringliggende eiendommer rett til gjensidig bruk av hverandres gårdsrom som felles uteareal. Dette skaper et større, sammenhengende gårdsrom for kvartalet.

Byggeår

1890

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer bod i kjeller på 7 m², bod/vaskerom i trapperom i 2. etasje på 1 m², og bod på loft på 3 m².

Standard

Entré: Entréen har en takhøyde på 2.85 m og gir et godt første inntrykk. Herfra er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Døren er klassifisert for brann- og lydmotstand. Stue: Den åpne stuen har en takhøyde på hele 3 m, noe som sammen med et stort vindu gir rommet karakter. Det er plass til en sofagruppe og et spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av stuen og ble installert i 2018. Innredningen fra IKEA har glatte, mørke fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt kum i kompositt. I innredningen er det integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn samt opplegg og plass til frittstående kjøleskap. For ekstra trygghet er det montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Ventilasjon skjer via en kullfilterventilator. Soverom: Soverommet vender mot den rolige bakgården og har plass til seng. Rommet har downlights i taket. Bad (TG2): Badet ble pusset opp i 2018 og er helfliset med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av et benkeskap med servant, speilskap og et gulvstående toalett. Dusjen har innfellbare dører i herdet glass. Vannrørene er lagt i et rør-i-rør-system. Overflater (TG2): Gulv: Laminat i entré, stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad og i ekstern bod/vaskerom. Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklede og malte plater. Himlingshøyde er 3.02 m i stue/kjøkken og 2.85 m i entré. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder med et samlet areal på 11 m². Disse er fordelt på en kjellerbod på 7 m², en loftsbod på 3 m² og en bod i felles trapperom på 1 m². Boden i trapperommet er innredet som vaskerom med elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Nevnte boder disponeres i dag kun av denne enheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I tillegg kan kjøleskap og kombi vask- og tørkemaskin medfølge gratis dersom kjøper ønsker det. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24/03/2026. Bygning (TG2): Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein, yttervegger i murverk med pusset og malte overflater, og etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer (TG2): Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1984. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Felles originale trapper i stål og rekkverk i smijern. VVS-installasjoner: Avløpsrør er i plast internt i leiligheten. Ledningsnett for vann er i rør-i-rør systemer med fordelerskap i himling i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Det er felles varmtvann. En avløpskvern er montert i badet, tilknyttet avløpsrør i kjøkken og gulvstående klosett. Automatisk vannstopper er montert. Badet ble pusset opp i 2018 med nytt røropplegg og sluk. Kjøkkenet fikk nytt røropplegg i 2018. Defekte stoppekraner i fordelerskap ble skiftet i 2026. Ventilasjon (TG2): Ventilasjonssystemet består av friskluft via spalteventiler i vinduer, kullfilterventilator i kjøkken, og oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad. Det er luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad. Tekniske detaljer: Det er lagt elektrisk gulvvarme på bad og i bod i felles gang. Bygget har dørcalling. Komfyrvakt er montert. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad og bod i felles gang. Samsvarserklæring signert av Proff Elektriker AS og datert 08.03.2019 er fremvist for følgende arbeider: - Opplegg av ny kurs til vaskemaskin, varmekabel og lys i kott. Samsvarserklæring signert av Energi Systemer AS og datert 26.09.2018 er fremvist for følgende arbeider: - Reparasjon av elektriske anlegg: Bytte av ledninger, stikkontakter og brytere. Rehabilitering av sikringsskap. Montering av ledd spotter i inngang (3stk), soverom (4stk) og bad (3stk). Tilkobling av kjøkkenutstyr. Montere komfyrvakt. Montere varmekabel i bad. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - 2018. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsgulv, bad | Det er registrert svertesoppdannelser på silikonfuger i dusjsonen samt misfarging av flisfuger. Dette oppstår ofte som følge av høy fuktbelastning og begrenset uttørking over tid. Svertesopp og misfargede fuger kan indikere at fugemassen er slitt eller har redusert motstand mot fukt. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det over tid føre til videre nedbrytning av fuger og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. I tillegg kan forholdet påvirke hygiene og inneklima negativt. Det anbefales rengjøring og vurdering av utskifting av silikonfuger, samt vedlikehold av flisfuger for å sikre tilfredsstillende tetthet og hygienisk tilstand. - Fast inventar, bad | Innredningen har fuktskader/svelling. - Vinduer | Tetningslister/pakningslister i vinduene fremstår med slitasje og redusert funksjon. Dårlige eller utette lister kan føre til luftlekkasjer og trekk rundt vinduene. Dette kan medføre økt varmetap, redusert komfort og i enkelte tilfeller kondensdannelse på kalde overflater. Over tid kan slike forhold også bidra til fuktrelaterte skader på tilstøtende bygningsdeler dersom de ikke utbedres. Det anbefales å skifte eller utbedre tetningslistene for å sikre tilfredsstillende tetthet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 18 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Ventilasjon | Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. - Overflater på innvendige vegger | Det er registrert flere steder med riss/sprekkdannelser i plater. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med riss/sprekkdannelser. - Overflater på innvendig himling | Det er registrert flere steder med riss/sprekkdannelser i plater. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med riss/sprekkdannelser. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad og i bod i felles gang, samt varmekabler i toalettrom i trappeoppgang. Bygården har felles varmtvann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 594
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet defekte stoppekraner i fordelerskap på bad, utført av Grens Rør & Servicetjenester AS. 2025: - Renset kverntoalett og byttet kran på servant på badet, utført av Grens Rør & Servicetjenester AS. 2019: - Oppgradert toalettrom (bod) i trappeoppgang med fliser, varmekabler og spotter. Ny kurs til vaskemaskin, varmekabel og lys. Samsvarserklæring fra Proff Elektriker AS foreligger. Nytt gulv i stue og gang etter vannskade, utført av SSG. 2018: - Oppgradert bad med nytt fukttett sjikt, røropplegg, sluk, baderomsinnredning og sanitærinstallasjoner. Flislagte overflater på vegg og gulv. Montering av spotter og varmekabel. Utført av Elite Rørservice AS (rør) og Energi Systemer AS (el). FDV-dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger. - Installert ny IKEA kjøkkeninnredning med tilhørende røropplegg. Tilkobling av kjøkkenutstyr og montering av komfyrvakt. Utført av Elite Rørservice AS (rør) og Energi Systemer AS (el). Samsvarserklæring foreligger. - Generell oppgradering av elektrisk anlegg: Bytte av ledninger, stikkontakter og brytere, rehabilitering av sikringsskap, og montering av LED-spotter. Utført av Energi Systemer AS. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Rehabilitering av port og maling av nedre del av fasaden, finansiert via kapitalinnkreving. - Oppgradering av ringeklokkesystem. - Oppgradering til fibernett fra Global Connect. 2016: - Oppgradert fasade. 2013: - Flere branntekniske oppgraderinger. - Nytt tak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.