Haraløkka 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På generalforsamlingen i mai 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapitalen. Styrets budsjett for 2025 ble tatt til etterretning. Andel formue var kr 22 032 per 31.12.2024. Generalforsamlingen i 2025 vedtok en rehabilitering av inn- og utvendige avløpsrør med en kostnadsramme på ca. kr 25 000 000. Dette er antatt å medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 350 per måned. Det ble også vedtatt et dreneringsprosjekt med en kostnadsramme på kr 5 625 000. Et forslag om en omfattende fasaderehabilitering med en kostnadsramme på kr 210–250 millioner ble nedstemt på en ekstraordinær generalforsamling 30. oktober 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes uten skriftlig samtykke fra styret. Andelseiere skal passe på at hunder ikke griser til på borettslagets område, og at hunder skal holdes i bånd inne på borettslagets område hele året.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Nye andelseiere må godkjennes av styret i borettslaget. Forretningsfører håndterer prosessen med styregodkjenning. Mottatt eierskiftemelding videreformidles styret.

Forkjøpsrett:
Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 579 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-tv/bredbånd, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, festeavgift, renter og avdrag andel fellesgjeld mv.

Fellesgjeld

kr 149 677
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Oslo Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.43395 Type: Annuitetslån Restsaldo: 11 482 885 Innfrielsesdato: 15.07.2044 Rente: 5.05% Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.00904 Type: Annuitetslån Restsaldo: 27 298 418 Innfrielsesdato: 15.04.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% Bank: Handelsbanken 332 Lånenummer: 8398 71 49151 Type: Annuitetslån Restsaldo: 806 961 Innfrielsesdato: 15.01.2027 Rente: 5.05% Bank: Husbanken Lånenummer: 11426295 Type: Annuitetslån Restsaldo: 3 846 659 Innfrielsesdato: 15.01.2027 Rente: 5.15% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets felles gjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Nedbetalingen gir de andelseierne som helt eller delvis har nedbetalt, en reduksjon av felleskostnadene tilsvarende andel renter og avdrag.

Forsikringspolise

85511259

Sikringsordning

Borettslaget er ikke en del av sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjer som kan leies ut etter venteliste. Månedlig leie er kr. 200,- for parkeringsplass og kr. 384,- for garasjeplass. Det er mulig å installere elbillader i garasje etter styrets godkjenning, hvor strøm bekostes av den enkelte andelseier.

Eiendom

Tomteareal er 62 382 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en festet tomt på 62 408 m². Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper og lekeplasser. Tomten ligger rett ved Haraløkka og Østmarka med idrettsanlegg og rekreasjonsmuligheter. Tomten er festet, og grunneier er Oslo Kommune. Festetiden er 90 år regnet fra 1959 og utløper i 2049. Stortinget har med virkning fra 01.07.2015 vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven. Festeren har fortsatt en ubetinget rett til fornye festekontrakten ved utløpsdato. Men som følge av dommen i den europeiske menneskerettighetsdomstol gis grunneier rett til åforeta et 'engangsløft' av festeavgiften, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9 000 pr da, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 11 400). Senere reguleringer skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Er tomteverdien eksempelvis kr 350 000 vil maksimal festeavgift utgjøre kr 7 000 pr år. Festeavtaler som løper ut etter 01.07.2015: Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften til ovennevnte nivå innen tre år etter at festetiden er ute. Festeavtaler som allerede er forlenget: For avtaler som er forlenget før 01.07.2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31.12.2017 kreve regulering av festeavgiften begrenset til kr 8 000 pr år + gammel festeavgift, maksimert til totalbeløpet nevnt i 1. ledd. Etter dette tidspunktet kan det kreves fullt påslag, med regulering etter KPI. Unntak: Dersom det i festekontrakten er 1) avtalt en rett for festeren til forlengelse og 2) at det følger av kontrakten at bortfesteren ikke har rett til regulering utover det som følger av endringer i pengeverdien, skal avtalen følges, dvs løpe videre på samme vilkår.

Byggeår

1960

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Leiligheten har én vestvendt, innglasset balkong på 7,7 m². Leiligheten disponerer en bod på 4,3 m² i fellesareal i 3. etasje, samt to kjellerboder på henholdsvis 3,3 m² og 4 m².

Standard

Dette er en leilighet med en klassisk planløsning og et stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Boligen, som er et oppussingsobjekt, har en arealeffektiv romfordeling med flere originale detaljer. Stuen har en hyggelig vedovn og utgang til en vestvendt, innglasset balkong som forlenger sesongen. Her ligger alt til rette for å skape en moderne og personlig bolig. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2025. Bygning: Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner, oppført i 1960. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med gruslagte fasadeplater. Etasjeskillere er støpte dekker i betong. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med papp/folie. Pipe/Ildsted: Felles teglsteinspipe med vedovn i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1981 til 1989. Ett vindu i spisestue med blyglass. Dører: Opprinnelig blyglassdør til balkong. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Innvendige dører er eldre lakkerte og malte innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst via støpte betongtrapper med terrasso i trinnene og reposer. Dørtelefon er installert. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong i betong- og stålkonstruksjoner på 7,7 m², med teppe på gulv. VVS-installasjoner: Vannrørene er hovedsakelig av eldre kobberrør og noe nyere kobber og plastrør. Interne avløpsrør er i plast. Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap med volum på ca. 120 liter, produksjonsår er ukjent. Sluk i bad er av støpejern. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksventil på bad og kjøkken. Tilluft til boligen via vindusspalter og veggventiler. På kjøkkenet er det ventilator tilsluttet kanal ledet ut på yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner. Det er felles teglsteinspipe med vedovn i stue. Dørtelefon er installert. Kjellerbod 1: Kjellerbod på 3,3 m². Bygningsmessige detaljer er ikke beskrevet i rapporten. Kjellerbod 2: Kjellerbod på 4 m². Bygningsmessige detaljer er ikke beskrevet i rapporten. Bod 3. etasje: Bod i fellesareal i 3. etasje på 4,3 m². Bygningsmessige detaljer er ikke beskrevet i rapporten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trapperom har 6 fordelingskurser med automatsikringer, 40 amp hovedsikring og selvavlesende strømmåler. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja El-anlegget er av eldre dato og er stedvis moden for oppgradering. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Blant flere avvik ble det registrert følgende: Fuktutslag på nedre del av vegger i dusj, fuktutslag i himling nær overliggende sluk, støpejern med synlig rust som har utgått forventet levetid, ikke påvist membran som eventuelt også har utgått forventet levetid, sprekker i fliser på vegger, flassende maling i himling, ødelagt luke ved rørkasse, løse vannrør, opphøyd dusjhjørne, høy slitasje på innredning, misfarge og slitasje i fuger og rommet har ikke mekanisk avtrekk. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det påpekes at de fleste vinduer er mellom 44 og 36 år og er i intervallet av normal forventet levetid. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. - Utvendig - Dører | Balkongdør er vond i bruk og har høy alder. Døren er moden for utskiftning. - Innvendig - Overflater | Overflatene i boligen viser tegn på slitasje utover det som er normalt. Jevnt over bærer overflatene preg av sterk slitasje slik som riper, hakk, avskallinger, avflassing osv. Overflatene vil nok dessuten av mange oppfattes som umoderne og "gått ut på dato" eller ha behov for modernisering. Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. Boligen ansees å være ett oppussingsobjekt. Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene. Påkostninger og oppussing må påregnes. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene har høy alder og forventet slitasje. Dørene er modne for vedlikehold og justering. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kran er løs. Innredningen har endel slitasje. Det er fuktskader i gulv etter tidligere lekkasje (ikke fuktutslag). Kjøkkenet er funksjonelt men er moden for vedlikehold eller oppgradering/ utskiftning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe av vannrørene er løse. Det meste av vannrørene har høy alder. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannfordelere bør da også plasseres i vannfordelerskap som leder vannet direkte til rom med sluk og ikke til konstruksjoner/kasse som tar skade. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | TG 2 er gitt grunnet alder og slitasje. Det vil være naturlig å skifte varmekilder ved oppussing av boligen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | El-anlegget er av eldre dato og er stedvis moden for oppgradering. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for tidligere arbeider utført på det elektriske anlegget i regi av tidligere eiere. Selger har ikke informasjon om hva som eventuelt er utført og hvem som eventuelt har utført tidligere arbeider. En kan derfor ikke vite om tidligere arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det gjennomføres en EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet eller deler av det. EL-kontroll er en grundigere og mer omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 15 mm i stue og 15 mm i soverom. Det er stedvis skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. TG 2 er gitt høydeforskjell over 14 mm i hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. For å få TG 1 må ventilasjons systemet oppgraderes/installeres i regi av borettslaget (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler). Lokal utbedring (i leiligheten) tillates normalt ikke av borettslaget da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: ca 120 Liter. Produksjonsår. Ukjent. Ikke mulig å kontrollere, ikke tilgang. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. I tillegg er det en vedovn i stuen som fungerer som tilleggsoppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 21 741
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut for opptil tre år. Dette forutsetter at andelseier eller nær familie har disponert boligen i minst ett av de siste to årene. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Styret plikter å svare på søknad om godkjenning innen én måned; hvis ikke, regnes brukeren som godkjent. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til NORIAN Eiendomsforvaltning. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie utover de generelle reglene for bruksoverlating av hele boligen, som inkluderer krav om styregodkjenning og tidsbegrensning på tre år. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.