Skuiveien 131

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 790 526,- Driftskostnader i 2024 var til sammen kr. 2 977 847,- Årsresultatet i 2024 viser et underskudd på kr. 186 274,- Årsaken til underskuddet er større kostander til reparasjon og vedlikehold enn budsjettert, særlig vedrørende ventilasjonsanlegg og heis.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Vedtekter punkt 5. Husdyrhold Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Felleskostnader

kr 5 915 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 31.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Spesifikasjon av felleskostnader: Varmtvann og ventilasjon kr 608,- Felleskostnader kr 4 738,- Kabel-tv og bredbånd kr 369,- Garasjeplass kr 200,-

Forsikringspolise

3441232

Etasje

5

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass med ladeboks for elbil, i felles garasjeanlegg. Heisadkomst til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 6 003 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

5. etasje BRA-I: Bad, Vaskerom, Wc, Entré, Stue/kjøkken, Tre soverom, Bod

Standard

Dette er en topp- og endeleilighet på 130 m² med heisadkomst, beliggende i en bygning fra 2018. Leiligheten har en gjennomgående høy standard, med en åpen og sosial planløsning, balansert ventilasjon for et sunt inneklima, og en stor, solrik balkong. Heis tar deg fra garasjeanlegget direkte opp til leilighetsplan. Entré: Du kommer inn i en romslig entré som fungerer som et bindeledd mellom leilighetens private og sosiale soner. Herfra er det tilgang til soverommene, badene og videre inn til det åpne stue- og kjøkkenområdet. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert for trygghet og ro. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og utgjør et stort og lyst allrom med en takhøyde på over 2,5 meter. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og utsikt. Rommet har god plass til både en stor sofagruppe og et langbord for sosiale sammenkomster. I 2023 ble det montert elektriske screens på alle stuevinduene for effektiv solskjerming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Epoq (2018) har en moderne utforming med mørke, glatte fronter og en solid benkeplate i steinkompositt. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og sitteplasser. Innredningen er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin og vinskap. Komfyrvakt og sensor for vannstopper er installert for ekstra sikkerhet. Balkong: Den syd-vestvendte balkongen på ca. 19 m² har gode solforhold og utsikt over nærområdet. Størrelsen gir god plass til både sittegruppe og spisebord. Dekket har vedlikeholdsvennlige komposittbord, og rekkverket i glass sikrer en åpen følelse og fri sikt. Hovedsoverom: Leilighetens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass. To øvrige soverom: Leiligheten har ytterligere to soverom. Det ene har en skyvedørsgarderobe og egner seg godt som barnerom eller kontor. Det tredje soverommet er noe mindre, og passer fint som gjesterom eller en arbeidsplass. Bad: Badet er en prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret, med elektrisk gulvvarme. I 2023 ble det oppgradert med ny, bred baderomsinnredning med doble servanter. Rommet inneholder ellers et vegghengt toalett og en dusj med innfellbare glassdører. Vaskerom: Et separat vaskerom er en praktisk detalj i en leilighet av denne størrelsen. Rommet har elektrisk gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og er adskilt med skyvedør. Wc: Leiligheten har et separat gjestetoalett med servant og vegghengt toalett. I forbindelse med tilstandsrapporten ble det avdekket en vannlekkasje. Dette vil bli utbedret av selger innen overtakelse (Forsikringssak). Overflater: Gulv: Trestavs parkett. Fliser i wc, bad og vaskerom. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Flislagte overflater i bad. Himling: Malte betongelementer. Nedsenket himling med sparklet og malte plater i entré, wc og bod. Plater i metall i bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. Internt er det en bod i tilknytning til vaskerommet. To av soverommene har skyvedørsgarderober, og det er en benkeskap- og hylleløsning i stuen. Det medfølger en garasjeplass med ladeboks for elbil i felles anlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc, 5. etasje | Det er under befaringen påvist fuktskader og fuktindikasjoner på gulv og vegger ved klosettet/sisternen, som sannsynligvis stammer fra lekkasje fra sisterne/rør i sisternekassen og det er derfor gitt TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Våtromsgulv – Vaskerom, 5. etasje | I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det kun ca. 15 mm, og derfor mindre enn dette kravet, og det er ingen oppkant ved dører. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor vaskerommets våtsone. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Ved tidspunkt for oppføring var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det montert automatisk vannstopper på kaldtvannskursen i fordelerskapet, og det er registrert sensor i kjøkken. Det er ikke montert automatisk vannstopper tilknyttet varmtvannskursen, og grunnet påvist lekkasje ved klosett i wc, er det sannsynligvis ikke sensor tilknyttet vanninnstallasjoner i wc. Dette vil si at ledningsnettet og vanninstallasjoner i rom uten sluk ikke er tilstrekkelig lekkasjesikret. Disse forholdene gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer, og det er derfor gitt TG 2. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Hulltaking – Bad, 5. etasje | Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. - Hulltaking – Vaskerom, 5. etasje | Det er ingen våtsone på vegger. Hulltaking er derfor vurdert som unødvendig og hulltaking er derfor ikke utført.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon. Fasader er kledd med trepanel og fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller i betongelementer. Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2017. Entrédør i brannklasse EI-30 med 43 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2017. Balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 19 m². Kompositt terrassebord på dekke. Rekkverk i aluminiumskonstruksjon med felter i herdet glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme. Elektrisk gulvvarme er lagt i bad og vaskerom. Eiendommen har felles varmtvann. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei innenfor sameiets område.

Andel fellesformue

kr 3 954
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2025: Lagt kompositt terrassebord på balkong. 2023: Byttet baderomsinnredning i hovedbad. Montert utvendige screens på vinduer. 2018: Byttet kjøkkeninnredning, og skapinnredning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører innen en uke etter innflytting.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.